Социално набиране - определение, правила и функции за доставка

Много хора, които нямат собствени жилища, могат да разчитат на получаване на апартамент от държавните или общински власти. За това се използва социалното наемане. Предполага, че от жилищния фонд се отпускат специални жилищни помещения. Общественият договор се сключва с гражданите, който съдържа информация за това кой може да използва тази стая, какви правила следва да се следват за това, кой е отговорният наемател и какви средства трябва да бъдат изплатени под формата на плащане под наем.

Концепцията за социално наемане

Тя се състои в това, че държавата предлага жилища на гражданите. Всички условия за ползване на помещенията са посочени в съответното споразумение.

Държавата остава собственик на жилища, а основните параметри на такова споразумение са:

• процесът е, че гражданите вземат имот под наем от общината;
• предметите се предоставят неограничено;
• плащането за жилище е задължително установено и за тази цел се използват стриктно фиксирани тарифи в региона, които са фиксирани в договора;
• Издадените апартаменти трябва да отговарят на определени строги изисквания.

Получаването на жилище от гражданите предполага, че трябва да бъде съставено и подписано споразумение с регионалните власти. Споразумението за наемане на социални жилища се сключва само с един гражданин, но всички членове на неговото семейство могат да използват и да живеят в обекта. Дори ако главният наемател умре, другите посочени в договора граждани не губят правото си да живеят в обекта.

Законодателна уредба

Социалното наемане е специфичен процес, регулиран от различни законодателни актове.

Жилищните въпроси, свързани с прехвърлянето на жилища при различни условия, са изброени в глава. 8 LCD. Тук уточнявате как се осигурява жилищното пространство, какъв е неговият размер и какви условия се налагат на бъдещите наематели.

Гражданският кодекс допълнително определя как правилно да се сключват договори с държавата, каква информация трябва да се съдържа в документа и какви параметри трябва да се спазват.

Характеристики на споразумението

При сключването на договор за социално наемане гражданите трябва да разбират добре нюансите на този документ. Нека ги разгледаме допълнително. Такива характеристики включват следното:

• договорът е двустранен и консенсусен, поради което задълженията и правата по договора за социално наемане възникват едва след като те се обсъждат от страните по сделката;
• компенсация, която предполага необходимостта работодателят да плати определена такса, въпреки че при определени условия може да отсъства и всички причини за това са изброени в чл. 156 LCD, но обикновено тези условия се предлагат на гражданите с ниски доходи;
• предмет на договора е жилище, което може да бъде стая, апартамент или апартамент, и не може да действа като неизолирана част от жилището;
• жилищното пространство се издава от жилищния фонд на даден район;
• наемодателят е собственик на помещенията, представлявани от местните власти, държавата или субект на Руската федерация;
• работодателите могат да бъдат само физически лица, които са руски граждани, следователно не е възможно да се сключи споразумение с чужденци или лица без гражданство;
• правата и задълженията по договора произтичат не само от основния наемател, но и от останалите членове на семейството, живеещи в издадения недвижим имот;
• има възможност гражданите да използват общ имот в жилищна сграда, в която има предоставен от държавата апартамент;
• За определяне на плащанията за жилищни и комунални услуги се прилагат единни тарифи;
• договорът е съставен неограничено, поради което няма информация за датата на неговото прекратяване.

Договорът се сключва само в писмена форма, за който е взето колективно решение на общината. Не е необходимо да се прави държавна регистрация на договора, ако се използва социална заетост. Концепцията на този договор е, че на базата на него, жилището се дава на наемателя. В този случай всички права и задължения на гражданите са записани в документа.

Изисквания за жилищно настаняване

Могат да се дават само социални помещения с определени параметри. Следователно не всички жилищни сгради могат да станат обект на това споразумение. Предварително се обмисля дали жилището отговаря на множество изисквания:

• жилищното пространство трябва да бъде изолирано;
• тя не трябва да принадлежи на други граждани въз основа на обща собственост;
• жилището трябва да бъде в същата област, където живееше наемателят;
• за всеки член на семейството трябва да се осигури оптимално жилищно пространство, за което се създава социална или санитарна норма, тъй като първоначално се отчита състоянието на съществуващия жилищен фонд в региона.

Всички изисквания са изброени в чл. 62 LCD.

Какъв е предметът на договора?

Целта на това споразумение е жилищен обект. Жилищата по договора за социално наемане се предоставят постоянно.

Документът не съдържа информация за продължителността на споразумението. Освен това не може да се осигури жилищна площ, която е обща собственост на жилищна сграда или не-изолирана стая.

Основанията, на които се издава жилище

Живото пространство се дава само на хора, които са признати за нуждаещи се в жилищно настаняване. Най-често получателите на жилищни обекти са граждани:

• бедни хора, чийто доход на член от семейството не надвишава жизнения минимум и се използва показателят, установен в района на пребиваване на гражданите;
• нуждаещи се от жилища, въз основа на които се вземат предвид изискванията на Системата за жилищно настаняване и комунални услуги;
• живеещи в селото, където общината може да разпредели жилище.

Хората се нуждаят от жилище при следните условия:

• те не са работодатели по силата на споразумение за социално осигуряване;
• в наличното жилище за всеки гражданин има квадратура, която не съответства на нормата;
• Помещенията, използвани от семейството, не отговарят на много изисквания, например, че са спешни или няма комуникации в тях;
• гражданите живеят заедно с лице, което има хронично или инфекциозно заболяване.

Самите граждани трябва да подадат молба до общинските власти за ново жилище. Те подготвят необходимите документи, които потвърждават, че наистина се нуждаят от жизнено пространство.

Условия на живот

Ако гражданите използват социален наем за пребиваване в недвижими имоти, собственост на общината или държавата, те трябва да вземат предвид определени задължения и права, на които имат право. Условията трябва да се спазват от всички членове на семейството на основния наемател.

Настаняването в предоставеното настаняване е разрешено при следните условия:

• В разумен срок трябва да се направи плащане за ползване на жилище;
• тя трябва да плаща редовно за жилищни и комунални услуги;
• всички наематели трябва да спазват процедурата за живеене в недвижими имоти, така че не трябва да има проблеми със съседите;
• Даденият апартамент или къща трябва да се използва изключително за предназначението си;
• Помещенията трябва да бъдат поддържани в оптимално състояние, така че да са подходящи за живеене;
• ако се извършват големи ремонтни дейности, наемателите не трябва да дават своя собствен капитал, тъй като собственикът все още действа като община.

Гражданите, които са получили жилища от държавата, могат не само да живеят в недвижимо имущество, но и да извършват други дейности с тях. Например, правото на социално наемане им дава възможност да наемат този обект. Гражданите могат сами да извършват ремонтни работи, като използват различни довършителни материали.

Условията за настаняване могат да бъдат допълнени от различни други фактори, които трябва да бъдат предвидени в договора. Ако те бъдат нарушени от работодателя, споразумение с него може да бъде прекратено.

Как да си намерим дом?

Апартамент за социални наемане се осигурява последователно. Трябва да разберете за себе си в администрацията на региона, тъй като изискванията за работодателите може да се различават леко в различните субекти на Руската федерация. За тази цел се изпълняват стъпки:

• Първоначално гражданите трябва да кандидатстват за градската администрация и отделът, който се занимава с такива въпроси, да бъде избран за тази цел;
• се предава необходимата документация, която потвърждава, че гражданите наистина се нуждаят от жилище от държавата;
• Необходимо е да се изчака, докато документите ще бъдат проучени и проверени от експерти, процесът не може да заема повече от един месец;
• отговорът идва в писмен вид;
• ако се направи положително решение, тогава семейството става опашката;
• ако дадено лице има преференциално право, той се превръща в друга специална опашка;
• когато семейната линия е подходяща, се сключва договорът за социално наемане на помещенията, в който се предписват всички условия за живеене в ново жилище.

Отказът може да бъде причинен от различни причини, които включват липсата на необходимите документи или предаването на неверни данни.

Какви документи ще се изискват?

Подготовката на необходимата документация се счита за най-трудна. Той включва:

• паспорт и св-ва за раждането на всички членове на едно и също семейство;
• Сертификат, в който се посочват доходите на всяко лице от семейството, което прави възможно класифицирането на гражданите като бедни;
• документ, съдържащ информация за стойността на притежаваните от гражданите имущества;
• Сертификат, посочващ къде са регистрирани хората през последните 10 години;
• медицинско свидетелство за лице, което има хронично заболяване и живее с други членове на едно и също семейство;
• Други документи, които потвърждават някои важни факти за общинските власти.

Не всички граждани могат да разчитат на подписването на договор. Договорът за социално наемане е подписан изключително с бедни хора или граждани, нуждаещи се от жилище. Решението се взема от специалния отдел на местната администрация.

Плащане за имота

Гражданите, които са получили жилища от държавата, трябва да плащат определена сума за наемане всеки месец. Тя се съдържа в разписки за плащане на комунални услуги.

Плащането включва няколко части:

• плащане за използването на съоръжението за предназначението му;
• плащане на комунални услуги.

Размерът на плащането за жилище е задължително фиксиран в договора, а изчислението взема предвид тарифата за 1 квадрат. м. Таксата се изчислява във всеки регион отделно и за това могат да се използват различни индикатори.

Права на гражданите

Наемателите на обществени жилища могат:

• зарази други хора в помещенията;
• отдаване под наем на помещения;
• разрешаване на временно пребиваване на други граждани;
• смяна или подмяна на жилището;
• да изиска от общината да извършва капиталови ремонти.

Всички права са регистрирани директно в договора.

Отговорност на работодателите за нарушение на договора

Ако гражданите, които живеят в апартаменти въз основа на социални наемания, нарушават основните изисквания на договора или законодателството, то те са обект на административна отговорност. Ако изискванията за поддръжка на жилищни помещения или правилата за ремонт са нарушени, което води до факта, че жилищата стават неподходящи за живот, тогава за физически лица се налага глоба от 4 до 5 хил. Рубли.

Ако условията на договора са нарушени от наемодателя, той компенсира работодателите за загуби и често изгубената печалба се компенсира. При тези условия работодателите могат да поискат намаляване на разходите за настаняване или възстановяване на разходите.

По този начин социалното наемане се представя чрез специален процес, въз основа на който гражданите получават жилища от държавата или региона за ползване. Много потенциални искания се правят на потенциални работодатели. Самите хора трябва да се погрижат да получат жилища от общината. Същевременно задължително е сключен социален договор, чиито условия могат да се различават значително в зависимост от различни фактори.