Даряваме дял в апартамент на роднина: документи, данък

За да дадете дял в апартамента, можете да използвате един от двата правни метода: да регистрирате процедурата в държавен орган или да използвате услугите на нотариус. И двата метода имат своите предимства и недостатъци.

Вторият надминава първото в удобство, тъй като нотариусът има всички отговорности за изготвяне на договора и правилната му регистрация, но в този случай основният недостатък е цената на предоставените услуги. Ако човек не иска да похарчи допълнителни пари, той може да формализира договора за дарение на даден апартамент на роднина, затова е необходимо да се запознаете с всички възможни варианти за решаване на този проблем.

Самообслужване подарък

За да направите дарение себе си, трябва да минете през 2 лесни стъпки. Първо, човек е принуден да състави договор, а след това да се обърне към упълномощения орган за това и да състави необходимите документи. Ако дареният все още не е навършил 14 години, тогава всички необходими процедури за него трябва да бъдат направени от настойника. Ако човек е на повече от 14 години, но все още не е достигнал зряла възраст, подписът по договора се поставя от родителите му (настойник) и от самия него.

Изготвяне на споразумение за подарък

За да даде подарък на роднина в апартамента е признат като правилно издадени, всички разпоредби трябва да се спазват в съответствие със закона. Това важи особено за реда и своевременността на действията. Договорът за дарение на апартамент за роднина се подписва само в присъствието на служител на упълномощения орган. Не можете да поставите подпис, докато не бъде направено посещение в съответната организация.

Ако едно лице не знае правилата за изготвяне на договор, човек може да се обърне към адвокатите. извършване дарение на дял от апартамент относително, примерният договор, при който можете да го направите правилно, трябва да бъде внимателно. Те правят този документ в съответствие с всички изисквания и като вземат предвид съвременните изисквания. Ако допуснем поне една грешка, документът няма да бъде приет. То ще трябва да бъде променено и отново да бъде подписано.

Информация, посочена в договора

1. Точното определяне на дела, който се дава на човека. Донорът има възможност да дари своя дял изцяло или да определи само част от него.
2. Паспортни данни в разширената форма на донора и на спечелилия.
3. Адресът на жилищното пространство, в което се намира дареният дял. Необходимо е да посочите точния адрес, като се имат предвид всички негови компоненти.
4. Точният брой квадратни метри, който се дава на надарените. Те трябва да се изчисляват от общите кадри от жилищното пространство.
5. Етаж от апартамента.
6. Брой на етажите на къщата.
7. Може да се предпише прогнозна цена на акция, но не е необходима.

Определяне на специални условия

Понякога съществуват разпоредби, които посочват специалните права на определени лица или други характеристики на транзакцията. Често донорът посочва, че има възможност да живее известно време в района на дарения, даден от тях. Ако донорът няма да използва дела на апартамента, но няма да бъде изхвърлен от жизненото пространство, то и той трябва да бъде незабавно предписан в договора.

Когато дарителят възнамерява да живее в даден дом преди смърт или в дългосрочен план, също си заслужава да се регистрира в договора, така че да няма спорове относно правния статус на хората. Дарението от дял на апартамент на роднина, чиято извадка е представена в образа, трябва да се извършва съгласно всички правила.

Регистрация на договори

За да подпишете и формално формализирате договора, трябва да подадете молба до една от следните институции: FRS, MFC или кадастралната камара. Член 131 Гражданският кодекс на Руската федерация регламентира, че човек може да избере някое от тези органи, но може да дойде само в организацията, която се намира в района на местоположението на апартамента. При регистрирането на подаръка разликата между изброените органи за регистрация не е определена.

Задължителен пакет документи

Когато подаръкът за дял от апартамент на роднина е регистриран, документите се предоставят в пълен размер:

1. Паспорт на двете страни.
2. Договор за подарък. Трябва да изпратите толкова копия, колкото броя на участниците в транзакцията, т.е. всички хора, които са засегнати от тази транзакция, се разглеждат. Към този номер се добавя още едно копие. Той остава в организацията, която сключва сделката. Можете да проследите този шаблон в съответния пример: ако донорите са 2 души, а дарителят е един, тогава лицето трябва да предостави 4 копия.
3. Сертификат за собственост от всеки донор.
4. Нотариално заверено съгласие да дари дял в апартамента на роднина от законния съпруг, ако делът в апартамента е признат за съвместно придобит.
5. Пълномощно, заверено от нотариус. Необходимо е в случай, че някоя от страните по сделката не е дошла в държавния орган да регистрира договора, а вместо това се е явила попечител. Освен това от това лице се изисква да представи паспорт заедно с пълномощно. Дарението на дял в апартамент на роднина чрез пълномощник не се различава от стандартната процедура, с изключение на необходимостта от предоставяне на изброените документи.
6. Писмено разрешение от органите по настойничество, както и от законен настойник, ако не е достигнал зряла възраст или не е законно способен.

Трябва да се има предвид, че основният пакет от документи е представен, но в конкретен случай служителите на регистрационния орган могат да поискат други документи. Ако няма никаква сигурност за типичния характер на ситуацията, можете да се обърнете към консултанта, за да уведоми предварително кои допълнителни препоръки може да се изискват.

Действия при регистриране на споразумение за подарък

За да извършите транзакция, е необходимо да извършите следните действия:

1. Да плати 2000 рубли като държавна мито. За да не губите допълнително време, трябва да посетите касиера, намиращ се в сградата на регистрационния орган за тази цел. Трябва да се помни това плащане на държавно задължение се възлага на спечеленото лице.
2. Изготвяне на две изявления. Те се изготвят и издават от секретаря. След това всяка страна се запознава с документа, проверява го за спазване на фактите и след това удостоверява със собствен подпис.
3. Регистраторът трябва да събере всички подадени документи. Единственото изключение са паспортите на участниците в транзакцията. В този случай всяка страна по сделката трябва да получи разписка за приемането на документи. Те посочват точната дата, когато трябва да дойдете в регистрационния орган, за да получите сертификати за собственост върху имота, който сте отписали. Заедно с него се връщат всички документи, събрани по-рано.

Законът регламентира, че регистрацията на договор не трябва да отнема повече от 10 дни. В действителност, не винаги служителят е в рамките на срока, затова преди да вземете документите, можете да се обадите на организацията и да изясните дали всички необходими документи са готови.

Завършване на процеса на регистрация на дарения

В предварително определения ден двете страни на транзакцията трябва да внесат паспортите си, издадените си разписки, да се явят на регистрационния орган и да съберат всички документи, които им се дължат, заедно със споразуменията за подаръци. Освен това се предоставя портиер сертификат за собственост до апартамента.

Когато процесът на регистрация приключи, дареният може да се регистрира в апартамента и дарителят може да го напусне, но тези въпроси се решават със съгласието на страните и кога условията на договора. Довереникът е длъжен да плати 13% от цената на акцията, когато делът на апартамента е даден на роднина. Данъкът се прехвърля на държавата.

Процесът на регистрация на подаването на дял на нотариус

За да направите подарък с помощта на нотариус, трябва да похарчите голяма сума пари. Тази процедура се изплаща в случай, че страните предпочетат, че някои хора ще решат да оспорят безвъзмездната помощ за дял в апартамента след регистрацията му. Нотариусът има интерес към правилното изпълнение на сделката. Така подаръкът се дава на роднина на апартамента.

Нотариусът получава пакет документи

Необходимо е да се изготвят такива документи:

1. Паспорти на двете страни на транзакцията.
2. Сертификат за собственост, който дарителят има.
3. Договорът за основаване.
4. Извлечение от Единния държавен регистър за апартамент, чийто дял се представя като подарък.
5. Информация за броя на регистрираните в жилищното пространство. Този документ се изисква от не всички нотариуси, но ако е необходимо, той трябва да бъде предоставен.

Нотариални функции

Този служител е длъжен да изготви подаръчни договори, подписани от всеки участник в сделката в негово присъствие. В договора е необходимо да се предпише цената на дял в апартамента, който се определя по споразумение на страните по сделката. Ако определите стойността под реалната, тогава ако искате други роднини, транзакцията може да бъде отменена.

Игнориране на този аспект няма да позволи на нотариус, тъй като определената сума зависи от държавния дълг и услугите на този служител. За да не губи допълнително време, нотариусът може да регистрира съгласието на съпруга си да даде даден дял в апартамента на роднина, ако бъде признат за съвместно придобит. Тази точка също е важна. Това са основните функции на нотариус, който предвижда даването на дял в апартамент на роднина (2014 г.).

Разходи за регистрация на подарък от нотариус

1. Изготвянето на договора се оценява на 2 000 рубли.
2. В камарата за регистрация за дарение на дял в апартамента, роднина се начислява още 1,400 рубли.
3. Когато дялът се получава от членове на семейството, т.е. съпрузи или съпруги, деца, родители, както и най-много близки роднини, като дядовци, внуци, сестри и братя, държавната такса ще бъде само 0.3% от добавената стойност към договора, но тази сума не може да бъде по-малка от 300 рубли.

Характеристики на транзакцията

За да регистрирате сделка, нотариусът трябва временно да оттегли договора за подарък, както и предоставените документи, като изключения са паспортите на двете страни. Даден служител е длъжен да издава разписки, в които се посочва получаването на документите и задължението за издаване на всички необходими документи, т.е. да завърши сделката до определена дата. Страните могат да се споразумеят за мястото, където са решили да вземат документите. Ето как дарявате дял в апартамента на роднина. Документи Rosreestr издадени при поискване, но можете да ги вземете от нотариуса.

Сделката се счита за завършена едва при оттегляне на всички документи, т.е. страните ще отнемат договорите за подаръци, а получателят ще получи нов сертификат за собственост. За да бъде транзакцията успешна, е необходимо да се спазват всички правила за нейното изпълнение и да се действа в съответствие с установената от закона процедура.