Подарък на апартамента: правилата за регистрация, документи и характеристики. Договорът за подарък на апартамент

Разбира се, винаги е приятно да получавате подаръци. Особено радостно и понякога неочаквано събитие е дарът на апартамент. Между близките роднини по правило се създава доверие. Много граждани, които искат да определят съдбата на своето имущество, докато са още живи, го прехвърлят безплатно на някого от семейството. Нека разгледаме и други характеристики на договора за подарък на апартамент. Извадка от документа също ще бъде представена в статията.

Обща информация

По принцип законът предвижда няколко начина за прехвърляне на собственост. Основните от тях могат да се считат за купуване и продажба, наследство, дарение. Напоследък собствениците на недвижими имоти все по-често избират този метод. Това е разбираемо. Дарението на апартамент между близки роднини може да се издава с минимални разходи. В този случай, много от недостатъците, които възникват при покупката и продажбата, ще се превърнат в плюсове.

В същото време, процедурата за даване на подарък за апартамент има редица нюанси, които трябва да бъдат взети под внимание на собственика.

Общи правила за облагане

Съгласно разпоредбите на член 217 от Данъчния кодекс, субектите могат да бъдат освободени от данък върху доходите на даден апартамент на близък роднина. За правилното прилагане на нормата се свържете с Обединеното кралство.

Според Семейния кодекс близките роднини включват:

1. Съпрузи.
2. Родители и деца (осиновители и осиновени деца).
3. Внуци, баби и дядовци.
4. Сестри, братя (безплодни).

В други случаи, когато дарявате даден апартамент, получателят ще трябва да плати данък върху доходите на физическите лица. Размерът му днес е 13%.

Специфична характеристика на процедурата

Много по-лесно е да дадеш апартамент на близък роднина, отколкото всяка друга сделка. Заключението на такъв договор е по-полезно в много отношения. Например, когато дарявате апартамент на пълнолетно дете, което е омъжено, родителите не могат да се безпокоят, че разводът няма да разделя недвижимите имоти. Такава собственост няма да бъде призната съвместно придобита.

От особена важност при предоставянето на апартамент (а не на роднини по-специално) са гаранциите, предоставени на собственика. Законът предвижда възможност за отмяна на безвъзмездна помощ по всяко време и изисква връщането на имуществото във формата, в която е прехвърлен.

Субекти на правото

Дарението на един апартамент може да се упражнява от способни възрастни граждани. Законодателството определя специални правила за лица под 18-годишна възраст. Нормите не допускат прехвърлянето на имущество на такива лица на никого, тъй като това действие ще доведе до намаляване на стойността, притежавана от гражданин.

В същото време човек, който не е навършил 18 години, може да бъде добър човек. Трябва да кажа, че на практика подарък за непълнолетни често е достатъчен. Гражданите обаче могат да се разпореждат с апартамента или друг имот само след навършване на пълнолетие.

самостоятелната регистрация

Формата на договора за подарък на апартамент между близки роднини на партията на сделката може да изпълни самостоятелно. Задължителното удостоверяване на документа от нотариус не изисква законодателство.

Нека разгледаме накратко извадка от договора за подарък на апартамент. Тя показва:

1. Име и фамилия на страните, данни за документите, потвърждаващи тяхната самоличност.
2. Предмет на договора. Наименованието на обекта, неговият адрес, основните характеристики, които позволяват да се идентифицират недвижимите имоти (площ, брой стаи, етаж, наличност на мебели и други имоти в него) са посочени тук.

Датата на регистрация и подписването на участниците в сделката трябва да са задължителни.

нюанс

Когато дарявате апартамент на съпруг или друго близко лице, цената на обекта може да бъде пропусната. При тази сделка цената на недвижимите имоти не е съществено условие. Цената винаги е посочена при покупката и продажбата.

Въвеждане на информация в EGRR

По закон всички сделки с недвижими имоти подлежат на регистрация. Договорът за подарък на апартамент не е изключение. В този случай има промяна в собствеността и информацията за това трябва да бъде вписана в регистъра.

За да се регистрирате, трябва да предоставите пакет документи. За да дадете апартамент имате нужда от:

1. Документът за собственост (правото на собственост).
2. Паспорти на участниците в транзакцията.
3. Изявление. Тя се изготвя в камарата за регистрация от експерт.
4. Договорът. Тя трябва да бъде изпълнена в три екземпляра - две страни по сделката и една - за регистрационната камара.
5. Сертификат за липса на данъчен дълг. Собственикът трябва редовно да приспада данъка за своята собственост. Ако е възникнал дългът, той трябва да бъде изплатен преди регистрацията на сделката.
6. Кадастралният паспорт. Той е изработен в ОТИ.
7. Получаване за плащане на мито.

Допълнителни документи

Ако собственикът е женен, той трябва да приложи нотариално заверено писмено разрешение за сделката от съпруга и свещеника за брака.

Ако участникът в сделката е малолетен, за регистрацията се изисква съгласието на органа по настойничество.

Законодателството позволява регистрацията на споразумението от управител (представител). В този случай пълномощното трябва да бъде включено в пакета документи. Показва всички правомощия на гражданин.

Специализирани действия

Служителят самостоятелно попълва заявлението, взема целия пакет документи. В замяна на това страните по сделката получават разписка. Показва датата и часа на получаване на нов сертификат.

По правило процесът на регистрация отнема не повече от 10 дни. Този път е необходим на специалист да провери автентичността на документите, пълнотата на предоставената информация.

Ако бъдат установени нарушения или не са предоставени всички необходими ценни книжа, собственикът ще бъде уведомен за това. Той ще посочи кои документи все още трябва да бъдат представени, както и времето за тяхното предаване на органа по регистрация.

Можете също така да регистрирате договор за дарение от апартамент с MFC. Днес във всяка община има многофункционални центрове, където се предоставят обществени услуги. Когато кандидатствате за MFC, трябва да предоставите и целия пакет документи. Заявлението ще бъде попълнено от служителя на центъра. Единственият недостатък на прилагането на MFC е лекото увеличение на времето за издаване на сертификата.

След получаване на удостоверението за доказателства той става новият собственик на имота.

Обжалване пред нотариуса

Много граждани се страхуват да сключат споразумение за дарение на апартамент самостоятелно. Това е съвсем разбираемо. Не всички граждани са добре подготвени в законодателството и могат да изготвят документ в съответствие с изискванията.

Обжалването в нотариална кантора също е препоръчително, ако страните са повдигнали нерешими въпроси при даряването на апартамент. Нотариусът ще изясни всички нюанси на транзакцията, ще помогне да се направи правилен документ. Това е особено вярно, когато дарявате апартамент на роднина.

Важно е също да се отбележи, че договорът ще бъде издаден в няколко екземпляра. Един от тях ще остане в офиса на нотариуса. Ако е необходимо, можете винаги да кандидатствате за заверено копие на документа.

Малкото обжалване пред нотариуса може да се нарече допълнителни разходи. За подготовката на договора и неговото сертифициране ще трябва да плати такса.

Характеристики на договора

Документацията за подаръка е процес на удостоверяване на доброволно доброволно прехвърляне от собственика на неговата собственост и права върху него на друго лице. На практика документа, който определя транзакцията, се нарича "дарения".

Трябва да се отбележи, че законът забранява прехвърлянето на задължения към спечелилия. Това е по-специално за предоставяне в замяна на пари, услуги и т.н. Gifting е безплатна сделка и не може да се предостави възнаграждение.

Освен това е недопустимо да се посочи в съдържанието на договора условието, че недвижимото имущество ще премине в имуществото на даряващия само след смъртта на донора. За да се определи съдбата на имуществото по този начин, има друг документ - завещание.

Декориран гражданин има право да откаже да приеме дарение преди извършването на сделката.

забрани

Законодателството предвижда случаи, при които дарението не е позволено. Забранява се:

1. Представители на некомпетентни и непълнолетни деца без разрешението на органа по настойничество.
2. Служители на образователни и лечебни заведения.
3. Служители на агенции за социална защита, в които се намират собствениците на имоти.

Справяне с непълнолетен

При даването на апартамент детето трябва да вземе предвид редица важни нюанси. На първо място, възрастта на дарения е важна.

Ако непълнолетният още не е навършил 14 години, договорът за него ще бъде подписан от неговия законен представител (родител, осиновител, настойник). Следователно той ще регистрира транзакцията. Ако детето вече е повече от 14, но по-малко от 18, той подписва сами документите заедно със законния представител. Съответно, при процедурата за регистрация, детето също трябва да присъства.

Надарен собственик може да определи специални условия за прехвърляне на права върху недвижимо имущество на непълнолетно лице. Например, могат да бъдат посочени следните обстоятелства:

1. Завършване на обучение в университета.
2. Държавна регистрация на брака.

Изпълнението на тези условия трябва да бъде подкрепено от документи. До този момент подаръкът ще е валиден, но все още не е възможно да се регистрира прехвърлянето на права.

Ако в момента на сключване на сделката в апартамента непълнолетното лице е регистрирано или живее, трябва да бъде получено съгласието на органа по настойничество за регистрация.

Запазване на правата на собственика

Собственикът на апартамента може да си запази правото да използва определена част от него - да живее в него за известно време или до смърт.

Донорът определя собствените си права. Основното е, че те не нарушават правата на дарения и трети страни, а също така не противоречат на законодателството.

Оттегляне на дарения

Това е позволено от закона. На практика обаче е трудно да се премахнат даренията. Това изисква едно от следните неща:

1. Влошаване на здравето или качеството на живот на собственика поради прехвърляне на недвижим имот.
2. Поемане на незаконосъобразни действия срещу донора.
3. Отказът на даден човек да приеме апартамент като подарък.

Анулирането на подаръка се извършва в рамките на съдебното производство. Спорът може да бъде оспорен в рамките на 3 години от датата на неговото изпълнение. Както показва практиката, дарения често се оспорват в случай на измама. Такова престъпление се извършва обикновено от външни лица, които не са роднини на собственика.

Даване на дял от апартамент между близки роднини

Можете да прехвърлите не само целия недвижим обект, но и неговата част. Делът на апартамента се дава безплатно, без да се установяват насрещни задължения.

Няма съществени различия в процеса на регистрация на подарък за част от обекта от подаръка на цялата стая. Има обаче няколко важни моменти, които трябва да се имат предвид.

Първо, ако собствеността е в споделена собственост и собственикът желае да прехвърли дела си на роднина, той трябва да получи съгласието на другите съсобственици. Той трябва да бъде заверен от нотариус. Ако непълнолетният е акционер, разрешението се издава от неговия законен представител. Ако дарителят и дарителят живеят в същия апартамент и са неговите собственици, такова разрешение не се изисква.

Следва също да се отбележи, че в договора, при уточняване на характеристиките на обекта, е необходимо ясно да се посочи размерът на прехвърляната акция.

Специфичност на начисляването на данъка върху доходите на физическите лица

Според Данъчния кодекс безплатните подаръци се считат за приходи. Както знаете, те се облагат с данък в размер на 13% от сумата (стойност).

Ако дарителят не е роднина на собственика, тогава данъкът върху доходите на физическите лица трябва да бъде платен на лицето, което получава имота, и правата му.

13% за жителите на Руската федерация (руски граждани и лица, които постоянно пребивават в страната през определения от закона срок). Нерезиденти (чужди граждани), когато даряват апартамент, трябва да прехвърлят 30% от стойността на обекта към бюджета. Освен това те трябва да плащат данък в страната на постоянно пребиваване.

Трябва да се отбележи, че между Руската федерация и някои държави съществуват специални междуправителствени споразумения. Според тях субектът, който прие дарът на имот, има право да плаща данък само веднъж.

Изчисляването на размера на приспаданията се извършва въз основа на кадастралната стойност.

докладване

Тъй като получателят е задължен да плаща данък, той трябва да представи на IFTS декларация за е. 3-PIT. Към доклада са приложени копия от паспорта на платеца и сертификата за подарък. Обикновено в договора цената на обекта не е посочена. Ако обаче сделката е извършена между непознати, цената е по-подходяща да се определи.

Ако талантът е близък роднина на собственика, тогава няма основание за плащане на данък върху доходите на физическите лица. Въпреки това връзката ще трябва да бъде потвърдена. Същевременно декларацията ще бъде попълнена и ще трябва да бъде предадена. Към него е необходимо да се добави, освен горепосочените документи, удостоверение, доказващо връзката. Тя може да бъде за раждане на брак, брак и т.н.

Декларацията се подава в Данъчната инспекция в годината, следваща годината, в която платецът получи подаръка. В същото време сметките трябва да бъдат представени преди края на април.

В случай на непредставяне на декларация платецът може да бъде глобен, тъй като такова действие се счита за нарушение на изискванията на НК и се счита за данъчно престъпление.

Що се отнася до самия данък, изчислената сума трябва да бъде платена преди 15 юли на годината, следваща годината на сделката. В случай на неизпълнение на това задължение, до 20% от данъка върху доходите на физическите лица може да бъде възстановен от субекта. В същото време плащането на глоба не освобождава лицето от задължението за приспадане на данъка в бюджета.

Алтернативен вариант

Някои граждани, под прикритието на покупка и продажба, правят дарение. Това означава, че те представляват конвенционален договор за отчуждаване на собственост, но едната страна не прехвърля пари на другата. Това се прави, за да не се плаща данък върху доходите на физическите лица. Факт е, че ако имотът е собственост на най-малко 3 (ако е получен преди 2016 г.) или на 5 години (ако е закупен след 2016 г.), данъкът върху доходите не се плаща.

Междувременно тези действия не могат да бъдат наречени легитимни. Такива сделки се смятат за въображаеми, т.е. един договор е да прикрият другия и участниците не се стремят да постигнат съответните правни последици. Такива действия могат да бъдат оспорени. Ако транзакцията е обявена за невалидна.

Определяне на разходите

Лицето, което е получило имота като подарък, може да бъде предоставено на IFTS от ОТИ или заключението на независим оценител. Този документ се изисква за изчисляване на данъка. Същевременно всеки документ, представен на надзорния орган, ще бъде проверен. Ако се окаже, че стойността на обекта е подценена, данъчната инспекция ще преизчисли данъка върху доходите на физическите лица. И на платеца може да му се наложи глоб за предоставяне на невярна информация относно обекта на облагане.

Разходи за регистрация

Ако страните по сделката не го удостоверят от нотариус, тогава ще бъде необходимо да се плати митото при регистрацията на договора.

Друга цена е плащането за услугите на оценител. Работата на специалист по ОТИ ще бъде по-евтина от независим експерт. Но във втория случай, необходимият документ може да бъде получен в кратък срок.

Ако участниците решат да изготвят договор с нотариус и да го потвърдят там, тогава за него трябва да се похарчи определена сума. Ако страните искат само да потвърдят сделката, разходите ще намалеят.

Някои граждани се обръщат към юридически агенции, които предоставят пълен набор от услуги от изготвянето на договор за регистрирането му. Цената на работата ще бъде малко по-висока, отколкото ако страните са направили всичко сами, но ще спестят време и усилия.

допълнително

Трябва да се отбележи, че обектът, който трябва да бъде дарен, трябва да бъде свободен от ограничения и тежести. Освен това, други лица не трябва да претендират за собственост. В противен случай транзакцията просто няма да бъде регистрирана.

Ако има тежести / ограничения, те трябва да бъдат премахнати.

заключение

В момента транзакциите, свързани с дарението на недвижими имоти, станаха много популярни. Като правило техните партии са родители и деца (по-специално непълнолетни). Много граждани искат да бъдат уверени в бъдещето на своите деца, искат да определят съдбата на собствеността си в живота.

Лице, което възнамерява да прехвърли апартамент или друго жилище като подарък, трябва да разбере значението на тази стъпка. Често се дава един дом. Ето защо собствениците предписват в договора условието, че преди да умрат, ще живеят в апартамента. Като правило талантливото лице се съгласява с това.

В договора обаче не може да се определи задължението на бъдещия собственик да поддържа собственика и да се грижи за него за цял живот, дори ако имотът се прехвърля на близък човек. В този случай е по-целесъобразно да се сключи споразумение за наем през целия живот.

Беше казано по-горе, че при дарение не може да се определи условието, че след смъртта апартаментът да стане собственост на дарения. За да се избегнат проблеми, е по-добре да се издаде допълнителна воля. В него можете да определите съдбата на Вашия имот в случай на смърт.

Страните трябва да имат предвид, че безвъзмездната помощ е обект на задължителна държавна регистрация, дори ако собственикът възнамерява да запази някои от правата (притежание и използване). Без тази процедура сделката няма да бъде ефективна. Преди държавната регистрация е необходимо да се погрижи за правната чистота на имота. Не трябва да има никакви тежести или ограничения. Например, собственикът не може да даде дългосрочен наем апартамент. Първоначално е необходимо да се прекрати договорът за лизинг или да се изчака изтичането на неговия срок на валидност и след това да се изготви споразумение за отпускане на безвъзмездна помощ.

Също така си струва да си припомним възможните разходи за регистрация. Изборът на начина за сключване на сделка (от нотариус или независимо) трябва да бъде самите участници. Основното нещо е, че желанието на собственика е доброволно. Дарът под влияние на заплахи или насилие не е разрешен. Ако собствеността и правата върху нея са прехвърлени неволно, сделката може да бъде оспорена. Ако бъде обявен за невалиден, собственикът ще бъде върнат свой имот в натура или цената на обекта е компенсирана.

Особено внимание трябва да се обърне на плащането на данъци. Персоналът на собственика на лицето е длъжен да приспадне данъка върху доходите на физическите лица в бюджета. Близките роднини на собственика са освободени от данък върху доходите.