Регистрация на договора за покупка и продажба: характеристики, правила за регистрация и изисквания

Гражданите в Русия знаят, че най-често срещаните видове сделки се продават. Съответно, и закупуването на нещо. За да купуват или продават нещо, страните обикновено сключват подходящи споразумения. Често те трябва да бъдат регистрирани допълнително. В противен случай цялата процедура няма да се счита за пълна. А собственикът на темата ще има проблеми. Например, би било проблематично да се докажат правата върху обект. Ето защо, по-нататък ще разгледаме и регистрацията на договора за продажба. Възможно ли е да се направи без тази операция? Ако е така, кога? И какво ще се направи в този или този случай? За всичко това и не само да можете да разберете по-долу. С навременна подготовка този процес няма да причини никакви проблеми. То е придружено от хартиена бюрокрация, която не изисква специални умения и знания. Може би това е най-трудният момент от цялата операция.

Законодателство относно регистрацията

Покупка и продажба - сделка, която урежда прехвърлянето на собствеността върху обекта. В някои случаи не се изисква регистрация на съответния документ. Но има моменти, когато е необходимо.

Регистрацията на договора за продажба е важен етап в прехвърлянето на определени видове имоти. След като новият собственик го проведе, няма да има проблем с доказателството за покупката на обекта.

Съгласно законите, които са в сила в Русия, операцията, предмет на разследване, се изисква предимно за сделки с недвижими имоти. Но не е необходимо да регистрирате движимо имущество в допълнение. Например, ако дадено лице продава и купува кола, не е необходимо да се свързва с органите за регистрация.

Съответно, ние ще се занимаваме и с недвижимите обекти. Как да ги регистрирате след покупката? Колко струва такава услуга?

Понятието "недвижимо имущество"

Но преди да отговорите на такива въпроси, трябва да разберем какво става терминът недвижими имоти. Това ще помогне да се определят обстоятелствата, при които е необходима допълнителна регистрация на споразумението.

Недвижими имоти се нарича:

• градина;
• у дома;
• гаражи;
• места за паркиране на превозното средство;
• апартамент;
• стая;
• обекти на незавършено строителство;
• парцели земя;
• нежилищни помещения.

Съответно, при продажбата и закупуването на посочените по-горе обекти страните ще се нуждаят от държавна регистрация на договора за продажба. Ако се продаде делът на недвижимите имоти, никой не освобождава операцията от операцията.

Важно: транзакциите с недвижимо имущество са задължителни при допълнителна регистрация. Когато дарявате, получавате наследство, разпределяте акции, отчуждавате или лизинг, е необходимо да се сблъскате с изследваната операция. Разликата ще бъде само в пакета от документи за процедурата.

Алгоритъм на продажба

Сега помислете за процеса на продажба на недвижими имоти. Без тази стъпка регистрацията на договора за продажба няма да се осъществи. В крайна сметка неправилните действия пред процедурата водят до отказ на регистрационния орган в съответната услуга.

В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. И така, всеки човек ще може да продаде собствеността си. Разгледайте процеса на примера за изпълнението на апартамента.

Ръководството за продажби изглежда така:

1. Пригответе обекта за продажба. Най-често задачата включва козметични ремонти, цялостно почистване, подготовка на входа.
2. Създайте пакет от документи, необходими за продажбата на имота. Ще поговорим по-късно.
3. Изграждане на апартамент за продажба. Можете да го направите сами или да се свържете с агенция за недвижими имоти. По-добре е да комбинирате тези опции.
4. Намерете купувачи и координирайте с тях процеса на проверка на недвижими имоти.
5. Запознайте се с клиенти, покажете предмета на договора.
6. Да се ​​обсъдят нюансите на сключването на споразумение.
7. Да се ​​яви в нотариалната кантора с подготвените документи. На този етап подписан договор за установения формуляр.
8. Направете трансфер на пари по споразумение. Продавачът трябва да издаде разписка за получаване на средства. Препоръчва се да се предприемат действия от нотариус или друго упълномощено лице / в присъствието на свидетели.

Това е всичко. Сега има само регистрация на договора за продажба на недвижими имоти. Това е доста проста процедура. Особено, ако страните отговорно се обърнат към решаването на такъв проблем.

Накратко за регистрацията

След като бъде подписано споразумението за прехвърляне на права върху недвижими имоти, можете да подадете молба до органа за регистрация. На този етап собствеността ще бъде презаписана от новия собственик. Подобна операция се нарича регистрация на договора.

Накратко, тази операция може да се представи, както следва:

1. Да се ​​подготви определен пакет от ценни книжа. То почти съвпада със списъка на документите, необходими за сключване на споразумение с установения формуляр.
2. Да подаде заявление за регистрация до органа по регистрация.
3. Плащайте таксата в сумите, установени от законодателството на Руската федерация.
4. Чакай малко.

Това ръководство ви позволява лесно да провеждате процедура за регистриране на споразумения за покупка на имот. След това ще разгледаме по-подробно ключовите моменти от операцията. Дори гражданин, който не разбира нищо от бюрокрацията, може лесно да се справи с въпросната задача възможно най-бързо.

Къде да се регистрират споразуменията

Много от тях се интересуват точно откъде да изпращат заявки за регистрация на сделки с имоти. Няма единствен отговор на този въпрос. Всичко зависи от личните предпочитания на страните.

Днес гражданите могат да кандидатстват за помощ на следните органи:

• MFC;
• Rosreestr;
• кадастрални регистрационни камери.

Някои посреднически фирми предлагат помощ при регистрирането на договор за продажба на къща или друг недвижим имот. Но, като правило, компаниите начисляват допълнителна такса за услугите си. Следователно тази опция не е в голямо търсене. Страните, участващи в сделката, е по-лесно да направите всичко сами.

Трябва да се отбележи, че в момента в Русия има специални уебсайтове, където се предлагат държавни и общински услуги. Поради това регистрацията на договора за продажба и закупуване на недвижими имоти в Rosreestr или други органи може да се извърши дистанционно.

Кой сайт ще ви помогне да се справите със задачата? Става въпрос за използването на официалната страница на Rosreestra. Там можете лесно да регистрирате споразумение за закупуване на имот.

Инструкции за уебсайта на Rosreestra

Договор за продажба без регистрация в съответните органи може да бъде сключен само по отношение на движимо имущество. Например автомобилите не са регистрирани в Rosreestr. Следователно операцията, предмет на разследване, няма да се изисква. Това правило е продиктувано от действащото законодателство на Руската федерация през 2018 г.

Как да се държим, ако искате отдалечено да регистрирате правата на собственост? Вече казахме, че в този случай сайтът на Rosreestr идва на помощ.

Собственикът е поканен да действа по следния начин:

1. Отворете сайта на Rosreestr в браузъра.
2. Отворете блока "Обществени услуги".
3. Кликнете върху рубриката "Регистрация на права на собственост".
4. Отговорете на въпросите, които се появяват на екрана. Достатъчно е просто да поставите маркерите в близост до подходящите точки на въпросника.
5. Кликнете върху бутона "Отиди на части ...".
6. Посочете данните, изисквани от системата. Обикновено това е информация от съществуващи документи.
7. Изберете място, където ще бъде удобно да получите сертификат за правата на собственост. Можете да поискате документ в електронен вид.
8. Изпратете заявка за обработка.
9. Изчакайте известяването за готовността на документацията.

С предварително подготвени документи да дойдат в Rosreestr и да вдигнат сертификата за установената извадка. Тази стъпка не е необходима, ако гражданинът е формализирал потвърждението на правата на собственост под формата на електронно досие.

Такъв сценарий не е в голямо търсене. Гражданите не вярват в интернет много по такива сериозни въпроси като регистрирането на договор за продажба. Ето защо много хора предпочитат самостоятелно да решават задачата.

Начини за подаване на искане

След регистрацията на договора за продажба на апартамент, процесът на придобиване на имота е напълно завършен. Гражданите получават доказателства за утвърдени форми. Така че, за да докажете правата върху недвижимите имоти отсега нататък, няма да бъде трудно.

Как мога да кандидатствам за регистрация? Ако не вземете под внимание приложението за интернет, то се предлага да се справите с този вид проблем:

• лично;
• по пощата;
• чрез представител.

Последното изравняване в реалния живот почти никога не се случва. Той предвижда допълнителна бюрокрация. И затова хората се опитват да действат 100% сами.

За срока на разпространение

Какъв е срокът на регистрация на договора за продажба на недвижим имот? По-точно, колко бързо ще е необходимо да се свържете с изброените органи за осъществяване на задачата?

Законодателството на Руската федерация не предвижда конкретни срокове за подаване на заявление до Rosreestr за регистриране на споразумение за закупуване на имот. Но е по-добре да го направите възможно най-скоро. В противен случай собственикът на обекта може да има проблеми. Например, ако искате да докажете правото на "nedvizhku."

Продължителност на услугата

Но има още един въпрос, който тревожи населението. Колко е непосредственият период на регистрация на договора за продажба на имоти в Русия? Продължителността на чакането за издаване на удостоверение за собственост върху недвижимия имот се подразбира.

Практиката показва, че операцията, предмет на разследването, се извършва в рамките на 10 дни от датата на подаване на формуляра за заявление. След това гражданинът ще може да вземе окончателния сертификат за правото на собственост в регистрационния орган.

Ако регистрирате договор за ипотека, ще трябва да изчакате 5 дни. В реалния живот такива термини не винаги се спазват. Понякога окончателната документация се издава на собственика почти незабавно, а понякога - на 2 седмици или повече. Трябва да сте готови за това.

Регистрацията на договора за продажба в MFC по правило отнема до 15 дни. Свързването директно с Rosreestr е по-бързо. В края на краищата, организациите не се нуждаят от прекарване на време за комуникация с държавния регистър на недвижимите имоти.

По-дългите определени периоди ще трябва да чакат, ако собственикът поиска услугата по пощата. Тогава скоростта на получаване на сертификат за правата на "nedvizhku" ще зависи от работата на пощата. Директната регистрация на договора за продажба на поземлен имот или друг обект се осъществява в продължение на около 10-15 дни, след което е необходимо да се изчака окончателният документ да бъде изпратен по пощата на адреса на заявителя. Процедурата може да отнеме около месец.

цена от

Регистрация на договор за продажба на земя или други недвижими имоти - процесът не е свободен. За него, както казахме, трябва да платите. Колко?

Разгледайте размера на държавната такса за операцията, наложена на физическите лица. Това е категорията на гражданите, които най-често се занимават с продажба на съществуващи имоти. Например, апартаменти.

За да регистрирате договор за покупка, ще трябва да платите 2000 рубли. Това плащане се таксува и за регистрацията на ипотечното споразумение. Средствата се прехвърлят по правило на купувача на имота.

Проверката за плащане трябва да се запази. В противен случай в държавния регистър на нов собственик на недвижим имот ще бъде отказана услуга за граждани. Искането за установен формуляр не се разглежда от регистрационния орган.

Последици от действията

Договорът за продажба след регистрацията става напълно ефективен. По-точно, сега ще бъде възможно да се докаже без затруднение правото на собственост.

Какво ще доведе до изследваната операция? В хода на регистрационните действия тези операции ще се извършват:

• споразумението ще бъде регистрирано в един регистър на правата;
• информация за новия собственик на собственост се показва в Rosreestr;
• гражданинът (собственикът) на имота издава удостоверение за установения модел.

Важно: от 2017 г. в Русия са премахнати редица документи за собственост. Например сега е невъзможно да се получи кадастрален / технически паспорт или сертификат за собственост. Вместо тази документация човек получава извлечение от EGRN. Срокът на валидност на този документ не е установен.

Независимо от това, собствениците на недвижими имоти се препоръчва да направят поне 5 години да заменят извлечението от Rosreestr. Това трябва да гарантира, че данните за собствеността не са остарели. Например, можем да кажем кадастралната стойност. Този индикатор може да се променя на всеки 5 години.

Във всеки случай, преди следващата сделка с недвижими имоти, ще трябва да повторите поръчката на EGRN. Средната цена на документа е 400 рубли. Свободно изявление се дава само след регистриране на правата на собственост.

Документи за продажба

Сега няколко думи за това, какво документи могат да бъдат полезни в процеса на реализация на недвижими имоти. Регистрацията на договора за продажба на автомобила няма да бъде разгледана. В крайна сметка този процес не се осъществява.

Съответно ще проучим пакет от документи за продажба на недвижими имоти. Ще разберем какъв вид хартия ще се изисква в случай на апартаменти. Това е много често срещан тип сделки.

Документите, изисквани при сключването на договора за покупка, включват:

• паспорт на собственика;
• съгласието на съпруга / та на процеса (ако се продаде съвместен имот);
• удостоверение за брак / развод;
• брачно споразумение (ако има такова);
• удостоверение за раждане на собственика на детето;
• договор за установения модел;
• разписка за получаване на средства за съоръжението, прехвърлено по споразумението;
• актът на приемане-прехвърляне на собственост;
• заглавни документи за недвижими имоти;
• екстракт от EGRN (ако има сертификат за собственост, той също може да бъде приложен);
• удостоверение за семеен състав;
• извлечение от ОТИ и от книгата за къщата.

Всичко това може да бъде поискано от собственика-продавач. Ако се продаде дял в апартамент с няколко собственика, трябва или да добавите писмени откази на съсобствениците да купят или да направите известие с предложение да купите дела на продавача.

По-трудно е да се продаде апартамент, който детето притежава изцяло или отчасти. За да направите това, трябва да приложите към пакета от документи разрешение от органите по настойничество за операцията. В противен случай договорът за продажба ще бъде нищожен.

Регистрационни документи

Документите за регистрация на договора за продажба на апартамент са малко по-различни от предходния списък. Но, както вече казахме, гражданите ще трябва да донесат почти същия пакет от ценни книжа.

Без неуспех собственикът на имота изисква:

• стари документи за апартамента (паспорти, планове - ако има такива);
• извлечения от регистъра на недвижимите имоти;
• проверка с платено мито;
• договор за придобиване на недвижим имот;
• паспорт или друга лична карта на собственика на имота;
• актът на приемане-прехвърляне на собственост;
• извадки от книгата за къщата.
• Обикновено това е достатъчно. Освен това може да се наложи:
• брачни / разводни удостоверения;
• брачен договор;
• други документи, поискани от Rosreestr.

В действителност всичко е много по-просто, отколкото изглежда. Всички изброени документи трябва да бъдат представени само в оригинала. В противен случай Rosreestr може да не приема документи за регистрация. Когато купуват и продават имоти, страните трябва да поемат изключително отговорния подход при подготовката на документацията.

Споразумение за анулиране

И е възможно да се оттегли договорът за покупка на имот, след като хората са сключили сделка и са я регистрирали? Или такива споразумения не могат да бъдат отменени?

По закон, анулирането на договора за продажба след регистрацията на правата на собственост е позволено. Обикновено такава операция се извършва чрез съда. За изпълнението му трябва да има определени основания.

Към тях е възможно да се носят:

• неспособност на една от страните;
• неполучаване от продавача на пари за сделката;
• липса на подходящо сключено споразумение;
• предоставяне на непълна пакет от ценни книжа при подписване на договора.

В действителност, да се оттегли споразумение за продажба на имущество е проблематично. В крайна сметка нито един нотариус или адвокат няма да сертифицира договора, ако не отговаря на установеното законодателство на Руската федерация. Следователно няма причина да се страхувате от отмяната на транзакцията.

Ако това се случи, ще трябва отново да подадете заявление до регистрационния орган и да направите промени в Rosreestr. Такава операция не може да се нарече регистрация. В края на краищата, държавните агенции просто правят корекции в регистъра на правата.

заключение

Регистрацията на договора за продажба в Rosreestr в Русия се осъществява без никакви проблеми. Сега разгледахме всички характеристики на тази операция.

Възможно ли е да не се регистрира видът на проучените споразумения? Не, не е така. Без тази операция собствениците няма да могат да докажат правата си върху имота. Данните в Rosreestr няма да бъдат актуализирани. И това може да доведе до сериозни проблеми. Особено ако новият собственик реши да препродава имота или да го отдаде под наем.

Регистрацията на договора за продажба на земя или друга собственост изисква минимално време и усилия. Няма да бъдат направени допълнителни разходи.

Следва да се отбележи, че при подаване на молба до органите по регистрация страните трябва да представят 3 копия:

• договори за продажба;
• Закон за приемане.

В противен случай ще трябва да направите допълнителни копия и да ги удостоверите. Изключението е ситуацията, при която Rosreestr или MFC самостоятелно премахват фотокопия на документацията. Така се извършва регистрацията на собствеността. Договорът за продажба в този процес не е разпределен последното място.