Основания за възникване на права на земя: определение на понятието

В КТ е дадено общо описание на основанията за възникване на права на земя. Член 25 от Кодекса гласи, че правните възможности се появяват при условията, определени от федералните закони и Гражданския кодекс. Нека помислим по-нататък основанията и процедурата за възникване на права на земя

Специфичност на института

Правото на собственост се счита за най-пълната правна категория в съдържанието. Според Гражданския кодекс субектът може да притежава, управлява и управлява съоръжението. Общите характеристики на основанията за възникване на права на земя показват, че определението, дадено в гражданското право, е в основата на всички отношения, свързани с имуществото. Има обаче редица нюанси, които се вземат предвид в нормите. фиксиране основания за възникване на земя права, земя право не може да изключи всяка разпоредба, определена в Гражданския кодекс. Това се дължи на факта, че съдържанието на института не трябва да се променя от отделния му клон. В същото време се отчита фактът, че земята е специфичен юридически обект. Съответно в Гражданския кодекс съществуват разпоредби относно критериите за регулиране на отношенията, свързани с осъществяването на правните възможности на притежателите. По-специално член 209, параграф 3 гласи, че експлоатацията, притежаването и разпореждането с парцели са свободни. Действията на собствениците обаче не трябва да причиняват щети на природата и да навредят на интересите на другите.

Класификация на основанията за възникване на права на земя

Условията за придобиване на правни възможности за юридическите лица са предвидени в КТ и КТ. Съгласно гражданското законодателство, има основание възникване на закон частна собственост върху земя. Правни възможности за физически лица са придобити:

1. Съгласно договора. Той може да определи сделката за покупка и продажба, обмяна, дарение или друга форма на отчуждаване. Договорни споразуменияпоявата на права на земя 218 от Гражданския кодекс.
2. По реда на наследяване или вследствие на наследяване по време на реорганизацията на юридическото лице. Съответните условия са залегнали във втората алинея на член 218.
3. Като част от приватизацията на разпределения в общинска или държавна собственост. Условията за придобиване на правоспособност са определени от 217 члена.

Законодателството може да предвиди и другипоявата на права на земя. Например придобиването на законни възможности е позволено в реда придобиване на рецепта.Основания за възникване на права на земя държавата получава 17-18 статии от ЗК. Правни възможности се придобиват:

1. Според федералните закони.
2. При условията, предвидени в Гражданския кодекс.
3. Като част от процедурата за очертаване на държавната собственост върху земя.
4. С безплатен трансфер от федерално притежание. Това условие важи за регионите.

Член 19 от КТ е фиксиран основание за възникване на правото на общинска собственост върху земя. Те включват:

1. Разпоредби на федерални и регионални закони, приети в съответствие с тях.
2. Като част от процедурата за разграничаване на държавната собственост.
3. При условията, установени в Гражданския кодекс.
4. При безвъзмездно предоставяне на обекти от федерално владение.

В законодателните актове са установени случаи, при които регистрацията на сделки с разпределения е задължителна. Правото на индивидуална собственост се потвърждава от сертификат.

отчуждение

Като а основание за възникването и прекратяването на правата върху земята е сделка. Тя трябва да се разбира като действия на субекти, свързани с придобиването или отчуждаването на задължения и правни възможности. Транзакциите, в които обектът е земя, се сключват в писмен вид. Само отделен имот може да бъде отчужден. Съответно към договора е необходимо да се приложи кадастралният паспорт, издаден по установения ред на обекта. Сделката, сключена без нея, може да бъде обявена за невалидна. Всички договори, чийто предмет е земята, са държавна регистрация. Информация за транзакциите се извършва в Единния държавен регистър на предприятията.

Мена и подаръка

тези основания за възникване на права на земя имат редица специфични характеристики. Мена и дарение се извършват по начина, определен в Гражданския кодекс. В КТ няма специални правила за извършване на такива сделки. В Гражданския кодекс съществуват известни ограничения. Така че, условието за предоставяне на обект след смъртта на собственика-донор ще бъде незначително. Отказът на разпределението след регистрацията се признава за доброволен. Правото на собственост на гражданин в такава ситуация престава и преминава в държавата.

Трудности при обмена

Тъй като основната трудност при подготовката на договора може да бъде преценката на обекта като недвижим обект. Трудностите се дължат на факта, че съгласно правилото, установено в член 568 от Гражданския кодекс (клауза 1), заменяемите вещи трябва да се считат за еквивалентни. Оценката се счита за индикативна само ако е направена от страните. Ако не са постигнати споразумения относно стойността на разменената собственост, участниците в сделката могат да прибягнат до помощта на специалист. Ако професионален оценител установи, че стойността на предметите не е равностойна, тогава партията, която предлага по-малко ценните от тях, ще трябва да заплати допълнително.

Равен достъп

Придобиването на дялове в имота се извършва съгласно принципа, определен в член 15 от КТ. Нормата предполага равен достъп на субекти до придобиване на право на собственост. Има обаче няколко изключения от този принцип:

1. Собственикът на сграда или сграда, разположена на чуждоземни земи, има право да купува или да отдава под наем тази земя. Това правило установява член 35 от КТ (параграф 3).
2. Чужденци, лица без гражданство, чуждестранни организации, които притежават сгради или сгради, разположени на парцели на други хора, имат право на основен лизинг / покупка на тази земя. Това правило е предвидено в параграф 5 от горепосочения член на КТ.

наследяване

Процедурата за изпълнение на това основания за възникване на права на земя регулирани от Гражданския кодекс и Великобритания. Основните разпоредби съдържат наследствено законодателство. Наследяването е еднопосочна сделка. За да го направите, човек ще има волята на един от участниците. По-конкретно, става въпрос за собственика, който се разпорежда със собствеността си в случай на смърт. Наследството се извършва съгласно закона или волята. Това е универсална последователност, в която гражданите обикновено действат като субекти на правото. Всяко лице може да завещае собствеността, която му принадлежи, на един или няколко души. В този случай те може да не са приемник на закона. Волята е съставена в писмена форма, нотариално заверена.

Специфичност на процеса

В съответствие с член 1181 от Гражданския кодекс, облекчаване на правото на притежание през целия живот на собственост, собственост на собственика, са включени в наследствената маса и преминават под общите основания, предвидени в Кодекса. Те не изискват специално разрешение. Когато земята е наследена или правото на живот за нейното притежание, почвеният (повърхностния) слой, наред с други неща, преминава и водни обекти, ако не е предвидено друго от нормите.

Прехвърляне на собственост от държавна собственост или МО

В съответствие с чл. 39.1, основанията за промяна в прекратяването на правата върху земята са следните:

1. Решението на държавния орган или на териториалното самоуправление. Съответният акт ще действа като основания за възникване на права на земя, ако се прехвърля в рамките на приватизацията или в постоянна работа (постоянно).
2. Договор за продажба. Този документ служи като основание за възникване на собственост върху земя, ако е закупен срещу заплащане.
3. Договор за наем. Тя служи като основа за появата на правото да се използва земя.
4. Споразумение за безвъзмездно предоставяне на разпределение.

Важни точки

Обекти в общинска / държавна собственост, за основните видове разрешена експлоатация, за които се предвижда строителство на сгради и сгради, не могат да бъдат продадени. Изключения са случаите, определени в чл. 39.3 ЗК (параграф 2), както и при провеждането на търгове по правилата на чл. 39.18 (за частни жилищни площи, IZHS, селски ферми и др.). Характеристиките на процедурата за продажба на такива разпределения са установени в член 37 от Кодекса. По принцип продажбата на земя в общинска / държавна собственост се извършва на търга. Те са организирани под формата на търгове, освен в случаите, посочени в параграф 2 на чл. 39.3 ZK. Като обект на наддаване може да действа разпределение с установени граници. Продавачът е изпълнителната структура на териториалната или държавната власт, организаторът е собственик или специализирана организация, действаща в съответствие с договора. Решението за провеждане на търгове за продажба или отдаване под наем на разпределение взема упълномощен орган, включително по молба на юридически лица или граждани.

Специален случай

Съгласно член 35 от КТ, Основата за възникването на собствеността върху земята е преход към законно притежание на структурата, сградата, структурата, разположена върху нея. В същото време новият собственик придобива правни възможности в същия обем, в който продавачът имаше такива, като се вземат предвид акциите (за няколко собственика). В последния случай собственикът на част от сградата, сградата, структурата има предпочтителното право да закупува / наема земя.

изключения

Отделянето на структура, структура, сграда, разположена на земята и принадлежаща към един обект, се извършва заедно с обекта. Законът обаче предвижда няколко изключения. Те включват отчуждаване на сгради, сгради, сгради:

1. Намира се на парцелите, извадени от обръщение.
2. Намира се на сайтове по сервитути.

Друго изключение се отнася до част от обекта, който не може да бъде идентифициран в натура, заедно с дела на разпределението. Отчуждаването на структура, разположена върху земята, ограничена в обращение и собственост на едно лице, се извършва заедно със сайта, ако съответната сделка е разрешена от федералното законодателство.

Чл. 44 ZK

като се има предвид основание за възникване на собственост върху земя, е невъзможно да не се говори за ситуации, при които функционирането на правните възможности е завършено. Този процес може да бъде принуден или доброволен. Например, основа за възникване на права на земя е отчуждаването на обекта. При придобиване на имущество една единица получава, а втората - губи правните си възможности. Прекратяването на правата може да възникне в резултат на отказа на собственика да притежава сайта. Тези действия предполагат доброволната воля на лицата. Принудителното прекратяване на правата се дължи на изтеглянето на земя от собственика съгласно правилата, предвидени в КТ и Гражданския кодекс. В такива случаи носи:

1. Ограничаването на задълженията на собственика му.
2. Неизползване на територията по предназначение.
3. Експлоатация на разпределението в нарушение на стандартите.
4. Реквизиция на сайта.
5. Изземване на земя за общински или държавни нужди.
6. Отчуждаването на парцели, които този човек не може да притежава.
7. Национализация.
8. Конфискация.

Посоченият по-горе списък с основания за принудително прекратяване на правата на собствениците се счита за изчерпателен и не подлежи на широко тълкуване.

Характеристики на поръчката

Конституцията предвижда правото на гражданите да извършват сделки по земя лично или съвместно с други. Разпореждането на парцелите е безплатно, ако не навреди на интересите на другите и не навреди на природата. Гражданите могат да отчуждават имущество в полза на което и да е лице. Такива действия трябва да бъдат документирани в съответствие с изискванията, установени в законодателството. В тази връзка, предвид:

1. Ограничения върху жизнеспособността на разпределенията.
2. Специални правила, съдържащи се в КТ относно някои видове договори. Например, са предвидени специални разпоредби за споразумения за покупка и продажба на парцели.

Гражданите могат да се разпореждат и с имоти при извършване на едностранна сделка - изпълнението на воля. Всички действия, свързани с отчуждаването на обекта, трябва да бъдат регистрирани.

Отказ от отговорност на собственика

Тя се изпълнява чрез изпращане на подходящо заявление до упълномощения орган, който произвежда държавната регистрация. Правото на собственост в този случай ще бъде прекратено от датата на въвеждане на информацията в Единния държавен регистър на предприятията. Отказът е възможен само по отношение на разпределенията, принадлежащи на граждани и юридически лица. Държавата, субектите и Министерството на отбраната нямат тази възможност. След отказ от правото на собственост по отношение на обекта, се установява начинът на беззащитен имот.

Активи, взети от оборота

Те включват парцелите, които са заети от държавните собственици:

1. Национални паркове и природни резервати. Изключения са обектите, установени в чл. 95 ZK.
2. Сгради, сгради, сгради, в които се намират въоръжените сили на РФ, други войски, техните формирования и органи, военни съдилища за постоянни дейности.
3. Обекти на FSB, FSIN и държавни органи за сигурност.
4. Сгради, сгради, сгради, в които се използва ядрена енергия, пунктове за съхранение на радиоактивни вещества и материали.
5. Обекти, според видовете дейност, които формират административно-териториални образувания от затворен тип.
6. Инженерни и технически съоръжения, комуникации, комуникационни линии, създадени да осигурят защита на държавната граница на Руската федерация.
7. Граждански и военни гробове.

Ограничени обекти

Те включват следните области:

1. Намира се в границите на специално защитени територии.
2. Включен в състава на горския фонд.
3. В границите на които има водни обекти, принадлежащи на общината или на държавата.
4. Заемат особено ценни културно-исторически, археологически обекти, както и включени в Списъка на световното наследство.
5. Предоставя се осигуряване на сигурността и отбраната на държавата, дейностите на ОПК, митниците.
6. Намира се в административно-териториалните образувания от затворен тип.
7. Предава се на транспортни организации. Те включват, наред с другото, да включва морски и речни портове, железопътни гари, летища и летателни площадки, сгради навигация навигация подкрепа и въздушния трафик, терминални комплекси в областта на създаването на транспортните (международни) коридори.
8. Предоставено на комуникационни организации.
9. На кои обекти на космическата инфраструктура са разположени.
10. Намира се под хидравлични инженерни комплекси.
11. Предава се на предприятия, които произвеждат наркотични вещества и токсични вещества.
12. Замърсени с радиоактивни материали, опасни съединения, изложени на хранителни и други разградители.
13. Намира се на териториите, посочени в резерва за общински и държавни нужди.

Площите, разположени в 1-ви и 2-ра зона на зони за санитарна защита на водни обекти, също се класифицират като ограничени в обращение, които са предназначени за осигуряване на домакински и питейни доставки.