Наказание от предприемача: съдебна практика

Към днешна дата от строителните фирми се изисква да спазват срока за изпълнение на проектите на жилищни сгради, на които участниците в съвместното строителство са допринесли за финансови инвестиции.

Има много различни нюанси, които трябва да обърнете внимание при сключването на договори с DDU. Трябва да ги прочетете внимателно. Това ще помогне в бъдеще да се избегнат всякакви проблеми.

Ако строителната компания не изпълни задълженията си към нея, определени санкции се прилагат в съответствие със законодателството.

Една от тях е компенсацията за отнемане от възложителя на съответната сума. Методът за събиране на парично обезщетение (задържане) отново се определя от законодателството на Руската федерация.

Предварителното запознаване на акционера с нормативните норми ще спомогне за независимостта му и за защитата на правата.

Удобства

За днес обща конструкция е един от най-популярните видове строителство. Особено сред ипотечните кредитополучатели - защото по този начин хората успяват да спестят прилична сума.

Трябва да знаете! По време на строителството и строителството може да има закъснения в строителния период.

За да се защитят интересите на съинвеститори в изграждането на жилищни сгради, има специален федерален документ. Благодарение на това, хората, които са участници в инвестиционна дейност в строителството, при която една строителна или инвестиционна организация привлича пари на гражданите, са защитени.

Ако строителната компания по някаква причина не може напълно или частично да изпълни условията по договора на ДДУ, тогава тя ще бъде предмет на различни видове глоби.

Получаване на наказание от предприемача

Преди да се обърнете към съда, е необходимо да проучите някои въпроси, свързани с възбрана. Например:

• Какво е конфискация.
• Валидността на договора DDU.
• Текущи нормативни актове.

Какво е наказание?

Събиране на парична компенсация от предприемача, ако една от клаузите на договора за дялово участие не е изпълнена преди да бъде предадена къщата. Под името "конфискация" се има предвид определена сума, която се назначава да бъде платена от предприемача на гражданин в съдебна процедура.

Наказанието може да бъде възстановено от предприемача в случай на нарушение на някое от условията на предишното споразумение. Размерът на санкцията при съвместно изграждане не може да бъде по-малък от определения в законодателството.

Стойността на неустойката е заложено в руското законодателство, тя не може да бъде по-малко от един на три стотна от процента на рефинансиране (подмяна на съществуващ дълг, за нов дълг при пазарни условия).

Освен това, такава компенсация се отпуска за всеки отложен ден (календар). Освен това за частните и юридическите лица размерът на тази глоба се различава значително. При първата ситуация обемът на плащанията ще се увеличи два пъти. Що се отнася до юридическите лица, те са предмет на други законодателни норми (законите, съдържащи се в законите).

Наказанието не се възлага в ситуация, в която забавянето на доставката на къщата е настъпило по причина, която не зависи от волята на самата строителна компания.

Но потвърждението за наличието на такива причини ще трябва непременно да бъде потвърдено с официалните документи. В противен случай глобата не може да бъде избегната.

Искането за възстановяване на парична компенсация от строителната организация за дялово участие трябва да се подаде само на мястото на регистрация на строителя.

Валидност на договора

Договорът за съвместно строителство трябва да бъде сключен в стандартна форма. Форматът му не е официално фиксиран. Но независимо от този фактор, съществуват редица изисквания за подготовката на този документ. Наблюдавайте ги непременно.

В противен случай договорът за съвместно строителство ще бъде обявен за невалиден или частично невалиден. Самият кредитополучател трябва внимателно да прочете всички точки, които са отразени в споразумението. Като правило проблемите и трудностите произтичат именно поради невежеството на гражданите на условията на споразумението.

Всички условия, предвидени в договора, трябва да отговарят на всички действащи правила на територията на Русия. Задължението за компенсиране на забавянето на удължаването на срока за строителството не може да бъде посочено в писменото споразумение.

Настоящи стандарти

Основният документ, който регламентира конфискацията, както и други нюанси, свързани с акционерното строителство, е Федерален закон № 214 от 30 декември 2004 г. Той съдържа над двадесет различни статии, които описват проблема с изготвянето на споразумение за съвместно строителство.

Например:

1. Член номер три разказва за необходимостта да се регистрира строителна фирма по подходящ начин. Тъй като не всички разработчици имат право да привличат пари от притежателите на акции за осъществяването на съвместно изграждане. Във връзка с този фактор, съгласно член 3.1 на федералния закон, всички строителни организации трябва и трябва да определят подробна информация за себе си.
2. Член 4 - регламентира въпроса за сключване на общо споразумение за строителство.
3. Разходите за формалното споразумение, от който се изчислява размерът на санкцията, се уреждат от член пети.
4. Член 6 регламентира въпроса за изчисляването на санкциите. То определя времето за прехвърляне на обекта на съвместно изграждане на новия собственик.

Важно е да запомните! Нарушаването на правата на законно компетентен гражданин е по-трудно от обикновения човек.

Ако имате някакви въпроси или подозрения, най-добре е да помолите квалифициран адвокат за помощ.

Процедура за събиране на наказания

Има две поръчки за възбрана:

• предсъдебно (предявява иск само на предприемача);
• съдебно (дело срещу строителната организация).

Наказанието от съдебната практика на предприемача помага:

• да върне петдесет процента в полза на лихвонодателя;
• връща сумата за неимуществени вреди (от 1 000 до 50 000 рубли);
• връщат парите, изразходвани за отдаване под наем на жилища през периода на съвместно строителство.

Отговорност на разработчика за нарушаване на правата на потребителите по договора за участие в DDU

RF Закон № 214 от седмия февруари 1992 г. (защита на потребителите) потвърди, че за нарушаването на правата на потребителите, участващи ОП строител е отговорен, която се предоставя от договора или от закона. Както и да се откаже от разработчика задържане съгласно закона за защита на правата на потребителите:

• санкции, глоби;
• възстановяване на материални разходи на притежателите на акции;
• обезщетение за морални щети.

Твърдението на строителната компания за нарушаване на сроковете за доставка на недвижим имот

Ако не са изпълнени сроковете за доставка на апартаменти, установени в договора за акции, гражданите имат право да изискат обяснение от предприемача.

При разрешаването на такива спорове съдията може да установи, че процедурата по исковете е вярна, ако в документа за дялово участие ясно се посочват изискванията за:

• форма на писмена жалба (иск);
• реда и времето на представянето му от гражданина (акционер), както и разглеждане от строителната организация.

Документът за искането е съставен в писмена форма. Тя трябва да уточни следното:

• име на страните (предприемач, собственик);
• ситуацията, във връзка с която имаше удължаване на сроковете;
• размера на санкциите;
• претенцията;
• период на плащане на санкция.

Процедурата за събиране на неустойки в съда

Възстановяването на паричната компенсация от предприемача чрез съда се състои от няколко етапа:

1. Изготвяне на искова молба, събиране на необходимите документи.
2. Подаване на писмена молба в съда, определяне на датата на заседанието.
3. Разглеждане на искането в съдебна процедура.
4. При произнасянето на присъдата.

Как да направите изчисление на конфискация

Размерът на санкциите се изчислява на датата на подписване на акта за приемане и прехвърляне на недвижим имот. Извършването на конфискация е необходимо веднага след закъснението при прехвърлянето на имота в собствеността на инвеститора в капитала. Например, ако в документа се посочва, че строителната компания се задължава да прехвърли апартамента на 01.09.2017 DDU година санкциите по отношение на предприемача да започнат naschityvatsya 09.02.2017 година преди подписването на датата на приемане на поръчката - прехвърлянето на строителната площадка. Тази практика е валидна дори след разрешение за пускане в експлоатация.

Задържането от разработчика по споразумението за цесия е, както следва:

1. Ако гражданите в ръцете на договора за възлагане, в което се посочва, че крайният срок за завършване на строителството, например, 02.02.2017 година, то ще трябва да се види какво е написано в договора на собствения капитал. В този документ може да има друга дата. Например в договора се уточнява, че строителната фирма трябва да прехвърли имота в рамките на една година след завършването на строежа.
2. В този случай задържането трябва да бъде изчислено от 03.02.2018 г. Не поискайте твърде големи суми в полза на обезщетение за морални вреди. Като правило, надценени изисквания не отговарят.

Наказание от предприемача: съдебно решение

В съответствие с Федералния закон "За участие в споделената строителството на жилищни сгради", строителна компания се задължава да прехвърли на притежателите на лихвените имотът не по-късно от датата, посочена в договора и трябва да бъде еднакъв за всички участници DDU, които строителят е длъжен да прехвърли на обектите, включени в сградата, като се отделен вход с достъп до общата територия.

В случай на неизпълнение на договора прехвърля на дела на апартамент живот, разработчикът плаща гражданин, участващ в предучилищна институции, глоба от тристотен на рефинансиране процент на Централната банка на Руската федерация.