Актът на приемане-прехвърляне на апартамент: дизайн функции

Закон за приемане апартамент е документ, който удостоверява факта на прехвърляне на жилище по договор за продажба на недвижими имоти между физически лица. Фактът, че прехвърлянето на помещенията под отговорността на друго лице се потвърждава също и от съставянето на други подобни документи. Преди подписването на акта за прехвърляне на жилища, цялата отговорност за безопасността на апартамента почива на предишния собственик или строителна организация. Съдържанието на актовете, в зависимост от конкретното жилище и ситуацията, може да варира.

При успешна сделка, когато е регистриран договор за покупка и продажба и е налице нов сертификат за собственост, остава само да завърши финалната фаза - да подпише прехвърлянето на апартамента. Обикновено договорът установява сроковете за физическото и правно освобождаване на помещенията (в случай, че продавачът не е бил освободен преди сделката).

За времето, определено в договора, лицето, което е продало апартамента, е длъжно да се оттегли от регистрацията и да освободи жилището си от своето имущество. След това и двете страни на сделката трябва да се срещнат в апартамента, където продавачът осигурява разписки за плащане наем, електричество, телефонни разговори и други плащания до момента на отпътуване.

При липса на разписка за наема, се изчислява приблизителна сума преди действителното освобождаване по дни. Непосредствено преди подписването на акта за получаване и прехвърляне на жилището купувачът може да провери при съответните власти за просрочията. При липса на разногласия и спорове, продавачът прехвърля ключовете на купувача, след което страните подписват документа.

Има и малко по-различна схема. Подписването на акта за прехвърляне и договорът за продажба на жилища се извършват едновременно, след което се връчват заедно с всички документи за регистрация. В подобна ситуация купувачът поема известен риск.

Необходимо е да се обясни защо, преди да бъде подписано удостоверение за приемане апартамент, отговорността за апартамента и безопасността му се поема от продавача, а след това, след подписване, на купувача. В случай, че има пожар или наводнение, до подписването на отговорността ще се поемат от продавача, и ако нещо се случи, след като, отговорът за това е вече на купувача. Без подписан сертификат за някои органи (напр Регистрация камара на Московска област) дори няма да приемат документите, затова остава само да се надяваме, че продавачът ще бъде един достоен човек, и че за периода на регистрация на документи, няма да има извънредни събития.

Днес няма нито една извадка от акта за прехвърляне, но въпреки някои различия във формата на съдържанието на документа, неговият смисъл остава същият. Актът на приемане и предаване апартаменти трябва да съдържа следната задължителна информация: мястото и датата на документа, данните за купувачи и продавачи, точния адрес на апартамента продажба на елемент от това дали клиентът отговаря на състоянието на апартамента.

Актът за прехвърляне на апартамент позволява на лицето, което продава апартамента, да избегне неоснователни твърдения, че купувачът може да го покаже.

Когато продавате апартамент с мебели, трябва да го направите подписване на споразумение направете пълен списък на останалите мебели в стаята. И директно на рецепцията на жилище проверка на наличността на имота по споразумение.

По принцип прехвърлянето на недвижимо имущество се регулира от същия член на Гражданския кодекс, който гласи, че тази процедура се извършва от страните по подписания документ за прехвърляне или друг документ. Задължението на продавача за прехвърляне се счита за изпълнено към момента на подписване на документа за прехвърляне или на действието.