Технически паспорт за къщата: как и къде да се направи? Условията на техническия паспорт за къщата

След завършване на индивидуалното строителство собственикът на имота има следния въпрос: "Как да стигнем технически паспорт на къщата? "Този документ е един от основните за всеки обект. Това свойство е описано подробно, посочено по-специализирани сервизни данни и опис трябва да представят план за обект. С прости думи, чрез изучаване на този документ, експертът получава изчерпателна информация за имота.

Къде правят технически паспорта?

Без този документ къщата не може да бъде пусната в експлоатация, затова при подготовката на всички необходими документи е необходимо да започнете с нея. Производството на техническия паспорт се извършва на няколко етапа. Първо, кадастър и инспектор напускат мястото. Те извършват всички необходими измервания и правят план за сгради. Въз основа на данните, предоставени от тях, ОТИ подготвя самия паспорт и го предава на собственика. Едновременно с това е препоръчително да се заемете с получаването на сертификат за собственост върху обекта и да го регистрирате в Rosreestr.

Какви документи са необходими?

За да получите технически паспорт за къщата, е необходимо да се събере впечатляващ пакет от сертификати и разрешителни. На първо място, ще са необходими документи, потвърждаващи собствеността върху земята, върху която е издигнат обектът. Все още се нуждаят от паспорт на собственика (оригинал и копие), разрешение за извършване на строителни работи, проекта, както и изявление. В случаите, когато документите в ОТИ не се подават от самия собственик, а от неговия представител, се изисква и съответното пълномощно.

По принцип, ако построите къща в съответствие с действащото законодателство и не нарушавате нищо, всички документи трябва да са в ръката на собственика, така че няма да е необходимо да се работи допълнително.

Посреднически услуги

Когато става въпрос неразрешено строителство или в процеса на изграждане, са били нарушени конструкторски изчисления, производството на технически паспорт за недвижими имоти може да бъде значително усложнено. В този случай се изисква допълнителен опит, може да се наложи да получите допълнителна информация, да приемете съгласието на съседите или местните власти. Към днешна дата има доста фирми, които предлагат своите услуги, за да разрешат подобни проблеми. След като се обърне към подобно посредничество, притежателят дава пълномощно на името на служителя на предприятието и заплаща услугите. Всички други въпроси ще бъдат решени от изпълнителя.

Това е много полезно, особено при получаване на технически паспорт за къща не толерира закъснение, а ситуацията с документите не е толкова проста и прозрачна, колкото бихме искали. От друга страна, услугите на посредниците могат да струват многократно повече от себестойността на самия технически паспорт, затова трябва да се вземе решение да се обжалва с тях, внимателно да се обмисли всичко и да се оцени ситуацията.

Срок на производство на техническия паспорт

В ОТИ, съгласно действащите наредби и инструкции, тази процедура се дава на максимум 14 дни. На практика, обаче, някои граждани чакат месеци, докато бюрократичните служители не приключат случая.

При справедливост следва да се отбележи, че в редица случаи процедурата за забавяне е свързана с нарушение при издигане на структура или с грешки в предоставените документи. Но, за съжаление, не е необичайно клиентът да бъде принуден да събира допълнителна информация от ОТИ.

Ако собственикът се нуждае от специален паспорт много спешно, той може да направи спешна поръчка срещу допълнително заплащане. В този случай документът ще бъде изпълнен само за една седмица.

Каква е неговата валидност?

Подобно понятие не е установено от закона. Това означава, че технически паспорт за къща, апартамент или друга структура се счита за постоянен документ. Въпреки това, когато прилагането на конкретни действия за даден обект, като му освобождаване (продажба, дарение), трансфер до ипотека присъединяване наследил нотариални органи, представители на банката или независим експерт може да изисква повторно инвентара.

Въпросът е, че ако от момента на получаване на техническия паспорт ОТИ не напусна къщата в продължение на 5 години, документът може да предизвика съмнения. По това време разширенията, преразглеждането и други промени, които са повлияли върху стойността на обекта, са твърде вероятни. В тази ситуация собственикът прилага към ОТИ инвентаризация, в резултат на която експертът поставя маркировка върху техническия паспорт на датата на неговото притежаване. Ако не са направени промени от предишната проверка, документът не трябва да се променя.

Какво съдържа техническият паспорт?

Този документ често се бърка с плана за строителство. Всъщност техническият паспорт за къщата съдържа много информация за структурата. Първо, това е действителният адрес на обекта. Посочва се, въз основа на информацията, вписана в Rosreestr, и впоследствие се дублира в сертификата за собственост.

Техническият план, който е част от паспорта, ясно показва схемата на къщата или апартамента. Тя отразява информацията за височината на таваните, наличието и разположението на врати, прозорци, пешеходни пътеки и комуникации. Техническият паспорт задължително съдържа информация за материалите, от които се произвеждат стените и подовете на конструкцията. Той посочва годината на изграждане, инвентарна стойност, както и датата на основните ремонти (ако има такива). Планът на къщата трябва да бъде придружен от обяснение на помещенията. В него са посочени съкращения и други наименования на схемата, като се посочва името на всяко помещение и неговата площ. В техническия паспорт реалните размери на обекта задължително се отразяват. Те се изразяват чрез такива стойности като общата и обитаемата площ, както и големината на парцела.

Разходи за услугата

При подаване на документи в ОТИ за изготвяне на технически паспорт, собственикът трябва да има разписка за заплащане на държавната такса. Размерът му зависи от спешността на поръчката. При производството на паспорти за 2 седмици е 900 рубли, разходите за спешна помощ, на 2500. Подробности за таксата, която трябва да се плати, като правило, са публикувани на таблото на ОТИ. Ако техническият паспорт е поръчан чрез посредник, цената на услугата може да бъде с порядък по-висока. По този начин спешното производство на документ в голям град варира в рамките на 12 000 рубли и често зависи от цената на самия обект.

Техническият паспорт за къщата, апартамента или друга конструкция се произвежда в момента на пускането му в експлоатация. Той съдържа подробен план за обекта, неговите характеристики и друга информация. На всеки 5 години е необходимо да се извърши текущата инвентаризация и да се отбележат резултатите от нея в техническия паспорт. Направете този документ в ОТИ, но ако искате, можете да използвате услугите на посредници. Без съмнение ще струва повече, но собственикът ще се лиши от много проблеми.