Договорът за наемане на апартамент. Договор за наемане на работа. Договорът за наемане на апартамент е пример

Мнозина погрешно вярват, че не е толкова трудно да се изготви договор за наемане на апартамент, особено стотици опции и примери за това споразумение могат да бъдат намерени в Интернет. Все пак, ако вземем предвид сделката с повече подробности, може да се заключи, че някои трудности възникват все пак може и ако не знаете всички възможни нюанси на тази процедура, за да се избегнат проблеми и конфликти ще бъдат трудни.

Струва ли си да използвате примерния договор?

Опитните адвокати отбелязват, че не може да има модел споразумение. Освен това е невъзможно да се прилага всякакъв вид трудов договор за всяка конкретна ситуация. Обикновено, примерно споразумение може да се използва само ако е договор наемане на социални но това е напълно отделен разговор. Що се отнася до сделки за наемане на апартаменти (други жилищни помещения), за тях са установени само минималните правила в Гражданския и жилищния кодекс. В тази връзка всички тези сделки са почти изключително индивидуални. Въпреки това, има общи прилики за всички договори за наемане на апартаменти и други недвижими имоти.

Основни разпоредби

Трябва да се отбележи, че разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс се отнасят до опазването на работодателя, а не на собственика на имота, но въпреки това, договорът на апартаменти за заетост трябва да се защитят интересите на двете страни, в това число на наемодателя. Споразумението уточнява действията и последствията при възникването на най-типичните ситуации. Това е много важно, за да може да се разрешат различията по опростена схема, т.е. в досъдебна поръчка. Ако договорът е съставен правилно, няма да има нужда да се обърнете към съда, което ще премахне конфликтите между страните по споразумението.

Договор за работа: откъде да започнем?

Нека да се справим с най-важните условия и моменти от договора за наемане на апартамент (друго жилище). Първо, в този документ трябва да се предвидят всички реквизити на страните. Това е точно такъв случай, че няма излишни данни. Посочете адресите, номерата за контакт, можете да прикачите към копието копия на паспорта и други документи.

Наемателят трябва да проучи документите за апартамент добре и трябва да поиска да се покаже удостоверение за регистрация на собствеността на апартамента. Договорът за наемане на апартамент трябва да бъде подписан лично от неговия собственик. Всички данни, посочени в договора, трябва да съвпадат с информацията, посочена в паспорта.

Ако има няколко собственици на къщи, които се предават, тогава договорът се подписва от всички тези лица. Ако споразумението е планирано да бъде подписано само от един собственик, то трябва да има нотариално заверено пълномощно. Информацията за такъв документ трябва да бъде вписана в договора.

Предмет и условия на споразумението

В договора за работа субектът задължително се регистрира. В нашия случай обектът, разбира се, ще бъде нает апартамент. Гражданският кодекс също така гласи, че договорът за наемане на апартамент може да бъде краткосрочен (до 1 година) и дългосрочен (от 1 до 5 години). Дори ако собственикът планира отдаването под наем отдавна, е по-добре да сключи споразумение за една година, след изтичането на този срок може да бъде удължен.

Въпросната цена

Споразумението трябва да определи цената. Трябва също да се отбележи, че мнозина правят грешки в този момент. Всички предписват цената за отдаване под наем жилища, но не споменават плащането на комунални услуги. В това отношение всяка от страните може да започне да я тълкува по свой начин. Обикновено, месечната сума за отдаване под наем на апартамент би трябвало вече да са включени разходи за ток, вода, газ, телефон, интернет и др. D. Въпреки това, можете да се регистрирате тази статия плащат отделно, тъй като цената на тези услуги зависи само от нуждите на работодателя.

съгласие наемане на жилище, апартамент, къща трябва да съдържа и точка за датата на месечното плащане. По правило тази сума се изплаща предварително, един месец предварително. Периодът на сетълмент най-често се определя от момента на наемане на наемателите. Вярно е, че за удобство можете да зададете и друга дата, например всеки първи ден от месеца.

Промяна на цените

Доста често се сключват договори за наемане за възможността за промяна на цените. В този случай трябва да зададете период, в който сумата да може да се коригира, и да определите реда на нейната промяна. Естествено, почти винаги става дума за увеличаване на разходите, така че винаги обръщайте много внимание на тази точка.

Прекратяване на договора

Да се ​​прекъсне договора за наемане на апартамент преди време собственикът му няма да бъде в състояние да. Във връзка с това не е необходимо тази клауза да бъде включена в споразумението, тъй като няма да има правна сила. В същото време, неспазване на задълженията, предвидени в договора (имуществени вреди, липса на плащане за апартамент и т.н.) от страна на работодателя дава на лизингополучателя правото да поиска прекратяване на сделката.

Също така си струва да се сключи договор за наемане на точка по процедурата за изменение на този документ, на отговорност на страните, за уреждане на искове, които са възникнали както от страна на собственика на жилището, така и на работодателя.

Приложения към договора

Като цяло, на база е възможно да се приеме стандартен договор за наемане на апартамент. Формата на такова споразумение задължително трябва да съдържа всички необходими разпоредби, които се изискват съгласно Гражданския кодекс. Но в същото време ще трябва да направите приложение към договора с информация за наемателите, които ще живеят с работодателя. В това приложение трябва да бъдат посочени техните права и задължения, паспортни данни.

Освен това споразумението следва да бъде приложено акт на приемане и прехвърляне. Този документ потвърждава, че правата на собственост и отговорността за жилищното настаняване са прехвърлени от собственика на наемателя. Такъв акт е основанието за връщане на работодателя на сумата на залога, който се изплаща при пристигането му в апартамента.

Разлики в наемането и наемането

Трябва да се отбележи, че трудовият договор и лизинговият договор са различни видове сделки. Те, по-специално, се различават по техния състав и в помещенията. Така че договорът за лизинг се сключва в случаите, в които се заплащат нежилищни помещения срещу заплащане. Използва се и когато жилището се прехвърля на юридическо лице за временно ползване. Ако жилищните недвижими имоти се отдават под наем на някоя фирма, тогава е необходимо да се сключи не договор за търговско отдаване под наем на апартамент, а договор за наем на апартамент. Ако жилището се прехвърли на гражданин, тогава се сключва само договорът за наемане.

Тези характеристики трябва да бъдат взети под внимание. Много често в договора за наемане на жилище, страните се отнасят към себе си като "наемател" и "наемател", което е фундаментално погрешно. Ако договорът е сключен от физически лица, тогава страните по договора могат да бъдат само наемодателя и наемателя.

Образец на трудовия договор

В тази статия сме обхванали основните правила, които съществуват по отношение на договора за наемане на жилища. Всеки случай е индивидуален и във всяко споразумение е необходимо да добавите различни условия, които конкретизират вашата ситуация и не противоречат на законодателството. Вие, по принцип, може да вземете примерна форма и да изготвите въз основа на него договор за наемане на апартамент. Извадката ще бъде само детско креватче, но не и готово споразумение, което можете просто да отпечатате и набързо да подпишете. Тя може да бъде само основа, въз основа на която ще изготвите вашата версия на договора, като вземете предвид особеностите на вашия случай. Такава сделка е много сериозно нещо и, разбира се, тя не може да бъде написана на една страница.

Много често наемателят и собственикът на жилището не изготвят писмено договора, което прави сериозна грешка. Без съгласие могат да възникнат проблеми както с наемателите, така и с наемодателя, тъй като те остават напълно законно незащитени. Домакините например могат да развалят наскоро реновирана стая, да вземат мебели или други неща и за това да ги изпратят пред съда без договор, ще бъде трудно. Работодателите също могат да страдат много. Например, наемодателят може неоправдано да поиска да освободи апартамента или внезапно да повиши плащането за жилище. Само подписано споразумение може да осигури и двете страни по сделката. При наличието на добре писмено споразумение, дори е възможно да се разрешат конфликти, без да се прибягва до съд, който винаги е на милост както на наемодателя, така и на наемателите.

Важно е също така да се отбележи, че договорът за наемане на къща или къща е много подобен на договора за наемане на апартамент. Разликата по правило се състои само във факта, че около индивидуалната структура съществува земя, която може или не преминава към временното използване на работодателя.