Грижа за възрастни хора за апартамента. Грижа за възрастните хора с право на наследяване на жилища

Цените на пазара на недвижими имоти, въпреки правителствената помощ и предложенията на банковия сектор, остават недостъпни за много граждани. Все пак не всеки може да приеме тази ситуация, особено ако не е удобен живот в отделен апартамент, а избор между улица и общежития. В същото време има значителна част от възрастните хора, на които им липсва съвсем друга - елементарна помощ за домакинска работа, внимание и грижи. Решаването на двата проблема позволява грижи за възрастните хора

Договорът за жизнен анюитет

Осигуряване на помощ в замяна на жилище - тази схема на прехвърляне на недвижими имоти има характеристики договор за жизнен анюитет. В този формат се сключват споразумения между заинтересовани лица за придобиване на недвижими имоти и възрастни хора, които разчитат на помощ за поддръжка. В такива случаи договорът за наем урежда условията, при които се грижат за възрастни хора с право на наследяване на жилища, както и параметрите на прехвърлянето на имота. Съдържанието в такива споразумения по-скоро включва финансови плащания - т.е. наем. Платецът трябва редовно да заплаща сума, която не е по-малка от размера на жизнения минимум. По правило плащанията се извършват всеки месец.

След смъртта на получателя на наема, обект на недвижими имоти, действащи в този случай предмет на договора, става собственост на платеца. Отново, не винаги грижата за възрастни хора за един апартамент е единственото и основно изискване за лице, което планира да встъпи в правата на наследника. Най-често рисковете и споровете възникват поради нарушаване на финансовите задължения.

Характеристики на договора за общо съдържание

с изключение на живот анюитет има друг формат на договора, който е по-близо до тези, които възнамеряват да се грижат за баба или пенсионера си за жилище. В този случай се предвижда грижите и грижите за възрастните хора. Това означава, че не е задължително да плащате наем, но например да отидете в магазин за хранителни стоки, да купувате дрехи, да готвите, да помагате с лечение и вкъщи. Това са основните условия, при които се осъществява поддържането на живота на баба или на стареца. Списъкът на изискванията може да варира - например често включва плащане на сметки за комунални услуги, редовно почистване и др.

Страни по договора

Въпреки че най-често получателят на наема е един човек, няколко лица могат да представляват тази страна. И не е необходимо те да живеят в апартамента. Важно е имотът да преминава към платеца само след смъртта на всички съинвеститори. В този случай получателите на наема могат да бъдат представлявани изключително от отделни лица. На свой ред човек, който се грижи за възрастни хора за даден апартамент, може да бъде физическо или юридическо. Ако собственикът на имота, т.е. получателят на наема, е умрял до момента на подписване на договора, тогава документът ще се счита за невалиден. Това е един от трикове, използвани от измамници, използващи договора за жизнен анюитет.

Как се сключва договорът?

Транзакциите от този тип са много индивидуални, така че няма общи правила за изготвяне на документ. И все пак в някои случаи адвокатите съветват да се обръща специално внимание. Най-важното е условията, при които възрастните хора ще се погрижат за апартамента от бъдещия наследник. Това означава, че е необходимо да се изчислят подробно всички нужди и да се формулират в документа. Както вече споменахме, това може да бъде доставка на храна, закупуване на лекарства, помощ при домакинска работа и т.н. Също така не се ограничавайте до настоящите нужди - може би в бъдеще ще има нужда от ремонт или инсталиране на ново оборудване. Всичко това трябва да бъде посочено в договора, както и размера на комуналните плащания.

Освен това собственикът на недвижимия имот трябва да събере всички документи за жилище, сред които е необходимо да се предостави удостоверение за кадастрална стойност, броят на жителите и удостоверение за регистрация. Хората, които планират да се грижат за възрастни хора за апартамент, не могат да оспорят договора в бъдеще, няма да е излишно да се подлагат на проучване от психиатър със сертификат. С такъв набор от документи можете да отидете до нотариус и да сключите споразумение.

Натоварване на апартамент

След приключване на сделката наследникът получава документи за имота. Но трябва да се има предвид, че пълната собственост върху имота ще започне едва след смъртта на настоящия собственик. Това означава, че по време на периода на наем, платецът трябва да спазва условията на договора под формата на помощ на стария човек, а апартаментът получава тежест. Когато грижите за пенсионера в замяна на спиране на апартамента се дължат на смъртта на собственика, тежестта се отстранява. За нов собственик на имота това означава, че той може да се разпорежда със собствеността по свое усмотрение без правни ограничения. Но отново може да има няколко получатели на наеми, така че смъртта на единия от тях не предполага отстраняване на тежестта.

Как може да бъде прекратен договорът?

По обичайния начин такива споразумения се прекратяват по взаимно съгласие или чрез съд. Няма толкова много основания за анулиране - това е или неизпълнение на условията на договора, или признаване на собственика на неразработеното жилище. Между другото, поради тази причина адвокатите препоръчват на възрастните хора да преминат медицински преглед със сертификат от психиатър. Това е необходимо, така че измамници да нямат възможност да представят договора като невалиден. Често грижите за възрастни хора за апартамента се извършват с очевидни нарушения. В този случай едностранното отменяне вероятно не е във всички случаи. Законът не определя ясно какви нарушения трябва да бъдат, така че собственикът да може да го прекрати. Както показва практиката, съдебната система среща стари хора в случаи, когато платците не извършват месечни плащания, произвеждат ги с големи закъснения или не изпълняват други елементи от договора. В случай на прекратяване на договора, наследникът ще бъде лишен от правото на собственост и всички разходи, направени по договора, няма да бъдат компенсирани.

Предимства за пенсионерите

Прехвърлянето на имот на непознат и живеенето с него в дома му - изглежда, че това е отчаяна стъпка за всяко лице и особено за крехкия пенсионер. Все пак има много полезни в такива схеми. Разбира се, на първо място, това е поддържането на реда, оказването на помощ при домашните работи и премахването на финансовите трудности. Ето защо, грижите за възрастни хора за един апартамент днес са толкова популярни в Европа и се разпространяват в Русия. Той облекчава възрастен човек с много неприятности и дава възможност да живее с достойнство през последните години, ако наблизо няма близки хора. Друго нещо е, че всичко зависи от индивида. Има много предложения от честни и отговорни млади двойки, които искат да помогнат на възрастните хора в замяна на жилища, но има и измамници, които се надяват да получат имот на някой друг за кратко време.

Рискове за пенсионерите

В повечето случаи подозрителните действия на хората, които желаят да влязат в наследството, се разкриват в първите етапи. Липсата на редовни плащания, неправилното изпълнение на други задължения и просто грубо боравене - всичко това по един или друг начин може да стане извинение за прекратяване на договора. Но има по-високи рискове, които могат да включват грижа за баба за апартамент от непознат. Има случаи, когато измамници се опитаха да спечелят бърза печалба за живота на пенсионерите. За щастие, правоприлагащите органи са предприели подходящи мерки навреме, затова успяха да избегнат трагедията. Има повече обичайни ситуации, когато нови наследници евакуират баби и дядовци от апартаментите си в домове за възрастни хора. Но ако в споразумението подобни действия не се предоставят, бъдещите собственици нямат право на принудително изгонване на собственика.

Рискове за платеца на наем

Странно е, че по-малко рискове се понасят от наемодателите. На първо място, трябва да изчислите финансовите си възможности. Забавянето на плащането на наеми се случва не само поради злонамерени намерения, но и поради липсата на такива възможности. Това не е задължително свързано с плащането на наем - цената на лекарствата, закупуването на продукти и простото предоставяне на помощ със загубата на време често се превръща в парични средства. Въпреки това, грижата за апартамент често включва плащането на наем с комунални услуги. Има случаи, когато старите хора сами отказват такава помощ, след което се втурват към съда, за да прекратят договора. Струва си да си спомним, че ако такова твърдение бъде удовлетворено, всички предишни разходи няма да бъдат върнати и наследството ще загуби значението си. За да се застраховате срещу подобни ситуации е много проста - достатъчно е да имате дневник с плащания и подписи на собственика.

Социална защита за собствениците на жилища

За възрастни хора, които не смеят да прибягват до услугите на непознати с последващо прехвърляне на собствеността си, държавата предвижда предоставянето на социални помощи. В този случай, грижи за възрастни хора за апартамент ще се извършва от агенции за социална защита, както и недвижими имоти в бъдеще ще отидат в местната администрация жилищни фондове. Такива услуги се разпространяват активно в големите градове, като спестяват единни пенсионери от рискови сделки.

заключение

За всички рискове самият модел на такова споразумение е много привлекателен и за двете страни. В чиста форма гарантира старите хора грижи и финансова подкрепа до смъртта и наематели - недвижимо имущество, чиито разходи не са съпоставими с пазарните цени. Вярно е, че всичко тук зависи от това колко дълго възрастните ще се погрижат от наследника. Факт е, че разходите във времето могат да се увеличат, усложнявайки финансовото състояние на платеца. Има много други нюанси. Например, след смъртта могат да се появят роднини на пенсионер, които настояват за нетрудоспособността на стареца по време на подписването на договора. Но отново, добре съставено споразумение, съдържащо сертификат от лекарите, ще помогне да се избегне това производство.