Договор за жизнен анюитет. Тънкостта на споразумението

съгласие живот анюитет. Едната изглежда лесен начин да получите имот в къщата. Други смятат, че това споразумение е възможност за достойна старост. Все още други го използват само с наемник, доста често престъпни, намерения. Отделно отбележете, че тъй като прехвърленият имот може да действа не само в апартамент или къща. Обаче други предмети много рядко се появяват в споразумения от този вид. Какви трудности могат да се срещнат при сключването на договор за жизнен анюитет, какви са правата и задълженията на всяка от страните?

Нека започнем с ключовите точки. Днес съществуват два вида такова споразумение. Един от тях включва прехвърлянето на собствеността върху жилищни имоти, при условие че в замяна на собственика, до смъртта му, ще бъде платена месечна фиксирана сума. Това, всъщност, ще бъде договорът за наем през целия живот. Вторият тип споразумение предполага леко различни условия. Собственикът прехвърля и правото на жилище на друго лице, но в допълнение към месечните плащания му се предоставя допълнителна помощ (медицинска помощ, закупуване на лекарства и др.). Те наричат ​​такъв договор "Договор за поддръжка през целия живот с зависими лица". Тези сделки се различават един от друг не само от задълженията и правата на страните. Условията за регистрация и сертифициране също са различни.

За да улесним по-нататъшния разказ, ще определим как страните са посочени в такива споразумения. Притежателят на жилище, прехвърляйки правата върху него на друго лице, е страна, търсеща наем. Лице, което поема отговорността за поддръжката си в замяна на жилище, е предприемач.

Наемът с цял живот трябва да бъде удостоверен от нотариус, в противен случай такъв документ няма да има пълна правна сила. Правото на собственост върху жилищно помещение преминава към наемателя. Този факт е обект на задължителна държавна регистрация. След това наемателят е длъжен да прехвърля на наемателя всеки месец парични средства, чийто размер не може да бъде по-малък от 2 минимални заплати. Ако законодателството се промени, тази цифра трябва да бъде индексирана. Обърнете внимание, че прехвърлянето на собствеността може да се извърши както безплатно, така и срещу допълнително заплащане.

След като престана да бъде считан за собственик на жилище, наемателят не е лишен от правото да пребивава в тази област. Този елемент трябва да присъства в документа. Освен това няма да е излишно да се предвижда получаването на съгласието на бившия собственик за всички сделки с жилищното пространство, което преди това е притежавано от него.

Що се отнася до транзакции, които включват не само парични плащания, но и предоставяне на допълнителни услуги, те се сключват много по-рядко от договора за наем през целия живот. Ниска популярност на споразумения от този вид се дължи на факта, че е трудно да се определи техният точен списък, а количеството допълнителни изисквания от страна на зависимите е трудно да се предскаже. Следователно, търсещите търсачка страни могат да зададат трудни изисквания, които прехвърлителят не може да изпълни. Този факт от своя страна може да служи като основа за прекратяване на сделката.

Договорът за жизнен анюитет може да бъде прекратен само ако работодателят не изпълнява правилно задълженията си: не прехвърля пари навреме.