HBC е ... Жилищни кооперации. Изграждане на жилищни сгради

HBC е жилищна кооперация, която е доброволна асоциация на група хора или организации с цел изграждане на жилищни сгради.

Историята на появата и развитието на жилищните кооперации

HBC е доста стара и тествана схема за изграждане на жилищни жилищни сгради. Появата на първите жилищни кооперации се приписва на 20-те години. Въпреки това, въпреки бързо нарастващата популярност, през 1937 г. този механизъм е подложен на ликвидация, тъй като е проява на частна собственост. През 1957 г. жилищната кооперация съживява и придобива масов характер. През 80-те години, подобно строителство на жилищни жилищни сгради съставлява около 8%.

В съвременното общество системата на кооперациите набира скорост с подновена сила. Най-често се използва от разработчици от Москва, които не са в състояние да изпълнят задълженията си към съинвеститори. В този случай, по инициатива на измамени купувачи, се създават жилищни кооперации, на които се прехвърлят всички права за завършване на строителството.

Правно основание

Понастоящем правната рамка за функционирането на жилищните и комуналните услуги се регламентира от жилищното законодателство. Терминът "строително общество" е ясно дефиниран в чл. 110 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Условията за създаване, организацията на дейностите и правилата за участие в ТГС са:

• в раздел 5 Жилищен кодекс на Руската федерация (ZhK RF);
• в Гражданския кодекс на Руската федерация (Граждански кодекс);
• в Хартата на кооперацията, която е съставена в съответствие с основните разпоредби на Парламента за радиочестотния спектър и Гражданския кодекс на Руската федерация.

Въпреки това, не всички ХБК са кооперации, организирани съгласно действащото законодателство. Много от тях в своята дейност не отговарят дори на основните изисквания, представени в Жилищния кодекс, в резултат на което има нарушение на правата на участниците на такива ТКБ. За да се избегнат подобни ситуации, е необходимо да се разбере подробно всички аспекти на дейността на кооперациите.

Редът за създаване и организация на дейности

Според закона членовете на ТКБ не могат да бъдат по-малко от пет. Общият брой на участниците в кооперацията обаче не трябва да надвишава сумата на апартаментите в изградената или закупената къща. На общото събрание се взема решение за създаване на жилищна кооперация. В този случай могат да участват хора, които желаят да се обединят с цел да построят къща. На заседанието се одобрява и Хартата за жилищните и комуналните услуги. След държавна регистрация на кооперацията и придобиване на статут на юридическо лице участниците, гласували за учредяването на кооперацията, стават членове на жилищната кооперация. Решенията на събранието на учредителите на ТКБ се записват в протокола.

Харта на строителното общество

Харта HBC, съгласно чл. 113 от Кодекса за жилищното строителство трябва да съдържа данни за името на кооперацията, местонахождението му, предмета и целта на дейността, правилата за присъединяване към ТГС, процедурата за оттегляне от него, размера на уводната и споделят вноски, различни видове плащания, състава и правата на управителните органи на кооперацията, процедурата за приемане от различните контролни органи на различни решения, възможността за покриване на понесените загуби и правилата за реорганизация или ликвидация на кооперацията. Въпреки това Хартата може да съдържа други условия, които не противоречат на действащите закони на Руската федерация.

Телата на Борда

Съгласно чл. 115 дисплеи на RF контролните тела HBC са:

• общо събрание на всички членове на кооперацията;
• ако броят на присъстващите на срещата е повече от 50 и това е предвидено в Хартата на кооперативната конференция;
• органите на управление и председател на жилищните и комуналните услуги.

Общото събрание на членовете на кооперацията

Общото събрание на всички членове на кооперацията (конференцията) се счита за върховен управителен орган. Той се свиква в съответствие с разпоредбите, предвидени в Хартата. Компетентността на върховния управителен орган се регламентира и от Хартата на жилищната кооперация.

Срещата на участниците е законосъобразна, ако се присъства от мнозинството от всички членове на кооперацията. Решението не може да бъде взето, ако 50% или повече от присъстващите на срещата гласуваха против въпросното предложение. Решението, взето и записано в протокола, е задължително за всички членове на строителната кооперация.

Административният персонал и контролните органи се избират и от участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация. Задълженията на управителните органи и процедурата за вземане на решения се уреждат от Хартата на кооперативните, подзаконовите, наредбите и другите вътрешни документи. Управителният съвет на жилищната кооперация има право да управлява дейността на кооперацията и да избира свой председател. Управителните органи на жилищните и комуналните услуги се отчитат пред общото събрание на членовете на кооперацията.

Задължения на председателя

Председател на Управителния съвет на строителната кооперация:

• Той е длъжен да осигури изпълнението на решенията, взети от ръководството;
• защитава интересите на кооперацията, сключва сделки и действа без пълномощно от името на всички членове на кооперацията;
• има други правомощия, които не са включени в задълженията на общото събрание на членовете на ТГС или неговото ръководство.

Същността на Комисията за одит

За да се контролира икономическата и сетълментската дейност на кооперацията, се избира специална одиторска комисия за период не по-дълъг от 3 години. Броят на членовете, които съставляват членството, е изложен в Хартата на кооперацията. Членовете на Одиторската комисия не могат да заемат ръководни длъжности в ТБК и да бъдат включени в други управителни органи на строителната кооперация.

Председателят на Одиторската комисия се избира от своите членове от съществуващото членство. Задълженията на одиторите включват:

• годишен одит на икономическата и сетълментската дейност на кооперацията;
• изготвяне на заключения относно бюджета, целево използване на средствата, годишен доклад и задължителни вноски;
• Докладване на членовете на общото събрание за тяхната дейност.

Одиторите имат право да проверяват по всяко време финансовите и селищни дейности на строителната кооперация и да имат свободен достъп до всички вътрешни документи на жилищните и комуналните услуги. Редът на работа и правомощията на Одиторската комисия са изложени в Хартата на кооперацията.

Членство в HBC

За да се присъедините към HBC, трябва да се обърнете към борда на жилищната кооперация. За разглеждане е определен един календарен месец. Решението се взема на общото събрание на участниците и се записва в съответния документ (протокол). Статутът на член на НКК се придобива след заплащане на встъпителната такса. Член на КБК може да потвърди участието си в жилищната кооперация със сертификат (извлечение), издаден по неговата молба.

Механизъм за жилищно строителство с HBC

След одобряването на Хартата на общото събрание на членовете на жилищното кооперативно дружество, строителното дружество трябва да бъде подложено на задължителна държавна регистрация, за да придобие статут на юридическо лице. По-нататъшното изграждане по схемата HBC се осъществява на етапи:

• Етап 1 - изпълнение на документи за правата върху парцел за строителство. HBC трябва да получи в съответствие със законодателството градоустройствен план за земята и да подготви проектната документация. След това те трябва да бъдат предадени на упълномощените органи, които издават разрешение за строеж. Този документ е правно потвърждение, че проектната документация съответства на градоустройствения план на поземления имот и позволява да се започне изграждането на жилищни сгради.
• Етап 2 - проектиране на жилищна сграда, регистрация на одобрения и изпит. Процедурата отнема 4-12 месеца. По-добре е да ги инструктирате да въведат трета организация, която има опит в работата с жилищните кооперации.
• Етап 3 - изграждане на жилищни жилищни сгради. Кооперацията има право самостоятелно да се занимава с процеса на изграждане на сграда: наемане на изпълнители, наблюдение на напредъка на работата, провеждане на търгове. Въпреки това за хората без специализирано образование е доста трудно да направят това. Сега пазарът на услуги се представя от много компании, които предоставят квалифицирана помощ на такива кооперации.
• 4 етапа - пускане на къщата в експлоатация. След завършване на всички работи строителната кооперация трябва да получи разрешение за пускане на къщата в експлоатация. Едва след това всички членове на жилищните и комуналните услуги могат да формализират собствеността върху жилищата.

Възможни рискове, свързани с участието в ТКБ

Ставайки член на HBC, човек може да се изправи пред определени рискове:

1. Основният риск е, че основната цел за създаване на жилищна кооперация по някаква причина може да не бъде постигната (отказ за издаване на разрешителни, финансови затруднения и т.н.).
2. Инфлация и покачване на цените на строителните материали и строителни работи.
3. Риск от неизпълнение на условията за доставка на къщата в експлоатация. И HBC преди членовете му да бъдат отговорни за това няма.
4. Разработчиците или инвеститорите не предоставят гаранции за предоставените жилища.
5. Контролът върху разходите на фондовете и икономическите дейности се извършва от Одиторската комисия, която се избира на общото събрание. Няма държавен специализиран орган.
6. Разпределението на апартаментите между членовете на жилищните и комуналните услуги се извършва на общото събрание и не зависи от желанията на самия кооперативен участник.
7. Разработчиците в Москва, например, формират крайната цена на един апартамент, като се вземат предвид разходите за реклама, персонал и други плащания. За всичко това трябва да платите на купувача. В допълнение към всичко казано по-горе, гражданин не може да контролира разхода на пари за изграждане на жилища и хода на строителството.

Ползите от присъединяването към HBC

1. Смята се, че изграждането на жилищни сгради чрез системата HBC е значително спестяване на пари. Според статистиката, благодарение на организацията на жилищната кооперация, можете да спестите около 50% от покупката на жилища.

2. Строителните кооперации имат пълна прозрачност при привличането и харченето на пари. В допълнение, строителството може да се финансира на етапи, а вноските могат да се дават не само за периода на построяване на къщата, но и за известно време след завършване на строителството.

HCC в съвременния свят

Към днешна дата доброволна асоциация на съмишленици с цел издигане на жилищни сгради е изключително рядкост. Въпреки факта, че законодателството не възпрепятства създаването на HBC, строителство високи сгради според тази схема, е по-популярен сред големите предприятия, които се интересуват от предоставянето на своите служители на апартаменти.

По този начин, организирането на жилищна кооперация има смисъл на служителите на организации, които имат подходяща подкрепа от ръководството. В същото време, те могат да спестят на разликата между пазарната цена и разходите за жилища, която се отнема от предприемача.

В случай на закупуване на апартаменти в съответствие с механизма на жилищното настаняване и комуналните услуги, гражданите са по-защитени от различни непредвидени ситуации. Ако предприемачът обявява несъстоятелност, акционерите имат право самостоятелно да построят сградата.

Наскоро броят на строителните организации, работещи на принципа на ТКБ, не надвишаваше 15%. В момента една трета от жилищата на руския пазар се изпълняват по тази схема.

Какво трябва да обърнете внимание при купуването на апартаменти за HBC

Според статистиката един от основните фактори, които оказват влияние върху избора на жилище, не е формата на договора, липсата на инфраструктура в съседство с къщата, но репутацията на строителя, опитът му в изграждането на жилищни сгради и условията за изплащане на апартамента.

Ако обаче дадено лице реши да се присъедини към HBC, трябва да обърнете внимание на няколко важни точки:

• Проверете инвестиционния договор между строителната фирма и HBC. По-добре е самата кооперация да действа като строител. В този случай HBC е изцяло отговорен за изграждането на многоетажни сгради.
• Разгледайте останалите заглавни документи: разрешение за строеж, договор за наем на земя или право на собственост върху земя.
• Да се ​​запознае с Хартата на ХБК. Особено внимание следва да се обърне на условията за влизане и излизане от кооперацията. И също така по реда на плащане на вноски и получаване на апартамент.

Ако всички горепосочени документи са ясни и прозрачни, лесно можете да сключите споразумение с кооперацията.