Наемане на земя: изготвяне и сключване на договор за наем, лизингови условия на поземления имот

актуалност отдаване под наем на земя

Обща идея за наемане на земя

Всички изисквания за регистрация на земя лизинг на територията на Русия се събират в кодекса на земята на Руската федерация. Но, за съжаление, често се коригира и променя, така че, когато работите със специфични статии, трябва да сте сигурни, че те са актуални.

Независимо от това, основните разпоредби остават непроменени:

• Парцелите могат да бъдат отдадени под наем от физически и юридически лица, сдружения на граждани на Руската федерация, чужденци, които нямат гражданство, чуждестранни представителства и предприятия, международни организации.

• Ограничения се налагат на парцели, разположени в границите на право на път, по крайбрежната линия на резервоари, природни резервати, както и горски земи.

• Правото на лизинг може да бъде обект на отчуждаване (до продажба на поземлени аукциони), да бъде наследено или при необходимост да стане залог. Във всички описани случаи съществуват ограничения, предвидени в закона.

• Наемането на земя се счита за краткосрочно и дългосрочно: съответно, до пет години и не повече от 50.

Наемане на предмети

Предметите са всички парцели (които не са включени в списъка на изключенията), принадлежащи на гражданите на държавата, юридическите лица са общински или държавни недвижими имоти. Предоставяне на парцели в лизинговия договор, разбира се, извършени от собствениците. Ако говорим за комунална собственост, наемодателите са селищни (градски и др.) Съвети. Когато даден обект принадлежи на териториалните общности, подписването на договор за наем на земя се извършва от представители на регионални (провинциални) правителствени органи. Ако се придобива държавен парцел, договорите се подписват от изпълнителните органи.

Тъй като поземлените парцели могат да бъдат предмет на залог, прехвърлянето им към лизинговия договор се извършва в съгласие със залогодателя.

Споразумение за отдаване под наем на земя: какви са характеристиките

Всяка сделка с недвижими имоти трябва да мине съгласно действащото законодателство. Едно от условията е регистрирано в регистъра договор за наем на земя. Извадка от този документ дава представа за общата структура и условията за неговото сключване.

Задължителните параграфи, отбелязани в този документ, трябва да бъдат:

• определяне на поземления имот с кадастрални записи (включително местоположения и размери);

• периодът, за който е изготвен договорът;

• Наемите и размерът им - в този параграф трябва да се предвидят сумите за индексация, условията на плащане и формата на следващото плащане, отговорността за неплащане и т.н.

• Цел на земята и условията за ползване на обекта;

• състоянието на имота в момента на прехвърлянето му на наемателя и условията за опазване на земята;

• тежести (ограничения) за използването на земя;

• Определяне на страната, на която е възложен рискът от непреднамерена щета или пълното унищожаване на обекта на лизинга (неговите части);

• споделена отговорност на страните.

Какво можете да направите с наетата земя

Наемане на земя (закон за земята позволява това) ви позволява да посочите своята част от уставния капитал на предприятието в рамките на договора. Също така, поземлената земя може да бъде прехвърлена на трети лица, като само уведомява собственика за това (в съответствие с договорените условия на основния договор). Тези нюанси и условия също трябва да бъдат отразени в лизинга на обекта.

Писменият договор се изготвя най-малко в две екземпляра и по искане на всяка от страните (наемателят или наемодателя) може да бъде нотариално заверено.

Наемът на парцели няма да бъде признат за допустим, ако договорът е съставен неправилно и не са посочени конкретни параграфи в него.

Допълнителни документи за отдаване под наем на земя

Всички посочени по-горе условия се прилагат към самия договор. Сключването на договор за лизинг за поземлен имот се придружава от следните документи:

• план (схема) на наетия поземлен имот;

• кадастрален план на парцела, в който се изобразяват ведомствени сервитути и ограничения;

• акт за определяне на място на място;

• Закон за приемане и прехвърляне на земя за отдаване под наем.

Страните могат също така да уточнят конкретните условия на лизинга. Те могат да се превърне в марка на качеството на земята в момента на неговото прехвърляне към лизингополучателя, наличието на обект на застрахователна полица, и така нататък. D. Отделно договаряне проблеми за възстановяване на разходите за подобряване на мерките за отдаване под наем на съоръжението и защита. Освен това, ако има необходимост от мелиорациите или каквито и да било дейности на площадката, договорът остава в сила, но всички детайли трябва да бъдат отразени в него.

Процедура за подписване на договора

Спецификата на сделката, под която е подписан договор за отдаване под наем на земя, се определя от лицето, което притежава собственост по отношение на предмета на договора. В случай на частна собственост споразумението се подписва със съгласието на страните. Ако предложеният обект на лизинг е общинска или държавна собственост, процедурата за изпълнение на сделката започва с търга и в съответствие с решението на изпълнителната власт се издава разрешение за прехвърляне на обекта на наемателя. Специален случай на отдаване под наем на парцел може да се нарече сключването на договор по реда на наследяване.

Наем на земя, съгласно законите, трябва да бъдат регистрирани в изпълнителните органи.

плащане

Плащането за възможността за използване на земята е редовни плащания, които наемателят прехвърля на наемодателя навреме.

Ако договорът е сключен частни лица, тогава плащането се извършва със съгласието на страните. Ако обектът на недвижимо имущество е поземлен имот от държавния поземлен фонд, плащанията се извършват в съответствие с нормите на Данъчния кодекс на Руската федерация.

Ако сключеният договор се окаже неразрешен с решение на съда, тогава наемът, получен в момента на решението на съда, остава на наемодателя и не се връща.

С изключение на обекти, които са държавна и общинска собственост, наемът може да бъде направен под формата на стоки или под формата на предоставяне на услуги на собственика на имота. Наем на държавна собственост се изплаща само в брой.

Продължителност на договора

В началото на статията вече беше споменато краткосрочното и дългосрочното отдаване под наем на земя. Времевите рамки се договарят поотделно, но те не трябва да надвишават 50 години.

При завършване на строителството и след пускане в експлоатация на обекта, наемателят на обекта може да удължи договора за следващите 50 години. Той има право на приоритет.

В случай на смърт на наемателя на разпределението на земите, правото на ползване на земята се получава от неговите наследници. Те могат, ако желаят, да се откажат от правата си, а след това лицата, които разкриват интерес към обекта за недвижимо имущество, получават правото да го наемат. Това е така нареченото възлагане на земя лизинг.

Когато срокът за отдаване под наем на земя приключи, договорът се прекратява или процедурата за нейното удължаване започва. Ранното прекратяване на договора е възможно, ако:

• Земята се купува за обществени нужди.
• Собственикът и наемателят ще се обединят в едно лице.
• Наемателят (лицето) е осъден на лишаване от свобода или е починал, а членове на семейството и наследници отказват да изпълнят договорните си задължения.
• Ипотекарят на поземления имот е завладял правото на собственост.
• Структурата е закупена от лице, което не е наемател на земята, на която е построена.

Подновяване на споразумения

Наемателят, който добросъвестно изпълни всички задължения по договора, има основното право да го удължи след изтичането на срока на договора. Но е необходимо да уведоми писмено собственика на поземления имот за желанието да сключи следващия договор.

Възможността за удължаване на срока на лизинга е възможна без предварително уведомяване на собственика. Това се случва, ако в рамките на един месец след прекратяването на договора за наем на земя собственикът не изпрати писмо с възражения относно използването на земя. След това говорете за така нареченото автоматично удължаване на споразумението.

Прекратяване на договора. Какво следва?

Наемателят е длъжен да върне поземления имот на собственика в договореното време и в договореното състояние. Ако наемателят има претенции към собственика (наемодателя), те се решават по съдебен ред.

Лицето, което е станало собственик на апартамент в жилищна сграда (или частна къща), получава правата върху поземлен имот (или част от него), върху който е построен строителен обект. Има назначение на земята. Договорът, който определя промяната на собственика на жилището, прекратява предходния лизинг върху този парцел.

Когато срокът на този договор и изтича, новите собственици на жилища или сгради имат приоритет право да удължи договора на земя. Ако някои непреодолими пречки за продължаване на договора за наем, както и собствениците на имота не са съгласни със собствениците на друг обект (къща и земя под него), всички въпроси ще бъдат решени единствено в съдилищата.