Живото анюитет на апартамента - какво е това? Как да издава и сключва договор за жизнен анюитет?

Днес ще се интересуваме от наем на апартамент за цял живот. Какво е това? Кога и в какъв ред е? Какви са предимствата и недостатъците на тази система? Всичко това притеснява много граждани на Русия, особено на възрастните хора. В крайна сметка, пенсионери да оцелеят в страната става все по-трудно и трудно. Взаимоотношенията с роднини често не са толкова добри, че можете да сте в пълна степен. Да, и способността да се подкрепят възрастните не е изобщо - сами по себе си да оцелеят. Така че, жизненият наем на апартамент - какво е това? Как се състои? Какви документи са необходими за регистрацията му?

За кого и кой се нуждае

Първата стъпка е да разберете кой трябва да мисли сериозно за нашата тема днес. В края на краищата, договорът за жизнен анюитет се среща доста често. Тя обикновено се сключва от отделни пенсионери.

На първо място, тази услуга е необходима за тези, които се нуждаят от материална подкрепа. Най-често това са самотни стари хора, които по някаква причина или не поддържат семейни връзки с близки или нямат.

На второ място са пенсионерите, от които роднините по някаква причина или друга причина са се отказали. Няма значение какво точно причини това събитие - просто пренебрегване за възрастните хора, или наистина има сериозни причини за тази стъпка.

По-нататък - просто всички граждани, които не искат да споделят недвижими имоти между роднини. Договорът за жизнен анюитет апартаментът често се намира. И той е в състояние да се карат дори най-силното семейство. Понякога пенсионерите, които са в подходящо състояние, се съгласяват да съставят този документ с непознати. След това, като правило, следва негативната от наследниците и прекратяването на материалната подкрепа. За да бъдете изненадани, че не е необходимо, във всеки случай е невъзможно да обвинявате тези граждани. В края на краищата, след като разберем какво е наемането на апартамент с доживотно пребиваване, озадачаващите роднини могат да бъдат разбрани.

описание

С какво се занимаваме днес? Както показва практиката, в съвременния свят наемането започва да се среща все по-често. Завършете възрастни хора и пенсионери в този или този случай. Но за какво говорим?

Жилищен анюитет апартамент - какво е това? За някой като този документ - истински дар на съдбата. И някой, напротив, го смята за развалина. Всичко зависи от това, за което говориш.

Но от юридическа гледна точка жизненият анюитет е договор, според който собственикът на жилище ще получи материална подкрепа от другата страна, а след смъртта живото пространство ще бъде прехвърлено в имуществото на лицето, което е платило парите. Може да се каже, че това е форма на прехвърляне на собственост от един човек на друг. Това е един вид намиране на пенсионер, зависим от лице в замяна на прехвърлянето на имущество след смъртта.

Съдържание или наемане?

Също така се провежда в Русия е друга форма на прехвърляне на апартамент - това е договор за поддръжка през целия живот. В действителност, с наем, тя е тясно свързана, но има различия. Най-често те просто се обединяват в един документ. Много добър и ефективен начин за осигуряване на старост и прехвърляне на апартамента. Наемите с цялото съдържание са общ вариант. Но какво включва?

Самият живот е само едно спорно решение за "купувача". Но за собственика, напротив, се счита за полезно. Работата е там, че според договора за наем втората страна се задължава да плати определена сума на гражданин, който след смъртта прехвърля апартамента на лицето, предоставящо материална подкрепа. В същото време, преди смъртта, гражданинът използва собствеността си както преди.

Но цялото съдържание е съвсем различно. С него, вие не само ще трябва да платите определена сума, но напълно да се грижи за собственика на жилището. Можете да кажете, че ще станете медицинска сестра за пенсионер. Рисков бизнес, но често се договаря. Жилищен анюитетен апартамент в Москва (предложения, които можете да намерите навсякъде и навсякъде) се среща все по-често. И не само тук. Точно като наема със съдържанието.

условия

Разбира се, ако решите за тази стъпка, тогава си струва да запазите някои ограничения и да спазвате правилата. Дизайнът на всеки документ има свои собствени алгоритми, които са признати за легитимни. Условията на жизнения наем на апартамент не са твърде строги. Най-често те изобщо нямат място. По-точно никой не мисли за тях.

Кой и в какви случаи има право да сключи това споразумение? Всички собственици на апартамента. Основното е, че принадлежи само на един човек. В допълнение, недвижимите имоти, посочени в анюитета, не трябва да преминават по желание на никого. Също така е невъзможно да се сключи споразумение с участието на апартамент под наем или в случай на изземване / конфискация.

Моля, обърнете внимание, че собственикът на къщата трябва да бъде признат за адекватен. Това е в състояние. Наличието на умствени аномалии е основателна причина за отказ от услуга. Всеки адекватен собственик е в състояние да издаде наем (за цял живот) апартамент. Може би това са всички ограничения. Недомството и протестите на наследниците, ако има такива, не са основание за отказ. Собственикът решава как да се разпорежда със собствеността си.

Плюсове и минуси

Животът под наем на апартамент в Москва (офертите се срещат все по-често всяка година) не е необичайно. И в други градове. В края на краищата това е чудесна възможност за някои граждани да купуват жилища в имота. Особено, ако семейството не предвижда никакво наследство, изобщо или в близко бъдеще.

Не мислете, че наемът е манна от небето. По-скоро тази сделка има своите плюсове и минуси. Всичко зависи, разбира се, от собственика на имота. Можете да кажете от "продавача" на недвижими имоти. Това оказва огромно влияние върху това, какви наеми ще бъде за Вас - положителни или отрицателни.

Например, предимствата са, че гражданин купувач ще получи апартамент в имота след смъртта на "продавача". Това е един вид закупуване на недвижими имоти, неговото прехвърляне. Но има и недостатъци. Първо, не е известно колко възрастни хора ще живеят, но според споразумението вие във всеки случай ще бъдете задължени да му прехвърлите пари като материална подкрепа. Независимо дали можете да изпълните това задължение или не. На второ място, понякога сумата, която в крайна сметка ще преведете, надвишава реалната стойност на жилищното пространство. Не е най-честият феномен, но се случва. На трето място, проблемите с роднините на собственика са гарантирани почти 100% - всеки ще се опита да докаже правата си върху имота, които всъщност отсъстват след сключването на наем.

В крайна сметка, когато този договор е придружен от пряко съдържание, някои "купувачи" няма да бъдат сладки. Необходимо е напълно да се грижите за абсолютно непознат човек и да го предоставяте във всички отношения. Въпреки че не всеки е щастлив с роднини. Понякога грижата за външен човек може да стане много по-приятна. Много зависи от собственика на жилището. Във всеки случай зависи от вас. Интересувате ли се от анюитетен наем в Москва или в друг град? Решихте ли за тази стъпка? След това трябва да се подготвите за този момент.

съгласие

Първото нещо, което е необходимо, е да се намери "клиент". Или "купувач" (ако сте собственикът) или "продавачът" (ако искате да се грижите за някого). Най-често първата категория граждани просто дава реклами, а втората - ги намира. И така страните се събират за сделката.

Най-важната точка, която ще ви помогне да формализирате наемната цена на един апартамент, е договор. Той съдържа всички нюанси на вашата транзакция. Тук и двете страни се споразумяват за размера на плащанията, както и за наличието на всякакви грижи за апартамента / собственика, ако е необходимо. Не бързайте, препоръчително е да мислите през всички нюанси.

Например, предписва правото на наследяване на недвижими имоти от купувача при смъртта му. В този случай договорът за наем може или да бъде прекратен, или да бъде наследен от един или друг гражданин. Също така си струва да се обръща внимание на моментите в областта на медицинските грижи, лечението, както и осигуряването на жилища за собственика-пенсионер.

В споразумението не забравяйте да посочите условията за прехвърляне на материална подкрепа за вас. Всеки нюанс трябва да бъде взет под внимание. Извадка от договора за наем за цял живот на апартамент всъщност липсва. Той е различен, но трябва задължително да съдържа информация за имота, за да бъдат прехвърлени на имота, както и на страните, участващи в делото.

индивидуалност

Животът под наем на апартамент, чиито оферти могат да бъдат посрещани все по-често, не може да бъде сключен без личните карти на двете страни. Паспортите ще бъдат полезни тук. Или по-скоро техните копия. Можете дори без увереност.

Моля, обърнете внимание: всички документи, които ще бъдат изброени по-долу, са приложени към договора Ви. В някои случаи имате нужда от оригинали, след като можете да направите копия. Само на задължителна основа трябва да бъдат изпратени личните карти на двете страни.

Аз съм собственикът

Договорът за жизнен наем на апартамент не е валиден без конкретен списък с документи. Освен това, просто отказвате да го подпишете. За да може да сключи такава сделка, собственикът на жилището трябва да представи доказателства собственост на апартамента.

Какво може да се припише тук? Първо, директното сертификат за собственост. Препоръчително е да представите заверено копие. Също така ви е необходима информация за апартамента. За да направите това, вземете сертификат от ОТИ, както и извлечение от него къща книга. Не забравяйте и документите за кадастралната стойност на вашето жилище. Те могат да бъдат доведени по-късно, но е по-добре незабавно да се събере пълен списък с документи. Не забравяйте да предоставите информация за липсата на дългове за недвижими имоти.

здраве

Живото анюитет на апартамента - какво е това? Както вече обяснихме, имаме въпрос с формата на прехвърляне на собственост от един човек на друг, но със своите особености. Незадължителна, но много важна точка е представянето на сертификати за здравословното състояние на "продавача" на недвижимите имоти. Нуждаем се от документи от отдела по наркология, както и от психиатрични диспансери. Вече е казано: само адекватни граждани имат право да сключат такъв договор.

На практика малко хора са ангажирани с получаването на тези сертификати. Но ако отговаряте отговорно на въпроса за жизнения анюитет, по-добре е да помислите за мира на "купувача". В края на краищата наличието на сертификати, потвърждаващи здравословното ви психологическо състояние, ще спаси бъдещия собственик от атаки от вашите наследници, ако има такива. Ще бъде лесно да се докаже законността на извършените действия.

мито

Освен това ще трябва да платите държавна такса. Договорът за наем през целия живот на апартамент изисква определена сума пари, която да бъде платена в държавните каси за сделката. По правило, тази вноска се изплаща от името на собственика на жилището. Това означава, че пенсионерът трябва да го плати.

В какви размери? През 2016 г. за договор, наемите с поддръжка през целия живот (или без него) ще трябва да платят 2000 рубли. Нито повече, нито по-малко. Много често собствениците от този вид искат от лицето, което ще им плати. Не е напълно законно, но можете да се съгласите. Основното нещо е, че инициалите и данните на лицето, което е продавачът на апартамента, трябва да бъдат в плащането.

Незабавно заключение

По принцип това е всичко. Не са необходими повече документи за подписване и сключване на договор. Но процесът не свършва там. Сега е необходимо някак си да легализираме сключеното споразумение.

Как се прави това? Трябва да подадете молба до нотариус. Той ще учи условията на договора, както и всички документи, които сте представили. Ако всичко беше направено правилно, в негово присъствие споразумението е подписано и признато за валидно. Не? След това те ще ви обяснят как да решите ситуацията. В този сценарий, ще трябва да посетите нотариуса отново, след като предприемете действия, за да приключите успешно транзакцията. Най-често това явление не се наблюдава - гражданите просто влизат в договор за живот анюитет и изпълняват задълженията си.

Признаване на незначителност

Огромна роля играе и въпросът за признаването на сделката за невалидна. Както показва практиката, тази тема се отнася основно до наследници и кръвни роднини на собственика на жилището. Само те чакат огромно разочарование - признаването на наем като невалидно не е толкова просто. Само в два случая това е възможно.

Първо, признаването на собственика като некомпетентно по време на сделката. Популярен метод на наследници, който е лесен за "счупване" - достатъчно е предварително да се прикрепи информацията за здравословното състояние на "продавача", която ще съдържа за цял живот. След това кръвните роднини нямат шанс.

Също така, пожизнена пенсия апартамент за признаване като невалидни коментари не получи най-доброто, тъй като втората точка, която се взема предвид - това неспазване на задълженията на купувача си. Този вид феномен е изключително рядък. В края на краищата, често е по-добре да се съобразят с условията на договора, а след това да получите собствеността на къщата, отколкото просто така някой да предостави материална подкрепа. В крайна сметка платената сума няма да ви бъде върната. Оказва се, че почти няма шанс да се анулира наема.

резултати

Време е да се направи преглед. Живото анюитет на апартамента - какво е това? За някой, както вече беше казано, спасение. И за някой този документ може да донесе много проблеми. Обърнете внимание: почти е невъзможно да се признае сделката като невалидна.

Този метод е често срещан в Русия. И най-често под наем с цял живот съдържание (или без него) се сключва от самотни възрастни хора. Формализирането на споразумението не е толкова трудно, колкото изглежда на пръв поглед. Помислете внимателно, преди да се споразумеете за сделка. Има както предимства, така и недостатъци и за двете страни.