СНТ: декодиране. Земеделско партньорство с нестопанска цел

Много хора заедно с апартаментите имат градински парцели. Сега за ефективното управление на дейността на асоциациите на любителите градинари организиране на градинарско сдружение с нестопанска цел.

Историята на появата на SNT. Обяснение на понятието

В началото на двадесетте години, в зората на образуването на Съветския съюз, терминът "градинарско партньорство" се появи в Гражданския кодекс.

Дори тогава подобна асоциация има статута на юридическо лице, действащо като ползвател на земя. Членовете й плащат комунални услуги, дарителски вноски за общо строителство. Обектите са разпределени на малки нива, не повече от 6-8 акра, площта на къщата не би трябвало да заема повече от 15% от размера на разпределението.

В новия Кодекс на земята от 1991 г. е наложена забрана за използването на всяка територия за организиране на градинско партньорство, с изключение на публичните земи.

Със заповед публикуван през 1998 г. от Федералния закон "За озеленяване, градинарство и асоциации дача с нестопанска цел на гражданите", като всички по-рано съществуващото сдружение се преобразува в нова форма на юридическо лице - SNT, дешифриране акроними, които звучат като "SNT".

Организация на НСТ

Асоциация на градинарите нетърговски тип е юридическо лице, създадено, за да изпълни редица цели за насърчаване на гражданите да използват своите конституционни права да се занимават с градинарство, подобряването на градината или крайградските райони. Териториите за организиране на градинарско сдружение с нестопанска цел се отпускат от общия резерв за земя. Основната особеност е, че въз основа на законодателството на Руската федерация, парцелите, отпуснати от земите на специален фонд за осъществяване на градинарство или градинарство, могат по-късно да станат собственост на членовете на тези градински асоциации.

Характеристики на SNT като юридическо лице

SNT е юридически отговорна организация, която има своите задължения към държавните органи.

В момента законодателството, свързано с градинарското партньорство с нетърговски характер, не е достатъчно изяснено и дадено по-скоро на ръцете на тези сдружения. Много често има конфликтни ситуации поради различни тълкувания на някои регламенти и устав. Ето защо членовете на НС, начело с председателя, трябва да предписват всички нюанси на градинарската си дейност, като правят допълнителни приложения към съществуващите споразумения и регламенти.

Дружество с нестопанска цел, което е юридическо лице, сключва различни договори, например споразумения за отстраняване на боклук от своята територия или за доставка електричество. плащане Такива услуги се извършват от общия принос на всеки член на сдружението.

В градинарството партньорства се придържат към принципа "един за всички и всички за един". Ако член на ННТ е нарушил каквито и да е закони, например, хвърли градински боклук на грешното място, тогава наказанието ще бъде платено колективно от цялото партньорство. Същевременно членовете на тези общности не са отговорни за външните задължения на НСС, а градинарската асоциация не носи отговорност за обещанията на своите участници.

Характеристики на формирането на бюджета на НСТ

Въз основа на името на SNT, декодирането на което е представено по-горе, може да се разбере, че тази асоциация няма право да се занимава с целенасочени търговски дейности. И тогава възниква въпросът: "Откъде идват средствата за осъществяване на бизнеса?"

Земеделското партньорство, като форма на сдружение с нестопанска цел, придобива или създава собственост от общо предназначение, която е собственост на всички негови членове, за специални приноси. Тази собственост действа като собственост на това партньорство - юридическо лице. Създаването на специален фонд се извършва за сметка на членски внос и членски внос, приходи от икономически дейности и други средства, които могат да бъдат предоставени на това партньорство от бюджета на държавните и общинските органи. Парите отиват за целите, определени в общите събрания и фиксирани в Хартата на партньорството.

Редът за провеждане на заседания на НСС

Правилник на Общото събрание на членовете на НКТ е настроен в съответствие с нормативните актове, като по този начин се определи компетентността на общото събрание, техните видове или видове, списък с причините за свикване на извънредно формата дневния ред и начини за предупреждаване на членовете на НКТ.

Общото събрание може да се проведе лично, когато всички членове на сдружението присъстват лично или задочно, когато решенията на съвета се обявяват писмено или в някаква друга форма. Всяка година се водят дискусии за приблизителните оценки на приходите и разходите, избирането на председателя или членовете на съвета.

Всеки член на НСТ, който официално притежава обект на нейна територия, може да изпрати възможно най-много представители на общото събрание, но само лицето или упълномощеният от него представител могат да гласуват. Некомпетентен член на партньорството се представлява от нотариалните му заместници.

Председател на CNT

SNT обикновено е юридическо лице, така че да го представлява пред различните структури избрани човек от редиците на членовете на НКТ, компетентен във всички тънкостите на правната и безплатно готови да поемат всички спънки за организиране и поселищен живот градина общност. Става въпрос за председателя. Той се избира чрез открито гласуване на общото събрание на членовете на тази градинарска асоциация. Обикновено председателите се опитват да предложат инициатива и отговорно лице.

През пролетта и лятото на раменете на председателя на изхвърлени много отговорности, тя му отнема много време, следователно, по инициатива на производителите на сдружението, той може да назначи една малка заплата. Така да кажа, под формата на благодарност за упорита работа. Председателят е един вид "между два огъня": от една страна, необходимостта да се гарантира, че всички членове на сдружението, представени на общите изисквания и да спазва установения ред, за да се регулира, възникнал между съседи konflikty-, от друга страна - по всяко време, тя може да бъде поискано да докладва работата, изразходването на общите средства, легитимността на взетите решения. Това означава, че председателят е едновременно шеф и подчинен. Ако действията на ръководителя на CNT не са доволни от своите членове, гласуването на генерала постави въпроса за преизбирането.

Предимства на закупуване на парцел в градинарско партньорство

Въпреки някои неудобства, свързани с недостатъчно развитата инфраструктура, поземлената земя в SNT ще донесе много предимства. Основното му предимство е, че освен незабавното изпълнение на своите градинарски дейности по отглеждането на различните култури, собственикът има право да издигне жилищна сграда на територията на обекта, който е предмет на определени правила, договори, можете да се регистрирате със съответните органи като място на пребиваване.

Друг плюс е, че за разлика от изграждането на капиталова структура върху земи с разрешение за индивидуално жилищно строителство, в този случай не се изисква специално разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация на жилищна сграда.

Много купувачи днес правят избор в полза на закупуване на земя в SNT. Московският регион е много скъп при придобиването на жилищни помещения. Ето защо в този регион делът на неорганизираното развитие на вилата на територията на градинарското и нетърговското партньорство съставлява до 75% от общия обем на селския пазар.

Разлики на вили в SNT от вилното селище

Основната разлика между сградите в НСТ от къщите във вилното селище е разрешената категория на парцела. Под градина партньорства са разпределени земеделска земя, така че селата, образувани там, се класифицират като долната йерархия. Въпреки че даването в SNT, както вече споменахме, е доста добра опция за недвижими имоти.

В жилищните селища, разположени на земи с разрешено ползване за индивидуално жилищно строителство, по-строги изисквания за планиране, при изграждането на къща се изисква по-обширен пакет от документи и одобрения. От друга страна, развитието на цялата необходима инфраструктура е гарантирано тук, както и няма проблеми с наличието на медицинска помощ, пощенски адрес и областна полиция. Също така, представители на правоохранителните органи и полицията не могат да влязат в къщата, построена в съответствие с нормите на IZhS, т.е. тя е неприкосновена.

Съществуват различия във формата на управление на тези населени места: в SNT работните моменти, които са възникнали, се решават колективно чрез всеобщо избирателно право. Плюсът също е относително малък задължителен принос. Във вилното селище се осигурява управление на компанията, което изисква много повече инвестиции, но гамата от услуги е много по-широка.

Жителите на селото в НСТ са по-свободни да избират проекта и материалите за изграждане на къщата, докато в населените места на ИЗС има по-строги изисквания за проектите за развитие и за ресурсите.

Недостатъци от живота в SNT

С всички предимства и недостатъци, живеещи на територията на градина партньорство има някои недостатъци:

- Неразработена инфраструктура: населените места са снабдени само с електричество, газът е много рядък. Често няма добри магазини наблизо, както и детски градини и училища.

- На територията на градинските асоциации рядко има добри пътища.

- Често липсва канализационна мрежа.

Ако SNT е достатъчно възрастен, всички пътища и комуникации могат да бъдат зле износвани и е необходима силна инициативна група, за да преодолее инерцията на някои членове на партньорството с нестопанска цел при справянето с тези проблеми.

По този начин, когато избирате между една къща къща в IZhS или SNT, дешифрирането на които в сърцето на все едно има думата "градинарство", е необходимо да се вземат предвид всички плюсове и минуси на тази асоциация. Особено, ако е предназначен да го използва не само за градинарство, но и за постоянно пребиваване.