Подарък за апартамент: дизайн, плюсове и минуси

Днес ще се интересуваме от подарък за апартамент. Какъв документ е този документ? За какво е това? Как да кандидатствате за споразумение за подарък? Ще трябва да се справим с всичко това по-нататък. Както показва практиката, справянето със задачата е доста лесно. Основното нещо е да се подготвим предварително за процеса. Например, струва си да започнем с подготовката на докладите. Регистрацията на вида на договорите се съпътства от документи. Това е съвсем нормално явление. Освен това не е излишно да се знае какво казва RF Tax Code за прехвърлянето на имущество за дарения. Какви са нюансите на населението?

дефиниция

На първо място, нека видим какво е подарък за апартамент.

Това е форма на прехвърляне на собственост от едно лице на друго. Отличителна черта на споменатото споразумение е, че имотът ще бъде пререгистриран по време на живота на предишния собственик на "невижишки".

Всъщност талантлив гражданин прехвърля целия апартамент или част от него на друго лице на база без разходи. Искането на пари или поддържането на деянието е забранено от закона.

На кого да даде

На кого мога да напиша подарък? Всеки съвременник се опитва да разбере този въпрос.

Съгласно закона собственикът може да направи със собствеността си каквото иска. И да даде, включително. Но кой може да прехвърли собствеността върху недвижимите имоти?

Отговорът е прост - за всички хора и организации по преценка на домакина. Можете да дадете апартамент на компании, трети лица или роднини. Това е съвсем нормално и легитимно явление. Основното нещо е да следвате реда на регистрация на споразумението, а също така да помните някои нюанси на процедурата.

Роднини и дарения

Славеният за апартамент между роднини е доста обичайна форма на прехвърляне на собственост от човек на човек през живота на собственика. По този начин трябва да се обърне специално внимание на този подход.

Съгласно действащото законодателство видовете сделки, включващи имущество с участието на роднини, не се облагат с данък. Това означава, че за придобитата собственост да плати данък върху доходите на физическите лица 13% не трябва да плащат. Основната трудност може да бъде доказателство за родство. Особено когато става дума за внуци и баби.

За съжаление данъчното облагане при даряване на апартамент не е налице, освен ако получателят е близък роднина. Това е много тесен кръг от хора. Ето защо, ако не е близък роднина, данъците след сделката ще бъдат изплатени в пълен размер.

Близките роднини са ...

Даването на подарък за апартамент не е най-трудният процес. Особено ако действате според някои инструкции. Ще се запознаем с тях по-късно. Първо, струва си да се разгледа правното основание на въпроса.

Кой е свързан с близки роднини? От правна гледна точка това е:

• съпрузи;
• жена;
• синове;
• дъщеря;
• баба;
• дядо;
• майка;
• Папа.

Но бащите и тестери, които са близо до законодателството на Руската федерация, няма да бъдат разглеждани. Само гражданите от групите, изброени по-горе, могат да извършват сделки за дарение на имущество без данъчно облагане. В Русия няма изключения по този въпрос.

Обикновени хора и дарения

Подарък за апартамент може да бъде организиран за всяко лице. Основното нещо е да се следва определен алгоритъм на действията. Да се ​​справиш с тази задача наистина не е трудно. И дори човек, който не разбира нищо в бюрокрацията, може бързо да реши проблема.

Договорите за дарение, както вече казахме, могат да бъдат формализирани за абсолютно неместни лица. В този случай е необходимо да се съгласува с факта, че след придобиването на правата на собственост, новият собственик ще трябва да плати данъка. В противен случай такъв акт ще се счита за незаконно обогатяване.

Размерът на данъка върху даренията може да бъде намален, ако е относително близък. Но това не винаги е така. Поради това гражданите са свикнали да се съсредоточават върху данъка върху доходите на физическите лица на 13%.

Детайли за имота

Подаръчни сертификати за апартаменти и други големи имоти се издават доста често. Особено когато става въпрос за прехвърляне на имущество на лица, които са сключили брак. Но защо?

Работата е там, че когато подпишете споразумение за подарък, правата, придобити по време на сделката, ще се считат за лични. Имотът, който е бил даден на лице, принадлежи изцяло на него. Тя няма да бъде съвместен имот. Въпреки че има изключения. Ще се запознаем с тях по-долу.

Съответно, ако има дар от нещо, разводът няма да раздели тези или други предмети. Като наследство от предишния собственик да отиде също. Това е много удобно. По-конкретно, ако искате да разделите между децата и другите роднини наследството по време на живота и без никакви конфликти в бъдеще.

Професионалистите на сделката

Планирано ли е да дари на апартамента? Предимствата на такава операция са трудни за оспорване. Какви са предимствата на вида транзакция, която се проучва?

Предимствата на даването включват:

• възможността за прехвърляне на собственост или част от него през живота;
• при определени обстоятелства можете да оспорите решението си;
• след приключване на сделката обектът ще бъде признат за лична собственост на спечелилия;
• липса на конфликти между роднини след смъртта на донора-завещател;
• малки разходи, изискващи време за изпълнение на договора;
• не е необходимо да има някакви специални правни познания за сключване на споразумение;
• Липсата на данъчно облагане на роднините на донора.

Всъщност този вид развитие се препоръчва за тези, които имат много имоти и наследници. Това се дължи на факта, че след сключването на споразумението за подаръци няма да има наследствени конфликти между страните - всички ще получат това, което завещателят счита за необходимо, е собственикът на имота. Можете да оспорите решението, но такава ситуация е много проблематична. Често е невъзможно да се анулира подарък.

недостатъци

Дали това е подарък за апартамент? Възможно ли е да оспорите донора? Да, но само за да стане проблематично. Ще обсъдим възможните методи за решаване на проблема по-късно. Преди това ще проучим недостатъците на споразумението за подарък.

Минусите на подаръка за апартаментите преобладават в малък брой. Обикновено те са:

• действителна необратимост на сделката;
• необходимост от изплащане на данъка върху доходите на физическите лица от извършителя;
• бившият собственик на имота губи всички права на собственост върху апартамента или предмет, предписан в договора;
• трябва да плати за нотариус.

Най-неприятната ситуация е, когато човек живее в апартамент и решава да го даде на друг човек. Например, едно от неговите деца. В този случай, за да живеете на територията на дарения апартамент, е необходимо да разчитате на съвестността на дарения. В края на краищата, по закон, той може по всяко време да продава, дарява или обменя закупени недвижими имоти. И за да се предотврати това няма да работи.

регистрация

Колко струва подарък за апартамент? Отговорът зависи пряко от това къде и с кого е сключена сделката. Като цяло, нотариалните услуги струват на гражданите около 1500-2500 рубли. Някои служби начисляват определен процент от стойността на имота за услугите на нотариус. По-добре е да посочите тази информация директно в избраната организация.

Как работи украсата за апартамента? Както вече казахме, достатъчно е да следваме малка инструкция за превръщане на идеята в реалност.

Ръководство за формулиране на договора за дарение за недвижими имоти е, както следва:

1. Да се ​​подготви определен пакет от документи. Списъкът с изискваните ценни книжа е представен по-долу.
2. Направете споразумение за подарък. Винаги е необходимо да се определят подробните характеристики на апартамента, неговата кадастрална стойност и други параметри на имота.
3. Работете с подготвените документи в офиса на нотариуса.
4. Получаване от съгласието на дарения за приемане на имота като подарък. Документът се издава в нотариалния акт.
5. Подпишете споразумение за подарък.
6. Вземи документите за имота.
7. Да регистрирате правата на собственост в Rosreestr.
8. Ако е необходимо, плащайте данъци за закупуване на имот.

Може би това е всичко. В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Достатъчно е да поемем отговорно формирането на пакет документи за сключване на сделка.

Основни документи

Нека да започнем с необходимите компоненти. Подарък за апартамент в нотариус при всякакви условия изисква задължително:

• съгласието на дарения да приеме собственост;
• паспортите на страните;
• екстракта от EGRN за имота;
• удостоверение за състава на семейството, регистрирано в апартамента, които дават;
• договора за подарък (минимум 3 копия - на донора, получателя и нотариуса).

Това е всичко. Ако гражданинът има други документи за имота, той също трябва да прикачи.

Става въпрос за:

• кадастрален паспорт;
• технически паспорт за имущество;
• сертификат за собственост.

Работата е, че тези 3 документа от 1 януари 2017 г. вече не се издават. Те се заменят с извлечение от регистъра на правата. Ето защо, сега в Русия, подарък за апартамент, предоставя справка EGRN.

Допълнителни документи

Но това не е всичко. Какви документи могат да дойдат по-удобно, ако човек планира да подпише споразумение за дарение от собственост?

В зависимост от ситуацията е необходимо да се приложат към пакета документи, предложени по-рано:

• удостоверение за брак / развод;
• удостоверение за раждане;
• други сертификати, потвърждаващи връзката с донора;
• разрешението на попечителството за отчуждаване на имуществото, принадлежащо на детето.

Както показва практиката, това ще бъде достатъчно. Ето защо, специална хартия бюрокрация дарение на апартамент не е придружен.

Анулиране на договора по време на живота на донора

Вече проучихме документите за дарение за апартамента. И какво, ако човекът пръв даде имота и след това промени мнението си?

В този случай има две възможности за разработване на събития:

• оставя всичко като е;
• да обжалва решението си.

Често се извършва първото подравняване. В края на краищата дарът е решението на донора. Тя се взема самостоятелно, доброволно и безплатно. Можете да отмените съответната транзакция само като последна мярка. Кога?

Например, ако:

• донорът е психически болен по време на сделката;
• решението е взето под заплаха, психологически натиск;
• Лицето, извършило деянието, извърши престъпление, насочено срещу донора или близките му.

В идеалния случай подаръкът за апартамент се признава за невалиден, ако може да се докаже, че донорът е бил сплашен или изнудван. Тоест, когато решението за даряване е взето не на добра воля, а под влиянието на определени фактори.

В други случаи, както показва практиката, е невъзможно да се върне имущество, отчуждено от дарението. Освен ако признаването на донора по време на сключването на сделката е недостатъчно. Проблемът е, че доказването на този факт е проблематично. Във всеки случай, ако споразумението за дарение иска да припомни този, който е действал като бивш собственик на имота.

Невалидност след смъртта

Подарък за апартамента след смъртта на донора не губи силата си. Само наследниците могат да се опитат да признаят договора за невалиден. Това е възможно, но в изключителни случаи.

За да могат да бъдат отменени даренията, наследниците трябва да докажат, че по време на подписването на договора завещателят е психически болен или неспособен. Обикновено психо се прави предварително. преглед.

Съвет: никой и при никакви обстоятелства не може да оттегли споразумението за дарение, пакетът от документи, донорът трябва да приложи медицински доклад за здравословното състояние. Доказателство за психичното здраве на собственика на имота е сигурността на сделката.

Няма други възможности за развитието на събития. Ето защо мнозина вярват, че не можете да отмените подарък. В действителност това не е така. Само за да докажете, че вашият случай е изключително проблематичен.

Завещание или дарение?

Много от тях се интересуват от това как най-добре да разпределят собствеността си - според валидните или подаръчни сертификати. Да се ​​отговори на този въпрос е проблематично.

Въпросът е, че предаването по воля е само след смъртта на завещателя. Освен това процесът на изготвяне на завещателен документ отнема много време и усилия. За целта в идеалния случай са необходими няколко свидетели.

Gifting е по-проста операция. Но тогава съществува риск да остане без жилище - новият собственик на апартамента може лесно да продаде имота или просто да го изгони.

Въпреки това, за да се избегнат конфликтите между наследниците, много хора предпочитат да споделят собственост в живота. Колко струва подарък за апартамент, можете да го намерите в нотариален кабинет. След това човек трябва да започне да предприема решителни действия. Основното е да следвате тези препоръки. Тогава дарът няма да донесе никакви проблеми.