Съкращението IZHS - декодиране. Какво е по-изгодно за изграждането на частна къща: SNT, DNT, IZHS?

Все повече и повече хора днес сериозно мислят за изграждането на собствена къща на обекта. Специално те търсят подходяща земя, правят планове, правят проекти, поръчват оценки, но не винаги мислят за правната страна на проблема. Къде е съкращението IZHS? Какъв е неговият смисъл и тълкуване? Каква е целта на земята? Какви са основните разлики, плюсове и минуси в сравнение с DNT и SNT? На тези въпроси трябва да се отговори, тъй като на пазара на недвижими имоти има много възможности и от тях е необходимо да се избере оптималното решение, без да се засяга самият той.

IZhS: декодиране, дефиниция

И - индивидуални (за едно семейство), F - жилища (къщата не надвишава 3 етажа), C ​​- строителство (извършва самостоятелно или за своя сметка). Това е определението в Гражданския кодекс на Руската федерация. Земята за IZhS е задача, с която се допуска използването на парцели в рамките на града, в селища и в селските райони (с други думи, в земите на населените места). Да се ​​построи къща изисква споразумение с всички случаи, получаване на разрешителни за строеж, въвеждане в експлоатация.

DNT и SNT, IZhS. Земя: различия по отношение на правата и задълженията

Датското или градинското нетърговско партньорство (DNT и SNT, съответно) имат свои собствени характеристики по отношение на правата на строеж. Това е земеделска земя, в първия случай, законът задължава да се изгради селска къща, във втората няма такава нужда. Днес можете да построите нещо върху земеделска земя. Проблемите с регистрирането на правата също няма да възникнат поради федерален закон "dacha amnesty". Въпреки това е почти невъзможно да се възстановят разходите от родителския капитал или да се получи данъчно приспадане (местните власти често отказват). Ако семейството е по-важно да върне парите, за да живеем в развита инфраструктура (за да бъде близо до детска градина, училище, магазини, развлекателни и образователни центрове), а след това е по-добре да се търси частен жилищно строителство-сайтове. Ако обаче няма съществена разлика в теб за каква цел има твоята земя, ако е наследена или дарена от родителите ти, земеделската земя ще бъде подходяща за живеене. Можете да се регистрирате като къща, построена в SNT, DNT и IZHS. Законодателството не е пряко забранено.

Избор на младо семейство

Защото в нашето време, млади семейства, като правило, не са в собствеността на нищо, но те имат възможност да купят нещо (за сметка на спестяванията и на родителя или жилищни сертификати), се оказва, че пред тях получава избор да купуват. И в тази ситуация, млади хора парцели по IZHS са в приоритет. Въпреки това, като залагате на тях, трябва да предоставите подробности за това, което ви очаква.

Процедура за действие

Решавайки да построим частна къща, след като открихме точната сума, започваме търсенето на земя. В рекламите има познато IZHS (декодирането не винаги е дадено), SNT, DNP и дори LPH. Когато избирате първия, трябва да знаете:

1. Изграждането на къщата изисква разрешение от местните власти. За тази цел се събира цял пакет документи: ген. план, паспорт на проекта на жилищна сграда, удостоверение за право на земя и др. в съответствие с член 51 (девета част) от Гражданския кодекс на Руската федерация.
2. Къщата трябва да бъде построена в съответствие с всички изисквания, определени в GOST и SNIP. Това включва изисквания за наличието на следните помещения и тяхната минимална площ: кухни с площ от най-малко 6 метра², вани 1,5 м², хол (8 м² за спалня, 12 за общо жилище), тоалетна на 0.8 м² и килер. Има и молба за наличие на отопление, вентилация, вода и ток, канализация. Трябва да се спазват нормативните разстояния от пътя към съседите. Съществува и изискване за размер на обекта: не повече от 25 хектара за селата, 15 за селища, 10 за градовете, но не по-малко от 4.
3. След завършване на строителството трябва да получите разрешение за въвеждане в експлоатация.

Регистриране на права

И последната формална процедура: както в случая на IZHS, така и в случай на строителство на земя в DNP или SNT, е необходима държавна регистрация на правата върху строителния обект. За тази цел службата за инвентаризация (ОТИ) кадастрален паспорт за сградата. Пристига специалист на място, извършва измервания, след което след известно време (скоростта зависи от размера на плащането), ще получите необходимите документи. С тях и сертификат за право на земя, както и с паспорт и разрешение за поръчка, трябва да отидете на органа за регистрация. Можете да се регистрирате в интернет, ако има такава услуга във вашия град или директно на електронната линия, както се прави днес в банките.

По този начин съкращението IZHS (декодиращо го) казва не само за назначаването на земя, но и за определен ред на строеж, определен в законодателството. В същото време изграждането на частен дом за постоянно пребиваване въз основа на градинарско партньорство или дача е много по-опростено и не изисква спазване на ограничения в размера на къщата. Дори единственият недостатък - липсата на близка инфраструктура - за мнозина е голям плюс, а именно за тези, които предпочитат тишината на градската суета в природата.