Нуждая ли се от разрешение за строеж на къща на собствения ми участък? Как да получите разрешение за построяване на къща във вашето лятно жилище?

Изграждането на собствен дом винаги е било трудно. И тук не става дума дори за това, че строителството на жилища изисква достойни спестявания. Много хора отказват тази идея, защото не знаят къде да започнат работа на сайта си. Те се страхуват много от риска да допуснат грешка, значителни разходи, както и да събират и обработват необходимите документи.

Какво представлява IZHS?

Това съкращение означава индивидуалното жилищно строителство. И това понятие включва изграждането на сградата върху личен парцел земя.

Като обект IZHS може да служи не само като жилищна сграда. Тя може да бъде надстройка или разширение, гараж и други структури от капиталов тип. Това е IZHS - това са структурите, за които е необходимо да се получи разрешение от териториалните органи и в някои случаи от съседите.

Земя

За изграждането на всяка къща ще се нуждае от площта, на която ще стои. И това трябва да е вашата собствена земя. Какво го засяга? Това е районът, където има ясно определени граници. Частната собственост се счита за най-горния слой на почвата. Що се отнася до нейните дълбочини, в настоящите законодателни актове не се споменава нищо за тях. Ето защо, преди да пробиете артезиански кладенец, трябва да координирате и документирате действията си.

За да изградите без каквито и да било въпроси, къщата ви е разрешена на сайта, която е специално предназначена за IZhS. Строителството е възможно и на териториите, определени за провеждане на дъщерни домакинства. В този случай обаче има някои нюанси. Така че земята, определена за лично субсидиарно земеделие, може да бъде или в границите на населените места (в този случай тя се нарича домакинска земя), или зад нея.

На земята, разположена в селото, града и т.н., можете да изградите почти всичко, което искате. Това е жилищна сграда, както и домакински, производствени и други сгради, сгради и съоръжения. В този случай, разбира се, е необходимо да се спазват екологичните, строителните, противопожарните, санитарните и други стандарти и разпоредби. Що се отнася до терените, такава работа е забранена. Използването на такива територии е възможно само за отглеждане на селскостопанска култура. Къщата или вилата не трябва да се издигат на полето.

Зоната може също да бъде разпределена за икономиката на страната. В този случай са възможни и различни варианти. Има и такива крайградски зони, на които е разрешено не само да построят къща, но и да се регистрират в нея и да живеят постоянно. Същевременно няма ограничения за такава процедура. Съществуват обаче и такива градински площи, на които е възможно да се построи само жилищна сграда. Какви са разликите между такива сгради и къщи? Само при регистрация. Да се ​​регистрира човек в жилищна сграда не е позволено от закона.

Важен документ

За да издигнете всяка нискоетажна сграда на територията, която ви принадлежи, трябва да получите разрешение да построите къща на вашия собствен сайт. Това е много важен и необходим документ за започване на работа, който е одобрен Кодекс за градско развитие Русия.

Съгласно този нормативен акт разрешението за построяване на къща на собствен парцел е документ, който дава право да издига и реконструира съоръженията на IZHS. Въз основа на това е съвсем легитимно да се извършат големи ремонти на съществуващи сгради. Освен това наличието на такова разрешително показва съответствието на разработената проектна документация с изискванията, които са наложени върху градоустройствения план на поземления имот.

Необходимост от получаване

За това дали имате нужда от разрешение за изграждане на къща на собствения си сайт, мнозина мислят. В същото време някои посреднически и юридически компании често плашат разработчиците, че тази процедура е твърде сложна. Не е необходимо обаче да се прилагат никакви свръхестествени усилия. Освен това, неразрешеното строителство заплашва налагането на глоба или разрушаването на сградата. Такива мерки за отговорност са предвидени в гражданското право. Строителството, извършено без подходящо разрешение, се счита за административно нарушение, както е описано в чл. 95 от Кодекса за административните нарушения на Русия.

Така във всички региони на нашата страна, разрешение за строеж начало на вашия собствен сайт, Саратов е или Москва, Санкт Петербург или Самара. Законът за всички региони е същият, както и процедурата за издаване на подходящи одобрения.

Къде да кандидатствате за разписка?

Разрешението за построяване на къща на собствен парцел се издава от местните власти, разположени на мястото на планираната територия за IZhS. Обикновено тези въпроси се управляват от отдела по архитектура.

Как да получите разрешение за изграждане на къща на вашия сайт? За да направите това, ще трябва да завършите приложението и да му прикрепите следните документи:
- планът на наличния поземлен имот;
- документи за разпределение на територията;
- схема на организацията на планиране на обекта, където е посочено мястото на предложения обект IZHS.

След подаване на заявлението местните власти получават десет дни, за да проверят предоставения пакет документи. И само тогава може да бъде издадено разрешение за построяване на къща на собствения си парцел. Валидността на този документ е две години. През това време планираната работа трябва да започне. И издаденото разрешение за построяване на къща на парцела не губи своята сила, когато продава земя на друго лице.

Органите, представляващи местното самоуправление, имат право да отказват да издават такъв документ. Това е възможно при липса на всички необходими документи или неспазването им от изискванията на градоустройствения план. Такива откази могат да бъдат обжалвани пред съда.

Строителство на територията на градинарско партньорство

За да получите разрешение при издигането на сгради в селото, на земя, предназначена за IZhS и във вили, ще е необходимо да се подложите на подходящи процедури, които имат някои разлики един от друг. Разгледайте списъка с документите, необходими за започване на строителството през 2009 година градинарско партньорство.

В началния етап в териториалния селски район са подадени редица документи:
- паспорта;
- оригинала и копие от удостоверението за земя;
- заявление за разрешение.

След разглеждане на този въпрос, Областта на селските райони приема решение за разрешение за строеж и го издава в два екземпляра.

След това трябва да разработите проектна документация за къщата. Тя може да бъде закупена вече подготвена или поръчана в организация, която има съответния лиценз.

Следващата стъпка ще бъде обжалване пред отдел "Геонадзор" на регионалната архитектура. Неговите специалисти, след напускането на обекта, трябва да представят акт, който да посочва разбивката на границите на територията и осите на бъдещата структура.

След това предприемачът ще трябва да изчака строителния паспорт на обекта си, който е поръчан в архитектурата на областта. За да се получи такъв документ, е необходимо да се представят:
- оригинала и копие от паспорта;
- план на обекта, както и сертификат за земя;
- молба за разрешение за построяване на къща, написана на името на ръководителя на областната администрация;
- петиция или решение на селския район, разрешаващ строежа;
- копие от лицензията за извършване на проектни произведения, заверено в съответствие с установената процедура;
- план за топографско проучване и акт на проучване на сайта.

След Департамента по Архитектура и градоустройство на областта ще се развива сертификат за строителство, което е в оформлението си структури, за да се съгласува в FPG (юридически) и SSES (SSES). Има случаи, когато на територията на обекта има надземни или подземни комуникации. В тази ситуация разработчикът ще трябва да получи одобрение от съответните организации.

Разрешението за построяване на къща в градински парцел не се издава без знака SSEN. Тя трябва да бъде отбелязана в плана, където се отбелязва разположението на сградите. За такова споразумение разработчикът трябва да представи:
- удостоверение за земя (копие);
- план за намиране на сгради в границите на тяхната територия;
- сертификат за наличие на съществуващи и планирани системи за подпомагане на живота;
- сключване на SSEN, който е в проекта за строителство.

Планът с указание за местонахождението на обекта на сградите е предмет на споразумение в GPN. За да изпълни тази процедура, разработчикът ще трябва да предостави:
- заявление за одобрение;
- копие от сертификата, издаден на земята;
- сертификат за съществуващите и планирани за изграждането на системи, поддържащи живота;
- копие от доклада, издаден от отдела на държавната служба, който е в строителния проект.

Освен това, за да получи разрешение за строеж на къща в крайградската зона, на районната архитектура е предоставен план за намиране на договорени сгради във всички случаи. Едва след издаването му се издава паспорт за строителството и цялата документация, включена в него.

След това предстоящото изграждане на къщата е регистрирано в Arstroiinform, където е издаден сертификат за прехвърляне на идентификатора на регистъра върху обекта. За регистрацията си, разработчикът трябва да представи:
- съответното заявление;
- копие от удостоверението, потвърждаващо правото на земя;
- план, който показва местоположението на сградите;
- Проектът на къщата, координиран в UAIG.

По-нататъшно строителство е регистрирано в местния офис на Гошарстройдраззор, където е издадена поръчка за производство на строително-монтажни работи. В същото време от специалистите ще бъде поискано да представят:
- копие от паспорта на собственика;
- съгласуван домашен дизайн;
- паспорт за строителството;
- документ, който потвърждава възлагането на идентификатора на регистъра на обекта.

Разрешението да се построи къща в жилищна зона ще изисква получаване на заповед за разкопки. Тя се издава само въз основа на съществуващ паспорт за строителство, регистрационна карта и разписка за плащане.

Изграждане на къщи на обекти за IZhS и за провеждане на помощно домакинство

Процедурата за подаване на копия за получаване на подобно разрешение е подобна на описаната по-горе. Има само някои малки отклонения, които трябва да бъдат разгледани по-подробно. Така че, за да получите разрешение да построите къща на собствения си парцел в селото или в границите, предназначени за IZhS, трябва да подадете молба за отпътуване на служител на UAiG на определената територия. Представител на тази организация ще даде становище относно възможността за издигане на къща. При това той ще сравни желания резултат със специфична ситуация. Преди това предприемачът трябва да включи заявлението за разрешение за строеж, искане от селския район, както и копие от удостоверението за собственост на поземления имот към областната администрация.

За да се вземе съответното решение ще трябва извлечение от къщата на разположение книгата. Разрешението се издава само ако има копие от сметката, открита на мястото на пребиваване, както и същевременно осигурява топографски план сайт и прилежащите зони, които са изброени над земята, под земята и други комуникационни мрежи.

Необходимо ли е да имате разрешение?

Трябва ли всички собственици да имат документ на властите, който им позволява да започнат работа на тяхна територия? Не, не е така.

Разрешение за изграждане на къща на вашия собствен сайт не се изисква, ако:
- има такива промени в капиталовите структури, които не оказват влияние върху техните проектни характеристики, както и степента на безопасност и надеждност, като същевременно не превишават установените гранични параметри градоустройствени разпоредби;
- едно лице планира да построи гараж за лични цели; в допълнение, дадена сграда ще бъде построена на територията, предназначена за местоположението на селската къща;
- ще се извърши реконструкцията или строителството на предмети, които не се приписват на капитал;
- планирано е да се построят сгради от спомагателен тип.

Допълнителни условия

Какво трябва да се помни за тези, които искат да получат разрешение да построят къща на обекта? IZhS - това не е всички обекти на жилищно строителство. За тях е възможно да се носи само къща, в която не повече от три етажа. И във всеки случай тя трябва да бъде издигната за пребиваване на едно семейство. Този критерий е основният критерий за задаване на обект на IZhS. И не само земята, но и подземните етажи са взети под внимание. Ако критерият за назначаване на дом на IZhS не е спазен, задължително ще се наложи разработването на проекта. Също така ще е необходимо да се извърши държавен експертен преглед за спазване на всички строителни правила и норми в съществуващите документи.

IZhS с близко местонахождение на резервоарите

За да се установи дали е необходимо разрешение за построяване на къща на собствен обект в зоната за защита на водите, е необходимо внимателно да се проучат разпоредбите на Кодекса за водите на Русия, който влезе в сила 1.01. 2007 Според този законодателен акт общинските и държавните реки, каналите и езерата са публични. Това означава, че всеки един от резервоарите, които хората могат да използват за домашни и лични нужди. Общата площ е и крайбрежната ивица, чиято ширина е 20 метра.

Такава зона на канала, както и потоци и реки, дължината на които не надвишава десет километра, равна на 5 м. Този малък крайбрежен ивица не може да креда в процес на изграждане и трябва да се оставят да мине. Същото, който е построил къща за себе си в близост до канали или потоци на опазване на водите зона, не забравяйте да се изчака голяма глоба, както и за да се отстранят нарушения на закона. Но тази област не се ограничава до забраната. Чрез защитената територия включва тези области, в близост до водни басейни, които са различни специални условия на употреба. Понякога реките, широчината им е на 200 метра. На язовири и езера, това разстояние е по-малко. Това не е повече от петдесет метра. Понякога опазване на водите зона и е 500 м. В границите на тази зона се въвеждат всякакви ограничения върху икономическата активност.

Въпреки това, както във всеки случай, тук са някои нюанси. Границите на разпределената територия могат да бъдат разположени едновременно в зоната за защита на водата, но в същото време тя се намира далеч от водата. В този случай няма забрана за изграждане на къщи и сгради. Това се посочва в закона, съгласно който изграждането, експлоатацията и реконструкцията на икономически и други обекти са възможни на границите на съществуващите зони за защита на водите. В такива случаи, как да получите разрешение за изграждане на къща на вашия сайт? За това трябва да се спазват някои условия. Така че строителната площадка трябва да бъде оборудвана с конструкции, които служат за предпазване на резервоарите от замърсяване и запушване. Така се казва водното законодателство и нормативните актове, приети от държавата в сферата на екологията.

Не забравяйте за съседите

На територията, предназначена за IZHS, строежът на обекти е стриктно регламентиран. В същото време е задължително да се спазва определено разстояние от планираното строителство до съседния обект. Това също е важен фактор, който влияе върху планирането при издигането на нискоетажни сгради.

Разрешението за строеж на къща на собствения си парцел от съседите може да се получи само ако разстоянието до границите на тяхната територия е не по-малко от:
- три метра от стените на една или две жилищни сгради;
- на четири метра от сградата, предназначена за отглеждане на птици и едър рогат добитък;
- на един метър от другия hozpostroek (гараж, баня и др.);
- на метър от храстите, на два метра от стволовете на средни дървета и четири от високи дървета.

При какви условия все още могат да се получат разрешение за изграждане на къща на земята си? Ако на територията на планираното изграждане на една или двуфамилна къща, разстоянието от прозорците на стените на съседните къщи, бани, гараж или навес, не трябва да бъде по-малко от шест метра. постройки, разположени в съседни райони, може да имат заключване. Такива сгради се издигат само с взаимно съгласие на двамата собственици с задължителното обмисляне на изискванията, наложени от градоустройствените норми.

Разширяване на жилищното пространство

Някои собственици на частна територия с течение на времето, има идея да се изгради до съществуващата къща още една. Не всички обаче знаят дали е възможно да получат разрешение да построят втора къща на регистрирания за тях сайт. Незабавно си струва да се успокоят такива хостове. Няма пряка забрана по този въпрос в руското законодателство. Съществуват обаче специфични изисквания за градско развитие, без които не е възможно да се получи разрешение. За съгласието на всички държавни органи е необходимо:
- да се спазват установените от закона разстояния (това е 6 м до сградата на съседа, 3 м от вече построеното място на къщата и 1 м до стопанската сграда);
- осигурява нормативната плътност на строителството;
- Не се отклонявайте от предназначението на съществуващия обект, като същевременно запазвате ориентацията му за жилищно настаняване.

Ако сградата отговаря на всички изисквания, тогава можете спокойно да кандидатствате за местните власти, които трябва да издават разрешителни. Някои хостове обаче предпочитат алтернативен метод, като изпълняват цялата необходима процедура в обратен ред. Първо те издигат втора къща, опитвайки се да не нарушават всички законови изисквания и едва след това се опитват да легитимират структурата си. В този случай е необходимо да се разреши изграждането на къща на собствения й обект? Не, не е така. Когато сградата вече е издигната, е необходимо да се обърнете към съда. Строителството ще бъде възложено на собственика на земята, в пълно съответствие с нормите на градското развитие. При нарушения съдебната власт може да реши да разруши незаконно построена къща.