Как да направите лизинг на земя: стъпка по стъпка инструкции

Всички граждани или фирми имат право да наемат земя от местната администрация на всеки регион. За тази цел е избран оптимален период, предварително съгласуван с властите. Регистрацията може да бъде извършена по различни начини, а също и ако се предоставя дългосрочен наем, в бъдеще ще бъде възможно да се изкупи и формализира собствеността върху територията. Важно е да се разбере как се извършва процедурата, какви документи ще се изискват за това и каква е цената на закупената земя.

Законодателна уредба

Преди наемането на земя, собственост на общината, е необходимо да се определи как се регулира този процес.

Най-важната информация се съдържа в чл. 624 CC, което показва, че е разрешено да купува дългосрочно имущество. За да направите това, се изисква наемателят да направи подходяща цена на обратно изкупуване.

Законодателството установява ограничения, така че отдаването под наем на земя може да се извършва само по отношение на определени територии. Освен това, някои райони изобщо не могат да бъдат изкупени.

В ЗК се посочва, че ако на територията бъдат издигнати различни сгради и структури, собствениците на тези сгради могат да изкупят земята, която е под обектите.

Нюансите на процеса

Ако от дадено лице или фирма се изисква да получи определено парче земя в даден район за ползване, най-доброто решение е да го наемете. Това изисква да се обърнете към общинските власти. Нуждите от наемане на земя от държавата включват:

• наемателите могат да бъдат физически лица или различни компании;
• Дори чужденците могат да разчитат на получаването на сайт;
• Земята трябва да се използва по предназначение, поради което на нея могат да бъдат построени жилищни сгради, домакинства или други дейности;
• дружествата на територията могат да извършват икономически дейности или да се занимават със земеделие за печалба;
• преди да подадете заявление за определен обект, е необходимо да разберете каква е неговата категория и цел;
• процесът на регистрация е да подготви необходимите документи, изпратени до администрацията заедно с молбата.

За да се извърши процесът, може да се изисква различна документация, тъй като броят на ценните книжа се определя отделно от всеки регион.

Основания за отдаване под наем на територии

Всички основания, използвани за регистриране на земя под наем, са предписани в чл. 606 CC. Ако наемането на общинска земя е предназначено за изграждане на частна жилищна сграда, тогава договорът е валиден само до края на строителството. След това се изисква да се купи сайта или да се удължи срокът на споразумението.

Ако възнамерявате да използвате обекта за селскостопанска работа, не му разрешавате да построите жилищна сграда.

Тъй като основа за регистрация на подобно споразумение е присъствието на територията на конструирания обект или необходимостта от извършване на каквато и да е дейност.

Какви са ограниченията?

Законът гласи, че не може без основателна причина администрацията да откаже да наеме земя на всеки кандидат. Но има определени ограничения, тъй като някои земи няма да могат да наемат. Те включват:

• земята принадлежи към резервата или парка;
• Територията е заета от руските въоръжени сили или от държавните агенции за сигурност;
• сайтът се използва от всяка образователна институция;
• на земята има гробище;
• територия с погребан химически отпадък или радиоактивни вещества;
• зоната е запазена за защита на границите на страната.

Ако има стандартна свободна земя, която не се използва за каквато и да е цел, тя може временно да бъде предоставена на граждани или организации. За да направите това, достатъчно е просто да съставите заявление, предадено на други органи с други документи.

По какъв начин мога да получа лизинг?

Първоначално е необходимо да решите как да наемете земя. За тази цел се използват два метода:

1. Участие в наддаването. Те са отворени, а организаторите са общинските власти. Те идентифицират всички области, които могат да бъдат отдадени под наем. На тях не трябва да има тежести, а те също трябва да се състоят от кадастралната сметка. Първо, органът, който ще проведе аукциона, ще бъде избран. Тази организация определя условията за наддаване и определя сроковете за изпълнение на процеса. Информацията, че ще се проведе търг, където гражданите и фирмите могат да наемат земя от администрацията, следва да бъде уведомен в регионалните медии един месец преди определената дата. По време на наддаването земята се дава на участника, който предлага най-високия наем.
2. Подаване на заявление до администрацията, където е посочен конкретен обект. При тези условия договор за наемане на земя се сключва пряко между заявителя и администрацията. След подаване на заявлението е необходимо да се изчака служителите на администрацията да определят категорията и целта на обекта и след това да установят целесъобразността да го предоставят на кандидата.

Когато използвате втория метод, трябва да чакате дълго време, тъй като изследването на администрацията може да отнеме няколко месеца.

Веднага след сключването на договора за наем, наемателят ще трябва да извърши кадастрална оценка на обекта, както и да го регистрира в Rosreestr.

Процедура за получаване на земя

Процесът може да се различава леко в различните региони, но има стандартни и необходими стъпки. Как да наемете земя? Процедурата включва изпълнението на действия:

• изберете подходящ сайт за конкретни цели;
• намерите информация за всички налични площи могат да бъдат най-специалните регионални депа, и може да се прилага и карта на обществения кадастрален, където има заети, така и за свободни позиции, с граници марки;
• можете дори да се обърнете към администрацията, за да получите списък на земя, която може да бъде наета;
• освен това се образува заявление за отдаване под наем на земя;
• заявлението съдържа личните данни за кандидата, а именно неговото / нейното име, наименования, длъжност, дата на раждане и информация от паспорта;
• ако заявлението е подадено от компанията, то нейното име, информация за мениджмънта, юридическия адрес и номерата на печата;
• документът задължително посочва кой сайт е избран от заявителя, а именно неговото местоположение и площ, предназначението на земята и планираната работа;
• ако земята е направена въз основа на участие в търга, се казва още в изявление посочен номер на банкова сметка, която трябва да бъде достатъчно пари, за да направи депозит, необходим за участие в търга;
• в заявлението ясно се посочва, че от него се изисква да получи обект под наем;
• към него са приложени и други документи, в това число: копие от паспорта, разписка, потвърждаваща депозита за участие в търга, копие от ДЗП;
• ако заявлението е подадено от фирмата, тогава се изисква копие от ТИН, съставни документи и извлечения от ЕРГУЛ.

Необходими са както оригинални документи, така и копия, а във втория случай те трябва да бъдат нотариално заверени.

Правила за изготвяне на лизинг

Ако заявлението с документацията бъде прието от администрацията, тогава е необходимо да се изчака решението да бъде взето. Ако е разрешено да се наеме място, избрано от кандидата, тогава между двете страни се изготвя съответното споразумение. Наемането на поземлен имот трябва да бъде дадено официално и въз основа на условията на законодателството, поради което в споразумението трябва да се впише следната информация:

• участниците в споразумението са посочени, като общината действа като наемодател и наемателят може да бъде ИП, компания или физическо лице;
• се вписва предметът на договора, представляван от поземления имот;
• адресът на дадения недвижим имот, неговият размер, определената категория, видът на разрешената употреба и кадастралният номер са предписани;
• Планът за разпределената територия е приложен към документа;
• се дава информация за продължителността на лизинга и този период може да варира от 3 месеца до 49 години;
• посочва размера на наема, както и процедурата за неговото извършване;
• вписват се задълженията и правата, както и отговорността на всяка страна, участваща в транзакцията.

Ако е изготвено споразумение за период над 12 месеца, то трябва да бъде регистрирано в Rosreestr. Ако имате нужда от отдаване под наем на земеделска земя, то може да се вземе за максимум 9 години. Ако се планира изграждането на частна структура, земята може да бъде предоставена за 49 години, в резултат на което тя може да бъде по-нататък закупена и регистрирана като собственост.

Условията за отдаване под наем на земя се договарят предварително от две страни. За тази цел целта, местонахождението и други фактори на обекта са взети под внимание.

Нюанси на дългосрочен наем

Датите за отдаване под наем обикновено се отнасят за териториите, предназначени за изграждането на частна жилищна сграда. За целта се провежда търгът, но някои хора могат да наемат земя за 49 години без търг. Те включват:

• бенефициенти на определен регион, обикновено бедни, пенсионери, ветерани или инвалиди;
• хора, които са собственици на сгради, намиращи се на тази територия;
• Граждани, желаещи да работят върху земя с едновременна регистрация на ферма;
• лицата, нуждаещи се от земя за индивидуално жилищно строителство или спомагателно земеделие;
• хора, които са загубили техния заговор, както се изискваше за държавните нужди.

Максималният дългосрочен договор за наем е валиден само за 49 години. Този период е посочен в договора за наем. При определяне на срока се прилагат разпоредбите на чл. 39.8 ZK.

Как се изчислява размерът на дъската?

Наемът за даден участък може да бъде определен по много начини. Преди да наемат земя, общинските власти трябва да идентифицират състоянието си и да оценят стойността.

За да се изчисли наема, могат да се използват следните методи:

• изчисляване с използване на кадастралната стойност на недвижимите имоти;
• размерът на плащането се определя въз основа на резултатите от проведените сделки;
• плащанията се установяват при отчитане на общоприетите ставки и пазарната цена на подобни парцели.

Ако земята се предоставя без търг, обикновено плащането за нея се изчислява въз основа на кадастралната стойност. Ако този показател все още не е определен за територията, тогава ще трябва да използвате помощта на служителите на ОТИ за изчисляване.

Как се оформя земята?

Ако на територията е даден дългосрочен договор, гражданите могат да я използват за 49 години и тя може да бъде регистрирана от собственика.

Земята от лизинга до имота може да бъде прехвърлена само три години след прилагането му до местоназначението. За закупуването на територия се извършват следните действия:

• се изготвя изявление, в което гражданинът изразява желанието си да изкупи наетата земя;
• документът с лизинг се предоставя на местната администрация;
• кандидатът трябва да има само паспорт;
• Това заявление се разглежда в рамките на една седмица, след което се взема решение;
• ако е положително, тогава се определя цена за обратно изкупуване;
• след плащането му, документите за собственост върху земята на жалбоподателя се прехвърлят;
• с тях е необходимо да подадете заявление до Rosreestr за регистрация на правото на собственост.

След получаване на извлечение от EGRN, където е посочен новият собственик на територията, земята може да бъде използвана от гражданин или компания за всякакви цели. Това може да са различни сделки, така че се разрешава да се продава, да се обменя за други територии, да се даде или да се остави като наследство.

Плюсове за дългосрочен наем

Регистрацията на земя в дългосрочен наем от общината има много предимства. Срокът на такъв лизинг варира от 5 до 49 години. Предимствата включват:

• е възможно да се откупи разпределение три години след като територията се използва по предназначение, освен ако няма нарушения от страна на лизингополучателя;
• територията може да бъде отдадена под наем, но за тази цел общинските власти трябва да бъдат уведомени за решението;
• на обекта е възможно да се построят различни сгради и съоръжения, ако са подходящи за целевата цел на земята;
• Всички природни стоки на територията могат да се използват свободно от наемателите;
• ако има желание да прекратите договора, можете да го направите по всяко време без да плащате глоби или санкции.

По този начин свободната земя във всеки регион може да бъде отдадена под наем. Наемателите могат да бъдат частни лица или компании. Процесът се осъществява чрез подаване на заявление или подаване на заявление до местната администрация. Разходите за отдаване под наем зависи от кадастралната цена на обекта или таксата, която се определя на търг. Особено привлекателен е дългосрочен лизинг, който позволява закупуването на територията. В този случай наемателите трябва да са добре запознати с това, кои елементи трябва да съдържат лизинговия договор.