Актът за избор на поземлен имот (образец)

Кой не иска да купи земя за строеж в момента? Държавата създава благоприятни условия за развитието на частната собственост. Документите за парцела установяват настъпването на законни права, които дават възможност на собственика да притежава или използва имота, да извършва различни сделки със земята (покупка, продажба, дарение и др.).

Важен документ при прехвърлянето на всяко имущество е акт на избор на земя. Какво представлява този документ? За какво е това? Как се форматира? В тази статия читателите ще получат отговори на много въпроси, които ги интересуват.

уговорена среща

Акт на избор на парцел се отнася до документи, които установяват точното местоположение на поземлен имот, местоположението на строителните обекти или инженерните комуникации. Документът съдържа точни данни за района, регистрация в GKN, целевото използване на имота, както и информация за границите на съседните ползватели на земя. За всеки имот е индивидуален акт на избор на парцел. Примерна документация се обсъжда в нашата статия.

Законодателен акт се състои от няколко взаимосвързани компонента. До 1 май 2015 г. тя може да бъде издадена в общинската административна служба на всеки регион на Руската федерация. Понастоящем по някаква причина тя се издава от държавните органи или от местните правителствени служби. Защо се развива тази ситуация?

Правен статут

Според новия модел на Land Code на Руската федерация, който влезе в сила на 1 май 2015 г., този документ вече не е необходим за придобиване на собственост върху земята. От новата версия на RF RF тя се изтегля. Вместо да координира обекта за строителство, клиентът по новото законодателство на Руската федерация трябва да подготви документи за планиране и организация на територията на имота.

Каква е сегашната ситуация?

Без наддаване парцелите няма да бъдат продадени повече. Обектите за строителство понастоящем могат да се наемат само на търг (в съответствие с Федерален закон № 171 от новата версия на ЛК RF и друга законодателна документация). За да се получи земя за строителство, ще са необходими документи за планирането и организацията на територията. Актът за предварителна селекция на поземлен имот се прави, когато решението за прехвърляне на земя е взето преди 1 май 2015 г., само в този случай клиентът ще има шанс да получи действително този документ в ръцете си.

Регистрацията на акта за избор на парцел ще бъде извършена до 1 май 2018 г. Такива предмети за около три години не могат да бъдат давани на други граждани. Парцелите са защитени от наддаване. Те не могат да бъдат наети или продадени чрез търг. Формата на акта за избор на парцел не се е променила.

Например, гражданинът Андрей Воронин, който живее в Самара, реши да закупи обект за изграждане на гараж. Какво се изисква за това? Преди всичко трябва да се свържете с местната държавна служба. Процедурата за избор на земя вече е опростена. Според нововъведения, първо планиране и организация на територията, а след това прехвърляне на обекта в имота според предназначението му. В резултат на строителството се изготвят оформлението на границите на парцела и проекта за земно проучване. Основата за закупуване на имота за строителство е решението за предоставяне на имота в имота и договора за продажба.

По какви причини

Изпълнението на предварителния подбор на поземления имот влиза в сила от момента на подписване на документа. Регистрацията му се извършва съгласно стария модел съгласно законодателството на Руската федерация. Основните документи, които контролират процедурата за избор и предоставяне на недвижими имоти за строителство, включват:

• ZK RF нова извадка.
• ФЗ №137 от 2007 г.
• FZ № 221 от 2008 г.
• Наредба № 667 от 2007 г.

Документът се състои от няколко части. Законодателният акт съдържа определен списък от текстови и графични документи. Те включват:

• Проект за разпределение на земята. Този документ показва всички съществуващи ограничения за неговото използване (местоположение във връзка със зоната за защита на водата, газопровода, електропроводите и др.). То точно показва разположението на земята във връзка с други недвижими имоти, комунални услуги.
• Разположение на границите на земята. Показва следните данни за предоставените свойства: адрес, област, координати на точки на преобръщане, целева употреба, граници, информация за съседни ползватели на земя.
• Състав на комисията, която участва в проучването на обекта.

Това е актът на избор на земя. Извадката дава представа за прякото обозначаване на документа.

Проект за разпределение на земя

Законодателният акт се изготвя въз основа на решение на държавен орган или служба на местното самоуправление, както и договор за извършване на работа в случаите, когато обектът се прехвърля за ползване, собственост или лизинг, се извършват сделки със земя. Проектът за разпределение на земята включва необходимата текстова и графична информация за обекта, която показва местоположението, конфигурацията, местоположението на обекта по отношение на зоната за сигурност.

Оформлението на границите на парцела

Всеки обект на недвижима собственост на територията на Руската федерация трябва да бъде регистриран и документиран. Оформлението на границите на поземления имот е документ, показващ схематичното разположение на обекта по Кадастралния план. То дава точно описание на сайта. Документът съдържа информация за границите на обекта, данни за предназначението му, информация за съседните ползватели на земя.

Състав на комисията

Подготовката на акта за избор на парцел е отнемащ време процес, който може да бъде придружен от различни изненади както за клиента, така и за изпълнителя. Ето защо изборът на място за строеж се извършва от комисията, която се занимава с проучване на недвижим имот. В законодателния акт са изброени членовете на комисията, са изброени всички позиции, фамилни имена и други реквизити. Всички членове на комисията участват в подписването на документа.

Кой се занимава с регистрация

Документът е издаден преди 1 май 2015 г. от общинската администрация след одобрение на решението за предоставяне на земя. Клиентът подаде заявление за предварително уреждане на местоположението на територията за строителство. Между изпълнителя и клиента е сключен договор за работата. Обществената административна служба е назначена кадастрален инженер, който е бил ангажиран в събирането, одобряването, одобряването на документи. В резултат на работата е издаден актът за избор на поземлен имот (дизайнът на всеки документ изисква индивидуален подход към всеки обект). Понастоящем държавните органи и органите на местното самоуправление на Руската федерация са ангажирани с предоставянето на законодателния акт.

Днес, работата за предоставяне на акт за избор на парцел отнема около 30 работни дни. Процедурата се плаща. Цената на документа в Москва и в региона на Москва е около 30 000 рубли. Цените в други региони на Руската федерация зависят от различни фактори: отдалеченост, транспортна достъпност и др.

Как да се получи

Документът се предоставя в съответствие с всички изисквания на действащото законодателство на Руската федерация. Той съдържа важна информация за техническите характеристики на обекта, необходими за изграждането на имот. Приемането на акта за избор на поземлен имот преди 1 май 2015 г. е извършено съгласно етапите:

• Клиентът е трябвало да подаде заявление до общинската администрация за намерението си, въз основа на което е сключено споразумение за извършване на работа по предоставяне на земя.
• Общински, административно обслужване въз основа на документи за управление на земята, както и информация от Държавната комисия по данъчно облагане взе предвид градоустройствени, екологични и други изисквания, избра обекта, одобри акт за избор на парцел.
• Клиентът заплаща за услугите на държавните проектантски организации, извършва необходимите проучвания на територията на обекта, получава технически изисквания за свързване с комунални услуги, формализирана документация за предоставяне на земя в съответствие със законодателството на Руската федерация.
• Документът беше съгласуван във всички случаи.

След публикуването на новото издание на ЛКР процедурата за издаване на законодателен акт беше малко по-опростена. Документът се издава само на онези клиенти, които са получили решение на общинската администрация преди 01.05.05.

Например, Виктор Pugovkin иска да купи земя за построяване на къща и се кандидатства за общинската администрация, която разглежда прилагането на гражданите. Решението за отнемане на земята от държавния орган е взето преди 01.05.2015 г. По семейни причини Виктор Пуговкин не може да плати за разпределение на земя.

Въпреки това, той все още може да нарежда и провежда процедурата. За какво има нужда от това?

• да направи копие от решението за предоставяне на имота на имота;
• заплащане за услуги на проектантски организации;
• извършване на необходимите проучвания върху земята;
• да получат технически изисквания за свързване с комунални услуги;
• да издават документацията в съответствие с изискванията на Руската федерация;
• съгласувате документа във всички случаи.

одобрение

Процедурата не се изпълнява от 01.05.05. Одобряването на акта за избор на поземлен имот бе извършено безплатно от общинската администрация. Основният документ, на който се проведе събитието, беше регламентът. Актът за избор на поземлен имот е даден в съответствие с Федералния закон на Руската федерация № 131 от 2003 г., който точно установява условията и реда за извършване на работата. Услугата беше предоставена лично, по телефона, по пощата, онлайн. Резултатът от процедурата е подписването на решение за прехвърляне на земя.

изследване

Изпълнителят извършва топографски, геодезически и други проучвания въз основа на всички събрани документи. Специалистът извършва проучване на границите на обекта на недвижимо имущество, фиксиране на точки на преобръщане с гранични знаци, изчисляване на площ и координати. Изследванията се провеждат на два етапа: при полеви и камерни условия. За тази цел се използват модерно оборудване и нов софтуер.

Специалист по въпросите на земята определя кадастралния номер на обекта, предназначението му, събира информация за всички съседни ползватели на земя и решава възникналите сухопътни спорове между съседите. Това завършва полевата работа. Цялата информация се обработва в офис среда: се извършват всички изчисления, се изчисляват необходимите индикатори и се обработват статистически данни.

съгласие

Важна процедура е координирането на акта за избор на поземлен имот. Законодателният акт е заверен и подписан от членовете на комисията, които са участвали в прехвърлянето на обекта за недвижимо имущество. Показва всички необходими подробности за участниците в събитието. Координацията на акта за избор на поземлен имот се извършва в присъствието на клиента и изпълнителя на строежа, който се определя от държавните органи. Ако е необходимо, документът се подписва от други органи. Резултатът от процедурата се разглежда изпълнение на акт избор на земя.

заключение

Съгласно законодателството на Руската федерация актът за избор на поземлен имот ще бъде издаден на гражданите до 2018 г. За регистрацията на документа трябва да кандидатствате за държавната служба. За да получите необходимата информация, препоръчваме да използвате услугите на специалисти. Правен съвет се дава по телефона и онлайн. Държавата се интересува от защитата на правата на руските граждани. Всички нововъведения бяха приети, за да се подобри процедурата за предоставяне на земя и спецификата на регулирането на градоустройството. Обаче, всичко, което се прави, всичко е за добро. Само времето ще покаже дали новите реформи ще се възползват.