Как да купя земя от държавата в съответствие със закона

Как да купя земя от държавата? Този въпрос засяга много граждани. В края на краищата собствеността не е излишна. И ако гражданин постоянно използва този или този сайт или живее върху него, можете да опитате да купите земята. Населението на страната има такава възможност. Само тази процедура не е толкова проста. За да го приложите, ще трябва да спазвате огромен брой правила. Откъде да започне откуп? Какво да търся?

Кога да изкупиш земята

Как да купя земя от държавата? Преди да започнете да предприемате решителни действия, си струва да научите за предпоставките за сключване на сделка. Не винаги има смисъл да се купува земя от страната. За да се приложи идеята се препоръчва:

1. Когато гражданинът вече е използвал правото си да приватизира жилища, той е наследил къща или дача. В този случай единственият начин да се получи земя в собственост е да се купи от държавата.
2. Да се ​​разшири къщата или дача, която вече принадлежи на гражданин. Ако беше взето решение да се разшири съществуващата област на жилищно строителство или строителство, е препоръчително да се изкупи земята, която ще бъде под обекта.
3. В крайна сметка, ако човек има желание да построи ново жилище, струва си да се обърне внимание на закупуването на земя от държавата. Същевременно важното е фактът, че вече е използвано правото на приватизация.

Точно така, на принципа "да бъде", не се препоръчва да купувате земя. В крайна сметка този процес е много проблематичен. И това изисква известно обучение от страна на гражданите. И ако изкупената земя бъде изоставена, тя може просто да бъде конфискувана. Сайтът ще се върне към силата на страната.

От кого да изкупиш

Купуването на земя от държавата е много труден процес. Къде мога да кандидатствам за сделка? Тук гражданите получават малък избор. В момента се разглеждат въпросите за продажбата на държавни недвижими имоти (парцели):

• органите на местното самоуправление - във връзка с териториите, доминирани от местните общности;
• администрация - ако става въпрос за държавните земи, намиращи се в конкретни области на субектите на Руската федерация;
• Министерски съвет на Крим - за обекти, разположени в Крим.

На практика най-често се обръща внимание на местните администрации. Тук земя се купува от държавата. Но как се извършва тази процедура? Какво трябва да се прехвърли на бъдещия собственик по пътя към придобиване на земя?

Време на процедурата

Първото нещо, което чака гражданите, е сериозна инвестиция във времето. Особено когато става дума за изкупление парцели чрез администрацията. Така че не мислете, че всичко ще се окаже бързо. Понякога процесът може да трае няколко години.

Ето защо, ако има дългосрочен план наем на земя от държавата, можете предварително да помислите за изкуплението. Подготовка на документи, проучване на всички нюанси на процеса - всичко това се прави добре предварително.

Средно държавата отнема около шест месеца за закупуване на парцели. И това се предвижда, че купувачите не са направили никакви грешки при събирането на всички необходими документи. Не мислете, че откупът ще се случи след месец или два. Така че бързо реализиране на идеята в живота няма да работи.

Формуляр за кандидатстване

Как да купя земя от държавата? Първата стъпка е да решите коя власт да вървите с документите. Вече е казано, че най-често става въпрос за местната администрация. На нейния пример ще бъде анализиран процесът на изкупуване на парцела.

Първата стъпка в прилагането на идеята е да се напише заявление за закупуване на земя. Изразът на волята е задължителен елемент. Необходимо е уведомяване на администрацията за решението с помощта на специална петиция.

За да бъде прието заявлението, ще трябва да включите в него задължителна информация за имота. Става дума за следните данни:

• точния адрес на закупения сайт;
• целта за закупуване и по-нататъшно използване на земя;
• параметрите на разпределението (площ и размер).

Също в заявлението гражданинът посочва, че е съгласен да плати аванс. От това започва придобиването на земя от държавата. Но едно изявление не е достатъчно. Това ще изисква малък пакет от документи. Кои от тях?

Документи за кандидатстване

За щастие на този етап няма сериозни документи. Документите, които са приложени към заявлението за закупуване на поземлен имот, включват:

1. Лична карта на гражданин. В този случай се препоръчва да се представи граждански паспорт. Препоръчително е да го прикачите с копието.
2. Позовавания, потвърждаващи правото на използване на сайта. Например, отдаване под наем на земя.
3. Ако на територията на обекта има сгради или къщи, гражданите трябва да имат сертификат за собственост върху тях. Информацията от EGRP също ще работи.

Това е всичко. Желателно е да се правят копия на всички горепосочени ценни книжа, след което, заедно с оригиналите, да се приложат към заявлението. Как да купя земя от държавата? Заявлението се прилага заедно с пакета от документи на администрацията и се представя за разглеждане.

очакване

Следващият етап чака отговор от местните власти. През този период не се изискват документи от обществеността. Администрацията проучва заявлението, оставено от потенциалния собственик на сайта, след което или издава одобрението си за сделката, или отказва процедурата. Изчакването на отговор ще отнеме около месец, понякога повече. Това е най-отнемащият време процес.

Как да придобием земя от държавата? Гражданите трябва да получат одобрението на администрацията за транзакцията. Има няколко причини, поради които те не дават разрешение:

• липса на документи при подаване на заявление;
• ненадеждна информация за сайта в приложените ценни книжа;
• отказ за авансово плащане;
• пречки за прехвърлянето на обекта на частна собственост в съответствие с Land Code.

Можете да избегнете повреда. Първите три елемента изискват внимателна проверка на документите, приложени към приложението. Но за да се избегне последната причина за отказ за закупуване на земя от държавата, се препоръчва предварително да се попита дали е възможно изобщо да се приложи тази идея в съответствие с Land Code.

Трябва да се отбележи, че дори при отсъствието на посочените по-горе пречки, можете да получите отказ да закупите сайта. Например, ако:

• земята вече е частна собственост;
• мястото попада под мораториума;
• има забрана за изграждане на жилищни помещения на територията.

При такива обстоятелства няма да е възможно да се изкупи земята. Отказът за обжалване не може да бъде - тя е напълно оправдана. Ако администрацията е позволила откуп, можете да продължите към следващата стъпка.

Сключване на договора

Основните проблеми са зад нас. Както показва практиката, най-често възникват трудности именно с получаването на разрешение за сделка. Когато е налице, се сключва договор с потенциалния купувач. Но това не е споразумение, което потвърждава покупката и продажбата на недвижими имоти. Това е договор за изплащане на аванс.

Как може една държава да вземе земя и да я форматира в частна собственост? Веднага след получаване на разрешението за покупка се сключва споразумение за изплащане на аванса. След това, съгласно представените подробности, е необходимо да се прехвърли определена сума към сметката на администрацията.

Това е задължителна процедура. Обикновено сключеният договор съдържа информация за начина на плащане. Той също така показва, че това плащане е включено в общата цена на закупения имот. Това е вид първоначално плащане, което ви позволява да платите за някои допълнителни операции, необходими за сключване на сделка с държавата. Купувачът трябва да се запознае с предложените норми и след това да подпише своя подпис в края на документа.

Обръщайте внимание на факта, че конкретният размер на аванса също е посочен в споразумението. Отличителна черта е изчисляването на това плащане. Тя се установява от администрацията в свободна сума. Но досега има правило, което показва, че авансът не може да надвишава 20% от стойността на придобитата земя. Колко струва земята? Държавата има свои собствени котировки за всеки сайт. Те трябва да знаят предварително. Но можете да използвате процедурата за оценка на недвижимите имоти. Този процес е почти винаги изпълнен.

Оценка на площадката

Купете парче земя от държавата може. Но тази процедура изисква внимателна подготовка. След като купувачът е подписал договор за авансово плащане, а също така е прехвърлил парите в предписаната сума по сметката на местната администрация, се кани на оценител. Той инспектира сайта, след което предава присъда върху стойността на имота.

Оценъчните дейности се извършват от специализирани организации. Те са поканени от държавата (в случая - от градската администрация). Услугите не се предоставят безплатно. Плащането за работата на оценителите се извършва за сметка на авансовото плащане, прехвърлено по-рано от купувача.

След оценка на имота се взема решение за одобряване на проекта и реализиране на парцела. Процедурата е почти завършена. Остава да се направят няколко лесни стъпки, които ще помогнат да се разбере как земята се придобива от държавата в частна собственост.

Геодезия и геодезия

Често се оказва, че имотът няма т.нар. Кадастрален паспорт. В този случай потенциалният купувач трябва да извърши геодезия, както и да получи план за геодезически обекти. Тези организации са ангажирани в тези процедури. Подобно на работата на оценителите, услугите не са безплатни.

Само трябва да се има предвид, че геодезията и геодезическата работа не се заплащат от авансовото плащане, извършено от купувача. Всички разходи за тези процедури се извършват за сметка на гражданин, който реши да се научи да получава земя от държавата в частна собственост, а също и да закупи обект.

Администрацията ще трябва само да направи един месец за производство кадастрален паспорт. По-точно, да се одобри местоположението на обекта и обектите върху него в съответствие с предоставения геодезически и геодезически план.

Покупка и продажба

Как да купя земя от държавата? След като горните стъпки са завършени, купувачът сключва договор за продажба с администрацията на субекта на Руската федерация. Предписва точни данни за имота, който е закупен от дадено лице. Точната стойност на парцела е публикувана тук без никакво неудобство.

Процедурата за сключване на споразумение с държавата не се различава от сделката с частно лице. Представителят на администрацията и купувачът се изпращат заедно лични карти и договор за продажба на недвижим имот на нотариус. Трябва да вземем документи с нас, което ще потвърди, че говорим за конкретна земя. Тук са полезни следните документи:

• кадастрален план сайт (ако има такъв);
• сертификати за оценка на земята;
• геодезически план;
• документи за геодезия;
• базирано на референтно използване на сайта от конкретно лице (купувач);
• авансово плащане.

Освен това, нотариусът разглежда клаузите на договора за продажба за спазване на установените стандарти. Въпреки факта, че става дума за закупуване на недвижими имоти от държавата, това е необходима процедура. Ако се окаже, че някъде грешка, че е необходимо да се коригира договора, а след това отново да се стигне до нотариуса.

Ако няма оплаквания, страните подписват споразумението, нотариусът осигурява сключването на сделката. Обърнете внимание на факта, че договорът е подписан в два екземпляра. Единият остава с купувача, а другият с представителя на администрацията на селището. Това е незаменимо условие, което не може да бъде пренебрегнато. В противен случай споразумението ще бъде нищожно.

След като договорът за продажба е сключен между страните, купувачът трябва да прехвърли средства за сайта на сметката на градската администрация. Запазете документа за плащане. Често плащането се извършва веднага при подписването на договора. Ако плащането се извършва в брой, е необходимо да получите разписка от представител на държавния орган при получаване на средства. Най-добре е идеята да се приложи точно в нотариуса. Всички платежни документи се запазват в оригинала. Без тях транзакцията ще бъде обявена за невалидна. По-точно, администрацията ще може да иска плащане по сметката.

имот

Сега е ясно как да се купуват земя в собствеността на страната. При правилна подготовка този процес няма да причини особени проблеми на купувача. След като бъде подписан договорът за продажба, както и средствата ще бъдат прехвърлени към сметката на бенефициента, е необходимо да се извърши регистрацията на имота. Това е задължителна стъпка. Без него цялата процедура по закупуване няма смисъл. Как да купя земя от държавата?

Необходимо е да се събере определен пакет документи, който се представя на регистрационната кадастрална камера или на Rosreestr. Можете също да кандидатствате за MFC за регистрация на правата на собственост върху земя. Купувачът ще бъде попитан:

• документи, потвърждаващи правото на използване на сайта;
• разписка за плащане на сделка за продажба с администрацията;
• лична карта на кандидата;
• декларация с информация за издадения недвижим имот;
• кадастрален паспорт на земята;
• решението на администрацията да продаде обекта.

С горепосочения списък с документи има искане за удостоверение за собственост върху закупената от държавата земя. След подаване на заявлението гражданинът получава разписка, в която се посочва датата на получаване на документите за закупеното имущество. Средно времето за изчакване за сертификат е 30 дни. Сега, вместо този документ, се издава извлечение от Единния държавен регистър на неограничените дейности. Той служи като потвърждение на правата на собственост на гражданин по едно и също време.

Това е всичко. Сега е ясно колко земя има държавата и как можете да си купите земята от страната. Един пълноправен собственик се счита за гражданин само след като получи подходящ извлечение, потвърждаващо правото на частна собственост по отношение на земя. Подходящата подготовка на процеса и предварително сглобения пакет от документи значително ще улесни хода на транзакцията.

Често администрациите не отричат ​​на населението дизайна държавна собственост като частни притежания. След тази процедура купувачът ще плати годишен данък върху земята на държавната хазна. Това са допълнителни пари в бюджета на страната. Как да се получи земя от държавата и да се формализира в имот чрез откуп? Достатъчно е да получите разрешение от администрацията за щепсела. Основното нещо е да разполагате със средствата за извършване на съответните плащания.