Получаване на разрешение за строеж: поръчка, документи

Изграждането на частно жилище е сложна и специфична процедура. По време на изпълнението му трябва да бъдат взети предвид множество строителни и технически норми и изисквания. И първо трябва да получите разрешение за изграждане на обект. Ако този документ не е наличен, това ще бъде основа за разпознаване на конструкцията на неразрешено. Поради това собствениците на такава структура ще бъдат доведени до административна отговорност и често съдът ще вземе решение за разрушаването на съоръжението. Ето защо е важно да се изготвят правилно документи за строителство.

Защо ми е необходимо разрешение?

Много разработчици се интересуват от това защо този документ се изисква изобщо. Получаването на разрешение за строеж е задължително за всеки, който планира да построи частна жилищна сграда.

Разрешението се дава само след проучване на проекта за бъдещо строителство и други важни документи. Следователно, ако има сериозни технически или строителни нарушения в тази документация, това ще бъде основа за отказ в строителните работи.

Ако не получите разрешение за изграждане на частна къща, това ще доведе до факта, че сградата ще се счита за неоторизирана, така че собственикът ще трябва да я разруши, както и да плати глоба от 7 000 рубли. Възможно е да се проектира сградата след нейната ерекция, но тя ще бъде изправена пред много трудности.

Когато нямате нужда от разрешение?

Не винаги е необходимо да се изготвя този документ. В чл. 51 Кодекс за градско развитие посочва всички сгради, чието изграждане не се нуждае от разрешение. Тези сгради и произведения включват:

• Спомагателни сгради, инсталирани на територията, предназначена за IZhS;
• извършване на довършителни работи в жилищни помещения;
• големи ремонти и не трябва да води до промяна в разположението на жилищната сграда;
• модернизация на съоръжението, но без промяна на границите;
• изграждането на гаражи, бани или други малки предмети, които не се използват за постоянно пребиваване на хора и които не се използват за реализиране на печалба.

От горните обекти не се изисква да получат разрешение за строеж. Но те все още трябва да се регистрират правилно, така че да имат свещено имущество или други документи.

Кога е необходимо разрешение?

Ако се планира да се построи обект, който ще бъде използван за постоянно пребиваване или ще бъде капиталова единица, се изисква разрешение. За целта е необходимо да се подготвят доста различни документи, които се предават на архитектурния отдел на администрацията на региона. Само след получаване на разрешение за строеж можете да започнете работа.

Дори някои работи по основен ремонт и реконструкция изискват координация. Това важи за ситуации, при които се променят размерът на собствеността или значителни части от структурата.

Какви са изискванията на сградите?

За да може областната администрация да одобри изграждането на планираното съоръжение, тя трябва да отговаря на някои съществени изисквания. Получаването на разрешение за изграждане на жилищна сграда се счита за сложен процес, така че е важно предварително да се проучат всички условия за бъдещо съоръжение. Те включват:

• в сградата трябва да има поне една дневна;
• размерът на хола трябва да надвишава 12 квадратни метра. м., а за спалнята има минимална квадратура в рамките на 8 кв. м. m.
• за жилищна къща имате нужда от кухня и тя трябва да бъде по-голяма от 6 квадратни метра. м. и ако тук е планирано инсталирането на отоплителен котел, размерът на стаята ще се увеличи до 8 кв. м. m.
• Невъзможно е да се получи разрешение за издигане на обект, ако няма необходимите комуникации или няма тоалетна;
• в стаите височината на стените трябва да е поне 2,7 м;
• разстоянието от сградата до границата на обекта трябва да надвишава 3 м;
• Жилищните помещения трябва да бъдат свързани с различни комунални услуги, като електричество, газ, отопление и висококачествена вентилация.

Всички изисквания са изброени в SNiP 55.13330.2011, свързани с конструкцията. Ако се планира да се построи обект, който не отговаря на горните изисквания, ще бъде трудно да се получи разрешение за строеж.

Процесът на помирение

Процедурата не е твърде сложна, ако разбирате правилната последователност от действия. Процедурата за получаване на разрешение за строеж включва следните етапи:

• първоначално е изпратено компетентно изявление до регионалната администрация;
• мостра от това приложение може да се намери директно в администрацията на града;
• Към него са приложени и други документи, които са от значение за бъдещата структура.
• Освен това процесът на преглед на документацията от регионалните власти започва и обикновено отнема около месец, за да бъде завършен;
• в края на този период кандидатът получава писмен отговор, който може да бъде не само положителен, но и отрицателен.

Ако има отказ да се построи съоръжението, то със сигурност властите в региона ще съобщят причините за такова решение. Често отказът е неразумен и при такива условия е възможно да се подаде молба до съда за неговото предизвикателство. Най-трудното е, че е необходимо да се подготвят много документи за получаване на разрешение за построяване на къща. Често тяхното събиране отнема твърде много време и ако няма дори само един документ, това става основа за отказ да се съгласим за строителството.

Какви документи се изискват?

Координацията включва предаването на определена документация на администрацията на региона. Какви документи се изискват, за да получите разрешение за построяване на къща? Те могат да бъдат различни, но са стандартни:

• постановление, въз основа на което гражданин е получил обект за изграждане на частна къща, която може да бъде заменена от имота за имота или други ценни книжа на земята;
• план за налична територия;
• проектна документация, която трябва да бъде разработена изключително от опитни специалисти, тъй като не е позволено да има грешки или нередности в плана, което може да доведе до неспазване на различни строителни кодекси и изисквания;
• технически план за обекта;
• общ и ситуационен план;
• акт на UZUZ;
• резултатите от проверката, на която документите на проекта са подложени, за да се определи осъществимостта на изпълнението на всички изброени произведения;
• ако по време на процеса границите на територията са нарушени, тогава се изисква да получи разрешение за това от съседите и администрацията на региона;
• лиценз за строителни работи, Съществуващата организация, която ще изпълни проекта;
• паспорт на кандидата, който трябва да е собственик на територията, където е планирано строителството;

Работниците в администрацията могат да изискват други документи да получат разрешение за строеж, ако е необходимо да се изяснят някои подробности.

Мога ли да използвам опростена процедура?

Ако се планира да се построи обект, в който има по-малко от три етажа, процедурата за одобрение е значително опростена. Получаването на разрешение за изграждане на къща в тази ситуация не изисква подготовка на множество сложни документи.

За тази цел се изготвят следните документи:

• документи, потвърждаващи правото на достъпна територия, където се планира да се построи къщата;
• градоустройствен план на Земята;
• Схемата, която ще покаже къде ще се намира бъдещият капиталов обект.

За да използвате този метод, трябва да имате правилна регистрация на сайта. Освен това може да се изисква различен опит, потвърждение за съответствие със строителните стандарти и други документи за получаване на разрешение за строеж. Ако има няколко собственика на една и съща територия, тогава са необходими заявления от всички съсобственици.

Какво да направите след съгласуване?

След получаване на разрешението за строеж през 2018 г. предприемачът трябва да изпрати документацията на администрацията в рамките на 10 дни:

• оформление на плана;
• схема, въз основа на която съобщенията ще бъдат доведени до дома;
• площ на планираната структура;
• височина на сградата;
• документи, показващи броя на етажите в сградата.

Полученото разрешение е валидно за 10 години, поради което за това време е необходимо да се извърши процесът на изграждане и да се регистрира обектът. Удължаването на този срок е разрешено само ако има доказателства за строителни работи. Кандидатствайте за удължаване, което е необходимо два месеца преди момента, в който разрешението престане да работи.

Нуанси на съгласие

Процедурата на съгласуване се извършва, като се вземат предвид някои характеристики:

• отказът за издаване на разрешение обикновено се дължи на липсата на някои необходими документи;
• документацията се преразглежда в рамките на 10 дни, след което заявителят се уведомява за решението;
• предоставяне на лицензионна документация не води до финансови задължения, поради което не е задължено да плаща данък или данък за това;
• Дори ако собственикът на земята се промени, разрешението ще продължи да бъде валидно.

Ако администрацията забави условията за предоставяне на разрешение, тогава е възможно да се обърнете към съда.

Последици от липса на разрешение

Често хората се занимават с изграждането на съоръжения без предварително одобрение на този процес. Тъй като няма време за получаване на разрешение за индивидуално строителство, след завършване на процеса на издигане на обект се получава незаконно строителство. При тези условия има някои негативни последици:

• няма да е възможно свързването на сградата с различни централизирани комуникации, като отопление, газоснабдяване, електричество или водоснабдяване;
• ако не се справите бързо с процеса на легализация, това ще доведе до факта, че властите ще решат да разрушат обекта;
• ако има несъответствия и нарушения на строителните норми или изисквания за пожарна безопасност, тогава няма да е възможно да се легализира структурата, поради което е обект на задължително разрушаване;
• нарушителите са изправени пред административна отговорност, представлявана от големи глоби;
• обект не може да бъде издаден в ОТИ и регистриран в Rosreestr.

Поради гореизложените фактори, оптимално е всеки човек да планира изграждането на жилищен обект, за да се грижи предварително за координирането на този процес.

Кои обекти са незаконни?

За незаконни сгради обектите са изброени в следните ситуации:

• липса на своевременно издадено разрешение за строеж;
• По време на изграждането на обекта бяха нарушени различни значими строителни, санитарни или епидемиологични норми;
• не отговаря на изискванията за пожарна безопасност.

Да се ​​признае сграда в горните случаи е законосъобразно само чрез съда. За да направим това, трябва да докажем, че структурата не нарушава правата на другите, не представлява заплаха за живота на хората, а земята под нея е надлежно регистрирана.

Последствията от незаконното строителство

Ако пренебрегвате изискванията на законодателството, той винаги води до отрицателни последици. Ще трябва да се обърна към съда за юридическа регистрация на къщата. Да го продаде без разрешение за строеж ще бъде почти невъзможно.

Няма да е възможно да се организира застраховка за недвижимо имущество или да се осигури като обезпечение. Във Федерален закон № 243 ясно се посочва, че изграждането или възстановяването на капиталовата структура трябва да се извършва само ако има разрешение за този процес. Ако тези изисквания бъдат нарушени, се налага глоба:

• за физически лица в размер от 2 до 5 хиляди рубли;
• длъжностните лица плащат от 20 до 25 000 рубли;
• за предприемачите, глобата се определя в размер от 20 до 50 000 рубли;
• и ако няма споразумение за изграждането на компанията, глобата може да достигне 1 милион рубли.

Поради това е по-добре да издадете първоначално разрешително, за което не е необходимо да плащате никакви средства, за да не се сблъскате с много негативни последствия.

Нуанси на съгласие

Всяко лице или компания, планиращи изграждането на капиталово съоръжение, както и реконструкцията на съществуващата структура, трябва да са наясно с необходимостта от хармонизиране на тези процеси. Това отчита някои от нюансите на процедурата:

• се подава заявление за одобрение пред местната администрация;
• Само ако има разрешение, ще бъде възможно да се регистрира обект в Rosreestr;
• когато бъдат координирани, могат да бъдат избегнати многобройни значителни глоби или други проблеми с надзорните органи;
• без необходимите документи, човек изобщо не трябва да започне работа на земята;
• Препоръчва се първо да проверите при административния служител какви документи трябва да получите;
• при прехвърляне на документацията е необходимо да се получи разписка от отговорното лице.

По този начин изграждането на всяко съоръжение следва да се извършва след предварително одобрение на процедурата. За да направите това, трябва да се свържете с администрацията на региона, където ще бъде извършена работата. Важно е внимателно да се разберат правилата за изпълнението на този процес, в документите, необходими за това и нововъзникващите нюанси. Само с разрешение можете да избегнете многобройните проблеми, свързани с изграждането и регистрацията на обекти.