Технически паспорт на имота: документи за регистрация, къде и как да получите

Всеки, който притежава жилищен недвижим имот, трябва да е добре запознат с каква документация за това съоръжение трябва да притежава. Това задължително включва технически паспорт, който съдържа информация за различните технически параметри на конкретен недвижим имот. Необходимо е да се извършват различни транзакции с обекта или да се потвърди законността на оформлението. Ето защо е важно да разберете какви данни съдържа, къде се издава и как тя е формализирана.

Понятието технически паспорт

Това е задължителен документ на всеки собственик на недвижим имот. Техническият паспорт за къщата съдържа точните характеристики на съществуващото съоръжение. Тя се формира във формат А3. Той включва различни чертежи и схеми, въз основа на които можете да видите точното оформление на жилищното пространство.

Документът се предоставя от служителите на BTI. Той трябва да бъде променен при правни промени в недвижимите имоти. За тази цел се изисква специалистите от това бюро да посещават самостоятелно апартамента или къщата за извършване на измервания и изчисления.

Законодателна уредба

Процесът на формиране и издаване на този документ се регламентира от няколко нормативни акта. Стандартен технически паспорт на сградата се предоставя при отчитане на данните от актовете:

• PP No. 1301. Той описва как правилно да се изготви документ, а също и при какви условия се дават на собствениците на жилищни помещения.
• PP No. 576. Съдържа данни за размера на плащането за получаване на копие от техническата паспорт, за оценката или друга документация въз основа на правилата за техническо счетоводство или инвентаризация.
• Поръчайте Госстрой номер 79. Показва колко дълго може да се извърши работа по техническо счетоводство и инвентаризация на различни обекти.
• Постановление на Министерството на строителството №37. Той съдържа подробни и внимателни инструкции как правилно да се отчитат жилищните фондове в Русия.

Поради това при подготовката на технически паспорт е важно да се съсредоточим върху тези разпоредби на закона. Ако те са нарушени от служителите на ОТИ, можете да подадете жалба срещу тях.

Документът се представя за целия период на ползване на жилището, но трябва да се извършва повторно съгласуване на всеки пет години с цел да се открият всички незаконни корекции, направени от собствениците на помещенията. Ако паспортът не бъде заменен в рамките на 5 години, собственикът на недвижимия имот не може да бъде държан под отговорност, тъй като такива мерки не са изброени в законодателството, но в същото време ще има трудности при изпълнението на различни сделки с недвижими имоти.

Когато е необходимо

Това обикновено се изисква от купувачи на апартаменти или хора, планиращи обмяна на недвижими имоти.

Не е необходимо да получавате документ на всеки 5 години, ако:

• не се извършват големи ремонти;
• От издаването на стария документ не са настъпили съществени промени;
• При извършване на реконструкцията основните и носещи части на недвижимите имоти не бяха засегнати.

Ако планирате да продадете апартамент или къща, определено ще ви е необходим технически паспорт. Тя има юридическа сила, ако е издадена преди пет години. Той може да бъде използван в съда за разрешаване на разногласия или когато възникнат спорове относно промени в недвижимите имоти.

Регистрацията на технически паспорти е препоръчително при следните условия:

• апартаментът е реконструиран, което трябва да е законно, така че всички промени се правят в регистъра;
• недвижимото имущество се прехвърля от жилищна сграда в нежилищна сграда;
• с помощта на информация от паспорта можете да изчислите разходите за инвентаризация на жилищата;
• информацията от техническия паспорт дава възможност да се определи в натура делът на всеки собственик на имота;
• ако кадастралната цена все още не е определена по отношение на конкретен обект, след това с помощта на данните за стойността на инвентара, е възможно да се изчисли данъчната ставка;
• доста често документът действа като доказателство в различни съдебни производства;
• без това няма да е възможно да се организира застраховка за недвижими имоти.

Може да се използва и в други ситуации. Най-честият технически паспорт за къща се изисква за гражданите, които планират да закупят обект. Когато го изучават, те могат да проверят дали има някакви незаконни корекции в недвижимия имот, дали е уместна установената цена на обекта, а също и други технически характеристики на структурата.

Ако се открие незаконно преустройство, е забранено да се правят различни транзакции с обекта. Следователно собственикът трябва първо да се справи с регистрацията на промените, които са регистрирани в ОТИ и след това да се занимава с продажби.

Изглежда

Тя се представя от документ, съдържащ данни за техническите параметри на жилището. Освен това има информация за неговото местоположение и озеленяване. Включва информация за балансовата стойност.

Формата на техническия паспорт е строго единен. Той е създаден в формат А3, а също така съдържа 4 отделни страници.

Съдържание на документа

Информацията от техническата паспорт е важна за всеки купувач на недвижими имоти, така че е обект на внимателен анализ. Всяка страница съдържа много информация:

• 1 страница. Това е стъпка по стъпка план за висока сграда или частна къща. Има данни за назначаването на жилището, неговия инвентарен номер, точния адрес и план на помещенията, разделени на отделни помещения. Освен това се добавя обозначение на комплексно инженерно оборудване, разположено в апартамент или къща.
• 2 страница. Състои се от две маси. В първите данни се вписват за собствениците на недвижими имоти. Втората таблица е обяснение, така че изглежда като графична диаграма. Отразява всички геометрични размери на всяка стая в корпуса.
• 3 страница. Включва подробна характеристика на имота. Ето защо има структурни части на конструкцията, информация за свързани инженерни комуникации и друго оборудване.
• 4 страница. Съдържа информация за балансовата цена на имота в момента на изграждане на жилищното съоръжение. Освен това, тук е датата на създаване на този документ и отпечатването на ОТИ. Служителят на институцията, ангажиран в създаването и издаването на технически паспорт, поставя своя подпис на последната страница.

Примерният документ може да бъде разгледан по-долу.

Каква информация мога да получа?

Този документ съдържа много важна информация. Купувачите на недвижими имоти изучават технически паспорт на жилищна сграда и отделен апартамент за информация:

• точния адрес на обекта;
• площта на целия апартамент и всяка отделна стая;
• брой стаи в жилището;
• Стойността на имота въз основа на данните, получени по време на последния инвентар;
• данни за текущия ремонт;
• ако собствениците са променили оформлението, то включва информация за всички корекции, които са разрешени и надлежно легализирани;
• информация за инженерни комуникации;
• информация за строителните материали, използвани в процеса на издигане на обекта.

Ако някое от горепосочените данни се промени по време на използването на жилища, трябва да се извършат корекции на техническата паспорт. Стандартно е да се извърши този процес след реконструкцията.

Разлики от кадастралния паспорт

Техническият паспорт е предназначен за поддържане на пълна техническа информация за недвижимите имоти. Често хората объркват технически и кадастрални паспорти, въпреки че тези документи са напълно различни. Първият включва почти всички данни от кадастралния документ, а има и обяснение, представено от графичната схема на жилищното настаняване.

Получаване на кадастрален паспорт за всеки недвижим имот вече не е възможно. През 2017 г. той е заменен с екстракт от EGRN. Информацията в нея е коренно различна от данните, съдържащи се в техническия паспорт. Той включва информация за всички операции, извършвани с недвижими имоти, собственици и стандартни характеристики на апартамент или къща.

Откъде да получите документа

Технически паспорт се издава в Бюрото за технически инвентаризации.

Институцията се представлява от кадастрални инженери, които идват на местоположението на имота и провеждат различни измервания и изчисления за оценка на техническите параметри на съоръжението.

Инструкции стъпка по стъпка

Процедурата за регистрация се счита за стандартна. Това трябва да се направи, ако съществуващият документ е получен преди повече от пет години. Къде мога да получа технически паспорт? За целта е необходимо да се свържете с ОТИ. Тази организация се предлага във всеки град.

Как да получите технически паспорт? Процедурата е разделена на последователни етапи:

• първоначално се събират всички необходими документи за регистрация и се препоръчва предварително да се узнае точната им сума от служителите на ОТИ;
• платено държавно задължение и за това можете да използвате терминали, банки или пощенски станции и можете да плащате директно на касата на ОТИ;
• съставянето и подаването на заявление, за тази цел могат да се използват два формуляра;
• Формуляр № 3 се прилага, ако собственикът на имота е загубил предишния документ;
• формуляр номер 4 се използва за първоначалното създаване на технически паспорт;
• предаването на документацията заедно със заявлението до служителя на ОТИ срещу получаване и датата и часа, когато специалистът на институцията ще посети имота за извършване на измервания и изчисления, незабавно се назначават;
• техникът идва в апартамента или къщата, за да провери наличната техническа информация в базата данни с действителните показатели на жилището;
• специалистът има специализирани инструменти за измерване на всички стени и получените стойности се записват незабавно;
• Въз основа на тези данни се предвижда нов документ;
• всички инженерни комуникации в жилищните помещения са проверени;
• местоположенията на различното оборудване се сравняват с данните, които са налични в базата данни;
• ако се открият различни нарушения и разлики, се проверяват допълнително всички неразрешени корекции;
• ако местоположението на инженерните комуникации е било променено или са направени промени в оформлението, всичко това води до натрупване на значителни глоби;
• ако нарушенията са значителни и небезопасни, тогава искът е предявен пред съда с решение, на което собственикът на апартамента е длъжен да върне имота в предишното си състояние;
• няма да бъде издаден нов документ, докато оформлението не бъде коригирано;
• въз основа на получените данни експертите на ОТИ правят обяснение за жилищното настаняване;
• в предварително определен ден, човек трябва да дойде в тази организация, за да получи нов документ;
• за това трябва да имате паспорт и разписка за приетата документация;
• образуването или замяната на документа се заплаща и цената може да бъде значително различна, тъй като зависи от целта на съставянето му.

По този начин техническият паспорт в ОТИ е лесен за организиране, въпреки че поради посещение на оборудването и извършване на различни измервания, процедурата може да се отложи за дълго време. Целта на обработката на документа може да бъде различна, но процесът почти винаги се състои в извършването на горепосочените действия.

Какви документи ще се изискват?

За регистрация ще е необходимо първоначално да се прехвърлят определени документи на служители на ОТИ. Документи за технически паспорт:

• Паспорт на заявителя, който трябва да бъде собственик на апартамент или къща, тъй като да се класират за издаването на този документ може само собственик или агент си с надлежно съставен и нотариално заверено пълномощно.
• Сертификат за собственост върху недвижим имот, който може да бъде заменен с извлечение от EGRN, което съдържа информация за собствениците на обекта.
• Правна документация, представлявана от договор за закупуване на апартамент или къща, удостоверение за наследство, дарение или други подобни документи.
• Правилно формулирано изявление на специален формуляр и можете да го получите директно от служителите на ОТИ.

Ако наследникът на починалия собственик е включен в процеса, той освен това трябва да има удостоверение за наследство и удостоверение за смърт на собственика.

Размерът на документацията може да варира, тъй като се взема предвид, за който се изисква паспорт за жилищно настаняване.

Условия за създаване и издаване на документа

Можете да кандидатствате за паспорт по различни начини. В зависимост от избрания вариант, периодът, през който ще бъде готов техническият паспорт на сградата, се определя:

• лично лечение в ОТИ - от 7 дни до месец;
• при използване на MFC - от 10 до 40 дни;
• през сайта в столицата - от 7 дни до месец.

Няма точни термини, по време на които се формира този документ. Ако се нуждаете спешно, трябва да се свържете директно с персонала на ОТИ. За такса те могат бързо да издават документация.

Разходи за регистрация

Няма точна информация за това колко трябва да платите, за да получите документа. Това се дължи на различни фактори. Първоначално трябва да решите дали имате нужда от технически паспорт. Представени са целите на приложението му, както и всички действия, които трябва да бъдат извършени от специалисти за получаване на техническа информация за апартамента или къщата.

Средната цена се определя в следните граници:

• ако просто трябва да получите документ във връзка със загубата на миналия технически паспорт, тогава се плащат около 2,3 хил. рубли;
• ако е необходимо да се реорганизира документа, тъй като са направени значителни промени в жилището, плащането може да достигне 7 000 рубли;
• ако използвате помощта на фирми от трети страни, които събират необходимите документи и решават други важни въпроси, те често изискват от своите клиенти до 20 000 рубли.

Не е необходимо да плащате никакви държавни задължения за получаване на технически паспорт, поради което се вземат предвид само тарифите, определени от различни ОТИ. Те могат да се различават в различните региони.

Кой плаща за документа при продажба на жилище?

Ако собственикът на обекта иска да го продаде, тогава ще трябва да прехвърлите на клиентите многобройни документи, които включват технически паспорт.

Ако се разкрие, че няма паспорт, собственикът ще трябва да се справи с регистрацията му. В същото време той трябва да плати за тази процедура сам.

По този начин техническият паспорт се счита за важен документ за всяко жилище. Той съдържа значителна информация за техническите параметри на имота. Създаден в ОТИ, но можете да се свържете с него в MFC, а в Москва можете да го поръчате на специален уебсайт. Процесът на регистрация е дълъг, но не прекалено сложен. Цената на документа зависи от целта на получаването му и усилията на специалистите. Най-скъпо е издаването на паспорт, когато се правят промени в оформлението на апартамент или къща.