Регистрация на подаръци: правила, необходими документи и препоръки

Много съвременни граждани трябва да се сблъскат с подобна процедура като украса на подарък. Каква е тази операция? Какви са предимствата и недостатъците му? Как да го приложим правилно? Отговорите на тези въпроси трябва да намерим още. Както показва практиката, даването на нищо по предвидения от закона начин не е трудно. По-специално, ако следвате най-простите инструкции стъпка по стъпка и спазвате действащото законодателство на Руската федерация.

дефиниция

Какво е подарък? Някои граждани не разбират с какво трябва да се справят. Затова първо прочетете описанието на операцията.

Изготвянето на споразумение за подарък е процесът на прехвърляне на имуществото в собствеността на даряващия по време на живота на донора. Това е особена форма на промяна на собственика на имота на база без разходи.

Такива операции са в голямо търсене. Особено в семейства, където искате да споделите цялото имущество без спорове след смъртта на завещателите. Но какво трябва да запомним за подобни процедури? И как да ги ръководим правилно?

На кого мога да дам

Регистрацията на подарък за къща или друга собственост на човек не отнема твърде много време и усилия. Собственикът на нещо има право да дарява недвижимо имущество / движимо имущество на други хора.

Получателите могат да бъдат:

• роднини (включително отдалечени);
• трети страни и външни лица;
• организации, дружества и юридически лица.

Съответно собственикът на имота сам избира какво и в какви акции и кого да даде. Основното нещо е, че сделката трябва да е от неплатен характер и решението е взето без външен натиск.

Важно: можете да дадете всичко, което принадлежи на гражданин. Най-често има сделки с недвижими имоти или движими вещи като автомобили.

Близки роднини и дарения

Регистрацията на подарък за роднина изисква специално внимание. Става въпрос, че операцията, предмет на разследване, е обект на държавно задължение. Но ако сделката се осъществява между близки роднини, тя ще бъде много по-евтина за плащане.

За да се затворят роднините е обичайно да се включват:

• деца;
• съпругът;
• жена;
• баби и дядовци;
• баби и дядовци;
• сестри;
• братя;
• родители.

Всички останали са просто роднини. И когато получат подарък по съответното споразумение, те ще плащат същата сума като третите лица. Няма изключения!

Важно: данъкът върху доходите след получаване на материални доходи от близки донори не се начислява. Останалите плащат 13% от стойността на имота.

Размерът на държавното мито

Много от тях се интересуват от цената на регистрационния подарък за апартамента и друга собственост. Както вече казахме, ще трябва да похарчим малко, за да осъществим задачата.

Лицата заплащат 2 000 рубли за разследваната операция, а организациите плащат 22 000 рубли. Това плащане се събира от донора.

Таксата за получаване на материални обезщетения, наложена на бенефициентите, ще варира в зависимост от степента на родственост с собственика. Например, необходимо е да се съсредоточим върху такива показатели:

• 0,3% от кадастралната стойност на имота - за близки;
• 0,5% от сумата по договора (но не по-малко от 300 и не повече от 20 000 рубли) - за други получатели.

Освен това гражданите ще трябва да харчат пари за регистрация на имуществени права. Плащането през 2018 г. е само 350 рубли.

Важно: Нотариалните услуги ще се заплащат отделно. Обикновено парите се дават от получатели на материални блага. Размерът на плащането ще варира в зависимост от стойността на обекта по договора.

За регистрацията на споразумението

Регистрацията на подарък от нотариус и регистрацията на съответното споразумение не са задължителни. Въпреки това се препоръчва да се свържете с регистрационния орган за изследваната операция. Така че ще бъде възможно да се избегнат проблеми в бъдеще. Например, ако някой иска да оспори сделка.

Както вече казахме, работата на нотариус се изплаща в зависимост от стойността на прехвърления обект или недвижим имот. Поради това е по-добре да откриете по-точна информация за разходите за регистриране на договор за подарък в определена служба на нотариус. Този метод ще облекчи сътресенията в бъдеще.

Ръководство за бързо начало

Цената на декорирането на подаръка вече е проучена. Сега разберете как правилно да приложите съответната транзакция. Помислете за реда на действие чрез нотариус. Подобна ситуация се случва в реалния живот най-често.

Инструкции за стъпка по стъпка как да украсите подарък в Русия през 2018 г. е както следва:

1. Подготовка на документите, необходими за операцията. По-късно ще се запознаем с техните списъци.
2. Направете споразумение за подарък. Ако човек не знае как правилно да попълва формуляра, можете да кандидатствате за помощ на адвокат или нотариус. Те ще помогнат за сключване на споразумение за дарение срещу заплащане.
3. Получавайте съгласие да приемете подарък от спечелилия. Съответната хартия е написана в нотариуса и е сертифицирана.
4. В присъствието на упълномощено лице подпишете договор за установения формуляр.
5. Да се ​​правят пари като държавно задължение за операция в държавната хазна. Тази стъпка е най-добре да се направи предварително.

Това е всичко. Сега получателят на материалните стоки ще трябва да се прилага само в Държавния регистър за пререгистрация на правата на собственост, ако е необходимо. Нищо неразбираемо или трудно да се извърши транзакция там. Особено, ако дарът, посочен в споразумението, е изцяло собственост на донора.

Прехвърляне на акции

Какви документи за декориране на подарък за апартамент или друг недвижим имот ще дойдат по-удобно за даден човек? Малко по-късно ще разгледаме този въпрос. Но първо няколко думи за прехвърлянето на дела на имуществото чрез споразумение за подарък.

Такава операция е наистина възможна. В този случай дарителят трябва да уточни кой дял от своята собственост премине на подарения. По-добре е да регистрирате транзакция с нотариус. В противен случай, процедурата за издаване на дарението ще бъде точно същата като за пререгистрацията на правата на собственост изцяло.

Задължителна информация

Сега ще разберем кои документи за украса на подаръка за апартамента ще бъдат полезни на собственика на апартамента. Липсата на съответна документация ще доведе до невалидност на сделката.

Без неуспех, донорът ще трябва да вземе с него:

• подарък (в няколко екземпляра);
• паспорта;
• Сертификат за собственост върху жилища (извлечение от EGRR от 2017 г.);
• извлечение от книгата за къщата;
• удостоверение от личната сметка на апартамента за отсъствие на дългове за "общински";
• лична карта на получателя на стоките;
• съгласявате се да приемете дара в писмен вид.

Всички изброени компоненти обединяват оригиналното + копие. Само по този начин ще бъде възможно да се справите без проблеми с възложената задача.

Няколко хоста

Какви документи за регистрация на дарението трябва да се вземат с вас, ако в имота има няколко собственика?

При такива обстоятелства ще се изисква съгласието на всички собственици на имота за операцията. Обикновено това правило се прилага изключително за съвместна собственост.

Разпределени ли са апартаментите в натура? След това собственикът на конкретен залог може да направи със собствеността си, каквото желае. И няма да ви се налага да се съгласявате с регистрацията на сертификат за подарък.

Съвместно имущество на съпрузи

Какви документи са необходими за регистрация на дарението? Проучихме почти всички възможни сценарии. И какво, ако искам да дам имота, придобит в брак? Помислете за случая, когато даден подарък е съвместно придобит.

В такава картина кандидатът трябва да представи:

• удостоверение за брак или неговото прекратяване;
• съгласието на съпруга, нотариално заверено, за операция.

В противен случай, съпругът, който не е съгласен с дарението, ще може да признае сделката като невалидна в съда. Ето защо е по-добре да бъдете сигурни и да не се разпореждате с обща собственост като едноличен търговец. Дори ако имотът е регистриран от дарител.

Детски подарък дава

Особено трудна операция е регистрирането на дар за имущество, което частично или изцяло принадлежи на непълнолетно лице. Ако детето е бенефициент, няма да има проблеми. Но да "отнеме" дял или собственост на всички деца е проблематично.

Въпросът е, че родителите ще трябва да привлекат подкрепата на органите по настойничество. За това е необходимо да се докаже, че интересите на детето няма да бъдат нарушени. Например, чрез пренаписване на непълнолетен голям апартамент или част от него.

Във всеки случай, ако в сделката участват непълнолетни, е необходимо да се вземат с тях:

• удостоверението за раждане на детето;
• разрешение от настойничество (ако се извършва отчуждаване на детска собственост);
• съгласието на непълнолетния (след като детето навърши 14 години);
• паспорта на детето (след 14-годишнината).

Както показва практиката, няма сделки за даряване на детски имоти в реалния живот. Но операцията по прехвърляне на собственост от непълнолетните, изучавани по метода, е много популярна.

Други изявления

Документите за регистрация на подарък за апартамент на горните компоненти не свършват там. Понякога от донора се изисква:

• учредителни документи на дружеството;
• сертификати, потвърждаващи степента на родство с получателя на стоките;
• извадки за осиновяване;
• брачен договор.

Всичко това ще помогне да се ускори операцията и без никакви проблеми да се извърши операцията на даване.

предимства

Документи за регистрация на подаръка бяха представени на вниманието ни. Какви са предимствата на тази операция?

Положителни аспекти се наблюдават главно за бенефициентите. Например, сред тях има:

• прехвърляне на право на собственост върху имот безвъзмездно;
• не е нужно да чакате смъртта на донора;
• собственост, получена от договор за подарък, не се считат за придобити съвместно и се развеждат, когато са разведени;
• собствениците могат да се разпореждат с вещите си по свое желание и да споделят собственост с минимални конфликти в семейството.

Въпреки това има много недостатъци в тази операция. Не всеки знае за тях.

Против сделката

За какво точно говорим? Работата е, че декорирането на дарения с погрешни действия на страните ще доведе до много проблеми.

Ето и недостатъците на транзакцията

• Можете да отмените операция при определени обстоятелства;
• darstvennoy позволи да признае невалидната чрез съда (например, след смъртта на донора или дори по време на живота си);
• дарителят незабавно губи всички права върху прехвърления имот;
• по време на сделката ще трябва да бъдат изразходвани значително.

Въпреки всички тези недостатъци, гражданите все още се опитват да отдават предпочитание на дарения, а не на воля.

Регистрация на имуществени права

Ще обръщаме специално внимание на процедурата за пререгистрация на правата на собственост след подписване на договор за подарък. Това е най-простата задача на всички съществуващи. В крайна сметка основните стъпки вече са приключили.

Получателят на имота трябва да влезе в Държавния регистър или в MFC с документи като:

• Екстракт от EGRN;
• нотариален акт за подарък;
• Лична карта;
• заявление за пререгистрация на права;
• платена сума.

След това остава да изчакате 5 работни дни. Служителите на органите по регистрация ще предоставят данни за промяната на собственика на недвижимите имоти и ще предоставят на новия собственик извлечение от EGRN с актуална информация.

заключение

Нашето внимание беше обърнато на алгоритъма на действията при декорирането на подарък за къща или апартамент. Също така, можете да прехвърлите всяка собственост на друго лице на невъзстановима основа.

Въпреки това, понякога хората предпочитат волята. Те могат да бъдат оспорени и чрез съд. Но в този случай правото на собственост ще бъде прехвърлено на наследниците само след смъртта на "донора".

Във всеки случай всеки решава как да действа. И процесът на сключване на донорска сделка няма да доведе до никакви проблеми. Регистрацията на този документ се извършва в съответствие с общите принципи на бизнес кореспонденция.

Задължително при дарението посочва:

• Име на собственика;
• данни за получателя;
• пълна характеристика на предадения обект;
• дял в предоставения като подарък имот;
• пакет от документи, приложен към искането;
• степента на родство между участниците в процеса.