Основните видове наеми. Наем на имоти, помещения, земя

Необходимостта да се даде за временна употреба този или онзи обект, обект, недвижим имот или земя възникнаха много отдавна. За повече или по-малко логично и логично отношение към този въпрос са разработени различни видове лизингови договори. Тяхната обща същност се крие във факта, че собственикът на някое имущество ще го прехвърли свободно на друго лице. Правото на собственост все още не е загубено. Има някои задължения и на двете страни по сделката, които могат да варират значително в зависимост от предмет на договора

Наемодател и наемател

За да се направи ясно разграничение между непосредствения собственик и лицето, което ще използва обект, са създадени подходящи имена. Така че наемодателят е това лице (или фирма), към което принадлежи обектът на договора. Той има желанието и възможността да го прехвърли на друг човек. Тук се нарича наемател. След прехвърлянето на обекта и на двете страни се налагат определени задължения, но се предоставят и специални права. Различните видове наемане на имоти предполагат различни подходи към формулирането на тези елементи. Например, не можете да приложите изискванията за отдаване под наем на недвижими имоти за транспорт или софтуер. Обратното също е вярно.

Отговорност и задължения

Както вече бе споменато по-горе, различните видове лизинг изискват различен подход към спецификата на отношенията между страните. Но ако обобщите цялата информация, можете да получите няколко основни точки. Така че наемодателят е длъжен да предостави договорения обект за ползване от наемателя при сключването на договора. На това може да му бъде даден предварително договорен период. Обектът трябва да отговаря на всички посочени изисквания. На свой ред, наемателят е длъжен да използва внимателно предмета на договора, да заплати такса за ползването му точно навреме в края му, да го върне на наемодателя непокътнат. Това може да изглежда малко сложно. За да разберем по-добре функциите, нека вземем най-обикновения наем на апартамент. Така че наемодателят трябва да даде ключовете на апартамента и тя трябва да изглежда точно както е описано по-рано. Наемателят може да живее в апартамент, тъй като е удобен за него, но той трябва да остане приблизително същият, както в момента на прехвърлянето. Не можете да извършвате големи ремонти, пренареждане, преструктуриране и т.н. без разрешението на собственика. В същото време, веднъж месечно (или друг срок), той трябва да плати за правото да живее в апартамент. Да предположим, че срокът на лизинга е 1 година. Точно точно 12 месеца след подписването на договора, наемателят трябва да се отдалечи, оставяйки всичко така, както беше.

Наемна услуга

Видовете лизинги от този тип означават краткосрочно прехвърляне на обекта на договора на наемателя. Най-често фирмите се занимават с това. Това означава, че сделката ще бъде сключена между юридическо лице и физическо лице. Крайният срок е определен отделно, след предварителни споразумения, но рядко надвишава 1 година. Обектът може да бъде само движимо имущество. Освен това лизингополучателят няма право на подливане. Възможно е договорът да бъде прекратен преди изтичането на срока, но след предварително уведомяване на наемодателя (обикновено 10 дни преди прекратяването). Договорът се сключва в писмена форма. Ако бъде прекратено преди края на срока, разликата в плащането се връща. Най-простите примери са тези, които бяха разпространени преди: видео касети, дискове, касети за игрови конзоли и т.н.

Транспорт и товари

Такива видове лизинг се отнасят до всички видове превозни средства. В стандартната версия се предава само колата (трактор, комбайн и т.н.). Ако се използва такъв подвид като товар, тогава заедно с транспорта се прехвърля водач за него. Но не е нужно да плащате отделно услугите на този човек. Наемателят плаща на наемодателя само фиксирана сума и само той изчислява заплатата на водача. Примери за този вид сделка могат да бъдат тези видове транспорт, които се използват при сватби. Това означава, че срокът е определен, да речем, че ще бъде 6 часа, през които наемодателят има право да нареди на водача къде да отиде (в разумни граници). За това той, от своя страна, вече е платил. Непосредствено след изтичането на договора водачът може просто да се обърне и да си тръгне. Най-често се предвижда възможност за удължаване на транзакцията за известно време. Трябва да се има предвид, че водачът е жив човек с неговите естествени нужди (яде, отиди на тоалетната, сън, почивка и т.н.).

Недвижими имоти

Различните видове помещения за отдаване под наем са най-популярният и широко разпространен вид договори, сключени между двете страни. Това включва правото да се използва както жилищен, така и нежилищен недвижим имот, неговата част и така нататък. Например, фирма построи голяма къща, чийто първи етаж е планиран да се използва за настаняване на различни магазини или кафенета. Тази компания не планира да продава недвижими имоти, но иска да получи пари за нея. В резултат на това, те отдават под наем апартаменти на частни лица, а части от приземния етаж са предназначени за фирми, желаещи да поставят там собствени търговски или обслужващи точки. Характерна особеност е, че земята, която се намира под недвижимо имущество, също автоматично влиза в наем, независимо дали господарят го иска или не.

компания

Не само празните помещения се премахват. Също така цели промишлени комплекси с цялото оборудване, машини и т.н. могат да бъдат прехвърлени към лизинговия договор. Видовете земни лизинг означават прехвърлянето само на самата територия, но тук всичко е включено изобщо. В действителност, наемателят става собственик на цялото предприятие, въпреки че пряката собственост остава на лизингодателя. Условията могат да бъдат много различни, вариращи от фиксирана такса до плащания въз основа на резултатите на компанията. Това трябва да бъде договорено отделно. Например, има предприятие, което произвежда пластмасови прозорци. Сегашният собственик няма време, желание, опит или знания, за да управлява правилно всичко това. Той решава да намери човек, който да наеме целия комплекс като цяло, и го поиска 10% от нетния доход. Сравнително печеливша сделка, която не изисква директни усилия от страна на прекия собственик да реализира печалба. Естествено, съществува риск предприятието да фалира, но всичко зависи от правилния избор на наемателя.

лизинг

Има огромен брой форми, които могат да се вземат под наем. Видовете лизинг "лизинг" предполагат, че собственикът прехвърля да използва за друго лице предмет (най-често това са транспорт или оборудване). Изглежда, че всичко е както обикновено, ако не вземете предвид факта, че наемателят има право да откупи предмета на договора. Например, една фирма "Б" се нуждае от трактор. Фирма А го произвежда. Фирма "Б" се съгласява с "А", която взема необходимия транспорт при лизинг при условията на лизинг. Това означава, че таксата за ползване включва не само фиксирана сума от наем, но и част от стойността на предмета на договора. В края на срока тракторът става изцяло собственост на фирма "Б", ако всички плащания са направени навреме. Това е един вид смес между заем и класически лизинг, който е много често срещан в големите компании, които не искат да изтеглят големи суми пари в даден момент, но се нуждаят от определена техника. Може да изглежда, че това не е много изгодно, но всъщност, ако изчислите печалбата, която може да бъде получена чрез използването на разходите за оборудване за целия период на нейното прилагане, се оказва, че все още има известна полза и това е много важно. Например, един и същ трактор струва 1 милион рубли. Ако компанията незабавно изплати тази сума, тогава в бъдеще няма да може да получи доход от 10 милиона. Наемът на трактора ще струва 2 милиона за същия период. Виждаме, че директната печалба е 8 милиона.

земя

Всички видове отдаване под наем на парцели като цяло, идентични с тези, сключени за получаване на право на ползване на недвижим имот. Съществуват обаче някои различия, които при определени условия могат да играят важна роля. Така че, ако парцелът се намира на границата с вода, което се отнася до обектите, които се използват обичайно, наемателят се задължава да не ограничава достъпа на гражданите до вода. Например, има част от плажа, който се приема под наем. Собственикът получава фиксирана сума за това. Наемателят няма право по някакъв начин да забрани на всяко лице да посети плажа, но може да създаде инфраструктура, да сложи лехи, да подготви магазин и т.н. Това означава, че доходите от плажа, той няма да получи пряко, но косвено, в процеса на извършване на покупки от плажа посетители. Има и други функции, пряко свързани един с друг - срока на лизинга и неговата цел. видове отдаване под наем на земя за подреждането на парцел в държава не предполага възможността за издигане на търговски обект върху него. Същото важи и в обратен ред. Това означава, че не може да се изгради територията, която е предназначена за търговски център, да се изградят жилища или плуг за прибиране на реколтата. На това зависи и периодът, който по принцип, без много усилия, може да бъде удължен в края.

договор за пренаемане

Много видове лизинг не предполагат, че наемателят ще позволи съоръжението да бъде използвано от трети лица. Има обаче някои сортове, за които това е напълно приемливо. Такива действия се наричат ​​поднаем. Нейната същност се крие във факта, че лизингополучателят прехвърля вече отдаден под наем обект на трети лица. Това означава, че става хазяин. Но действителната собственост остава същата за собственика. Например има много голяма стая. Собственикът не иска самостоятелно да търси потенциални наематели. Той дава изцяло на недвижимия имот изцяло на друг човек и вече, като заплати договорената сума, търси наематели, които в този случай ще се наричат ​​поддръжници.

Нематериални активи

В много случаи видовете лизинг се отнасят до недвижими имоти, оборудване, машини, транспорт и т.н. Но това е само част от всичко, което може да бъде прехвърлено за временно ползване. Така например, подобни условия се отнасят за софтуер, търговски марки и други подобни елементи, които не съществуват в материална гледна точка.

Резултатът

По-горе бяха изброени основните видове наеми. Това не е пълен списък, но е достатъчно за общо разбиране на предмета. Поради възможностите, предоставени от наем, икономическата активност на населението се увеличава значително. Например, човек има оборудване за производство, но няма пари за закупуване или изграждане на промишлена сграда. Вместо да чака, той търси възможността да наеме подходящата територия под наем. Друг човек, който има такава собственост, абсолютно не разбира какво да прави с него, но иска да реализира печалба. След разговорите двете страни постигат съгласие. Един човек получава недвижими имоти за ползване, разгръща продукция и започва да печели. Вторият не се тревожи за нищо и просто се задоволява с фиксирана такса. Всеки е щастлив и икономиката се е подобрила.