Регистрация на договора за подарък: документи, държавни задължения, условия

Днес ще се заинтересуваме от регистрирането на споразумение за подарък. Този процес е изключително важен при сключването на съответна сделка. Без него подписаният документ няма да се счита за валиден. По-точно, дарителят не може да се нарече собственик на имота. За да регистрирате подарък, се нуждаете от малко време и усилия. След това ще разгледаме особеностите на сключването на споменатия вид споразумения, както и алгоритъма за действията за тяхната регистрация в Държавния регистър. Цялата информация, която се предлага на вниманието, е актуална през 2018 г. Спомнете си, че е лесно. Особено с оглед на факта, че инструкциите стъпка по стъпка допринасят за бързото разрешаване на всички проблеми, свързани с дизайна на подаръка.

Характеристики на споразуменията

Договорът за дарение на апартамент или друга собственост в Русия се характеризира като отделен тип граждански споразумения. Това е документ, който има специални свойства. А именно:

• gratuitousness;
• акцентът върху увеличаването на имуществото на бенефициера чрез придобиване на имущество от донора;
• намаляване на имуществото на бившия собственик на вещите;
• увеличаване на имуществото на дарения в края на краищата.

Основната разлика в подаръка е, че след регистрирането на подаръка гражданинът получава имота в лично притежание. В брака се счита, че такива неща принадлежат само на един от съпрузите. Този, на когото е даден имотът. Дял в развода на такъв имот няма. Това е възможно само като изключение.

Какво мога да дам?

Процедурата за регистрация на споразумението за подарък включва сключването на съответното споразумение. На този етап ще разгледаме по-подробно.

Собственикът може да даде някои от нещата си. Те често се наричат:

• недвижими имоти;
• интелектуална собственост;
• права на собственост;
• освобождаване от задължения на даден вид собственост;
• движимо имущество.

Без успех, след подписването на споразумението документът трябва да бъде регистриран. Този процес позволява да се докажат правата на новия собственик за подарък.

Кои са получателите?

Много от тях се интересуват от това, кой може да направи подарък. Този въпрос притеснява дори потенциалните донори.

В Русия е позволено да дава имущество на никого. Получателят може да бъде роднина, познат и организация. Няма ограничения по този въпрос. Основното в споразумението е да посочи получателя на подаръка. За да може процесът да премине без проблеми, е по-добре незабавно да се договори споразумение с потенциален бенефициент.

В реалния живот най-често се среща договор за дарение между роднини. Особено между роднини. Например, родителите дават своите брачни / омъжени деца недвижими имоти. Такава собственост, както вече казахме, няма да бъде разведена по време на развода. В допълнение, дарбата между близки хора има някои функции. Но за тях по-късно.

Видове споразумения

Важно е да запомните, че даренията са различни. Това не е известно на всеки гражданин.

Днес са изброени следните видове дарения:

• недвижими;
• kontsessualnoe.

Първият вариант е най-разпространеният. След като сделката приключи и договорът за подарък е регистриран, бенефициентът става пълен собственик на прехвърлените неща. Не е нужно да чакате.

Привилегированите дарения позволяват на дадено лице да стане собственик на собственост само след като е изпълнил условията, посочени в споразумението. Например, той ще получи висше образование. Тук е важно да се помни, че условията не трябва да носят лична полза на донора.

Ние ще разгледаме истинския даотив. В края на краищата те се срещат в реалния живот най-често. Струва си да се помни, че регистрацията на дарените споразумения се извършва съгласно същите принципи.

Накратко за подаръка

Ако искате да сключите договор за подарък на апартамент или друга собственост, гражданите ще трябва да се придържат към прости правила. Как може едно стъпка по стъпка да визуализира процеса на декориране на дарения?

Ръководството изглежда така:

1. Изгответе споразумение за даряването.
2. Подгответе документите, необходими за процедурата. Техният списък зависи от ситуацията. Ще се запознаем с документите, когато даряваме апартамент.
3. Свържете се с нотариалния кабинет и се съгласявайте да получите подаръка.
4. Влезте в договора на установения формуляр.
5. Сертифицирано споразумение трябва да бъде получено на ръка.
6. Платете таксата за транзакция. По-добре е да го направите, преди да се свържете с нотариус.
7. Да регистрирате договора за подарък в Rosreestr.

На този етап действията на страните завършват. Споразумението е регистрирано, бившият собственик на имота губи всички права на подаръка и получателят ги придобива. В това няма нищо трудно.

Когато са регистрирани споразумения

И къде е регистрацията на договорите за подарък за недвижими имоти? И как да завършим подаръка на друг имот?

За да приложи идеята, гражданинът може да кандидатства за различни държавни органи. Сред тях има:

• MFC;
• Rosreestr;
• кадастрални камери;
• портал "Държавни услуги";
• официалния сайт на Rosreestr.

В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Проблеми могат да възникнат при използване на сайта "Държавна служба". Но ако се подготви предварително, процесът няма да предизвика особени затруднения.

Най-често гражданите регистрират споразумения за подаръци. Например в MFC или в Държавния регистър. Ще разгледаме по-подробно тези процеси.

Документи за подаръци

Преди да регистрира правото на собственост по договора за подарък, гражданите ще трябва да подготвят определен пакет документи. Става въпрос за документите, които са необходими за сключване на споразумение.

Както вече казахме, ще разгледаме процедурата за реализиране на задачата по отношение на недвижимите имоти. По-точно в апартамента.

За да сключите споразумение за дарение на този вид имоти, ще трябва да вземете със себе си:

• Договор за подарък;
• паспортите на страните и удостоверенията за раждане на участващите деца;
• екстракт от EGRN за собственост;
• съгласие на съпруга за отчуждаване (ако имуществото е споделено) + удостоверение за брак;
• брачен договор (ако има такъв);
• разрешение от настойничество (ако те дават дял или цялото имущество на детето).

В допълнение, гражданите ще трябва да платят такса за процедурата за регистрация на сделката, а също и да се съгласят да приемат подаръка. Обикновено вторият документ се изготвя от нотариуса по време на приключването на операцията.

Данъчно облагане при получаване на подаръци

Държавната регистрация на споразумението за подарък в Русия предвижда плащането на държавното задължение за процедурата. Но това не са всички разходи, с които човек ще се изправи. Получателят на стоки ще трябва да плаща данък върху доходите на физическите лица.

В Русия това е 13% от стойността на подаръка. Освобождаването от данъчно облагане се дължи единствено на близките роднини на донора. Те включват:

• родители;
• деца;
• жена;
• баби и дядовци;
• внуци.

Всички други лица заплащат данък върху доходите на физическите лица в пълен размер. От регистрационни такси никой от участниците не се освобождава при никакви обстоятелства.

Размер на митата

Колко струва държавната такса за регистрация на споразумението за подарък? Отговорът не е толкова просто, колкото изглежда.

Работата е, че в момента за директна регистрация на дарението ще трябва да дадете 2 000. Това плащане се извършва от всички лица. Когато изготвите споразумение за дарение с участието на организации, трябва да платите 22 000. Ако се прехвърли дял в имота, трябва да заплатите 200 рубли.

Пререгистрацията и повторното издаване на удостоверения за собственост на недвижимо имущество в Русия също предвиждат държавно задължение. За физически лица това е 350 рубли, за юридически лица - 1000.

Но това е такса за регистрация в Rosreestr. Нотариалните услуги за сертифициране на документа предвиждат и определена такса. Той се таксува в размер на 0,5% от сумата на споразумението, но не по-малко от 300 и не повече от 20 000 рубли.

Също така се препоръчва да запомните следната информация. Това е полезно за гражданите, които извършват сделки с земя:

За да се провери собствеността на земята, ще трябва да плати такса от 350 рубли. Плащане за извършване на промени в земята:

• обикновени граждани - 350 рубли;

• компания - 1 000 рубли.

Промени, основаващи се на споразумение:

• физически лица - 200 рубли;

• предприятия - 600 рубли.

Повече от всички плащания като регистрация на споразумението за подарък в Русия не са предоставени. По-точна информация за предстоящите разходи ще бъде предоставена от нотариус при сертифициране на документи.

Регистриране в регистъра на правата

Да предположим, че страните са сключили договор за подарък. Сега документът трябва да бъде регистриран. В противен случай няма да има правна сила.

Регистрацията на договора за подарък в Rosreestr се извършва в рамките на 10 дни. Алгоритъмът на действие ще бъде, както следва:

1. Създайте конкретен пакет документи. С неговия списък (за недвижими имоти) ще прочетем по-късно.
2. Напишете заявка за регистрация на правата на собственост.
3. За да се свържете с отдела на Rosreestr с молбата.
4. Да плащат мито в сумите, определени със закон. Тази стъпка е най-добре да се направи предварително.
5. Получаване на разписка за приемане на документи за разглеждане.
6. Получете сертификат за собственост върху дарението (извлечение от EGRN от 2017 г.).

Тези стъпки не създават никакви затруднения. Основното нещо е правилното формиране на пакет от ценни книжа и плащането на митото във времето. В противен случай искането няма да премине през етапа на обработка.

MFC да ви помогне

И как е регистрацията на споразумението за подарък в MFC? Редът на действията ще бъде нещо, което да напомни указанията, предложени по-рано. В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда.

За да завършите подаръка чрез MFC, ще ви е необходимо:

1. Подгответе редица необходими документи.
2. Запишете се в MFC, който се занимава с регистрацията на права от един или друг тип. Можете да го направите без назначаване, но тогава трябва да защитите опашката. Този процес отнема няколко часа.
3. Свържете се с избрания мултифункционален център и информирайте служителите, че искате да регистрирате споразумение за подарък за недвижими имоти.
4. Попълнете формуляра за кандидатстване.
5. Получаване на удостоверение за приемане на пакета от документи за разглеждане.
6. Въведете таксата за процедурата. Както и в предишния случай, направете го най-доброто предварително, за да не губите много време.
7. В определеното време вземете удостоверението за права за регистрация. За това трябва да донесете паспорта си.

Процедурата отнема малко по-дълго време, отколкото при пряк обжалване пред Rosreestr. Обикновено регистрацията на държавата в този случай продължава 10-15 дни. Понякога операцията е по-бърза, но това е изключително рядко.

За да се срещнете в MFC, можете да:

• лично;
• по телефона;
• чрез сайта на "Държавната служба".

По-голямата част от гражданите не използват такива бонуси. Те предпочитат да защитават жива линия. И това правило се отнася не само до изследваната процедура.

Регистрационен пакет

Какви документи за регистрация на споразумението за подарък могат да бъдат полезни на гражданите? Както вече подчертахме, ще бъде въпросът да се сключи споразумение за "подарък" по отношение на обекта за недвижимо имущество.

При такива обстоятелства участниците в операцията ще трябва:

• дарен, сертифициран от нотариус (най-малко 3 броя, 1 копие повече от участниците в процеса);
• идентифициране на личностите на страните (за деца - удостоверения за раждане);
• разрешение за задържане за процедурата (ако дават дял или цялото имущество на детето);
• екстракт от EGRN;
• документи за собственост;
• удостоверение за правата върху недвижимо имущество (ако има такова);
• постъпления за вписване на таксата за процеса на регистрация на договора в фиксирани суми;
• кадастрален паспорт за имот (не се изисква от 01.01.2017 г.);
• съгласието на съпруга за процедурата (с подарък за съвместно придобиване);
• брачни удостоверения;
• документи, потвърждаващи връзката с донора (ако е налице).

По правило няма проблеми при подготовката за държавна регистрация на донорските споразумения. Всичко е изключително просто и разбираемо. Основното нещо е да запомните, че всички изброени документи са предоставени в оригиналите. Техните копия могат да бъдат направени, но без оригинали, те няма да бъдат разглеждани от регистриращия орган.

Често, когато се регистрира договор за дарение на жилища от собствениците изискват извлечение от дома на книгата. Този сертификат трябва да бъде представен на етапа на сключване на сделката. Той ще посочи всички граждани, регистрирани в дадено жилище. Понякога тази информация е в състояние да повлияе на решението на получателя на стоки относно приемането на дара.

заключение

Проучихме процедурата за регистриране на споразумение за подарък на територията на Руската федерация. Това в никакъв случай не е най-трудната операция. С правилния подход към неговото решение можете да завършите дарението само за 2 седмици.

Най-сложните процеси по време на операцията са подготовката на изброените документи, както и плащането на държавни мита и данъци. Обикновено последното плащане се прави една година след покупката на стоките по договора за подарък. Дори ако получателят е освободен от данъчно облагане, той ще трябва да подаде данъчна декларация на установения формуляр на Федералната данъчна служба.