Как да откажете дял в апартамент в полза на роднини: стъпка по стъпка инструкция

Дори ако има част от жизненото пространство в стаята, не всеки иска да остане свой собственик. Мога ли да откажа да споделя в апартамент? Тази процедура се извършва по много начини. Всеки вариант има свои собствени характеристики. Затова трябва да знаете как да ги изпълнявате правилно.

Собствена собственост

В чл. 244 от Гражданския кодекс гласи, че собствеността върху собствения капитал възниква в случаите, установени с регламенти. Тя се регламентира от договорни отношения. Общият дял може да се появи, когато:

• наследяване;
• платена или безвъзмездна сделка;
• приватизация на жилища.

причини

Преди да научите как да се откажете от дял в апартамент, трябва да определите причините за това. Обикновено хората мотивират такова решение със следните принципи:

• желанието за прехвърляне на жилище на определено лице;
• получаване на по-добри условия на живот;
• нежелание да се поеме отговорност на собственика.

Каквато и да е причината за отказа, процедурата за прехвърляне е същата. Собственикът няма право да се разпорежда с имота само ако са наложени мерки за сигурност на апартамента - арест, забрана за регистрация.

дарение

Как да се откаже от дял в апартамент по прост начин? За да направите това, трябва да направите подарък. Можете да прехвърлите частта от помещенията на други собственици или на трета страна. За транзакцията се нуждаете от разрешение на дарения - лицето, на което ще бъде прехвърлено имуществото. Не е необходимо да се приемат споразумения с други собственици.

Дарина се издава писмено и за нея не е необходимо участието на нотариус. Сделката е регистрирана в Rosreestr, намираща се в юридическото лице, в което се намира предметът на договора.

Изисквани документи

За да прехвърли правото на жилище, собственикът и купувачът подават заявление, към което трябва да бъдат приложени договора (3 копия) и потвърждение за плащане на държавния дълг (2000 рубли - дарения). Ако донорът по време на получаване на правото на дял е бил женен, трябва да вземете разрешението на съпруга.

Можете да изпращате документи чрез представител, който трябва да има пълномощно. Това се прави и по пощата, ако подписът е нотариално заверен. В електронна форма можете да изпратите всичко чрез ресурса на услугата, което изисква цифров подпис.

И как да се откаже от дял в апартамент в полза на роднина? Процедурата се извършва по стандартния начин. Ако имотът се прехвърля на близки роднини, например на родителя, дареният не трябва да плаща данък върху дохода. В други случаи е необходимо да се плати 13% от кадастралната стойност на акцията в бюджета. Това е данък върху личния доход. Съгласно закона (чл. 575 Граждански кодекс), невъзможно е да се даде имущество от името на непълнолетни.

Продажба и обмяна

Как да откажете дял в апартамент по друг начин? За да направите това, можете да използвате продажби или обмен. Останалите собственици имат предимството да купят отчуждената част от помещенията в сравнение с непознати.

Продавачът трябва да уведоми другите собственици за офертата за закупуване на залога. Това е посочено в чл. 205 Граждански кодекс на Руската федерация. Важно е да се отбележи стойността и другите принципи на сделката в документа. Само с отказа им можете да продадете залога на друго лице. Прилагане на част от жилищните нужди в рамките на един месец от датата на получаване на уведомлението.

Ако условията са изпълнени, трябва да създадете договор за продажба или бартер. Прехвърлянето на права е регистрирано в Rosreestr. Трябва да предоставите същите документи, както в предишния случай. Само в момента на продажбата трябва да бъде изпратен писмен отказ до регистриращата институция. Как да се откаже от дела на детето в апартамента? Процедурата е стандартна, само одобрението на органа по настойничество се изисква.

Отказ от приватизация

Как иначе да се откаже от акцията? При приватизацията на апартамент е разрешено да не участва, ако дадено лице не желае да стане собственик. За това човек трябва да напише разрешение за приватизация без участието си. Това ще се счита за отказ на приватизация.

Тогава документът трябва да бъде издаден от нотариус. Останалата част от документа, необходим за приватизацията, също е приложен към него. Само отказ не може да бъде издаден в полза на лицето, което живее в апартамента. Акцията се разпределя между всички участници в процедурата.

Акцията може да бъде променена само ако има споразумение за учредяване на части между собствениците. Непълнолетните лица задължително трябва да бъдат включени в приватизационния договор. Те могат да бъдат отказани само със съгласието на органа по настойничество.

наследяване

Ако дадено лице е получило наследство под формата на дял, то има право да откаже това. И няма значение как е прехвърлено имуществото - със завещание или със закон. Как да откажем дял в апартамент в този случай? Необходимо е да се пише за нежеланието да се приеме наследството, като се предаде хартия на нотариуса.

Не се извършва частичен отказ. Имотът не се прехвърля на части. Отхвърлянето може да бъде в полза на един или на всички наследници. Това право е предвидено в закона.

Права на жилищата

След прехвърлянето на правата продавачът няма правомощия да използва съоръжението. Принципите, уредени от споразумението за подарък, водят до същите последици. Как мога да откажа дял в приватизиран апартамент? Процедурата в този случай е стандартна: тя може да бъде продавана, променена или дарена. Ако отказът за приватизация е формализиран, тогава човек има право да използва подобно жилище.

Настаняване е възможно в следните случаи:

• едно лице не принадлежи към семейство, което извършва приватизация;
• промяна на собствениците на жилища.

Гражданин, който се е отказал от правото на собственост, може да участва в приватизацията на друго жилище.

С развод

Как да се откаже от дял в жилище за ипотека по време на развод? Жилищата са собственост на съпрузите, така че когато се развеждат, те се разделят еднакво. Съдът обаче може да установи конкретни размери. Но един от съпрузите има право да откаже своята роля в полза на друг. Разделението на имуществото се извършва от съда.

Страните имат право да опростят процедурата, за която е необходимо да сключат доброволно споразумение за споделяне на дялове. Документът трябва да бъде нотифициран от нотариус и след това предаден на съда. Предварително решаване на въпроса за разделяне на собственост ще се получи само при сключване на брачен договор. Трябва да се отбележи, че има право да се откаже от своята част. Документът е нотариално заверен.

Колко струва нотариата?

Ако дариш апартамент на роднина, няма нужда да плащаш данъци. Ако стаята е прехвърлена на неупълномощено лице, е необходимо да направите събиране. Получателят трябва да заплати:

• обикновено 13% от разходите;
• и 30% се плащат от тези, които живеят много време в друга държава.

Незаконен характер на сделката

Транзакцията за прехвърляне на част от помещенията може да е невалидна в следните случаи:

• поне една страна е некомпетентна;
• регистрацията е извършена под заблуда или заблуда;
• имаше заплахи, насилие.

Как мога да откажа дял в апартамент, за да е законно? Ако проверите отсъствието на горепосочените фактори. Недействителността се признава от съда.

Последствия от провала

Необходимо е да знаем не само как да се откажем от дял в приватизирания апартамент, но и какви са последиците от това. След регистрацията на документите за продажба или подарък, правото се придобива от друго лице.

Бившият собственик трябва да посети паспортната служба за изваждане от регистъра, както и за регистрация на новия адрес. Необходимо е да се изнесете от жилището на определена дата, като вземете собствените си неща. Новият собственик може да се разпорежда с имота по свое усмотрение и това не бива да бъде предотвратено от бившия собственик. Малко различна е ситуацията при отказ за участие в приватизацията. След това лицето си запазва правото да пребивава в апартамента. Той не може да бъде записан против неговата воля, включително чрез съдебно решение. Дори ако жилището се продава, то не променя правото на пребиваване.

Справяне с непълнолетни

От името на непълнолетно лице можете да завършите регистрацията само ако детето е навършило 14 години. Важно е да получите разрешение от органа по настойничество. Лице на възраст под 18 години трябва да обясни последствията от неуспеха и перспективата за получаване на жизнено пространство. За да получи разрешение от органите за настойничество, трябва да има силни мотиви за лишаването на акцията. Но този документ е необходим, ако след приватизацията апартаментът ще бъде продаден.

Родителите имат задължението да закупят нови жилища. Делът на детето ще бъде същият като в старата стая. В противен случай отказът ще бъде отменен, а апартаментът ще стане общински. Ако има разрешение от органа по настойничество, тогава по чл. 28 и 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация, не е необходимо да нотариално заверявате дете. За да бъде издаден, е необходимо да се напише заявление и да се подготвят някои документи:

• паспорти на родители и деца;
• удостоверение за регистрация в апартамента;
• трудов договор или гаранция.

Заявлението се изготвя съгласно установения образец. Трябва да се обърне внимание на мотивационната част, тъй като за положително решение попечителите трябва да имат увереност, че детето няма да живее в по-лоши условия. Разглеждането на заявлението се извършва 10 дни. След това се издава документ, който трябва да бъде представен за приватизация. Лишаването на дял до 14 години не е направено, защото по закон той трябва да стане собственик.

Колко струва документът?

Отказът се счита за неограничен. Ако то е издадено от нотариус, няма да бъде възможно да се докаже неговата невалидност. В изключителен случай, ако има сериозни доказателства, въпросът се решава чрез съда.

Можете да отмените документа преди приватизацията. Процедурата спира и хартията се счита за невалидна. Всяко лице има право да откаже дела си. Основното е, че това се прави доброволно и съзнателно. Необходимо е да се претеглят всички нюанси, за да не се съжалява решението по-късно.