Как и какво да наема?

Пасивният доход е печалба, която интересува много хора в различни страни. И така, все по-често те мислят за един важен въпрос за тях: какво мога да наема? В крайна сметка този начин на печалба е най-интересното и изгодно решение. Тя ви позволява да печелите пари, без да имате официална работа. Но въпросът в другия е кои обекти могат да бъдат отдадени под наем? Необходимо е да се разбере по-нататък.

Всъщност почти цялото имущество на дадено лице е разрешено да наеме. Но в действителност най-печелившо нещо е отдаването под наем на недвижими имоти. Какви предмети и как могат да бъдат превърнати в пасивни доходи? Ако се подготви правилно, човек може лесно да приложи идеята.

Кой има право?

Не знаете ли какво можете да наемете? Преди да помислите за този въпрос, трябва да разберете кой всъщност има това право. Не всеки има възможността да получи пасивен доход по този начин. Факт е, че доставката на недвижим имот или имот под наем се извършва в:

• Собствениците на определени обекти.
• Държава (ако става дума за общинска собственост).
• Посредници (брокери, агенции за недвижими имоти).

Оказва се, че само собственикът на този или онзи имот, както и попечителите имат право да отдават под наем определени предмети под наем. Очевиден факт. Но от какво е възможно да получите пасивен доход?

апартамент

Можете да наемете апартамент в отдаване под наем. Това е най-честият сценарий. Това доста често помага на населението в различните страни да реализира печалба до известна степен. Процедурата за сключване на договор за наемане на къща обикновено се извършва с участието на агенции за недвижими имоти. Или лично собственикът на апартамента. Те могат да бъдат или индивид, или държава. Най-добре е да наемете апартамент официално. Да, тогава ще трябва да дадете 13% от печалбите си в страната. Но наемодателят и наемателят ще имат права и задължения. Издаването на такава операция не е толкова трудно, колкото изглежда.

Регистрация на апартамент

Възможно ли е да наемете апартамент? Да. Това, както вече беше споменато, е най-разпространеният вариант на развитието на събитията в различните страни. Отдаване под наем - един вид източник на пасивен доход. Да се ​​уреди лизинг за апартамент не е толкова трудно. Вече е споменато, че човек може да реализира идеята в живота или като се свърже с агенции за недвижими имоти или самостоятелно. Но за последната сделка ще трябва да посетите нотариуса. Договорът за работа се прави само така. Какви документи може да се изискват? Сред тях са изброени следните документи (независимо от начина на отдаване под наем на апартамента):

1. Документи за собствеността върху недвижимите имоти.
2. Договор за наемане / наемане с подробни условия.
3. Лични карти на страните.
4. Извлечение от ZhEKa от личния акаунт.

Струва си да се обърне внимание на факта, че има два вида договори: наем и наемане. Вторият вариант е подходящ за случаи, когато даден апартамент се отдаде под наем на физическо лице. Задължителната регистрация не изисква. Но директният договор за лизинг подлежи на регистрация, ако е повече от 12 месеца. Подписан при сключване на споразумение с юридически лица.

стая

Какво мога да наема? Следващата възможност е да наемете част от апартамента. Или по-скоро в стаята. Общ начин за получаване на малка печалба. Редът за регистрация на съответното споразумение е подобен на вече дефинирания алгоритъм на действията. Само в споразумението е необходимо да се предпише коя стая да наемат.

Ако собствениците в апартамента са няколко, в допълнение към списъка, изброен по-рано, ще трябва да докладва за съгласието на всички хора за сделката. Но когато собственикът на апартамента е сам, отдаването под наем на стая не е толкова голям проблем. Печалбите от такъв източник на пасивни приходи са по-малко, отколкото от доставката на апартамент. Но това се случва.

земя

Възможно ли е да наемете парцел? Или част от него например? Този въпрос често се притеснява и от собствениците. Например, къща е построена, а до нея има малък парцел. Мога ли да го предам? Да. Няма специални ограничения по този въпрос. Препоръчва се незабавно да се определи дали целият сайт е планиран да бъде предаден или само част от него. Това ще определи сложността на сключването на споразумението, както и текста на договора. За юридическите лица тази функция е изключително важна.

Ако човек не действа чрез брокери или съответните агенции, той ще трябва задължително да подпише споразумение с нотариално. В противен случай транзакцията може да бъде обявена за невалидна. И това е важно да се разбере. Специални проблеми могат да възникнат, ако парцелът има няколко собственика. Подобна картина обаче се получава при отдаване под наем на собственост. Освен това ще е необходимо да получите съгласието на останалите собственици за транзакцията. Без тези документи договорът за наем или наемане ще бъде обявен за невалиден.

Не жилище

Можете да наемете стая, която не е жилищна. Например, изба, складово помещение, перално помещение. Това е по-рядък сценарий, особено сред тези, които живеят в жилищни сгради. Но това е само ако наемодателят е индивид. Наред с други неща, нежилищни помещения като офиси се отдават под наем. Само такива ситуации се намират в ежедневието през цялото време. Трябва да се обърне внимание на факта, че при някоя от разглежданите сделки гражданите ще трябва да плащат данък върху доходите. В момента тя е 13%. Това е задължителен елемент за всеки данъкоплатец.

Сега е ясно, че можете да наемете нежилищни помещения. Това не е толкова трудно, колкото изглежда. Алгоритъмът на действията за собственика на имота ще бъде точно същият като във всички останали случаи. Достатъчно е да се събере подобен пакет документи. Само сертификатът за собственост върху даден имот се променя. След това е необходимо да се сключи договор за наем / наемане в съответствие с установената процедура. Всички характеристики на този процес, независимо от предадената собственост, ще бъдат обсъдени по-късно.

Къща / Вила

Възможно ли е да наемете парцел? Да, особено ако собственикът има един недвижим имот. Но какви други обекти могат да се считат за гражданин? Например, у дома или като дадете. Те могат да бъдат отдадени под наем, ако желаете. На практика е доста трудно да се направи това. И хората рядко се занимават с такива случаи. Обикновено къщи и вили се отдават под наем от общинската администрация заедно с поземлени имоти. Но обикновените собственици на недвижими имоти имат право да направят това.

Възможно ли е да наемете поземлен имот, но в същото време къщата, разположена върху него, не се наема? Да, това също е възможно. Но само в случаите, когато договорът уточнява конкретна територия, подлежаща на предаване. Ако мястото в обекта е изключително за къщата, тогава е необходимо да се уточни структурата в споразумението.

машина

Все по-често гражданите мислят дали отдаване под наем на кола. И отговорът ще им хареса - да, има такава възможност. Списъкът на документите ще се промени. Като правило, трябва сериозно да мислите за договора за лизинг - той определя размера на плащането. Най-често това е почасово. От документите от собственика и работодателя се изисква:

• Документ, посочващ собствеността на превозното средство.
• Застраховането.
• Договор за наем.
• Технически паспорт на автомобила.
• Лични карти на страните.

Обикновено това е достатъчно. Препоръчително е да се мисли предварително за всички характеристики и нюанси на наемане на кола. За да направите това колкото е възможно по-компетентно, поканете адвокати. Те допринасят за правилната формулировка на отдаване под наем на превозни средства. Така че, без особени проблеми, ще се реализира идея в живота.

друг

Какво мога да наема? Всъщност, както вече споменахме, почти цялата собственост може да бъде наета. Съответно, наем например. Ако не вземете предвид недвижимите имоти, можете да намерите много идеи за въпроса. Сред най-често срещаните обекти под наем, се разпределят: дрехи (най-вече костюми и рокли), гаражи, лодки, велосипеди, спортни съоръжения, прибори, мебели, оборудване, строителна техника, книги, домашни любимци (като промоции).

Това не е всичко, което можете да наемете. Списъкът може да продължи безкрайно. В съвременния свят тя се ограничава предимно до фантазията на собственика. И това трябва да се вземе под внимание. Само след получаване на пари от наемателите от собственика на наетия имот може да има проблеми.

капани

Става дума за данъци. Вече е казано, че при всяка транзакция ще е необходимо да платите 13% от печалбата. Изглежда, че това слага край на проблема. Въпреки това, не всичко е толкова просто, колкото изглежда. Факт е, че в Русия има такова нещо като незаконни бизнес дейности. Това е систематична печалба от една и съща дейност. За да бъде отговорен за престъпление, обаче, доходът трябва да бъде в размер на 1,500,000 рубли. Ето защо, до този момент, можете лесно да предадете този или този имот под наем.

И какво следва? Много зависи от вида на наетия имот. Да плащат данъци и да спят спокойно, някои препоръчват да се отвори IP. И изберете USN. След това, тъй като данъците през годината ще трябва да дадат 6% от печалбата. Законна и сигурна. В някои случаи се препоръчва да се купи патент за този вид дейност. В Русия в момента всички граждани, които наемат жилища или имоти под наем, са поканени да работят патентна система за данъчно облагане. Какво трябва да направя? Това се решава от самия гражданин. Но във всеки случай данъкът трябва да бъде платен. Особено когато става въпрос за отдаване под наем на офиси, както и за работа с юридически лица.