Земеделско партньорство. Закон за градинарските сдружения

За огромен брой руски семейства, работещи в собствената си градина или в градината, е любима форма на отдих. Статутът на градинар-градинар обединява много хора, които са успели да превърнат работата в почивка. Има около половината от цялото пълнолетно население в Русия, особено в големите градове. Водещи, без съмнение, Москва и Санкт Петербург, заобиколени от безкраен масив от масиви.

На съвременна карта можете да разчитате за осемдесет хиляди градинарски партньорства. Те включват дачо, градинарство и градинарство сдружения с нестопанска цел. Земята, заемана от тях, носи около половината плодове и плодове, около една четвърт от всички зеленчуци, а петата - картофи, отглеждани в Русия.

Градинарят или градинарят?

Разликите между градинарите, градинари и летни жителите са регистрирани в Федералния закон от 15.04.1998 брой 66-FZ, който се нарича "На градинарски, градинарство и сдружения дача с нестопанска цел." Според него има три вида земя - лято, градина и градина. Всеки сайт в градинарското партньорство се предоставя на гражданите (или се купува) за различни цели. Градина, като зеленчукови градини - за отглеждане на култури - зеленчуци, плодове или ягодоплодни. Дача - да почива. Но в този случай земеделските стопани не са забранени да обработват земята и да отглеждат култури.

Градинският парцел се различава от градината, тъй като собственикът му има право да построи жилищни и обществени сгради стопански постройки, и собственикът на градината - не винаги.

За вили

В жилищна сграда, изградена на собствен парцел, летен обитател има право да живее с постоянна регистрация - за разлика от градинар.

Преди 1990 г., на земята, със статут на градината, че е разрешен за да построи сгради не по-висока от един етаж, и вече не е строго стандартизирани размери, както е отразено в модел Хартата на градинарство асоциация. Ситуацията се промени само с началото на 90-те години, когато тези ограничения бяха обявени за противоконституционни.

Асоциация на градинарите

Чрез закон градинарство може да се разглежда и индивидуално. Но практиката показва, че е по-изгодно и удобно за собствениците на обекти да обединяват силите си. Ето защо организациите с нестопанска цел са създадени на доброволна основа, с цел да помогнат на участниците да решат общи проблеми - икономически и социални.

SNT е градинарско сдружение с нестопанска цел - класически пример за такава организация. Неговият брой трябва да бъде поне трима. Земеделската асоциация е длъжна да прехвърли държавната регистрация като юридическо лице.

Хартата - основата на всичко

Основният документ за създаване на сдружение с нестопанска цел е нейната харта, която е приета и одобрена на общото събрание. Хартата на градинарското партньорство е разработена въз основа на модел, който взема под внимание местните характеристики и нужди.

Управлява тази организация с нестопанска цел Председател на Управителния съвет, чиито правомощия са установени със Закон № 66-FZ от 15 април 1998 г., както и с Хартата на партньорството.

За управлението на SNT

Основен ръководен орган на НСС е общото събрание, което с пряко гласуване избира борда. Ранното преизбиране на борда е възможно само по искане на неговите членове.

Заседанията на заседанията на упълномощени членове на партньорството трябва да бъдат формализирани чрез протоколи. Всеки протокол се подписва от председателя на асоциацията по градинарство и секретаря на срещата. Документът е запечатан с печат на организацията и подлежи на постоянно съхранение.

Кой е участник в такава асоциация?

По закон, член на градинарско партньорство (партньорство с нестопанска цел) - всеки гражданин на Руската федерация на възраст 18 години, който притежава сайт в това партньорство.

Собствениците на парцели имат право да управляват на собствената си територия (ако обектът не е конфискуван и не се ограничава в оборота) и да извършва строителството по собствен план. Като член на SNT, такъв градинар получава и допълнителни права и задължения.

Задължения и права на членовете на НТС

Правото да бъдеш избран за член на управителните органи на градинарство (и избира другата) предполага възможността да влияят на решенията, свързани с общото благо. А мито ходене рамо до рамо с правата изискват производителите да представят на решенията на общото събрание и управителния съвет, използвате сайта само в съответствие с предназначението си и да защити земята от увреждане.

Целият списък от отговорности е подробно описан от същия закон за градинарство партньорства № 66-FZ (член 19). Всички основни проблеми и моменти от живота на руснаците в страната, този правен документ регламентира достатъчно подробно. В единадесетте си глави са създадени форми на земеделие (градина, градина или страна). Подробно разглежда въпросите за зониране, нюансите на обекти в движение и в имота, както и точките, свързани с установяването и ликвидацията на градинарски дружества, управление, права и отговорности на членовете и лидерство.

Въпросите, свързани с градинарското партньорство, са засегнати и в отделни глави от Градоустройствения и кодекс на земята на Руската федерация, както и в Гражданския и данъчен кодекс.

На жилищни сгради в парцелите

FZ за градинарство партньорства въведе термина "жилищни сгради", които не са споменати по-рано в жилищния кодекс. Според последните, този вид сгради не се счита за обект на жилищни права. Но в действителност, на базата на градинарски асоциации навсякъде се появяват доста обитаеми къщи, понякога не само удобни, но наистина луксозни.

В началото на 90-те години бяха направени опити да се даде на "градинската къща" статут на реално жилище. Федерален закон № 4218-1 от 24 декември 1992 г. упълномощава гражданите, които имат свои собствени сгради в градината или крайградските райони, правото да ги пререгистрират като частни къщи като частна собственост. Разбира се, при условие, че отговарят на стандартите за жилищни помещения. Но от 1.03.05 г. новият жилищен кодекс отмени тази привилегия.

През 2008 г. Конституционният съд на Руската федерация позволи да се отдадат определени жилищни градински структури на жилищния фонд.

Процедурата за признаване на това като подходяща за живеене е доста сложна и субектите на федерацията самите регулират основанията и процедурата за разпознаване на сградите като постоянно жилище.

Съдействие на органите

Държавата оказва помощ на градинарите, преди всичко създаването на транспортна и социална инфраструктура. Това включва изграждането на териториите на магазините и местата за обслужване на потребители, спортни площадки и детски градини, помощ при организирането на закрила и др.

Най-важният въпрос за градинарите е транспортната достъпност. Като правило местните власти се опитват да помогнат не само за полагане и ремонт на пътища, но и за организиране на автобусни маршрути, особено в почивните дни.

Колективизъм или индивидуализъм?

В присъствието на определен брой от тези, които предпочитат индивидуалното управление на икономиката на страната, колективният подход обикновено преобладава. Законът предвижда на членовете на дружествата правото на доброволно оттегляне чрез сключване на договор за използване на пътища, инженерни мрежи и друга обща собственост. Такива договори предвиждат плащането на вноски с фиксирана сума.

Както членовете на градинарските асоциации, така и "свободните" градинари трябва да плащат данък върху парцела.

И все пак няма много индивидуалисти. SNT, подобно на други видове сдружения с нестопанска цел, са доказали своята ефективност и способност да се адаптират към условията на времето.

За фирмената дейност

Гръцкото партньорство, както вече беше споменато, се отнася за организации с нестопанска цел. Това означава, че в този случай неговите членове са обединени не за печалба, а за лични нужди в селскостопанските продукти.

В същото време, в Хартата на партньорството може да се предвиди възможност за предприемаческа дейност. Същевременно печалбата трябва да бъде насочена към развитието на организацията и помощта за градинарите. Юридическите лица не са членове на градинарското партньорство.

Принос на участниците - видове и цел

Законът за овощарските сдружения изяснява какви видове вноски съществуват за плащанията в такива партньорства и как те се различават.

Входните такси са суми, платени от членовете на сдружение с нестопанска цел за обработка на документи и организационни разходи.

Таксите за членство са средствата, които редовно се внасят от членовете на сдружението в текущи разходи, например за заплащане на служители по договори (пазачи, електротехници и др.).

Целевите вноски са тези, които са направени за създаване или придобиване на собственост за общо ползване. Това включва всичко, което има за цел да предостави на територията на градинарство асоциация се нуждае от нейните членове във водата, отпадни води, преминава и пътуване, електричество и газ, топлина, защита, и така нататък. По този начин, порти и общи огради, водни кули, бойлери, сайт за боклук, противопожарни съоръжения и др.

За данъците

За земята на партньорството, SNT плаща данък върху собствеността. Тя се изчислява според площта на земята на градинарските асоциации, минус парцелите на членовете, които ги притежават. Такива собственици плащат данъка самостоятелно като физически лица съгласно данъчните известия на Федералната данъчна служба. Лицата, които наемат земя, плащат данъци чрез градинарство.

Други моменти

На границата на територията градинарското партньорство трябва да бъде оградено от ограда (можете да направите без ограда с естествените граници - река, дере).

Препоръчва се да се изхвърлят боклука, при липса на такава възможност - да се реши въпросът за погребение или унищожаване след консултация със санитарната епидемиологична служба.