Пускане в експлоатация: стъпка по стъпка

За да се използва изградената / реконструираната структура за целта е необходимо да се получи разрешение за пускане в експлоатация. То потвърждава завършването на всички строителни работи, както и съответствието на сградата с изискванията на разпоредбите на Кодекса за устройствено планиране и нормативните актове.

Разрешение за въвеждане в експлоатация жилищна сграда

Както е посочено по-горе, този документ потвърждава факта, че строителните дейности в обекта са завършени. Обхватът на работата трябва да съответства на стойностите, посочени в проекта, и разрешение за тяхното изпълнение.

Член 10 (в клауза 1) CCG установява, че сгради, чието изграждане не е завършено, се считат за обекти на незавършено строителство. Всички права за тях трябва да бъдат регистрирани. И ако изграждането на многоетажна сграда не е завършена, тя не може да се използва за нейната цел. За да направите това, е необходимо да влезете в експлоатация в жилищната сграда. И само след получаване на съответните ценни книжа може да уреждане на собствениците.

Законодателството също така изисква специална комисия да извърши проучване на обекта, ако не е предвидено строителен надзор за строежа.

Получаване на хартия

Според правилата на Кодекса на Градоустройство, както и разпоредбите на Федералния закон №131, издаване на разрешение за реконструкция / изграждане и въвеждане в експлоатация на обекта, който се намира на територията на градски селище, извършена от местната администрация. За тази цел заинтересованото лице подава заявление до упълномощения орган, който му е издал документи за изграждането на сградата.

Декларация и приложения към нея

Кодексът за градско развитие установява списъка на гаранциите, изисквани от кандидата, който пуска къщата в експлоатация. Документите, които трябва да бъдат предоставени от предприятието, са:

1. Изявление.
2. Заглавие на документа.
3. План за развитие на градското планиране.
4. Разрешение за строеж.
5. Актът на приемане. Този документ се предоставя при изпълнение на строителни работи по договора.
6. Хартия, която удостоверява, че сградата отговаря на изискванията на техническите изисквания. Подписан е от разработчика.
7. Оформлението на изградената, ремонтирана или реконструирана сграда, както и свързаните с нея инженерни и технически комуникации и организацията на планиране на територията. Тези документи също са подписани от разработчика.
8. Документ, удостоверяващ съответствието на конструкцията с техническите условия. Те са осигурени от представители на предприятия, ангажирани в поддръжката на инженерни и технически комуникационни мрежи.
9. Заключението на комисията на държавната инспекция (ако съответната процедура е предвидена за обекта). Този документ показва съответствието на сградата с изискванията на проекта и техническите разпоредби, включително параметрите на оборудването на счетоводните устройства и енергийната ефективност. За отделните обекти се предоставя допълнително становище на комисията за контрол на околната среда.

Предоставяне на комунални услуги

За да извършите въвеждането в експлоатация на апартаментна къща, е необходимо да я оборудвате с удобства. На първо място, това е въпрос на полагане инженерни и технически мрежи. Къщата се пуска в експлоатация в присъствието на готови системи:

• Водоснабдяване - сградата трябва да бъде свързана с местна или централна магистрала. В първия случай тя може да е добре или добре.
• Електричество - трябва да има инсталирана електрическа мрежа, е направена връзка.
• Канализация - специфичната връзка зависи от това къде се намира жилищната сграда. Пускането в експлоатация може да се извърши в селските райони или в града. В първия случай по правило няма централизирана канализационна система. За всяка структура е подходяща автономна система. В града канализационната система е централизирана.
• Отопление - изборът на системата също зависи от местоположението. По принцип в предградията се използва отопление с газ, пещ, бойлер.

Също важен е удобният достъп до сградата. Това може да бъде асфалтов или чакълен път.

SGF

Къщата е пусната в експлоатация от специална комисия. За да се изключат всички претенции към строежа, трябва да се спазват редица правила. Първата стъпка е да посетите Кадастрален камара на адрес местонахождението на обекта, за да се предизвика инженера за изясняване на съществуващите граници и фиксиране на факта на изграждане на сгради. В къщата трябва да са налице прозорци, врати, покрив, веранда и вътрешни тавани.

За да пристигне комисията, е необходимо да се изпрати заявление до териториалния орган. Той е придружен от разрешение за строеж и нотариални актове към обекта.

В отдел градско планиране трябва да представи декларация за проучването, паспорт за сградата. Последният се издава от кадастрален инженер. В изпълнителния орган е необходимо да се вземе списък на институциите, с които е необходимо да се постигне съгласие по документацията. Контролните структури включват по-специално пожар, газ и електрическо обслужване.

След като са получили одобрение за пускане в експлоатация, след като са заплатили установената такса за проучването, всички документи се предават на службата за градско планиране.

Важни нюанси

Периодът на изчакване за специалисти, които ще извършат проверката и въвеждането в експлоатация на къщата, е препоръчително да се свържете с Единния държавен регистър на получаване на искането ограничения, арести и сервитути върху земята. При получаване кадастър паспорт трябва внимателно да проверите всички данни. Ако има някакви неточности или грешки, трябва незабавно да се свържете с подходящия служител. Комитетът за градоустройствено планиране и архитектура е задължителен. Това тяло е снабдено с:

1. Правни документи на сайта.
2. Извадка от Единния държавен регистър на профсъюзите относно липсата на ограничения, арести, робство.
3. Разрешение за строеж.
4. Схемата за разполагане на обектите на обекта по време на лечението.
5. Проектът.

След получаване на всички договорени документи е необходимо да се обърнете към местната администрация. Написано е изявление. След това трябва да се върнете в отдел градско планиране. Тук е необходимо да се напише окончателното заявление за въвеждане в експлоатация на съоръжението.

Ако след проверка на подадените документи няма недостатъци и грешки, след месец можете да вземете акта. След това всички документи се предават на ОТИ.

Опростена версия

Същността на този подход е в простотата на подготвителната фаза. Такава заповед не предполага надзор на строителството. Не е необходимо да се координира пакет от документи с различни структури. Списъкът на документите за опростено и рутинно въвеждане в експлоатация е същият.

Заинтересованото лице също трябва да посети отдел "Градоустройство" в местната администрация. Всички събрани документи се предават от съответния служител. Те ги проверяват и един месец по-късно вземат решение. Приложението ще бъде дадено, ако в съответствие с документацията структурата е изградена и свързана с комунални мрежи.

За да се уверите в това, властите идват на сайта и го преглеждат. Актът, съставен въз основа на резултатите от проверката, ще бъде достатъчен, за да влезе в експлоатация.

Нормативна база

В съответствие с член 48 (параграф 3) на ГРК не е необходимо да се разработва и координира проект за извършване на строителни или реконструкции. Член 54 от Кодекса предвижда случаи, при които държавният надзор върху строителството не е задължителен.

По-специално, тя не се изпълнява по отношение на обектите IZHS. Графикът на градоустройството в член 8 (параграф 4) установява възможността за провеждане на опростена процедура за въвеждане на структурата в експлоатация. Същата норма обяснява спецификата на получаване на необходимата документация. Когато изграждате сграда от нулата, трябва кадастрален план и хартия на участъка. В последната трябва да присъстват характеристиките на разпределението.

заключение

Процесът на пускане в експлоатация на сградата е доста трудоемък и отнема време. Трудности могат да възникнат на етапа на одобрение на ценни книжа с контролни услуги.

За да пусне къщата в експлоатация, тя ще изисква сертификат за съответствие на сградата със санитарни, строителни, екологични стандарти. Тези документи се подписват от инженера, отговарящ за строителството. Задължителен документ е удостоверение за съответствие с противопожарните разпоредби.

Опростената процедура освобождава заинтересования от множество кампании до контролни организации. Във всеки случай, обаче, проучването на структурата трябва да се извършва от представители на местната администрация.

Особено внимание се обръща на оборудването на сградата инженерни и технически комуникации. Къщата трябва да има вода, електричество, канализация, свързан газ (ако има такъв). След влизане в къщата операцията може да се извърши в нормален режим. Собственикът трябва да регистрира правата върху сградата. След като получи сертификата, собственикът може да извърши всякакви юридически транзакции със структурата.