DDU - какво е това? Договорът за дялово участие: заключение. Нюанси на DDU

Въпросът за жилищното настаняване е толкова важен, колкото винаги. В момента, руснаците, като правило, предпочитат да купуват жилища в нови сгради. Най-популярният вариант за закупуване на имот е сключването на различни етапи от изграждането на DDU. Какъв тип споразумение е това? Какви нюанси купувачът трябва да знае?

Обща конструкция ishellip-

Споделеното строителство се нарича специална инвестиционна форма. В своята рамка строителната фирма се занимава с повишаване на средствата на гражданите или организациите, необходими за изграждането на недвижим имот. Гражданите, които инвестират в жилища в строеж, имат пряка роля в съвместното строителство. Фирмата разработчик сключва DDU с тях. Какво е това? Съкращението означава договор за акции.

По този начин процесът на издигане на имот е както следва:

• Строителна фирма наема или купува поземлен имот за построяването на обект.
• Проектът завършва с гражданите на DDU.
• Всеки участник в съвместно строителство плаща в процеса на издигане стойността на своя дял.
• Когато съоръжението бъде пусната в експлоатация, гражданите, които са сключили ДДУ, стават собственици на жилището.

Участниците

Участниците в съвместното строителство са:

• Разработчикът. Това е юридическо лице, което има право да използва или притежава парцел и разрешение за строеж. Тя може да има всякаква организационна и правна форма. Основните цели на предприемача - привличане на капитал, строителство на недвижими имоти.
• притежателите интерес. Това е гражданин, който реши да инвестира собствените си пари в строителството. Понякога юридическо лице може да действа като инвеститор в капиталови инструменти.

Регламентиране на правните отношения

Отношенията между участниците в съвместното строителство се регулират на нивото на федералното законодателство. Съгласно закона за ДДУ (214 FZ) договорът, сключен между инвеститора гражданин и строителя, трябва да съдържа:

• Предмет на споразумението, който е определен в съответствие със съществуващата декларация за проектиране и след завършването на строителството ще стане собственост на акционерния инвеститор.
• Цената на обекта.
• Ред на плащане.
• Периодът, през който обектът ще бъде построен и предаден на акционерите.

Важно е да се отбележи, че този закон определя доста строга рамка за завършване на строителството. По-специално, съгласно 214 от Федералния закон на DDU, договорът може да бъде прекратен по инициатива на притежателя на дялово участие, ако времето за изграждане не е изпълнено. Притежателите на лихви имат право да получават надеждна и пълна информация за хода на строителството.

Предмет на строителството

Според 214 FZ DDU трябва да съдържа информация за строителната площадка. Като обекти могат да действат както жилищни, така и нежилищни помещения на къщи. Те също така включват обща собственост (мансарди, мазета, стълбища).

Регистър на DDU

Всички DDU трябва да преминат процедурата по задължителна регистрация в Rosreestr. Затворниците се считат за договор, преминал през този случай. Същевременно DDU може да бъде сключен на обектите, за които е издаден разрешение за строеж не по-рано от 1 април 2005 г.

Законът също така определя етапите на регистрация на ДДУ:

• Събиране на необходимата документация, заплащане на държавна такса.
• Подаване на документи за регистрация в териториалната служба на Rosreestr. Има участник DDU получава разписка, съдържаща датата на приемането на документите, с техния списък, ние се свържете с информация, име и подпис на руския регистър.
• Издаване на регистриран договор.

Срокът за регистрация на ДДУ за първия акционер не може да надвишава 18 дни, а за следващите 5 дни. Когато получите регистриран DDU, ще ви е необходим притежател на паспорт и разписка.

цена от

DDU - споразумение, в което трябва да се посочи цената на имота, както и процедурата за плащане на сумата. Разработчикът е отговорен за определянето на разходите. Плащането по договора трябва да се извърши само след регистрацията на ДДУ. Често притежателите на лихви получават плащане на вноски. Цената може да бъде променена. Причината за това може да бъде промяната в областта на имота въз основа на измерването. Обикновено минималните възможни отклонения са предписани в договора.

Важно е да се отбележи, че цената трябва да бъде посочена в договора в рубли (заедно с копейки). Когато се прилага валутата на друга държава, се посочва фиксирана лихва. Преди регистрацията на DDU, някои разработчици настояват да направят определена сума, такива действия се считат за незаконни. Разработчикът в този случай може да бъде глобен до един милион рубли.

документи

Ако даден апартамент е закупен съгласно DDU, пакетът от документи, представени от лихвения притежател, е както следва:

• DDU заедно с добавки и прикачени файлове.
• Изявление на строителната фирма за регистрацията на DDU.
• Изявление на притежателите на лихви за регистрация на договора.
• Паспорт на акционера (за лична доставка).
• Нотариално заверено пълномощно (при подаване на документи чрез представител).
• Нотариално заверено съгласие на съпруга за придобиване на недвижими имоти.
• Споразумението за залог (ако има кредитни фондове).
• Кратко описание на конструирания обект.
• Получаване за плащане на държавна такса.

Ако молителят е непълнолетен, документите за него се подават от настойника. В този случай е необходимо да се представят документи, потвърждаващи задържането.

От разработчика, от който се нуждаете:

• декларация за проекта;
• разрешение за строеж;
• договор за застраховка или гаранция.

Как да проверя?

Регистрацията на този документ се обработва от Rosreestr. ДДУ, съгласно действащите нормативни норми, подлежат на задължителна регистрация. Те не трябва да съдържат елементи, които по някакъв начин нарушават правата на притежателите на акции. Когато купувате апартамент в новопостроена къща, трябва да проверите документацията за парцела. В клаузата за вида на участието, вида на структурата (многоетажна сграда или високи сгради, нискоетажно строителство). Друга формулировка не трябва да бъде, в противен случай тези действия се считат за измамни.

За да сте сигурни, че DDU е бил действително регистриран, е необходимо внимателно да го прочетете, когато го получите. То трябва да бъде маркирано. Можете също да получите извлечение от Единния държавен регистър.

назначение

Има DDU капани, като всеки договор. Това е особено вярно прехвърляне на права. отстъпване е възможно да се издаде, ако акционерът е платил напълно на разработчика пари по договора и иска да продаде обекта. В повечето случаи разходите за такива жилища са по-високи. Заданието се нарича споразумение за прекратяване. Можете да го издавате няколко пъти преди това пускане на къщата в експлоатация.

Купувачите трябва да обърнат внимание на факта, че те се предлагат да закупят не само недвижими имоти, но и задължения по DDU. Следователно, преди покупката, е необходимо да се запознаете с техническата и проектната документация. Желателно е също така да се провери валидността на самия договор.

Прекратяване на DDU

При определени обстоятелства можете да прекратите DDU. Каква е тази процедура и каква е нейната същност? Причината за прекратяването може да бъде само неизпълнението на задълженията по договора от предприемача или участника. Инициативата за отмяна може да дойде и от двете страни. Условията за едностранно прекратяване могат да бъдат както следва:

• Участникът забави плащането за повече от 2 месеца.
• Изграденият обект има значителни недостатъци.
• Разработчикът забави предаването на къщата за повече от 2 месеца.

Също така, заинтересованото лице има право да съди съда, ако строителната организация е направила произволни промени в проектната документация или в условията на договора.

Какво трябва да помислите

Така че, както всеки договор, той има много нюанси и DDUs. Podvodnye камъни могат да бъдат намерени на всеки етап от задържането му. Ето основните неща, които трябва да имате предвид:

• Информацията за строителната организация в ДДУ трябва да бъде пълна (адрес, име, упълномощени лица) и да съвпада с данните в документите за проектиране и издаване на разрешителни.
• Ако регистрацията се извършва от представител на предприемача, той трябва да има документация за делегирането на тези права.
• DDU трябва да съдържа подробно описание на съоръжението и крайния срок за доставка.
• Гаранционен срок (5 години в случай на жилищни помещения) трябва да бъде подписан.
• DDO трябва да отразява информация за площта на апартамента, условията на плащане в случай на промяна.
• Не е позволено да има елементи в договора, които да показват неразрешено модифициране на документацията от разработчика.
• Договорът се признава за валиден, докато страните изпълнят изцяло задълженията си.
• Условията за въвеждане в експлоатация трябва да бъдат точни.
• Списъкът с форсмажорни обстоятелства, посочени в DDU, не може да бъде голям. Предлага се следната формулировка: война, терористичен акт, природни бедствия.
• Построеният обект не се счита за качествено построен, ако не е пуснат в експлоатация. Тази точка трябва да бъде описана в договора.
• Цената на жилищата трябва да бъде посочена на 1 квадратен метър на руски или други, чуждестранна валута с фиксирана лихва.
• Задълженията на агент по недвижими имоти могат да се считат за изпълнени от момента на внасяне на средства в банката по сметките на строителя.
• Трябва да се опише процедурата за прекратяване на договора, размерът на санкциите.
• ДДУ трябва да съдържа условия за възстановяване на разходите на акционера при наличие на съществени недостатъци на обекта.
• Съгласно договора, предприемачът има право да използва средствата на инвеститора за недвижими имоти само за изграждането на обекта.
• Не трябва да има клаузи за сключване на договори с трети организации (например с управляващо дружество).

Най-честият начин за закупуване на жилища през последните години е DDU. Какво е това? Това е споразумение за дялово участие в строителството. Трябва да се сключи с фирмата-строител. Този документ има много клопки. Въпреки това, по реда на сключването му е описано подробно във федералния закон, се броят 214. Поради това е необходимо да се обърне внимание на реда на сключването му, за да се избегнат неприятни ситуации в бъдеще. В никакъв случай не трябва да нарушава правата на инвеститора в недвижимо имущество по един или друг начин. В противен случай правата на човека могат да бъдат защитени чрез съд. Но ако купувачът има някакви съмнения или не разбира действащите законодателни норми, той винаги може да се обърне към помощта на адвокат.