Признаване на собствеността върху неразрешено строителство. Легализация на самоконструкцията

От 2015 г. условията за признаване на собствеността върху сгради, класифицирани като неразрешени, са се променили. В Гражданския кодекс 222 статии са посветени на регулирането на тази област. На 1 септември от гореспоменатата година влизат в сила корекциите на този стандарт. Измененията бяха въведени от федерален закон № 258 от 13 юли 2015 г. В резултат на това, легализирайте неразрешено строителство

Концепцията за

В предишната версия Чл. 222 е налице следното определение. Неоторизирани сгради на сушата - недвижим имот започна в определено разпределение, което не е определено за тези цели в съответствие с установената законодателна или друг нормативен акт прав, или без необходимите документи, или със значително несъответствие с правилата. FZ № 258 промени тази дефиниция. В момента, в рамките на неоторизиран строителството трябва да се разбира строителство, изграждане, друга структура издигнат на разпределението, не са предвидени от правилата, или uchaske, допуска използването на които не предвижда строителството. Тази категория включва обекти, създадени без получаване на необходимата хартия или нарушаване на нормите, установени в регламентите. Например член 222 попада в обхвата гараж без документи.

сгради

Промените в член 222 се отнасят преди всичко до характеристиките на обектите. По-рано, "необитаеми сгради, други структури, структури или други недвижими имоти" могат да бъдат отнесени към неразрешени сгради, сега - само "строителство, строителство, друга структура". За да се изяснят понятията, трябва да се позове на федералното законодателство. Федералният закон № 384 уточнява, че сградата е резултат от строителството, изразено под формата на обемна сграда. Разполага с надземни / подземни части, помещения, инженерни и комуникационни мрежи. Сградата е предназначена за хора, които живеят, съхраняват продукти, локализират производство, държат животни. Спецификацията на видовете такива обекти е разработена по подразбиране. Поради това сградите се считат за жилищни или нежилищни. Обяснения по този въпрос са дадени от Вас в Резолюция 12048/11 от 24 януари 2012 г. Концепцията за "неразрешено изграждане на къщаСъответната разпоредба се съдържа в Племенния декрет на Върховния съвет № 10 и Върховния арбитражен съд № 22 от 29 април 2010 г.

структури

Този термин се използва в новото издание на статия 222 вместо "други недвижими имоти". Дефиницията на структурата е представена в Инструкцията за прилагане на жилищното счетоводство в Руската федерация. Той е одобрен по заповед на Министерството на строителството на Руската федерация № 37 от 4 август. 1998 г. Сградата е къща, сграда, обслужващи сгради, включително тези, построени поотделно и състоящи се от 1 или повече части, представени като една единица. Тази концепция е по-прецизна от "недвижимите имоти". Последните, наред с други неща, включват разпределения, минерали. Следователно е малко неправилно да се използва израза "други недвижими имоти" в чл. 222.

реконструкция

Това понятие е обяснено в член 1 от Гражданския кодекс (параграф 14). През юни 2015 г. въоръжените сили посочиха, че въз основа на значението на чл. 222 НК, други норми, създаването на нови обекти се признава и промяната в техните характеристики, според която те са индивидуализирани. По-специално, ние имаме предвид броя на етажите, площта и височината. По този начин, наематели на старата къща, които са завършили реконструкцията, трябва да спазват установената процедура за регистрация на обекта. Същевременно това действие не бива да се бърка с преструктурирането и реорганизацията на помещенията. Тези концепции са очертани в Прегледа на практиките на съдилищата по спорове относно неразрешени сгради.

Характеристики на обектите

Като първа може да се определи създаването / построяването на област, която не е разпределена за тези цели, съгласно правилата, предвидени в законодателните и други нормативни актове. За изясняване трябва да се обърне отново към съдебната практика. Обектът се счита изградена въз основа на разпределението, а не са предназначени за тази цел, ако строителството е извършено в нарушение на реда на тяхното предназначение или в нарушение на заповедта на зонирането. Вторият знак е създаването на недвижим имот, без да се получи необходимата хартия. По-специално, субектът трябва да има разрешение за построяване на къща или друга структура. Описанието на този документ, процедурата за получаването му е в чл. 51 GK. Разрешение за построяване на къща или друг предмет потвърждава съответствието на проекта с плана на територията или с геодезията и дава право на субекта възможност да извърши изграждането / реконструкцията на структурата. Важно е да се отбележи тук. Ако човек не предприеме мерки, за да получи този документ, тогава ще бъде изключително проблематично да се легализира неразрешената конструкция. Третата характеристика на обектите по чл. 222 е създаването / изграждането на съоръжения с нарушение на градоустройствените правила и норми. По-рано в параграф 1 имаше индикация за същественост в случай на несъответствие с изискванията. Този критерий е изключен от новото издание на статията. Следователно не е необходимо да се доказва в спорове. Това, от своя страна, засилва регулирането на субектите. Ако има поне една от горните характеристики, обектът ще бъде разпознат като незаконно издигнат. Въз основа на това, разрушаването на самоструята.

Получаване на официален статут

Легализация на самоконструкцията, съгласно член 222, се прилага понастоящем при определени условия. В този случай те трябва да се извършват едновременно. PПризнаване на собствеността върху неразрешено строителство се извършва:

1. Ако във връзка с разпределението предприятието, създало съоръжението, има правни възможности, позволяващи изграждането на структурата.
2. Към датата на искането, параметрите на сградата съответстват на стойностите, определени в териториалното планиране и правилата на регламентите, или задължителните изисквания, които съществуват в други регулаторни актове.
3. Запазването на структурата няма да наруши интересите на трети страни и да застраши тяхното здраве / живот.

Разпределението трябва да принадлежи на субекта по правни основания.

Предназначение

Признаване на собствеността върху неразрешено строителство Тя не може да бъде извършена, ако експлоатацията на територията не се осъществява за определена цел. Същевременно компетентният орган отказа да промени разрешената употреба. в противен случай легализация на самоконструкцията би било в противоречие с разпоредбите на член 8 от КТ. В това правило се определя редът за определяне на територии за една или друга категория и за прехвърляне на разпределения от един на друг. В резолюция на спор Sun посочи, че съоръженията несъответствието предназначение зона, в която се намира, като предпоставка за отказ за признаване на претенциите на правата на собственост. По-специално, една седем-етажна сграда не може да бъде създадена на място, предназначено за изграждане на обекти, броят на етажи, в които не трябва да бъде повече от пет.

нюанс

В някои случаи предприятието трябва да има разрешение за строеж (акт на въвеждане в експлоатация). Липсата на тази статия обаче не означава непременно отказ да се изпълнят изискванията. Процедурата взема предвид факта, че лицето е предприело стъпки да го получи. Постановлението на въоръжените сили №10 / 22 гласи следното. Липсата на документ, потвърждаващ правната възможност на дадено лице да предприеме мерки за издигане на обект, само по себе си не действа като основание за отказ. Заедно с това, признаване на собствеността върху неразрешено строителство Невъзможно е гражданинът да не е взел необходимите мерки, за да го получи, а компетентният орган с основание е отказал да го екстрадира. С други думи, трябва да се провери дали субектът е извършил подходящите действия и каква е мотивацията на упълномощената структура, която не е предоставила необходимата хартия.

Съответствие на параметрите

Тъй като нормативните стойности се приемат индикаторите, определени в документацията за планиране, в правилата за ползване на сградите / земеползването или в задължителните изисквания, съдържащи се в други актове. Изглежда, че последните включват главно най-различни SNiPs. Междувременно, си струва да се има предвид, че тези правила и норми ще се прилагат в изданието, което действаше по време на създаването на обекта.

Третото условие

Тя се занимава с гарантиране спазването на интересите на трети страни и премахване на заплахите за тяхното здраве и живот. Това условие следва логически от предишното. Например, ако правилата и регулациите са били нарушени по време на реконструкцията, тогава наематели на старата къща могат да бъдат застрашени. Съответно структурата не може да се използва по обичайния начин. Условието за спазване на интересите на третите лица е намерило израз и в съдебната практика. Така че, на заседание на Колегиума за граждански спорове той отбеляза, че като един от основните фактори в полза на законно установяване на факта, дали сградата не нарушава опазването на интереси съседни потребители облече, както и процедурата за поставяне на предмети на земята, създаден в общината. Освен това, Sun обясни, че присъствието на нотариус договор със собственика на сайта не освобождава лице, да се построи сграда, на изпълнението на инструкциите, съдържащи се в правилата за градско планиране и регулации. Нарушаването на последното само по себе си създава опасност за неограничен брой лица.

данни

Когато става дума за характеристиките на структурите и условията, при които е допустимо признаване на собствеността върху неразрешено строителство, можем да отбележим следното. Обектът може да получи статут само в един случай. Това е възможно, ако отсъствието на разрешение за строеж е единствената индикация. Наличието на други функции, автоматично ще означава неспазване на едно или няколко от условията, посочени в точка 3 от 222 статии. Същото се посочва в параграф 26 от Резолюция № 10/22. В него, по-специално, той посочи, че, освен ако не е предвидено друго в закон, съдебно дело за признаване на собствеността на сградата трябва да се убеди, ако се установи, че единствената функция не обслужва необходимите документи (относно въвеждането на акта за въвеждане в експлоатация или подкрепа на правната способността да извършва съответна работа на място), ако субектът е предприел стъпки за тяхното получаване.

Разрушаване на саморъкия

Тя се осъществява по два начина. В първия случай работата се извършва в съответствие с решението на съда. Общите правила установяват клауза 222 в клауза 2. Съгласно нормата разрушаването на самостоятелното строителство се извършва от лицето, което го е създало или за негова сметка. В параграф 22 от Резолюция № 10/22 са определени няколко лица, които могат да подадат дело. Изискване за ликвидация на структури, озаглавени:

1. Собствениците на заглавията го поставят.
2. Собствениците на територията.
3. Темата, чиито интереси са нарушени от създаването на структурата.
4. Упълномощен орган, съгласно федералните норми.
5. Прокурор, действащ в обществен интерес.

Алтернативен вариант

Нормите позволяват ликвидацията на сградите и извънсъдебно. За тази цел местната структура на властта взема подходящо решение. Основата за неговото издаване е изграждането или създаването на структура върху земята:

1. Не е предвидено за тази цел в съответствие с установената процедура.
2. Намира се в зона със специален режим на използване или на обща територия. Изключението е защитените територии на паметниците на културата и историята.
3. Намира се в рамките на ROW инженерни мрежи от местно, регионално или федерално значение.

Решението, взето от териториалния орган, може да бъде обжалвано.

заключение

Така че, от 1 септември 2015 г., се прилагат нови правила. В 222 статия на Гражданския кодекс са направени значителни промени, затвърждаващи правната уредба в строителния сектор. Новото издание на това правило изяснява редица понятия и определя характеристиките на обектите. Тъй като samostroya в момента се намира сграда, сграда или друга структура, които са създадени / издигнати:

1. На разпределение, което не е било предоставено на субекта за това по начина, определен от правилата.
2. На територията, чието предназначение не предвижда настаняване на конструкции.
3. Без да получавате необходимите ценни книжа или в нарушение на градоустройствените правила и норми.

За да се гарантира, че структурата е получила подходящо състояние, е достатъчно да има поне едно условие. Правото да притежавате гараж или друга структура може да бъде получено в съответствие с установената процедура. Съответната правна възможност може да бъде възложена на конкретни лица, които отговарят на изискванията. По-специално, той трябва да бъде обект с разпределение, върху което се намира обектът, за цял живот, собственост, вечна употреба. Същевременно съществуващите правни възможности трябва да позволяват изграждането / създаването на структура в дадена територия. Освен това към датата на искането сградата трябва да отговаря на параметрите, предвидени в планирането, регламентите за използване на земята / строителството или задължителните изисквания, които съществуват в други нормативни актове. Друго задължително условие е спазването на интересите на трети лица, изключването на опасност за техния живот / здраве при запазване на обекта на земята. Че правото на собственост е било признато, е необходимо да се изпълнят всички условия.