Основания за придобиване и прекратяване на собствеността

Въпросите, свързани с придобиването, прекратяването и защитата на правата на собственост, са изучавани за доста дълъг период от самото начало на формирането на юриспруденцията като научна дисциплина. Това е разбираемо. Имотът има особена икономическа и в много случаи политическа значимост за обществото и отделните му членове. Тя предопределя материалното благосъстояние и по някакъв начин влияе върху духовната основа на човешкия живот. Нека разгледаме накратко основанията за придобиване и прекратяване на правото на собственост, особеностите на това как да се придобива законно притежавано имущество и основните въпроси, свързани с тези действия.

Законодателни принципи

В началото на XX-XXI век. в Русия беше извършена сериозна реформа. Бе приета нова Конституция, в която човек е обявен за най-висока. В законодателството бяха въведени нови концепции. Основанията за придобиване и прекратяване на правото на собственост придобиха ясни граници.

В момента собствеността може да бъде собственост на граждани, юридически лица, Руската федерация, региони, общини. Fizlitsa са признати за независими субекти на правата на собственост.

В Русия придобиването и прекратяването на определени права възниква в рамките на определени правни отношения. Гражданите могат да сключват сделки по отношение на всяко имущество, чиято стойност като общо правило не е ограничена (изключенията могат да бъдат установени само със закон).

Конституцията на Руската федерация установява и гарантира правото на собственост, чието придобиване, настъпване и прекратяване са строго регламентирани от федералното законодателство. Необходима е стриктна нормативна уредба, за да се гарантира целостта на интересите и свободите на гражданите.

Съдържанието, придобиването, прекратяването на имуществените права бяха обсъдени в съветската правна наука. Въпреки това, по това време изследването се извършва изключително в рамките на държавните стопански субекти. Другите участници в оборота за съжаление бяха лишени от вниманието на цивилните. Ето защо в хода на реформите консолидацията на понятието за придобиване и прекратяване на правото на собственост придобива особено значение за определянето на конкретен набор от предмети във федералното законодателство. Понастоящем няма сериозни пропуски в нормите, поради което не съществуват значителни проблеми в правната практика.

Накратко как да придобиете и прекратите собствеността

Възможностите за придобиване на собственост в лично притежание, използване и разпореждане могат да бъдат разделени на първоначални и производни. Всяка група има свои собствени характеристики. В някои случаи приоритет е критерият за воля, а в други - последователност.

Правото на собственост може да бъде прекратено доброволно или насилствено. В последния случай законодателството установява изчерпателен списък на основанията и методите.

Придобиването / прекратяването на правото на собственост се извършва в съответствие с принципите, установени в Конституцията. По-специално, в част 3 на член 35 от Основния закон е забранено да се лишава от собствеността му, освен с решение на съда.

Основанията и методите за придобиване / прекратяване на правото на собственост възникват в резултат на определени събития, генериращи права - правни факти. Те се считат за обстоятелства в реалния живот, които по закон водят до определени правни последици. Например, едно от основанията за придобиване / прекратяване на собствеността е договор за продажба. В резултат на такава сделка имотът преминава от една тема в друга. В този случай последният получава правната възможност да използва, да притежава и да се разпорежда с това.

Същото важи и за подаръка. Основа за придобиване и прекратяване на собствеността в този случай е и договор. Въпреки това, за разлика от покупките и продажбите, дарението е безплатна транзакция.

Начини на прекратяване / придобиване на собственост

Получаването на нещо във владение, използване и разпореждане възниква в процеса на влизане на субекта в определени правни отношения. Обикновено това са доброволни действия. В този смисъл начините за придобиване и прекратяване на правото на собственост са различни един от друг. Факт е, че загубата на способността да се използва, притежава и да се разпорежда с нещо може да се случи както доброволно, така и задължително. В този случай законодателството ясно регламентира правилата и особеностите на прекратяването на собствеността върху имота. Придобиването на нещата се извършва по-свободно. Ограничения се установяват само за обекти, чийто оборот е забранен или ограничен. Това е по-специално за оръжия, наркотични / психотропни съединения и др.

Придобиването и прекратяването на правата на собственост, накратко, са действия на лице, което не противоречи на закона, с цел придобиване или разпореждане с имущество.

Специални правила

За някои обекти се установява специална процедура за придобиване и прекратяване на собствеността. Това е по-специално за недвижими имоти. Съгласно действащото законодателство договорите, сключени по отношение на такива съоръжения, подлежат на държавна регистрация. В този случай начините за придобиване и прекратяване на правото на собственост на недвижими имоти нямат значение. Основното е, че те са в съответствие с действащите разпоредби.

Също така трябва да се каже за спецификата на придобиването и прекратяването на собствеността на превозните средства. Договорите за продажба, обмен и др. Държавна регистрация не подлежат, но превозното средство трябва да бъде регистрирано в териториалната единица на Държавната инспекция по безопасност на движението по пътищата. Има специална база данни, която съдържа информация за всички хора, които притежават транспорт в страната.

Придобиване на права

За да получите титлата на имота (да се превърне в законния притежател на нещо) може да бъде по оригиналния и производните начини. В последния случай правото на собственост се появява по волята на бившия собственик. В първия случай придобиването на нещата става за първи път. Това означава, че преди сключването на сделката субектът не принадлежи на никого.

Тук си заслужава да се отбележи още една разлика в придобиването и прекратяването на собствеността. Правни възможности могат да възникнат във връзка с дори осиротелите неща. Но те могат да спрат само ако обектът има легитимен собственик.

Първоначални и производни начини за получаване на правото

Правните възможности се появяват, когато:

1. Създаване на обект, по отношение на който правото на собственост не би могло да бъде установено по-рано. Реч, например, може да отиде за производство на производство от предприятието, разработване на новаторски технологии и т.н.
2. Събиране / добив и обработка на публични ресурси. Тук става въпрос по-специално за извличането на минерали от червата.
3. Неразрешено строителство. По общи правила такива действия се считат за незаконни. Въпреки това, при определени условия, неоторизирано строителство може да се счита за легитимно.
4. Правно усвояване на собствеността си. Тук говорим не само за откритите неща, но и за обектите, от които собственикът отказва или по отношение на който е загубено правото на собственост.

Производството се счита за придобиване на правото:

• в съответствие с договора или друга сделка;
• по реда на наследството;
• при реорганизация на юридическото лице.

нюанси

Много от възможностите за придобиване и прекратяване на правото на собственост могат да бъдат използвани от всички участници в гражданското движение. Междувременно съществуват специални начини, осъществяването на които се осъществява от ограничен кръг лица.

Например, придобиването и прекратяването на правото на собственост се извършва по време на конфискацията. И също така национализация, реквизиция на собственост. В тези случаи нещата преминават от частния собственик в държавата или предмета на Руската федерация. Придобиването и прекратяването на правото на собственост се извършва при прехвърляне на данъци, мита, налози. В такива случаи имуществото под формата на парични потоци се отнася не само до държавата или субекта на Руската федерация, но и до общината (в зависимост от вида на плащането).

откуп

Въз основа на член 218, т. 4 от Гражданския кодекс физическо лице, което участва в потребителска кооперация, която е внесла цялата сума на дялово участие за предмета, предоставен от дружеството, придобива собственост върху нея. Тя може да бъде гараж, апартамент, вила и др.

Правото на собственост в този случай възниква независимо от волята на кооперацията и самия гражданин. В този случай, тъй като обектът е неподвижен, сделката подлежи на държавна регистрация.

Всъщност в този случай става дума за задължително изкупуване. Той, между другото, е една от най-разпространените възможности за придобиване и прекратяване на собствеността.

Създаване на нещо

Правото на собственост в този случай възниква, ако субектът произведе нещо за себе си. Ако нещо е създадено за друго лице, тогава той става законният си собственик по споразумение.

Основното е моментът, в който обектът се разпознава като произведен, т.е. съществуващият е реален. Точно в този момент се счита, че това е обстоятелство, което дава право. За движими предмети това се определя от факта на завършване на съответната дейност, за движими вещи - към датата на държавната регистрация. Следователно, в последния случай, до момента на регистрацията, обектът се признава за несъществуващ.

Неразрешено строителство

Ако обектът създаде обекта при заобикаляне на законовите изисквания, той няма право на собственост. Следователно, структурата няма да се счита за недвижим имот, тъй като не подлежи на държавна регистрация.

При неразрешено конструиране може да се говори за всички материали, използвани за създаването му. Субектът, който е построил такъв обект, може да ги отведе, като е извършил разрушаването за своя сметка.

Неоторизираната конструкция се признава, ако е създадена:

1. При нарушаване на правилата за предоставяне на земя.
2. На обекта, предназначението на което не предвижда строителство.
3. При липса на необходимите разрешителни.
4. С значително нарушение на правилата и нормите на строителството.

В същото време законът предвижда възможност за признаване на собствеността на лицето, което е построило сградата в съдебно производство.

Получаване на предимства при използване на имота

Според общите правила правото на собственост върху доходите, плодовете, продуктите, действащи в резултат на стопанска дейност, произтича от лицето, което го е извършило в процеса на експлоатация на материалните ценности по правни основания. Тази ситуация, по-специално, е характерна за наемните отношения. Например, субектите сключват споразумение, според което собственикът дава на другата страна да използва парцел за отглеждане на плодови култури. Наемателят не става законният собственик на разпределението, но събраната култура остава за него.

Събирането на гъби, плодове, риболов, добив на други общодостъпни ресурси се признава като първоначален начин за придобиване на имуществени права на всяко лице, което ги е събрало или извлечено. В този случай тези действия трябва да се извършват в съответствие с действащото законодателство на конкретната територия, местния обичай или от разрешението на собственика.

Осиротящи неща

Те се считат за предмети, хвърлени от собствениците, съкровища, пренебрегваните животни, открития, и така нататък. Във всички случаи, откриването на тези неща можем да говорим за придобиването на правата върху тях, ако собственикът е неизвестен, изоставени обекти или по закон ги е загубил правата си.

Към изоставените предмети се изоставя законният собственик на нещата. Ако стойността на движимо имущество е малък (по-малко от 5 пъти минималната работна заплата), или те са изоставени на метален скрап, дефектни продукти, промишлени и други отпадъци, те могат да отидат в обект имота, чиято територия съдържа. За тази цел лицето извърши заключителни действия, т.е. доказателства за преобразуването на обектите в собственост.

Другите осиротели произведения могат да бъдат получени в законно владение само чрез съда.

Намерени

Субектът, който е открил обекта без надзор, трябва да уведоми своя собственик или лицето, което го е изгубило (такова предписание се съдържа в член 277 от Гражданския кодекс). Той може също така да предаде това на полицията, органа на териториалното самоуправление, собственика на транспорта или помещенията, в които се намира това.

В този случай откритият обект може да съхранява обект. В този случай той отговаря за вредата, евентуална загуба поради груба небрежност за намерение в рамките на неговата стойност.

Ако след изтичането на шест месеца от датата на предаване на вещта на органа на териториалното самоуправление или на полицейското управление собственикът на собствеността не се яви, собствеността ще премине към търсещия. В случай на отказа си, титулярът ще бъде общината. В този случай търсещият може да очаква да компенсира разходите, които са възникнали във връзка със съхранението на артикула. Възстановяването на разходите се извършва от законния собственик на вещта или от териториалния орган. Освен това законът дава възможност за получаване на такса от субект, който има право да приеме нещо от лицето, което го е намерило.

Поместено владение

Това е друга причина за придобиване на права върху нещо. Силното притежание се регулира от разпоредбите на член 234 от Гражданския кодекс. Според нормата, за да се получи обект в собственост, субектът трябва да го притежава непрекъснато, добросъвестно и открито. Това означава, че дългогодишният собственик не може да бъде крадец или субект, който умишлено е присвоил имуществото в противоречие с волята на законния собственик.

Откритостта на собствеността предполага очевидност за другите. В този случай лицето трябва да третира използваното имущество като свое собствено. Това от своя страна означава, че субектът носи тежест върху съдържанието на нещата. Например, ако това е недвижим имот, той трябва да плаща сметки за комунални услуги, данъци, да поддържа правилното състояние на помещенията и т.н.

Важно условие за придобиване на права върху едно нещо е приемствеността на старото притежание. Законодателството определя минималните срокове, през които субектът трябва да използва и поддържа собственост. За движими вещи срокът е пет, а за недвижимите имоти - 15 години. В последния случай правото на собственост ще възникне от лицето след изтичане на срока само след държавната регистрация.

Прекратяване на правата

Както беше посочено по-горе, основанията за това са изрично предвидени в законодателството. Преди всичко, трябва да се каже за прекратяване на правото чрез волята на законния собственик на вещта. То може да бъде свързано с отчуждаването на обекта или доброволния отказ на собственика на обекта.

В първия случай става дума за различни видове сделки от собственика на собствеността. Това са покупката и продажбата, дарението, размяната и т.н. Правилата за прекратяване на правата на едната страна по отношение на взаимоотношенията и тяхното възникване от друга се уреждат главно от разпоредби за сделки и договори.

Доброволен отказ

Това се извършва чрез публично обявяване или извършване на окончателни актове, безспорно показващи намерението му (например, гражданин хвърли телевизора).

Необходимо е да се разбере, че преди придобиването на права на собственост върху този предмет, бившият титуляр запазва своите задължения и правни възможности. С други думи, има вероятност да се върне нещо на първоначалния собственик. В същото време е възможно да бъде наложена отговорност на бившия собственик за щетите, които са възникнали от неговия отказ от правата върху нещата. Например, ако гражданин изхвърли обект, който вреди на природата.

Приватизация на общинска (държавна) собственост

Това е специален начин за прехвърляне на собствеността. Приватизацията се разглежда като гражданско-правна сделка. Той се формализира по правило от договора за продажба. Вземането на решения по приватизационните действия представлява форма на реализация от страна на публичния собственик на правото да се разпорежда с имуществото, което му принадлежи, по начина, предвиден в специалните нормативни актове. За подобни сделки се прилагат и общи правила. Те обаче се прилагат само в случай, че някои действия на участниците в приватизацията не се регулират от специални норми.

В специална поръчка се определя само процедурата за прехвърляне на собствеността. Списъкът с приватизационните обекти не е определен със специални норми. Тя се определя от самите публични собственици в съответствие с техните интереси, ръководени от правилата на закона. Приватизацията изисква собственикът да получи плащане за прехвърляне на собственост и права върху него. Като правило обектите са недвижимо имущество.

Унищожаване / унищожаване на нещо

Ако състоянието на обекта стане такова, че неговата по-нататъшна употреба е невъзможна, собствеността ще престане. В такава ситуация е необходимо да се установят причините за това.

Ако говорим за смъртта на нещата, се приема, че тя не е настъпила на нечие намерение, но поради непреодолима сила, за резултатите, които участниците се обръщат отговорност обикновено не носят. В такива ситуации рискът се поема от собственика. Ако нещо е било унищожено умишлено от външни актьори, те вече ще бъдат отговорни пред законния собственик за загубата си.

Отстраняване на обекти

Принудителното отчуждаване на дадено нещо е позволено само в случаи, пряко предвидени в закона. Те са предвидени в параграф 2 на член 235 от Гражданския кодекс. Техният списък се счита за изчерпателен. Това означава, че изземването на имущество на други основания не е позволено.

Съгласно общите правила задължителното отчуждаване на нещата се прави за обезщетение. При оттегляне собственикът получава обезщетение за имота. Подобни правила са предвидени за реквизиция. В този случай освобождаването се извършва при спешни обстоятелства (по време на аварии, природни бедствия и др.) И само в обществен интерес. Реквизията се извършва с решение на държавните органи.