Как да кандидатствате за дял в апартамент правилно

Един от най-популярните сделки с недвижими имоти е даряването. Това включва прехвърлянето на собствеността върху имота от собственика му на други лица. Когато регистрирате подарък, трябва да вземете под внимание многото нюанси, защото ако те не успеят да се съобразят, транзакцията може да не се осъществи. Как да кандидатствате за дял в апартамента? На какви подробности трябва да се съсредоточа?

Законодателна база

Руснаците често имат ситуации, когато е необходимо законно да прехвърлят собственост на близки роднини. Едно от най-популярните сделки през последните години е даряването. Договорът е документ, който поправя безвъзмездно прехвърляне на собственост от бившия собственик до нов. Това споразумение след подписването му не може да бъде прекратено от една от страните по сделката. Можете да прехвърляте собственост на близки и далечни роднини и на трети лица. Как да кандидатствате за дял в апартамента?

Договор за подарък: условия за лишаване от свобода

Руското законодателство определя три основни условия:

1. Договореният недвижим имот не е арестуван, не е ипотекиран и продаден на трети лица.
2. По време на сключването на сделката всяка от страните гарантира и потвърждава, че не е без правоспособност, няма запрещение и настойничество. Също така, всяка от страните не трябва да има заболявания, които пречат на осъзнаването на същността на сключения договор.
3. Делът в апартамента ще бъде прехвърлен на разположение на новия собственик само след приключване на всички необходими документи.

Къде и как да кандидатствате за дял в апартамента

Всички граждани на Русия имат право да получават подаръци от 14-годишна възраст. В основата си транзакцията е подобна на процедурата за писане на воля. От гледна точка на законодателството, обаче, строго се забранява да се предоставят имуществени предмети със закъснение на живота на бившия собственик. Следователно, след сключването на договора имотът преминава към нов собственик. Съгласно законодателството, лицето, което ще бъде украсено, има право да откаже прехвърленото имущество. Въпреки това, ако тя изрази това желание след сделката, е необходимо да направи писмен отказ. Има два начина за сключване на договор - с участието на нотариус и без него.

Какви документи са необходими

Как да кандидатствате за дял в апартамента за майка, брат, сестра или друг роднина? Първо, трябва внимателно да подготвите определен пакет документи. Той включва:

• паспортите на участниците в сделката,
• предварителен договор,
• удостоверение за собственост,
• сертификат-извлечение от домашната книга и копие от него,
• оригинала и копие от нотариално заверено пълномощно (когато сделката се сключва от представителите на страните).

Броят копия от договора трябва да бъде равен на броя на участниците в сделката. За камерата за регистрация също трябва да бъде изготвено допълнително копие. Например, ако три донора прехвърлят акции на едно лице, броят на копията ще бъде пет. Горепосочените документи са основни. Въпреки това, регистрационната камара си запазва правото да поиска други документи.

Регистрация с участието на нотариус

Изготвянето на договор с посредничеството на нотариус е най-надеждният начин за сключване на сделка. Основното му предимство е, че е почти невъзможно да се оспори договора след неговото сключване. Факт е, че нотариусът е третото незаинтересовано лице, което в случай на съдебен спор може да докаже, че страните по сделката са били информирани за последствията от нейното сключване.

Първоначално нотариусът трябва да предостави паспортите на страните, сертификат за собственост, извлечение от EGRN, както и сертификат за лицата, регистрирани в апартамента. след на този нотариус изготвя и съставя договор, в който е посочена информация за стойността на една акция. Както е договорено от страните, стойността в договора може да бъде намалена. Преди сключването на сделката трябва да заплатите държавните и нотариалните услуги. Тогава нотариусът взема всички горепосочени документи с изключение на паспортите и ги предава на държавната регистрация. Страните по сделката все още имат разписка. Можете да вземете договора след регистрация в нотариуса или в regalata. Едва след получаването му нотариусът започва да фиксира договора, след което страните по сделката получават своите копия и сертификат за собственост.

Как да кандидатствате за дял в апартамент без нотариус

Договорът за подарък може да бъде сключен и без участието на нотариус. Тази процедура обаче има своите особености. Как да кандидатствате за дял в апартамент в проста писмена форма правилно?

Изготвянето на договора се осъществява под надзора на служителите на Росрестър. Предварителното компилиране не е необходимо. Тя трябва да съдържа следната информация:

• Спецификация на дарената част от апартамента,
• личните данни на страните по сделката,
• адрес на апартамента, чийто дял ще бъде дарен,
• размер на жилищното пространство,
• броя на етажите на къщата, в която се намира апартамента,
• номер на етажа.

Също така в договора може да бъде включена допълнителна информация. Например, ако бившият собственик не иска да напусне апартамента за известно време. В допълнение, дарителят има право да живее в апартамента за неопределен период от време. В договора не е необходимо да посочвате стойността на залога.

цена от

Дарнаж не е напълно свободен. За подготовката на договора се заплаща такса от 2000 рубли. В допълнение, е необходимо да се плаща на държавната мито - 1400 рубли. Ако делът на апартамента отива в притежание на членове на семейството на предишния собственик, размерът на таксата зависи от разходите за жилища, посочени в договора. Това означава, че тя е 0,3% от цената на акцията. Ако акцията премине на трета страна, която не е роднина на собственика, таксата ще бъде както следва:

• 1%, ако цената на акцията не надвишава 1,000,000 рубли;
• 0,75% + 10 000 рубли, когато цената не е по-голяма от 10 000 000;
• 0,5% + 77 000, ако делът е на стойност повече от 10 000 000.

Трябва също така да се отбележи, че размерът на държавната мито не може да бъде по-малко от 300 рубли.

Ако дарът е издаден за детето

Как да кандидатствате за дял в апартамент за непълнолетен? Този въпрос предизвиква загриженост за мнозина. В 572 и 28 граждански закона се казва, че сделката може да бъде сключена само от законния представител на детето. Ако детето е на възраст от 6 до 14 години, той може да получи безплатен подарък без никакви разходи. Децата на възраст 14-18 години имат право да участват в сделки, но те ще могат да се разпореждат с жилищата, които получават, само след като са достигнали пълнолетие или със съгласието на законния представител - родителя или настойника.

Как да кандидатствате за дял в апартамент за дете? Първо трябва да получите разрешение от органите по настойничество. Освен това се изисква нотариално заверено съгласие на други собственици на апартаменти. Договорът е подписан законните представители на непълнолетни, не забравяйте да посочите данните за паспорта на детето.

Ако акцията се прехвърля на роднини

Как да кандидатствате за дял в апартамента за жена, майка, баща или друг близък роднина? В договора е необходимо да се предпише, че дарът е роднина на бившия собственик. Освен това е необходимо да се приложат документи, доказващи връзката. След прехвърлянето на дял на роднина не е необходимо да плащате данък върху дохода на даден обект.

Как да кандидатствате за дял в апартамента? Можете да направите това с участието на нотариус или себе си. За да регистрирате подарък, трябва внимателно да подготвите необходимия пакет от документи, да съставите договор и да го представите на Rosreestr за регистрация. След като бъде регистрирано, се издава удостоверение за собственост.