Как да получите парцел за изграждане на жилищна сграда? Как да изберем парцел за построяване на къща?

Вероятно в нашата страна няма човек, който да не е мечтал за собствено жилище. Разбира се, има различни начини да го получите, например, можете да си купите готов апартамент. Въпреки това, мнозина мечтаят за собствената си къща с парцел, на който можете да разчупите градина или зеленчукова градина. Как да станем една стъпка по-близо до съня? За да направите това, ще ви трябва парцел

Предвидена цел

Преди началото на строителството е необходимо да се разбере дали това ще бъде законно. Това означава, че не всички обекти са предназначени за строителство. Има такива видове земи със специално предназначение:

• за разплодни животни;
• добитък;
• за промишлеността;
• земя за изграждане на жилищна сграда;
• обекти, предназначени за горски насаждения;
• за икономиката на градината;
• районът, на който ще се намира дачата.

Ако придобиете поземлен имот за изграждане на офис център, магазин или склад, тогава предназначението му ще бъде търговска употреба.

Как да направите правилния избор?

Сега нека да разгледаме критериите, които ще ви позволят да построите къща на най-подходящото място. Следва да се избере земя за изграждане на жилищна сграда, като се вземат предвид следните фактори:

1. Размерът на участъка, наличието на подходи към него, формата и геоложките качества (гъстота на почвата, неговата плодовитост и състав).

2. Разстояние от комуналните услуги: ток, газ, телефон, водопровод и канализация.

3. Появата на околностите.

4. Наличност и отдалеченост на оперативни фирми, поща, организации за обезвреждане на боклук.

5. Затвореното място на болницата, магазини, детски площадки, детски градини, училища, транспортни възли.

6. Екологична ситуация.

7. Цел на обекта.

8. Разходите за територията.

9. Наличие на общински инженерни системи на обекта.

Естествено, парцелът за изграждане на жилищна сграда трябва да има безупречна правна репутация. Тоест, тя не трябва да бъде спорна или ипотекирана. Също така трябва да е обект права на собственост и имат съответния правен статут. Сега знаете как да изберете парцел за изграждане на жилищна сграда.

Как да получите сайт от държавата безплатно?

В статията ще разгледаме два варианта за получаване на територия за изграждане на структури. Първо, ще научите как можете да получите парче земя за изграждането на жилищна къща от местните власти. Правото на това е достъпно както за физически лица, така и за юридически лица. В този случай сайтът се разпределя от поземления фонд, който е на разположение на общинската или държавната администрация. Обикновено те се формират с предварително съгласие на местата, където ще бъдат разположени обектите. Във втория случай парцелът се осигурява чрез търгове или търгове.

Процесът на предоставяне на човек на сайт се състои от две стъпки:

• вземане на решения относно изпълнението на процеса;
• регистрация на правата върху него от собственика.

Образуването на територията трябва да включва определяне на допустимия вид използване, кадастрална регистрация, технически условия.

Функции за покупка

Парцел за строителство на жилищна сграда също може да бъде закупен. Тази опция е най-вероятният и най-бърз начин да го получите. Можете да закупите парцел от физическо лице или агенция за недвижими имоти. В този случай имате огромни възможности за избор и всичко зависи от финансовото ви положение и предпочитания.

Преди да купите, трябва да знаете не само вида на разрешената употреба на земята, но и нейната категория. По-добре е да се даде предимство на обектите за индивидуално жилищно строителство или лично субсидиарно земеделие.

След закупуването трябва да направите с територията само това, за което е предназначена. В противен случай може да ви бъдат наложени глоби. Чрез закупуването на няколко сайтове, уверете се, че те имат същия статус, в противен случай те ще бъдат трудни за комбиниране.

Какви документи се изискват за официалната регистрация на територията?

Този въпрос е много важен. Преди да купите парцел земя за изграждането на жилищна сграда, трябва да се подготвите за това, което ще трябва да тичам около правителството. За регистрация на територията ще ви бъдат необходими следните документи:

• кадастрално число парцел;
• акт на земно проучване;
• гранични и технически планове;
• лични документи на бъдещия собственик;
• документи, установяващи правото на обекта;
• договор, потвърждаващ покупката;
• декларация, която се предоставя на местната администрация.

Всеки регион може да допълни този списък с други необходими ценни книжа.

Етапи на регистрация

Земя за изграждане на офис център или жилищна сграда трябва да бъде правилно регистрирана. За да направите това, трябва да предприемете няколко стъпки:

1. Намерете и проверете сайта. В този случай, моля, обърнете внимание, че трябва внимателно да прочетете кадастралния паспорт, който показва цялата информация за територията. Уверете се, че сте извършили премахването на границите на сайта.

2. Купете земя.

3. Свържете се с администрацията със заявлението за регистрация и подайте списък с необходимите документи. След като проверите всички документи в рамките на период от не повече от двадесет дни, Държавният регистър ще ви издаде документ, удостоверяващ собствеността Ви.

4. Вземете разрешение за строеж. Това също ще трябва да се свърже с общината или местната администрация. Ако всички документи са в ред, тогава можете да започнете да построите сградата. В същото време строителният проект трябва да бъде съгласуван с държавните органи.

По този прост начин ще можете да изготвите поземлен имот за изграждането и поддръжката на жилищна сграда.

Характеристики на приватизацията на територията

За да не се притеснявате, че имотът може да бъде отнета от вас, трябва да приватизирате градините си за строителство. Тук обаче има един нюанс. Ако сайтът не е приватизиран, то не може да бъде продаден. Процедурата по закупуване е възможна само ако бившият собственик ви възложи правото да приватизира.

Така че за изпълнението на процедурата ще трябва да съберете списък на документите, които включват:

• собствеността върху сайта;
• лични документи;
• границата и кадастрални планове;
• други документи (разписка за плащане на държавна такса и др.).

Всички тези документи трябва да бъдат предадени на общинската служба за приватизация. Там ще получите сертификат за собствеността си след пълна проверка на всички документи. Обикновено тази процедура отнема няколко седмици.

Полезни съвети

Сега знаете как да получите парцел за изграждане на жилищна сграда. Остава да се разгледат някои от нюансите на тази процедура.

1. Не е нужно да купувате земята, можете да я наемете за дълъг период с правото да построите. След това ще имате възможност да удължите срока на лизинговия договор или да възстановите терена.
2. Ако решите да закупите избраната територия, вземете под внимание, че на етапа на нейната регистрация трябва да направите граници по терена. Това означава, че служителите на геодезическата организация трябва да поставят етикети, които да показват коя част от земята ви принадлежи.
3. Имайте предвид, че собствениците на разпределението могат по същия начин да станат граждани на Руската федерация и чужденци. За последната обаче има определени ограничения, предвидени от закона.
4. В нашата страна може да се получи безплатно парцел за раждане на трето дете. Ще ви бъдат предоставени 15 хектара.

По принцип това са всички нюанси за придобиване на парцел, на който ще бъде построена къщата. Ако се опасявате, че не можете да се справите сами с регистрацията, можете да се възползвате от подкрепата на специалист по земното законодателство.