Апартамент къща (MKD): тълкуване на концепцията и функциите

Модерното строителство е една от най-популярните области на дейност. Основните области в тази област са изграждането както на търговски и промишлени сгради, така и на жилищни жилищни сгради (наричани по-долу MKD). Последните са особено популярни в големите градове с население над 500 хиляди души. Не всеки разбира точно какво представлява една многофамилна къща. Тази статия ще помогне да се разбере какво означава тази концепция, какви са нейните характеристики и как се различава MKD от други строителни проекти.

MKD: тълкуване на термина

Има няколко дефиниции на тази концепция. Най-често терминът "MKD" се отнася до съвкупността от няколко апартамента, които имат достъп до обща сграда или директно до парцел в близост до къщата. С други думи, жилище с елементи на общата собственост на собствениците на помещенията е MKD. Дешифрирането на Концепцията е проста, най-важното - да се разбере, че сградата не е един собственик (или "домакин"), апартаменти и нежилищни помещения обикновено са собственост на различни лица - юридически лица, граждани, или дори държава.

MKD и апартаментна къща - това е едно и също нещо?

Много приравняват понятията "апартаментна къща" и "MKD". Декодирането на първия термин е ясно посочено в член 16 от GKRF. Според кодекса жилищната сграда се счита за жилищна сграда, състояща се от стаи и нежилищни помощни помещения, които да отговарят на вътрешните нужди.

Основните разлики между жилищните и многостайните сгради се определят от няколко критерия:

- присъствието на собственика;

- компонентите на жилищна сграда;

- управление на жилищни сгради;

- наличие на споделена собственост върху общата собственост.

Съгласно първия критерий жилищната сграда се различава от жилищната сграда с присъствието на един собственик, т.е. обектът на правото на собственост е самата сграда. С други думи, къщата може да е вътре споделена собственост като един и няколко собственици.

Къщите се различават една от друга под формата на компоненти на жилищна сграда: стаи в жилищна сграда, апартаменти - в MKD. Тълкуването на тези понятия е дадено и в Гражданския кодекс. Една стая се счита за част от апартаментна къща или апартамент, мястото, където е предназначен за незабавен живот.

Освен това в жилищната сграда няма общо имущество, има MKD. Що се отнася до управлението на жилищна сграда, в първия случай те се решават от собственика, а в МКД - от заседанието.

Задаването на къща на една или друга категория е много сериозен въпрос. Съвсем наскоро, на руското правителство проведе поредица от действия за възстановяване на реда в областта на градското развитие, както и много MKD са били разрушени, тъй като те са били построени на парцели за индивидуално жилищно строителство.

Разбира се, в по-голямата си част докосна жилищни сгради с обща площ над 1500 кв.м. и повече от три етажа. Но във всеки случай всеки строителен проект трябва да отговаря на специални изисквания за осигуряване на електричество, вода, канализация и др.

Основните въпроси, свързани с MCD

Собствениците на MCD често не винаги са наясно с проблемите, свързани с общата собственост на сградата и създаване на HOA. Това е разбираемо, защото в момента има редица нерешени въпроси по този въпрос.

Не всеки знае какво се има предвид от общата собственост на собствениците на помещенията. Тази категория е подходяща за:

- общи части за MKD (коридори, тавани, мазета, мини и др.);

- обхващат лагерните и неносещи конструкции на МКД (фундамент, плочи, колони и др.);

- покрив;

- електрическо, механично и друго оборудване, което обслужва MCD;

- парцел, където се намира къщата.

Съставът на общата собственост се определя и одобрява на общото събрание на собствениците. В случай, че наемателите създадоха етажната собственост за управлението на сградата, самата къща остава в споделената собственост на собствениците.

основен ремонт обща собственост в MKD

През 2014 г. влязоха в сила абсолютно нови подходи към правната уредба на отношенията. Тъй като напоследък собствениците са задължени да внасят вноски за основен ремонт на общата собственост на къщата. Това означава, че ремонтът на MKD ще бъде задължителна мярка. Най-малкото, така че поддръжниците на предложената реформа вярват. Според тях парите, платени от жителите, ще стартират така наречения механизъм за колективни инвестиции. Тази система ще позволи на сектора на жилищното строителство и комуналните услуги да се развие в правилната посока, а самият ремонт ще бъде осъществен под по-стриктен контрол.

Какво трябва да знаете за регионалната реконструкция на MKD?

Тези програми трябва да бъдат приети в регионите на Русия за доста дълъг период - от 20 до 30 години. Но не забравяйте, че този въпрос ще бъде преразглеждан всяка година с цел добавяне на нови или изключващи стари обекти.

Разходите за капиталови ремонти на обща собственост в МКД ще бъдат финансирани от специален фонд и други източници. Възможно е да се създаде фонд на отделна сметка или за сметка на регионален оператор.

Говорейки за жилищна сграда, важно е да се разбере, че всички въпроси, които притесняват жителите, независимо дали ремонтират или влизат в HOA, трябва да бъдат договорени на общото събрание на собствениците. Само благодарение на единодушното мнозинство може да се реши всеки проблем, свързан с MCD.