Защо се нуждаем от трудов договор? Как да сключите договор за социални услуги? Сключване на договора за социално отдаване под наем на помещения

Договорът за социално наемане на жилищно помещение е документ, който дава право на ползване на държавна или общинска собственост на жилище. Жилищният кодекс урежда правата както на работодателя, така и на наемодателя, който е подписал такъв акт.

Как да сключим договор за обществена поръчка и колко време е валиден? Кой може да кандидатства за държавна помощ и към кого трябва да се свържа? Това са често задавани въпроси на хора, които нямат възможност самостоятелно да притежават или наемат жилище. Бедните семейства с минимални доходи и без местоживеене трябва да се запознаят с възможностите за социално подпомагане.

Жилища в социална заетост

Апартаментът по договора за социално наемане е възможност за закупуване на жилищна площ за собствена употреба при преференциални условия. Правилата и процедурите за прехвърляне на такова имущество се регулират от закона на Руската федерация в глава седма и осма от Жилищния кодекс.

Федералното и местното законодателство определят гражданите, които имат право да купуват такива жилища. Получаването на държавно жилище се осъществява на принципа "първи дошъл". За това е необходимо да подадете документи и да се регистрирате.
Договорът за социално наемане на жилище предвижда, че след сключването му е възможно да се приватизира апартамент по общи причини. Това дава възможност на наемателя да наеме, дари, продаде или размени апартамент или къща.

Кой има привилегиите за социално жизнено пространство

Възможността за получаване на обществени жилища е бедните граждани, които имат нужда от апартамент. Основните условия за получаване на помощ от държавата:

• членовете на семейството не са сключили преди това социално споразумение за трудова заетост;
• ако гражданите или техните членове на семейството има жилище под установената скорост;
• ако гражданите живеят в апартамент, който не отговаря на необходимите изисквания.

За определена категория хора, жилищното пространство може да бъде осигурено от своя страна. Тези групи хора включват:

• деца, останали без родители;
• тежко болни хора с хронични заболявания;
• хора, които живеят в помещения, които са неподходящи за живот.

Правата за получаване на апартамент от държавния фонд са от специална категория, която се определя от специалните федерални закони. Те включват:

• хора с първа и втора група увреждания;
• жертви на аварията в атомната електроцентрала в Чернобил;
• ветерани от Великата отечествена война;
• Граждани, които са загубили жизнено пространство по време на бедствие или природно бедствие;
• Военен персонал, който е получил сериозни наранявания в службата.

Договорът за социално наемане: как да се получи и къде да се постави

Въз основа на решението за прехвърляне на жилищното пространство на публична наем, се сключва договор. Подписване и получаване може да бъде в държавни органи или в общината. Всичко зависи от това кой предоставя социална помощ. Такова споразумение включва:

• Точни данни за наемодателя и данни за наемателя;
• данни за обекта на транзакцията;
• пълен списък на наемателите, които ще живеят;
• правата и задълженията на страните, сключили сделката;
• условията за анулиране на договора са определени;
• подписи на двете страни.

За да сключи договор, гражданите трябва да подадат определен пакет документи. Необходим списък на документите:

1. Копия от документи на цялото семейство: удостоверения за раждане, паспорти, брачни удостоверения и др.
2. Сертификат, който потвърждава разрешението за издаване на апартамент.
3. Ако гражданите живеят в спешното отделение, тогава е необходимо да се извърши акт на разрушаване на сградата или прехвърляне на нея в нежилищен фонд.
4. Помощ от домашната книга на мястото на пребиваване на всички членове на семейството.
5. Извлечение от банката за финансовото състояние.
6. Извлечение, което потвърждава липсата на жилищни имоти.

След подаването на необходимия пакет от документи ще бъде издадена разписка и ще бъде определена дата за сключване на договора.

Характеристики на споразумението и видовете жизнено пространство

Настаняването, настанено по социални трудови договори, не може да бъде обща стая или неизолирано жилищно пространство. Жилищната площ включва:

1. Къща или половината от къщата.
2. Апартамент или половината от апартамента.
3. Стая в апартамент или къща.

Според документа за отдаване под наем жилищното пространство се прехвърля от собственика на друго лице за временно ползване с определена такса. В сделката има две страни:

1. Кредиторът е собственик на жилището. Ако това е обществено пространство, тогава собственикът е общински жилищен или публичен фонд.
2. Наемател е лице, което ще живее в апартамент или къща и ще плати определена такса за това.

В договора за социално наемане трябва да бъде посочена целта на сделката. Споразумението трябва да уточни:

• пълни данни за жилища за социална заетост;
• точен адрес, квадратен метър и етаж;
• Точно описание на помещенията и обектите, които са в него.

Прекратяване на транзакцията

Срокът на договора за социално наемане не е установен и е вечен според статия от шестдесетия жилищен кодекс на Русия. Но има случаи, когато договорът за лизинг е прекратен законно. Резидент, който е наел жилище, може по всяко време да прекрати сделката и да се премести в друго място на пребиваване. Собственикът може да прекрати договора, ръководен от обстоятелствата:

1. Ако местно лице използва лизинговата площ за други цели.
2. Ако има нарушение на правилата за пребиваване и нарушаване на мира на околните жители.
3. Договорът за социално наемане (съгласно Жилищен кодекс) предвижда прекратяване, ако наемателят не плаща за жилище в продължение на шест месеца.
4. Не се плаща за комунални услуги в продължение на шест месеца или повече.
5. Прекратяването на договора възниква и в случай на смърт на наемателя или ако жилищното пространство става спешно за наемателя.

Размери на жилищното пространство за бедните хора

Размерът на едно жилище се определя съгласно статия от петдесетата (първа и втора част) от Жилищния кодекс. Нормите на социалното жилищно настаняване се определят от органите на местното самоуправление. За всеки наемател е предвидено жилищно пространство със съответна площ според закона. Размерът на района зависи от броя на живеещите:

• за един жител се предоставят 33 квадратни метра;
• за двама наематели - 42 квадратни метра;
• за трима жители и повече се предоставя за 18 квадратни метра за всеки жител.

Квадратурата на помещенията може да бъде намалена с десет процента, ако няма необходимите жилищни помещения.

Необходими плащания

Как да получите социални договори и колко трябва да плащате месечно? Общи правила съществуват за всички наематели, ако жилището е в търговска заетост, социално отдаване под наем или безвъзмездно ползване. Жителите трябва да плащат за комунални услуги своевременно, да плащат за поддръжка или ремонт.

Търговските лизинги нямат преференциални отстъпки за сметки за комунални услуги, а плащанията за жилища са много по-високи от социалните наематели. Ако е подписан договор за некомпенсирана употреба, тогава по време на плащането на комунални услуги, работодателите могат да се възползват от отстъпки и ползи. Наемателите не плащат за жилищните помещения. Таксата за наемане по синдикален трудов договор предвижда обезщетения и отстъпки за комунални услуги и жилища.

Права и задължения на работодателя

Задълженията и правата по договора за социално наемане са предвидени за двете страни. Член шейсет и седем Жилищен кодекс на Руската федерация правата и задълженията на наемателя са регламентирани. Задължения на наемателя:

1. Използвайте жизненото пространство само за тази цел.
2. Дръжте стаята и имота в нея непокътнати.
3. Поддържайте апартамента в подходяща форма.
4. Ако е необходимо, извършете ремонт.
5. Да плати своевременно и в пълен размер сумата за наемане на къща.

Права на наемателя:

1. Даване под наем.
2. Да се ​​внуши в апартамента лица, които не са посочени в договора.
3. Изискване на наемодателя да изпълни условията на договора.
4. Да се ​​разреши временно пребиваване за трети лица.
5. Направете обмяна на жилища.

Права и задължения на наемателя

Член шейсет и пети от ТПЗС регламентира правата и задълженията на собственика. мита:

1. Осигурете на наемателя свободно пространство.
2. Качествено предоставяне на обществени услуги.
3. Ако е необходимо, направете ремонт.
4. Участвайте в живота на къщата.

Права на собственика на недвижим имот:

1. Да получавате своевременно плащане за жилище.
2. Необходимо плащане на комунални услуги.
3. Искане за обезщетение за щети върху имущество или помещения.

Според сделката за социално наемане, за двете страни могат да бъдат посочени допълнителни права и задължения.

Необходими стъпки за получаване на апартамент

Договорът за социално наемане е направен, как да се получи жилище? Има специален алгоритъм за действия, които трябва да бъдат предприети, за да се получи жилище по договора за социално наемане. Последователност на действията:

1. Лицето, нуждаещо се да стане жилищно счетоводител.
2. Получаване на писмено решение за предоставяне на апартамент.
3. Съберете необходимия пакет документи.
4. Въз основа на договора да се премести в апартамент.

По закон подобно жилище се предоставя на пребиваващ в същата област, в която има разрешение за пребиваване.

Договорът за социално наемане: как да получите социални жилища в Москва

Договорът е основният документ за отдаване под наем на жилищна площ. Поръчката е документ, който установява само правата за използване. Поръчката без договор не потвърждава законното притежаване на социалното пространство.

Московският отдел по жилищно настаняване и политика упражнява правомощията на наемателя (само в Москва). От 1999 г. те подписват договор с московчани. Без да подписват такъв документ, московците ще имат проблеми с жилищния и оперативния контрол и с други държавни органи. Без този документ местно лице няма да бъде считано за законен наемател.

Съгласно закона московският отдел трябва да предостави на гражданите, които имат варанти или други актове за ползване, регистрация и сключване на сделка за социални жилища от името на град Москва.

Изгонване на жители от апартаменти за социална заетост

За да изгоните наемателя от социално жилище, трябва да се обърнете към съда. Опции за излизане:

1. Замяна на жилище с по-удобни условия на живот. Тази ситуация възниква, ако къщата се разрушава, ако е необходимо да се преместят жилищните помещения в нежилищни помещения или ако къщата се нуждае от цялостна реконструкция. Освен това, ако жилището е задължително да бъде дадено на религиозна организация.
2. Презаселване в общежитие, ако размерът на помещенията отговаря на изискванията на закона.
3. Изгонване без корпус. Това положение може да бъде, ако пребиваващите и семейството му използват апартамента или къщата за други цели, нарушаващи законните права на съседите. Без да предоставят други жилища, родителите, които са загубили родителските си права, могат да бъдат изгонени.

Няма други опции за изгонване.