Как да издадем разрешение за строеж на отделна къща?

По закон можете да построите къща само на мястото, на което е възложена съответната задача. В противен случай трябва да се обърнете към изпълнителния комитет, за да получите разрешение за изграждане на отделна жилищна сграда. Разбира се, можете веднага да купите парцел, предназначен за строителство, от държавата или от физически лица. Вярно е, че преди да построите къща, все пак ще трябва да минете през всички етапи на регистрация на земя, предвидени от закона.

Документация за разрешение

Въз основа на лицензионна документация можете да проектирате и да построите апартаментна къща. Това ще изисква пълен списък от документи:

1. Решение на изпълнителния комитет за възможността за изграждане на еднофамилна жилищна сграда от блокове или нежилищни сгради в близост до територията на къщата.

2. Задачата, която включва архитектурното оформление.

3. Заключение от други съвпадащи организации.

4. За специалните условия на инженерното и техническото съоръжение.

За да получите разрешение за построяване на къща, трябва да подадете молба до изпълнителния комитет заедно с молбата, където трябва да посочите:

1. Местоположението на земята, както и местонахождението на недвижимите имоти, ако има такива.

2. Технически характеристики и планирани параметри.

3. Площта на къщата и броя на етажите.

4. Наличие на инженерно оборудване.

Важно е да се има предвид, че ако този сайт е в собствена собственост, ще се изисква съгласието на всички собственици. В изпълнителния комитет те отправят искане до организацията за регистрация на недвижими имоти. На тях се издават документи, доказващи вашето право на земя. Освен това, информация за всички налични сгради, разположени на този сайт. Също така гражданинът може да изпрати всички тези документи независимо.

Ако има хора, които живеят до вашата земя, хората ще имат нужда от тяхното съгласие. Такова писмено разрешение на съседите да построят къща е прикрепено към други необходими документи. След регистрацията му е необходимо да се съберат подписите на съседите, потвърждаващи съгласието им за построяването на жилищна сграда до тях.

След като изпълнителният комитет приеме молбата на гражданина, тази организация самостоятелно изпълнява цялата работа, за да може кандидатът да получи разрешение за изграждане на жилищна сграда. Освен това всички одобрения и договорености за регистрация се извършват и от изпълнителния комитет в рамките на един месец след подаване на заявлението.

Тук, на първо място, има определение на списъка, с кои организации трябва да се осъществи контакт, за да се получат технически условия за съоръжението. Те също така се прилагат за териториалната единица за разрешение за извършване на строителство и проектиране и проучване. Освен това е необходимо да се съберат заключенията на всички организации, които отговарят на изискванията, и да се получи техническа помощ за съоръжението.

Регистрацията на разрешението за строеж на къщата се извършва в рамките на няколко дни след поискване от изпълнителния комитет на специално подразделение по архитектура и градоустройство. И те трябва да представят заключение от координиращите организации и да дадат информация за техническите условия за съоръжението. В допълнение, гражданинът може сам да получи тези заключения и специални условия. От своя страна този отдел по архитектура и градоустройство подготвя и след това предава информация на изпълнителния комитет. Това включва документи като:

1. Оформлението, одобрено от главния архитект на града.

2. Документирано разрешение за строеж на земята.

3. Заключение на всички организации (съвпадение). След получаване на изпълнителния комитет на всички тези документи, се дава разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда.

След това на гражданина се изпраща документация за разрешение, която включва в списъка си:

1. Извлечение от решението на изпълнителния комитет (разрешение за извършване на строителни и проучвателни работи по този поземлен имот).

2. Архитектурна и планираща задача.

3. Заключение на организациите, отговарящи на изискванията.

4. Технически спецификации да предостави обекта.

Документация за проекта

Строителството на недвижими имоти трябва да се извършва въз основа на одобрена проектна документация. Следователно, след получаване на разрешение, можете да започнете да проектирате къща. И дизайнът на сградата може да бъде индивидуален или типичен.

Специален проект у дома

С разрешението да построи отделна къща, гражданинът решава какво трябва да бъде. Основното нещо, всички ваши желания, налични идеи за информиране на организацията на проекта. След това те разработват проект въз основа на вашите идеи.

достойнство

В процеса на това строителство всички желания се сбъдват. Обикновено сградата е изградена от нулата, така че тази архитектурна сграда ще бъде изключителна. Важно е при влизането в договора да се направи точка в него относно авторските права върху проекта на къщата.

недостатъци

Често разработването на проект и изграждането на отделен тип имат високи разходи. Освен това терминът тук е много дълъг, който възлиза на няколко месеца. Цялата работа се извършва на трудов договор, който е с организацията на проекта. Важно е приложението да бъде под формата на задание за проектиране. Тя се изготвя от самия клиент или от организацията на проекта по негово собствено желание. След това тази задача се превръща в основна отправна точка за двете страни на договора. В крайна сметка, сега само със съгласието на клиента могат да бъдат направени някои промени.

Типичен проект за къща

След като сте могли да получите разрешение да построите къща, можете да ускорите процеса на ерекция. Просто насочете вниманието си към примерния проект. Вече е готов, така че тези, които ценят времето си и не знаят какво трябва да е неговата къща, този вариант е най-подходящ. В допълнение, в различни дизайнерски организации има много варианти на извадки.

достойнство

Основното му предимство е ниска цена. Освен това почти няма време да чакате.

недостатъци

Важно е, че стандартният дизайн не отчита местните условия по време на строителството. Следователно е необходимо да се направи връзка към определен парцел, в тази връзка е необходимо да се свържете с организацията на проекта. В допълнение, къщата ви няма да бъде уникална, но подобна на останалите.

приблизителна оценка

приготвяне бюджетна документация е важна част от дизайна на обект. Следователно само половината от случаите получават разрешение да построят къща. Документите, изисквани от банката при получаване на заем за строителство, задължително предполагат наличието на приблизителна оценка в нейния списък. В допълнение, документацията за оценка веднага показва разходите за изграждане на къщата. И веднага можете да видите собствените си финансови възможности. Изготвянето на приблизителни оценки се извършва от всяка организация на проекта, където са налице подходящи специалисти.

Одобряване на проектната документация

Когато проектът вече е разработен, той трябва да бъде координиран чрез връзка с териториалната организация на архитектурата и градоустройството. Необходимо е да кандидатствате за тях с изявлението и самата документация на проекта. Ако направите допълнително плащане, организацията на проекта самостоятелно ще реши този проблем.

Изграждане на къща със собствените си ръце

Бяха получени разрешения за построяване на ваканционен дом, сега остава да се реши въпросът дали жилищна сграда или с помощта на строителна организация ще бъде изградена самостоятелно. Ако бъде избран първият вариант, гражданинът изгражда къщата самостоятелно, като търси служителите си по устно споразумение. В този случай обаче е невъзможно да се направят искания за качеството и крайния срок за изпълнение на съоръжението. Следователно е необходимо да се сключи договорно споразумение. Това ще защити гражданите от противоречиви ситуации.

Освен това такива договори могат да бъдат сключени няколко пъти. Също така, пари за работа трябва да се изплати след изграждането на къщата.

Изграждане на жилища от специална организация

Когато има разрешение за строеж на отделна къща, можете да се свържете с строителната компания. Там ще сключите договорно споразумение между организацията и гражданите. Основното нещо е да се уверите в тяхната качествена работа. Потвърждение е сертификатът за съответствие, както и списък на обектите, попълнени от компанията. След това в действителност можете да видите резултата от тяхната работа.

Цена и време на строеж на къщата

В процеса на подписване на договора е важно да се изясни какви материали ще бъдат използвани за строителството. Всичко това, защото съществува правило, въз основа на което изпълнителят изразходва своите материали, сили и средства. Което включва заплащане на аванс върху разходите на строителната организация.

Независимо от това, ако гражданинът желае да предостави частично материал за издигане на обект, важно е да се посочи тази точка в договора за работа. Сроковете могат да бъдат разделени на етапи. И в съответствие с тези условия можете да разпространявате и плащате за работата.

Приемане на жилището в експлоатация

Разрешение за строеж на индивидуална жилищна сграда се получава, обектът е построен, остава да бъде пуснат в експлоатация. За целта се свържете с изпълнителния комитет и изпратете документите:

1. Приложение.

2. Одобрена проектна документация.

3. Разрешителни документи.

След това се създава комисия, която включва:

1. Гражданин, ангажиран в изграждането на къща.

2. Човек от строителна фирма.

3. Представител на изпълнителния комитет.

4. Служител от държавния санитарен и противопожарен надзор.

5. Служител на териториалните органи на Министерството на околната среда.

Технически инвентаризация и регистрация на имоти

След това се прави инвентаризация, както и получаване на паспорт за къща. Това изисква документи като:

1. Работна поръчка.

2. Паспорта.

3. Извлечение, потвърждаващо разрешението за строеж.

4. Проектни документи.

5. Акт за приемане в експлоатация със сключването на органи на държавен надзор.

6. Плащане за техническа инвентаризация.

След това можете да се обърнете към регистрационния орган, като му предоставите необходимите документи. След това регистрирайте собствеността си. Освен това се издава специален сертификат, който потвърждава вашите права на собственика на жилището.