Подарък за апартамент между близки роднини: проба, плюсове, данъчно облагане

Реформата в недвижимите имоти, която засяга много въпроси на данъчното облагане и регистрацията на сделките, също засяга процедурите за получаване на подарък за жилище.

Апартаменти често се дават на сватба, възрастни деца, преразпределят залозите във връзка с различни житейски ситуации, прибягват до подарък и като алтернатива на воля.

Ако по-рано това беше най-простата и най-достъпна форма на прехвърляне на собственост върху имот, сега дарение за апартамент между близки роднини може да лети в много пари.

За транзакцията няма строга форма на документа. Подарък за апартамент се прави между близки роднини по образеца, който можете да откриете, или използвайте формата, който ще бъдете даден в офиса на нотариуса.

Във връзка с иновациите стана задължително в някои случаи да се сключват сделки с нотариус.

Подарък или завет?

Понякога предпочитат да дарят дар на воля.

Плюс подарък за апартамент между близки роднини е способността да се стесне кръга на наследниците, ще разполага с жилища в живота по своя преценка. При изготвянето на воля това не винаги е възможно, тъй като законите за наследствения ред оказват влияние и върху разпределението на наследството.

Следователно, тези, които ще дадат дом или дадат дарение за дял от апартамент между близки роднини, трябва да подготвите средства за регистрация и отново да прецените всичко, ако дадете, че ще отидете в един апартамент.

Donative е лесно и бързо в декорация, особено ако апартаментът има един собственик.

Донорите не винаги дават се докладва, че акта за собственост на апартамента между близки роднини завинаги ги лишава от правото им да живеят в дари жилища, да се разпорежда с него, и дарява може да го продава, отдава по свое усмотрение по всяко време, което често води до драматични последици, когато донорите са на улицата.

Какви са разходите за регистрация?

Понастоящем функционира следната система.

Ако сте единственият законен собственик на апартамента, можете да го даде близка роднина или повече без нотариална заверка, че е, че плащате минималната сума за регистрация в Rosreestra.

Можете сами да сключите договор, но е по-добре да използвате модел на дарение за апартамент между близки роднини, за да не пропускате важни моменти и да сте сигурни, че документите ще бъдат незабавно регистрирани.

След подписването на договора, направете необходимия брой копия, копия от лични карти, извадки от EGRN, платете държавната такса за регистрация в Rosreestr. Предайте документите.

Донорът трябва да напише изявление, че отказва правото на собственост, а талантът - който иска да прехвърли собствеността върху него.

След регистрацията на транзакцията донорът няма нищо общо с имота.

Как да кандидатствате за подарък на част от апартамента?

Ако искате да дадете подарък за част от апартамента между близки роднини, изчислете колко ще бъдете задължени да нотаризирате и да заплатите държавната такса, предвидена за такива случаи.

Намерете кадастралната стойност на вашия дял в настоящия момент на уебсайта на Rosreestr или във всеки офис на MFC. Това е лесно, знаейки кадастралния номер на корпуса или адреса.

Вие ще трябва да платите държавна мито от 0,5% от кадастралната стойност на апартамента, но не повече от 20 000 рубли.

Нотариални такси

При извършване на сделка с нотариус, която е задължителна в случай на дарение на дадена акция, ще трябва да заплатите и техническите му услуги. Те включват проучване на документи, изготвяне на подарък и т.н. Предвид настоящите ценови листи, региона и нотариалните претенции, тази сума може да бъде около 2000 рубли и повече. Не се ограничавате с намирането на офис на нотариус, където цените могат да бъдат по-евтини.

Нотариусът винаги предлага свой собствен модел на дарение на апартамент между близки роднини, които той използва при такива сделки, защото носи отговорност за неговото съдържание.

По-важно е да се изчисли размерът на държавното мито, което е задължително за плащане, когато дарявате апартамент на близки роднини.

Плащането на разходите е отговорност на донора, но никой няма да забрани близък роднина да вземе участие в него.

Разбира се, за мнозина сумата ще бъде значителна, но някой просто не може да си го позволи, тъй като нито те, нито наследниците имат такива пари.

Какво е важно да се направи в деня на подписване на договора?

Тъй като донори често са възрастни хора, както и в други случаи, е необходимо в деня на подписване на договора да получи сертификат за здрав разум дарител, че той не е регистриран в психиатрична болница, тя извършва действията си съзнателно и може да носи отговорност за тях.

Необходимо е роднините, които се смятат за лишени, не могат поради тази причина да оспорят сделката в съда.

В случаите, когато в апартамента има един собственик, се препоръчва да сключите договор с нотариус, който е възможно със съгласието на страните. Ще платите малка сума за услуги, но ще имате свидетел, че сделката е извършена от страните доброволно, в адекватно състояние.

При дарението на апартамент или неговия дял е необходимо да се получи нотариално заверено съгласие на втория съпруг за действия с недвижими имоти, ако апартаментът е придобит по време на брак, е част от съвместното имущество.

Всички тези стъпки са необходими, за да се защити транзакцията от нейното признаване като невалидна или от оспорване в съда.

Ако не можете да присъствате на нотариус

Възможно е да има различни причини, поради които една от страните не може да присъства на транзакцията. В тази ситуация можете да изберете представител, лице, което ще подпише документи за вас.

За да получите това правилно, трябва да направите нотариално заверено пълномощно.

Какви данъци се плащат, когато дарявате недвижими имоти?

Роднини и познати ще плащат данък, равен на 13% от стойността на апартамента.

Близките роднини са освободени от това задължение, талантливото лице впоследствие ще плаща обичайния данък върху кадастралната стойност.

За правилното облагане в дар за апартамент между близки роднини, не забравяйте да посочите степента на връзка и документите, които го потвърждават.

Информация, която трябва да се съдържа в безвъзмездната помощ

В дарения да се посочи:

1. Име на донора и талантливото лице, тяхното място на регистрация, паспортни данни.
2. Документ за апартамента, място на издаване, номер, дата и др.
3. Степента на родство, реквизитите на документите, потвърждаването му.
4. Подробно описание на жилища: етаж, площ, ако този дял - да се посочи какво точно принадлежи на собственика в апартамента.
5. Ако сами вие правите подарък за апартамент между близки роднини по модела, обърнете внимание на наличността на вещта при приемане на прехвърлянето на жилище, ако такъв акт няма да бъде съставен отделно.