Неоторизирано строителство: признаване на собствеността

В близкото минало всички архитектурни структури в нашата страна бяха издигнати от гражданите по свое усмотрение. И такъв проблем като бюрокрацията с държавна регистрация на разрешителни за недвижими имоти и строителни разрешения не засяга никого. Всяко свободно място може да бъде заето от навеси, складове, стопански постройки, гаражи, всичко, документален придружител на тези структури не се предполагаше.

Но времената се променят, законодателството също се разраства, подлежи на значителни изменения. В това отношение мнозина са изправени пред проблема за разпореждане с имуществото си, което според закона не съществува. Но не е толкова лошо. Някои от тях са запазили остарялото си чувство за справедливост и навици, традиционно те тухли тухли за сградата, като същевременно избягват необходимите държавни процедури за легитимиране на тяхната дейност.

За какво говориш?

Разговорът е, както може би предполагате, за неразрешени сгради. Тази категория структури се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация. Освен това законодателят внимателно обмисли признаване на собствеността върху неразрешено строителство и режима на отговорност за престъпления в тази област.

Защо самустрония признава като такъв

Факт е, че всеки недвижим имот в Русия става обект на собственост само от времето на държавната регистрация, в противен случай е невъзможно да се постигне този резултат. Неоторизирани сгради са недвижими имоти, издигнати:

• върху парцели, изпълнението на строителството, което е неприемливо по една или друга причина;
• без разрешение за строеж, въпреки че законът предполага съществуването му;
• в нарушение на установени норми и правила, включително градоустройство.

Как да направим разграничение между движими и неподвижни

В основата на очертаването на тези свойства стои критерият за силата на връзката със земята, способността физически да се движи или да се премества обекта в материалното пространство.

Вземайки предвид това, депутатът в Русия не признава движимите предмети като неразрешено строителство. Така например, с решение на арбитражния съд търговски дървени палатки не са капиталови конструкции, тъй като те могат лесно да бъдат демонтирани и преместени на друго място.

Какво можете да кажете за земя за строителство

Как да получите парче земя в процес на изграждане и как да получите разрешение за това? Тези въпроси са от отделен интерес.

Съдебната практика често се сблъсква с такава ситуация: предприемачът за своя сметка организира изграждането на наета земя и иска да признае правото на неговото потомство. Въпреки това, в рамките на процеса, собственикът на територията не е съгласен с регистрацията на съответното разпределение на парцела. В резултат на това съдебното решение в такива случаи винаги не е в полза на ищеца. Защо е така? Просто е: няма разрешителни, няма регистрация, няма земя.

Проблеми могат да възникнат, дори ако изглежда, правилната форма на лизинговия договор на обекта и със съгласието на наемодателя за това предизвикателство. Въпросът обаче е, че предметът на споразумението ще бъде земя, която не е регистрирана в кадастралните органи. С други думи, самата тя няма да се превърне в регистриран недвижим имот. И това означава, че такива сделки са ненадеждни.

Важно целенасочено използване на земята

трябва също да сте наясно, че ако земята, предоставена за строителството на жилищни помещения, изграждане на промишлени комплекси на нея, или лесно сгъваеми павилиони за изложби, развлечения и други цели, ще се квалифицира като незаконно строителство, имоти, признаване на което не е разрешено.

За това заключение неизменно идват всички съдилища в такива случаи. Те се позовават на принципа на невъзможността за нарушаване на правата на едно лице в интерес на друго лице.

Ето един истински пример. Една общинска организация позволи на юридическо лице да построи търговски павилион, чието изграждане би позволило демонтаж с ниски енергийни и финансови ресурси. Принципът на разрешената употреба на земята обаче е нарушен - YU / L превръща сградата в капиталова структура, за която съдът обърна внимание. Разбира се, по-късно в костюма за признаване на правото на неразрешено строителство, той беше отказан.

Неоторизирано преустройство на сградата

В този случай всичко е индивидуално. Като общо правило реконструкцията без предварително официално разрешение ще се счита за незаконна. Но мнението на съда тук остава решаващо. Арбитражният съд в един от споровете призна, че създаването на допълнителен трети етаж е в полза на гражданите, разширява жизненото пространство и тъй като не нарушава нормите и правилата, се признава за легитимно.

В случай, че се промени вътрешната структура на сградата и това застрашава сигурността на гражданите и стабилността на сградата, няма да бъде легализирано. Например, въпросът за добавяне на нови помещения към сградата, дори ако външният й вид не се промени. Но всяко нововъведение променя структурните отношения в системата, схемата на скелета.

Освен това предпоставката, макар и без съществена същност, е независимо (в правния смисъл) и се намира просто в архитектурната структура. Разпределянето на допълнителен елемент без уведомяване на специалните държавни органи дава основание за разкриване на престъпление.

Ако правилата и разпоредбите не се спазват

Признаването на конструкцията на неразрешено може да се случи във връзка с нарушаването на някои императивни, неоспорими правила. Например, този обект преминава допустими граници при използването на електрически линии, предотвратява тяхната стабилна работа. Сградата може да е в лента за отклоняване на железопътни линии, който също е забранен от Кодекса на земята на Руската федерация. Ето защо, при други условия, предприемачът ще бъде признат за нарушител и обект на строеж - неразрешено строителство с прилагане на всички мерки за отговорност, които ще бъдат разгледани по-долу.

Изграждане на вашата земя, но все пак против закона

Случва се и такива. Да, имотът е територията, обектът е приет за работа, спазват се всички норми, но няма разрешение за строеж. Строителството в този случай ще бъде разпознато като неоторизирано.

Правни последици

Както вече беше споменато, правото на неразрешено строителство възниква само след държавна регистрация при наличие на необходимите разрешителни и спазване на редица условия. В противен случай:

• Разработчикът има право да се разпорежда само с строителни инструменти и материали, но няма да бъде собственик на сградата.
• Джойнт венчър не се счита за недвижим имот, той не може да бъде регистриран. Всички сделки, извършени от негово име, се считат за невалидни, тъй като противоречат на закона.
• Въпреки че samostroy е основният начин за придобиване на собственост върху имот, но това отново, ако има няколко основания (документи, разрешителни и т.н.).
• Този обект не обхваща придобиването на рецепта. Не бива да се вкарва в тази сфера изобщо. Тази гражданска категория работи под условие на добросъвестно и непрекъснато притежание на недвижим имот (15 години).
• Лицата, които са поръчали незаконно строителство, подлежат на административно наказание и се ангажират да унищожат детето или да го доведат до първоначалното състояние за своя сметка.

Как да разпознаем изграждането на законно

Предметът на неразрешено строителство може да получи пълноправен правен статут само чрез съдилищата. За това, на първо място, е необходимо да се изпрати искане за признаване на правото на неразрешено строителство.

Освен това към него трябва да се добавят следните официални документи:

• Документи, които потвърждават, че работата се извършва от разработчика. Това може да включва договорни договори или ваучери в брой и разписки, които показват покупката на строителни материали и наемането на работници и други разходи.
• Документи, доказващи, че никоя трета страна не може да претендира за samostroy, никой освен строителя няма право на собственост върху земята. Най-вероятно това ще бъде извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижимо имущество и транзакции с него. Той ще потвърди липсата на ограничения и тежести върху правата на неразрешено строителство от други субекти на гражданското право.

• Документи, които определят, че сградата отговаря на определени стандарти и норми. Например, те включват заключенията на санитарната и епидемиологичната станция, одиторските служби, документите на органите по опазване на околната среда, резултатите от техническата експертиза, потвърждаването на спазването на противопожарните изисквания и др.
• Документи, които регистрират липсата на нарушения на правата на другите. Това ще бъдат помирителните писма на съседните собственици, собственика на поземления имот или съсобственика, ако има такива.
• За фирми, които не са собственици на имоти, документи, потвърждаващи факта, че в бъдеще ще им бъде предоставена земя с цел експлоатация на сградата.

Трябва да се отбележи, че този списък с документи е голям, но непълен, във всяка отделна ситуация той ще бъде различен.

В допълнение към процедурата по предявяване на иск за разглеждане на този случай, в изключителни случаи е възможно да бъде използван специален алгоритъм, предвиден от процедурното законодателство. (Използва се например при загуба на заглавие на архитектурна структура и невъзможност да се докаже тяхното присъствие в миналото).

Кога мога да назнача съвместно предприятие

Признаваме, че разработчикът има право на неразрешено строителство само ако има следните условия в съвкупността:

1. Лицето притежава парцел, където е извършено строителството.
2. Тази сграда не засяга или нарушава правата на други граждани.
3. Новият строителен проект не застрашава живота и здравето на никого.
4. Проектантът се опита да получи всички необходими разрешителни за строеж и експлоатация.

Срок за ограничаване

За подобни случаи не се прилага уредбата на ограниченията.

Факт е, че такава категория в гражданското право засяга лицата, чиито права са нарушени, тук субектът е самият нарушител.

От какво зависи съдебното решение?

Решението на съда по този въпрос зависи от:

• Подвижни или неподвижни по своите характеристики, обект на неразрешено строителство.
• Възложителят е собственик на поземления имот или тази територия е собственост на друго лице.
• Съответства ли съоръжението на нормите и правилата, установени в съответствие с изискванията на закона.

Представеният списък на въпросите, които съдът се пита, е изчерпателен и затворен.

Променливост на легализирането на съвместно предприятие

Ако Съдът установи, че основанията за легализиране на незаконно строителство на обекта и липса на всякакви признаци за обратното (с изключение на разрешение за строеж. Това се получава преди началото на процеса, а след това може да се направи), а след това, че искът ще бъдат удовлетворени.

Необходимо е да се разберат различията: решението на съда е необходимо за легитимиране на неразрешеното строителство, а разрешението за строеж е етапът, който предхожда строителството и го прави легитимен още от самото начало.

Решението по делото в случай на удовлетворяване на исковете на ищеца може да се извърши в няколко варианта, ще разгледаме този въпрос по-подробно:

1. Правото на неразрешено строителство се отклонява от това, което отговаря за издигането на сградата. В същото време е необходимо да се има предвид, че сайтът трябва да бъде държавна или общинска собственост. Но само не в частна собственост, въпреки че е възможно, но само след принудително оттегляне от собственика или отчуждаване на договорна основа. Когато съдът разглежда дело за неразрешено строителство, не е много важно разработчикът да има право на съвместно предприятие, което вече е в джоба си. Достатъчно е само да дадете писмено уведомление до собственика за по-нататъшното използване на земята. От съдебната практика на неразрешени сгради може да се заключи, че често се използва такъв метод.
2. Ако площ от защитата и построена сградата отговаря на необходимите изисквания и правила, не заплашва други, лицето, за което правата на охраняваните собственост, не могат да кандидатстват за разрушаване на сгради, както и за признаване на правата върху него. Собственикът на имота ще притежава неразрешеното строителство. В този случай той ще бъде задължен да възстанови на разработчика всички пари, изразходвани за строителство. Размерът на обезщетението се определя от съдилищата. Използването на такъв обект ще бъде възможно само в съответствие с разрешената му цел. собственост на неупълномощено строителство се признава за собственика на обекта и в случай, че при закупуване вече е имало незаконна структура.

Кой може да бъде другата страна по спора

Ако някой е сигурен, че неразрешената конструкция не може да бъде легализирана, тогава тя може да влезе в спор за принудителното разрушаване на самоструята. Кой може да бъде обект на такава връзка?

• Първо, те могат да бъдат собственик на земята, в която е построена сградата.
• На второ място, човек, който живее или извършва своята дейност в квартала и вярва, че неговите права, свободи и законни интереси са нарушени от нов обект. Той трябва да защити идеята, че запазването на сградата ще противоречи на Конституцията и на действащото законодателство в Руската федерация.
• На трето място, такава власт има служител на правоохранителните органи - прокурорът, като по този начин ще преследва целта за защита на интересите на обществото.

Правна отговорност за самоуправление

Обществените услуги установиха, че всяка година процентът на нерегистрираните сгради се увеличава. На техния собственик никой не се оплаква и самите те не искат да легитимират дейността си. От 2017 г. в Москва и в района на Москва е въведен въздушен контрол. Фотографиите, направени по време на въздушната фотография, се сравняват с данните на Бюрото за технически инвентаризация (BTI). На сградите има ясно видими сгради, които не са в основата на ОТИ. По този начин се откриват нарушения.

Лицата, които са против закона, трябва да бъдат обложени с данък. В допълнение към връщането на данъка за три години, те имат право да платят глоба от 20% от тази сума.

Ако обектът не е регистриран в рамките на 10 години от датата на придобиване на земята, данъкът се събира с двойна ставка.

Процедура за разрушаване

Разрушаването е задължително само в хода на процеса.

Решенията, взети от органите по административен ред, са неприемливи и ще бъдат нищожни, поради това, че не съответстват на член 35 от Конституцията на Руската федерация.