Задаване на право на отдаване под наем на парцел: съвет от адвокати

При сключване на споразумение за отдаване под наем на земя в дългосрочен план предприятието приема, че ще има удължен период на използване на съоръжението. Поради различни причини обаче, необходимостта от експлоатация на избрания обект може да отпада. В тази ситуация субектът има два начина: да възстанови разпределение (да сключи споразумение за подмяна) или да се откаже от права на лизинг в полза на външно лице. В последния случай, възлагане на права за отдаване под наем на земя. това

Общи характеристики

Задаване на право на отдаване под наем на поземлен имот между физически лица има значителни разлики от поднаемното. В първия случай целият обхват на правата по оригиналния договор преминава към аутсайдера. След сключването на договора, наемателят не може да има претенции към разпределението. Трябва да се отбележи, че споразумението относно възлагане на правото на отдаване под наем на парцел трябва да бъдат регистрирани по установения ред.

При подзаемни правоотношения участват три юридически лица: собственикът на обекта, наемателят и поддръжникът. В този случай се изготвят 2 договора.

Функции за продължителност

На практика случаите са доста чести отдаване под наем на земя за IZhS. Задаване на права в такива ситуации обикновено се извършва с уведомяване на собственика. Факт е, че разпределенията за строеж са разпределени за ползване за период не по-дълъг от 5 години. В съответствие с изискванията на закона в този период на експлоатация е достатъчно да се уведоми собственикът за прехвърлянето на правото на лизинг.

Парцел под LPH може да се осигури за дълъг период от време. Ако тя надвишава 5 години, за прехвърляне на права е необходимо да се получи съгласието на собственика.

Нормативна база

Поземленията в Руската федерация се регулират от Land Code. Член 22 от Кодекса установява задълженията и правата на лизингополучателя за срока на договора за наем. По-специално субектът може да прехвърли правата, установени в договора, на външно предприятие.

гол възлагане на права за отдаване под наем на земя могат да бъдат различни. Обикновено такава сделка се извършва в случай на продажба на недвижим имот, намиращ се на нает имот.

Може да се извърши прехвърляне на права:

• За изпълнение на задълженията, произтичащи от договора за залог.
• Като гаранционен депозит, създаден за физически лица, влизащи в строителна кооперация.
• За регистриране на поднаемно споразумение за част от използваното разпределение.

Основните задължения на наемателя

Наемът е един от основните условия на договора отдаване под наем на земя. При възлагане на право Новият потребител придобива не само правни възможности, но и задължения на предишния наемател. Следователно той трябва също да плати такса в размер и по ред, определен в първоначалния договор. Ако разпределението е отдадено под наем от общината, сумите и правилата за тяхното прехвърляне се определят от упълномощените местни власти.

Новият потребител, подобно на оригиналния наемател, може да използва разпределението по свое усмотрение, но действията му не трябва да причиняват щети на обекти и околната среда, да навредят на другите. Използването на обекта трябва стриктно да съответства на неговата цел.

ограничения

Законодателството предвижда няколко случая, в които възлагане на правото на отдаване под наем на парцел не е разрешено.

Струва си да се каже, че забраната може да бъде установена директно в договора за наем. Ако в договора няма ограничения, невъзможността за прехвърляне може да бъде свързана с:

• Нарушаване на строителството или други норми при изграждането на структура, разположена върху нает имот. Например, на обекта е построена къща без разрешение за строеж, парцелът е предназначен за други цели и поради това не е възможно да се строи.
• Спор за разпределението. Ако сайтът е предмет на искане за разделяне или определяне на обекта на права върху него, прехвърлянето не е разрешено.
• Наличие на задължения по отношение на разпределението.

Характеристики на транзакцията

Споразумението за предоставяне е в писмена форма в същата форма като първоначалния договор. За регистриране на заданието заинтересованите страни подават заявление до комисията по поземлената администрация под местната администрация.

Необходими документи

Следните документи се представят на упълномощения орган:

• Изявление.
• Копие от граждански паспорт (за физически лица), извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица / Единния държавен регистър на юридическите лица (за юридически лица).
• Документ, потвърждаващ регистрацията в данъчната инспекция (INN).
• Договор за наем (копия и оригинал).
• Кадастралната карта.
• Св. - при регистрация на собствеността върху сайта (при условие, че копие, нотариално заверено от нотариус).
• План на обекта (M 1: 500).
• Съгласие на собственика.

Изготвяне на договор

Основното изискване за споразумение е спазването на първоначалните условия на сделката. Всички документи, съставени от страните, трябва да бъдат приложени към договора. Това могат да бъдат допълнителни споразумения, обяснения и т.н.

Договорът включва следната информация:

• Паспортни данни на лизингополучателя и лицето, на което преминават неговите задължения и права. Ако участниците в сделката са юридическо лице, се посочват техните имена и адреси.
• Местоположението на обекта на договора, общата площ на разпределението, подробностите за кадастралния паспорт.
• Характеризиране на процедурата за прехвърляне на задължения и права. При наличието на просрочия в лизинговия договор споразумението трябва да описва процедурата и условията за нейното погасяване, както и дължимата сума. Той е включен в наемната цена на новия потребител.
• Основания за възникване на правата на лизинг на първоначалния наемател. Това може да бъде договор, кадастрални и други документи, разписки за потвърждаване на плащането и др.
• Екстракт от EGRN. Трябва да потвърди липсата на ограничения (земята не трябва да бъде обект на спор или залог).
• Процедурата и размера на наема. Плащането може да бъде извършено по различни начини. Това например може да бъде еднократно, месечно, тримесечно плащане.
• Срок на договора за наем, действията на новия потребител след края му.
• Условия за прекратяване на договора.
• Дата, място на изготвяне, подписи на участниците в сделката.

На новия наемател могат да бъдат прехвърлени отговорности, свързани не само с изпълнението на условията на първоначалния договор, но и по отношение на подобряването на качеството на земята.

Споразумението за прехвърляне позволява на новия наемател да използва земята, собствеността на наемодателя остава с наемодателя, което не се променя в сделката.

Споразумение за регистрация

Необходимо е документът да има правна сила. Регистрацията на споразумението за прехвърляне се извършва в Rosreestr. Тази процедура не е предвидена само в един случай - ако договорът е издаден за по-малко от 1 година и с гражданина.

За държавната регистрация ще се изискват следните документи:

• Изявление.
• Копие от паспорта.
• Копия от нотариални актове към разпределението.
• Позовавания, потвърждаващи съгласието по въпроса за назначаването на комисията по земята. Такива документи се изискват при регистриране на споразумение за прехвърляне на права за отдаване под наем на земеделска земя, използвана за отглеждане на култивирани растения.
• Два екземпляра от споразумението за възлагане.
• Документ, потвърждаващ нотификацията на собственика за транзакцията или нейното съгласие.
• Съгласие на съпруга на един от участниците в сделката до освобождаването от разпределението.

За юридическите лица и предприемачите е създаден допълнителен списък с документи. Той включва копия на:

• Пълномощно, потвърждаващо пълномощията на представителя.
• Законоустановени (съставни) документи.

Държавна такса

Размерът му се установява в същия ред, който се предвижда за определяне на размера на колекцията, когато обектът е отчужден. Трябва да се отбележи, че размерът на държавното мито ще варира в зависимост от състава на правните отношения. Така че, гражданите трябва да платят 2 000 рубли. Тази сума, като правило, страните по сделката споделят еднакво.

За юридическите лица размерът на държавното задължение е много по-висок. Това е 22 000 рубли. В този случай участниците в транзакцията също споделят сумата равномерно.

Ако една страна е гражданин, а другата е юридическо лице, първото плаща 2 000 рубли, а втората - 20 000 рубли.

Ако сделката е физическо лице и държава, гражданин заплаща такса в размер на 2 хил. Рубли.

В някои случаи страните са държавата (субект на Руската федерация или община), юридическо лице и физически лица. В такива ситуации, първата страна от изплащане на таксата се освобождава, втората приспада 22 000 рубли, а на гражданина, съответно, 2 000 рубли.

счетоводство

Какви са осчетоводяванията при възлагане на правото на лизинг на поземлен имот? За да се отрази операцията, се използва запис:

Db cc. 76 Cd. 91.

При изчисляване ДДС върху прехвърлянето на право на лизинг на поземлен имот Една сметка от 91 се дебитира и се кредитира. 68.