Съинвеститори - кой е този? Как да не станете измамен собственик на лихви

Вълната от фалити на строителни компании удари сериозно съинвеститорите, които мечтаеха за собственото си жилище. Всеки акционер е най-засегнатата страна, която не само е загубила парите си, но и отдавна се е разделила с желанието си да влезе в нов апартамент. Как да не падне в капана на фалшивите обещания на разработчиците? Нека се опитаме да формулираме основните правила за работа с представители на строителни фирми.

Кои са лихвите?

Първо, нека да разгледаме терминологията. Строителите са строителни организации и техните представители предлагат да закупят апартамент в незавършен жилищен блок. Като правило, апартаментите на този етап са относително евтини, но не можете да влезете в такова жилище. Разработчиците имат право да предлагат апартаменти за продажба на всеки етап от строителството.

Заинтересовано лице е лице, което има право на дял (дял) от къща в процес на изграждане, обикновено ограничена до жилищна площ, върху която възнамерява да се движи, след като сградата бъде пусната в експлоатация. Двете страни - както инвеститорите, така и акционерите - се интересуват от издигането на жилищна сграда. Тогава последният ще може да се премести в апартамент, и разработчикът ще получи пари.

Основният документ на лихвоносния партньор

Първата стъпка е да се увери, че строителната компания работи под 214-FZ. Този федерален закон формира отношенията на "акционер-строител" и обяснява правилната процедура за взаимодействие на онези, които се стремят да купят апартамент, и тези, които трябва да го построят.

Договор за участие в обща конструкция (DDU) - документ, който трябва да бъде подписан както от инвеститора, така и от капитала. Това правило е залегнало в закона и трябва да бъде изпълнено. Това е DDU, което позволява на бъдещия купувач на апартамент да разчита на възстановяване в случай на фалит на строителна организация. Лихвеният носител трябва ясно да си спомни, че само ДДУ е гарант и е приет в съда. Защо разработчиците не бързат да изготвят DDU, но предлагат много различни документи за подписване?

Предварителен договор: измама на търговец на недвижими имоти

Един прост и надежден начин да се заблуди бъдещият наемател е да му предложи да не подпише договор за участие в съвместно строителство, а "почти същия" документ, който се предполага да гарантира зачитане на всички права на бъдещия наемател. Този документ може да бъде извикан по различни начини. Най-разпространеното име е "предварителен договор". Същността на такъв документ е следната.

Предлага се предварителен договор за продължителността на строителството, като се обещава пълното партньорство в замяна. Разбираемо е, че договорът за продажба ще бъде сключен с лихвонодателя само след завършване на строежа на новата къща и пускането в експлоатация на този жилищен обект.

Но, като правило, адвокатите не откриват в предварителните споразумения намек за защита на съвместните инвеститори. Тези документи не са регистрирани никъде и могат да бъдат прекъсвани едностранно. Предварителното споразумение изобщо не предвижда никакви парични сделки - всички взаимни споразумения се уреждат от споразумението за акции. В резултат на това измаменият акционер не получава най-важното - гаранциите, които съществуват в закона за съвместно строителство. Лицето, което инвестира пари:

• не е застрахован от двойни продажби на едно и също жилище;
• няма шанс да се позовава на качеството и времето на строителството;
• няма законни методи на натиск върху предприемача.

Освен това адвокатите предупреждават: предварителните договори могат да бъдат признати като предумишлена сделка.

Сметка

С меморандумната схема инвеститорът-клиент трябва да сключи два договора - предварителна и покупко-продажба на сметката. На пръв поглед това е законопроектът, който служи като гарант за надеждни отношения и този документ за сетълмент ще бъде използван за взаимно уреждане на основния договор. Но законопроектът също няма да бъде приет от съда като гаранционно задължение: предприемачът има пълното право да откаже акционерния LCD дисплей при подписването на основния договор, да върне парите върху сметката и да продаде апартамента на друго лице.

Какво трябва да потърся при изготвянето на документите?

Преди да купите апартамент в нова сграда, трябва да сте сигурни, че строителят е получил разрешение за строеж и има валидна застраховка "Гражданска отговорност". Такава политика може да бъде банкова гаранция или пълноправен договор с застрахователя.

Ако разработчикът предлага да сключи DDU, трябва да се уверите, че има подробна проектна документация за бъдещото развитие в медиите или в Интернет. Възложителят е длъжен да разкрие плановете за строеж 14 дни преди подписването на първия договор на ДДУ. Законността на строителството може да бъде проверена само от адвокат. Следователно би било излишно да се поиска формуляр за поръчка, законоустановени, разрешителни документи, проектна документация и да се проверят тези документи от квалифициран адвокат.

Следващата стъпка в анализа на надеждността на разработчика е проучването на общественото мнение. Най-добре е да се разбере оценката дейност на строителна фирма относно прегледите на притежателите на лихви, публикувани в мрежата. Разработчикът трябва да има надеждна репутация, подходящ опит в извършването на строителни работи и вече пуснати в експлоатация нови сгради, чието качество на изграждане може да формира мнение.

Проучете историята на изграждането на нова къща от момента на издаване на разрешение до сега. Може би икономическата криза принуди строителната компания да спре издигането на новата сграда. Жилищното пространство, което се предлага за продажба, вече принадлежи на някои притежатели на лихви, които просто се опитват да спестят парите си.

Посещение на обекта

Не забравяйте да посетите строителната площадка, на която се строи новата сграда. В близост до строителната площадка на оградата има информация за строителя, клиента, приблизителните условия за поставяне на обекта в жилищна употреба. Необходимо е да проверите данните информационен съвет с информацията, предоставена в DDU. Най-малкото несъответствие може да послужи като основа за прекратяване на споразумението от страна на лихвеното лице - това е пряко обжалване пред съда за връщане на пари и обезщетение. Всички съмнителни моменти говорете с вашия адвокат или се обърнете към горещата телефонна линия на местните власти.

Надяваме се, че тези прости съвети ще ви помогнат навреме и незабавно да получите дългоочаквано жилище. Успех!