Как да получите разрешение за строеж: необходимите документи и инструкции

Много граждани придобиват земя за изграждането на собствена къща. Все пак не всички знаят, че за да построите сграда, трябва да получите разрешително. Без този документ не можете да пуснете къщата в действие, свържете комуникациите и самата сграда може да бъде разпозната като неоторизирана. Това на свой ред води до изключително негативни последици за собственика, включително задължително разрушаване на имота за негова сметка. Да разгледаме особеностите на издаването на разрешение за строеж.

Приложимост на въпроса

Днес все по-често хората правят избор в полза на индивидуалното развитие. Гражданите купуват земя далеч от суматохата на града. Незнанието на законодателните норми обаче води до различни проблеми.

На първо място, трябва да изберете правилния сайт. Факт е, че някои категории земи не са предназначени за строителство. Съответно, дори ако собственикът събере необходимите документи, властите ще откажат да издадат разрешение.

Най-лесно е за тези, които купуват земя за IZHS. В този случай издаването на разрешение за построяване на къща на обекта няма да бъде трудно.

документи

Преди да получите разрешение за строеж, трябва да съберете пакет от задължителни ценни книжа. Те трябва да се свържат с местната администрация или друг орган, упълномощен да издава такива документи.

Собственикът или друг законно притежател на земята може да издаде разрешението за строеж. Заявлението се придружава от:

• Заглавие на документа.
• Паспорт на собственика.
• План за планиране на градовете.
• Диаграма за планиране, показваща конкретното местоположение, на което ще бъде изградено съоръжението.
• Проект на строителство.

Заявлението заедно със заявленията се представят на упълномощения орган за разглеждане. Документацията се преглежда от специална комисия. Тя решава дали да издаде разрешение за строеж или да откаже да направи това колективно.

Издаването на този документ показва съответствието на проекта с разпоредбите на закона, спазването на санитарните и техническите стандарти.

Проектът

Най-трудният етап е събирането на пакет от архитектурни, строителни и инженерни документи. Включва планове:

1. General (на сушата или терен, в който тя се намира).
2. Ситуация.
3. Етажи (включително сутерен или сутерен).
4. Подове.
5. Рафтинг система.
6. Основата.
7. Покрив.

Като част от документацията трябва да бъдат представени схеми на електричество, газ, вода, вентилация, канализация, отопление.

Освен това ще ви трябва:

• Топографско проучване на сайта.
• Къща с чертеж.
• Паспорт на проекта.
• Оценка с проучване за осъществимост.

Къде да поръчате проекта?

Техническата документация е разработена от специализирани организации, лицензирани да извършват такива дейности. Експертите препоръчват да се повери тази работа на професионалисти. Служителите на специализирани организации знаят всички действащи правила и разпоредби, следователно с одобрението на проекта трябва да възникнат проблеми. Разбира се, за това трябва да платите. За да спестите в този случай, това е нецелесъобразно. Ако проектът не бъде одобрен, разрешението за строеж ще бъде отказано.

Можете да решите проблема по много начини. Някои собственици на земя поръчват отделен проект и му предоставят авторски права. Работата по неговия състав ще бъде доста скъпа. Но в този случай дизайнерите ще вземат предвид всички характеристики на терена и желанията на клиента.

Вторият вариант е незабавно да се намери изпълнител, който има няколко различни моделни проекта. От тях можете да изберете най-подходящия. В този случай можете да спестите пари и време. Като правило, проекти, които изпълнителят може да предложи, вече са одобрени, съответно с регистрацията на разрешение за строеж, няма да има проблеми.

Важен момент

Разрешение за построяване на къща на вашия собствен парцел наистина 10 години. Ако за този период не се започне работа или обемът му е по-малък от 95%, ще трябва отново да изпратите заявление до упълномощения орган и да съберете целия пакет документи.

дача

Нуждая ли се от разрешение за строеж за такъв обект? Гражданите задават този въпрос достатъчно често. По правило не се изисква разрешение за построяване на къща на обекта за IZHS. Ако сградата не е предназначена да бъде използвана за постоянно пребиваване, документът също не е необходимо да бъде получен. Нямате нужда от разрешение да построите гараж, плевня, баня.

Междувременно тези правила не работят във всички региони. Така че, ако сайтът се намира в района на Москва, е по-подходящо да се обърнете към местната структура на властта и да научите повече за текущата поръчка за строеж. Фактът е, че капиталовият регион се развива по-бързо от други. В тази връзка, в района, където днес резолюцията за строеж на къща на мястото, предназначено за икономиката на страната, не е необходимо, може да се наложи да го утре. Документът е необходим, ако основен тръбопровод минава покрай конструкцията. Изграждането на сграда в такъв случай може да създаде риск за сигурността.

Последици от липса на разрешение

Законодателството ясно регламентира отговорността на лицата за неразрешено изграждане на съоръжения. Строителството без разрешение за строеж е незаконно и води до административна отговорност. В същото време контролните органи или лицата, чиито интереси са нарушени, могат да съдят. Въз основа на решението, взето от органа, собственикът е отговорен за унищожаването на неразрешената структура за своя сметка.

Така че има случаи, в които са унищожени цели селища, които заемат голяма площ. Един от най-забележителните примери е ситуацията в селото. Bachurino, Московска област. В строежа бяха инвестирани много пари, но с решение на съда всички сгради бяха разрушени.

За да се признае, незаконното строителство и малките градове, в които те са живели на пенсионерите рибари, които са получили по време на земята за услугите си на организациите, в които в миналото са работили. На земята си, те построяват малки къщи, но разрешение за тях не се получи.

За да избегнете проблеми преди да започнете работа, е необходимо да се свържете с местния изпълнителен орган, който контролира строителството и ползването на земята, и да разберете дали е необходимо или не строително разрешение. Ако е необходимо и гражданинът не е спазил изискванията или не е знаел за тях и е изградил структурата, той ще бъде подведен под отговорност за всички последващи последствия. Ако собственикът откаже да разруши сградата, тя все пак ще бъде унищожена от общината. И собственикът ще бъде таксуван за разходите, направени от местните власти.

Въвеждане в експлоатация

Извършва се, ако обектът е готов за поне 95%. В същото време тя трябва да е подходяща за живот. За въвеждане в експлоатация ще ви трябва разрешение за строеж, изявление и заключение за съответствието на съоръжението с действащите разпоредби. За да се формира, се формира специална комисия. Тя трябва да включва:

1. Специалист на Комитета за градско развитие и архитектура.
2. Представители на санитарния и епидемиологичния надзор и противопожарната служба.
3. Изпълнителят.
4. Разработчикът.

Ако в резултат на проверката членовете на комисията нямат коментари, се съставя акт за приемане на обекта. За него е необходимо да се приложи технически паспорт на къщата (издаден в ОТИ) и sv-в правото на собственост. С тези документи трябва да се свържете с органа, който е издал разрешение за строеж на къщата. Той ще издаде акт за въвеждане в експлоатация на съоръжението.

Основания за отказ

Актът за приемане на съоръжението, въз основа на който се извършва пускането в експлоатация, служи като потвърждение за изпълнението на посочените в одобрения проект работи. В някои случаи съществува необходимост от преустройство на сградата или промяна на проекта. Всички тези дейности трябва да бъдат съгласувани със структурата, която е издала разрешението за строеж. На собствения си сайт субектът може да направи всичко, което иска, но само в границите на действащото законодателство.

Ако реконструкцията е направена от собственика произволно, тогава най-вероятно актът на приемане на сградата няма да бъде подписан. В този случай трябва да се споразумеете за направените промени и да презапишете заявлението на комисията.

Много граждани се чувстват мъничко малки разлики в разстоянието до обекта до съседните къщи, пътища. Понякога собствениците по своя преценка да променят размера на жилищната площ, кухнята е прехвърлена в друга стая и така нататък. Като правило, Комисията проверява съответствието на обекта с одобрения проект, да откаже да издаде сертификат. А в някои случаи, собствениците носят отговорност, и те са длъжни да разруши сградата.

Отказ може да се получи и в случаите, когато пускането в експлоатация се извършва след изтичането на периода, за който е издадено разрешение за строеж на частна къща. Факт е, че за такъв период условията на терена могат драстично да се променят. Съответно проектът ще трябва да бъде коригиран.

Пускане в експлоатация на вилата

Ваканционен дом е сграда, която не е предназначена за постоянно пребиваване. Пакетът от документи може да варира в зависимост от областта на обекта. Нека да разгледаме някои примери:

1. Дачи до 200 квадратни метра. м, до 2 ет. с икономическо строителство до 100 квадратни метра. м. За въвеждане в експлоатация е необходимо да се представи: технически паспорт от ОТИ, заключение на комисията, акт за собственост върху обекта.
2. Хижа 350 кв. m 2 ет. със стопански постройки общо. площ по-малко от 150 квадратни метра. м. За да се премине на обект в експлоатация, са необходими документи за собственост на земи, Закон за комисията, свидетелство за регистрация, сключване на санитарна инспекция и противопожарна служба.
3. Хижа 350 кв. т. с постройки. За да се въведе в експлоатация на обект може да бъде в удостоверението за регистрация присъствие, документи за собственост върху земя, акт, съставен от Комисията, заключенията на противопожарната служба и sanepidnazora.

Hozblok на мястото за IZHS

Всеки малък предмет от всякакъв вид, който не е предназначен за живот, се признава за бизнес единица. Такива структури като плевня, баня, склад, издигнат от бар или по технология на телени мрежи се считат за хосблок. Може да има отделен вход и прозорци.

За разлика от жилищна сграда не се изисква разрешение за строеж на бизнес звена. Не е необходимо да получавате акт на въвеждане в експлоатация. Междувременно има няколко случая, при които обработването на тези документи е задължително. Това могат да бъдат следните ситуации:

1. Новият обект е издигнат на мястото на стария, който е разрушен. В този случай, излизане от ситуацията е изпълнението на документи за разрушаване, а след това разрешение няма да се изисква.
2. Разширява се жилищният блок към съществуващата жилищна сграда. В този случай има реконструкция на обекта. Тя изисква разрешение. Без него разширението ще бъде разпознато като неоторизирано.

гараж

Можете да пуснете това съоръжение, ако имате:

1. Изявления с данни за построения обект. Тя трябва да съдържа указание за реквизитите на акта на комисията.
2. Заглавие на документа (закона за правото на собственост, лизинг).
3. Кадастралният план, разположението на съоръжението на земята.
4. Заключения на упълномощените органи относно съответствието на строителството със съществуващите санитарни и технически стандарти.

Предизвикателство за неуспех

Ако упълномощеният орган не е дал заявление за разрешение за издигане или пускане в експлоатация на обект, отговорът следва да посочва причините за такова решение. Така например, на практика, доста често действа не подписва от представители на пожарната служба, въпреки липсата на нарушения на законовите изисквания или в присъствието на допустимото отклонение от нормата. В такива ситуации собственикът на имота може да обжалва отказ.

Решението е оспорено в съда. Необходимо е да се напише иск за иск, в който да се посочи същността на проблема и да се формулират искания. Искът се обработва съгласно правилата на ККП. Задължителните реквизити на искането са:

1. Името на съда.
2. Информация за ищеца и за ответника (име, данни за контакт, адреси).
3. Име на документа.
4. Списък на приложенията.
5. Дата, подпис на ищеца.

Заявлението трябва да бъде придружено от всички документи, удостоверяващи съответствието на собственика с установените изисквания. Трябва да се каже, че броят на копията на исковете и заявленията трябва да е равен на броя на участниците в спора плюс един за съда.

В такива случаи е препоръчително да се потърси подкрепата на квалифициран адвокат. Той ще помогне да защити позицията си в съда. Ако искът е изпълнен, обвиняемият може да бъде обвинен в задължението за обезщетяване на разноските, направени във връзка с производството. Те включват и разходите за заплащане на адвокат.

Специални случаи

Ако отказът е бил получен устно, най-вероятно представителят на упълномощения орган иска да получи такса за помирение. В такива ситуации трябва да подадете молба до полицията за принуда да дадете подкуп. Не бива да се занимаваме с корумпираните представители на държавните органи. Трябва да се каже, че за принуда да даде подкупи в Наказателния кодекс предвижда отговорност.

заключение

Както виждате, на практика може да има различни трудности за собствениците на земя, които искат да построят къща. В същото време проблемите често се появяват на етапа на придобиване на разпределението. Когато купувате, трябва да знаете целта на земята. Трябва да се помни, че някои сайтове не могат да се прехвърлят от една категория в друга. Съответно изграждането на даден обект ще бъде невъзможно поради законодателство.

Преди да започнете работа, трябва да разберете дали имате нужда от разрешение за строеж или не. Ако е необходимо, е необходимо да се събере пакет от документи и да се подаде заявление към упълномощена структура. Необходимо е да бъдете подготвени за това, че собственикът на сайта може да поиска допълнителни документи. Като правило тяхното представяне отнема 10-15 дни. Ако в края на този период не се предостави необходимата информация, всички събрани документи се връщат на заявителя.