Договор за некомпенсирано използване на нежилищни помещения: форма, условия, условия

Необичайно помещение се разбира като изолирано пространство на конкретна сграда, в която индивидите не са регистрирани и не живеят. Целта му е да се използва за образователни, търговски, търговски и други цели. То не включва собственост, принадлежаща на общи наематели, на всички наематели. В същото време (макар и не много често), законът предвижда свободно използване на нежилищни помещения. Договорът, подготовката му, условията, пробите, редът за прекратяване - всичко това ще бъде разгледано в рамките на статията.

Концепцията за

Подвижните обекти не могат да действат като нежилищни помещения. Договорът за безвъзмездно ползване се нарича такъв във връзка с кредита. Страната, която се занимава с прехвърлянето на въпросните помещения, се нарича кредитор, съответно втората е заемополучателят. Може да се сключи договор за некомпенсирано използване на нежилищни помещения между отделните предприемачи и отделни лица, различни икономически субекти. Този имот има свой собственик. Само той има право да се разпорежда с него.

Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни

Договорът за некомпенсирано ползване на нежилищни помещения предвижда определени случаи на прехвърляне на недвижимия им имот от категорията жилищни до съответната категория.

Възможно е да се изпълни при следните условия:

• отсъствие на лица, регистрирани и живеещи в тази стая;
• правото на собственост принадлежи на едно лице, не съществуват тежести по реда или притежанието на трети лица;
• има собствен вход;
• обектът се намира на 1-ви етаж или по-висок, при условие, че под него се намират нежилищни помещения.

Субекти на транзакцията

Страните по договора за некомпенсирано използване на нежилищни помещения са заемодателят и кредитополучателят. Отношенията между тях възникват по време на прехвърлянето на разглеждания обект, без да се плащат различни плащания.

Заемодателят може да е собственик на такива помещения или негов упълномощен представител, упълномощен да извършва такива действия, оперативен управител на имота. Втората страна може да бъде всяко юридическо и физическо лице, с изключение на членовете на управителния съвет, управителите и съоснователите на стопанската единица, която притежава въпросния имот.

Удобства

За договора за безвъзмезден заем са характерни следните характеристики:

• обектът на сделката трябва да има съответно описание;
• прехвърлените нежилищни помещения трябва да отговарят на изискванията и да са подходящи за използване за целите, посочени в договора;
• кредитополучателят може да прехвърли предмета на същите основания на трети лица, но е отговорен за преотдаването под наем;
• документът трябва да включва отразяването на правата на други лица в прехвърлените помещения;
• предимно държавна регистрация на договор за некомпенсирано използване на нежилищни помещения, освен когато обектът е напълно или частично признат като такъв във връзка с културното наследство.

Такъв заем не предполага съществуването на само един документ между страните. Собственикът трябва да прехвърли на кредитополучателя технически и правни сертификати за предоставената площ, които включват:

• акт на оценяване на прехвърления обект;
• планът на стаята;
• техния технически паспорт.

Страните преди сключването на договора провеждат съвместна проверка на помещенията, според резултатите от които е подписан актът за приемане-прехвърляне. Кредитополучателят трябва да се заеме отговорно с този въпрос, тъй като ако на този етап дефектите не бъдат идентифицирани и когато прехвърлянето се върне, отговорността ще бъде поета от него.

Този документ трябва да съдържа следната информация:

• дата и място на лишаването от свобода;
• номер на договора;
• площ и адрес на обекта;
• състояние на декорация и конструкции;
• открити недостатъци;
• подписите на страните;
• техните реквизити.

Основни условия на договора

При съставянето на такъв документ е необходимо да се провери наличието на следните условия в съдържанието му:

• в "горната граница" трябва да бъде посочено името на договора, неговият номер, както и датата и мястото на лишаването от свобода;
• страните по сделката са обозначени с обозначение на идентификационната информация: за физическите лица - име, за юридически - техния статут;
• в края на документа са посочени реквизитите на страните;
• предметът на договора трябва да бъде посочен, т.е. обектът на недвижимата собственост и целта, с която е изготвен документът, са посочени;
• се предоставя информация, че сделката е безплатна;
• посочват местоположението, техническите параметри, стойността на имота;
• правата и задълженията на страните трябва да бъдат уточнени;
• предписва периода на валидност и процедурата за предсрочно прекратяване;
• отговорност на страните;
• подписи и печати (за фирмите, които имат най-новите).

Този вид документ се отнася до прости граждански закони и е съставен в произволна форма. Няма стандартна форма на договора.

Понякога при осъществяването на правни отношения може да възникне ситуация, която е свързана със смяната на собствеността. В този случай договорът не губи силата си, освен ако не е предвидено друго. Възможно е също така да се наложи да подобрите стаята. В този случай е по-добре да се обсъди предварително как ще бъде изплатена компенсация за неотделими ремонти. Неотделими подобрения остават в имуществото на кредитополучателя, ако ремонтът е извършен от силите му.

Права на кредитополучателя

Примерният договор за безплатно ползване на нежилищни помещения в раздел "Права и задължения" е представен по-долу. Правата на кредитополучателя са:

• получават технически и законови документи от собственика;
• да използват помещенията по предназначение;
• прехвърля имота на трети лица със съгласието на собственика без такса;
• да посочи в необходимите документи адреса на местоположението на тази стая и да постави знака си върху нея;
• застрахова предмета срещу различни рискове.

Задължения на кредитополучателя

Те включват:

• отношението към прехвърлените нежилищни помещения трябва да бъде внимателно, да извършва непарични ремонти, да поема разходите за поддръжка за периода на използване;
• не под наем;
• след прекратяването на договора за свободно ползване на нежилищни помещения, той трябва да бъде върнат във формата, в която е прехвърлен за ползване.

Права и задължения на заемодателя

Той има едно право - той може да извършва периодични проверки на прехвърления обект.

Неговите задължения са:

• прехвърля на кредитополучателя своевременно необходимата документация за нежилищните помещения и ключовете към тях;
• сключват и изпълняват договори с обществените услуги, носят тежестта да извършват големи ремонти.

Време на действие

Срокът на договора за некомпенсирано използване на нежилищни помещения може да бъде:

• бетон;
• преди настъпването на определено събитие;
• договорът може да бъде неограничен.

Във втория случай всяка от страните може да прекрати взаимоотношението по всяко време с предварително уведомяване на втората страна един месец преди да бъде нарушена правната връзка, освен ако не е предвидено друго в договора. Периодът на валидност може да бъде посочен под формата на определена дата, изтичане на интервала от време или настъпване на очакваното събитие. Веднага щом дойде един от тях, посочен в договора, се счита, че документът е приключил работата си.

Прекратяване на договора

От сделката по правни основания, с неотложния характер на сключения документ, само кредитополучателят може да откаже с предварителна нотификация на заемодателя. Последният, в случай на отказ, ще понесе материални загуби. Съществуват обаче някои обстоятелства, които позволяват прекратяване на договора и на собственика в случай на спешен характер на договора.

Те включват:

• използване на помещенията за неразрешени цели;
• липсата на поддръжка на обекта в необходимото състояние, поради което се влошава;
• прехвърлянето му на трети страни за използване без съгласието на собственика;
• преотдаване.

Първоначално собственикът трябва да се опита да разреши проблема с кредитополучателя на досъдебна основа и само след такъв неуспешен опит да подаде иск пред съдебната власт. Преди това той прави писмено предложение до потребителя за прекратяване на договора, сключен по-рано, като го препраща на последния по пощата. Описаното събитие може да не се случи, ако кредитополучателят продължи предвиденото използване на помещенията след изтичането на срока и кредиторът не възразява срещу него. Когато се постигне такъв консенсус, договорът автоматично се удължава и става вечен. Прекратяването в този случай се извършва съгласно т. 1 699 ст. Граждански кодекс на Руската федерация.

облагане с данъци

Кредиторът не генерира приходи при прехвърляне на въпросния обект на безвъзмездно ползване. Също така разходите, представени от разходите за нежилищни помещения, прехвърлени на заемополучателя без заплащане и тези за прехвърляне, не подлежат на счетоводно отчитане. Доходите от продажба на получателя на заем са доходи, получени под формата на безвъзмездно право на собственост. Тя се изчислява въз основа на пазарните цени за идентични имоти, които се отдават под наем без ДДС.

В допълнение към дохода кредитополучателят за целите на данъчното облагане при договор за свободно ползване на нежилищни помещения отчита разходите, свързани с поддръжката и използването на тези съоръжения. В същото време той не трябва да създава резерв за бъдещи ремонтни дейности, тъй като обектите за недвижимо имущество не се амортизират за него. Сред разходите могат да се вземат предвид тези, които кредитополучателят възстановява на кредитора в съответствие с условията на договора. Не се начислява амортизация на нито една от страните. След прехвърлянето на обекти на собственика, то започва да се събира от началото на последващото прекратяване на договора до месеца.

Платецът на данъка върху недвижимото имущество е заемодателят, в чийто баланс се отчита. Когато прехвърлянето на нежилищен обект на безвъзмездно спешно ползване, заемодателят придобива обект на облагане с ДДС като стойност на предоставените услуги безвъзмездно. Данъчната основа се изчислява по пазарни цени за хомогенни, при сравними икономически условия. Няма специални режими за изключения.

Други клаузи на договора

Рискът от случайна смърт или повреда на обект може да бъде включен в договор за некомпенсирано използване на нежилищни помещения. Пробата ще бъде разгледана по-долу.

Този раздел може да съдържа два елемента. Първият от тях гласи, че основният риск от случайна повреда на нежилищни помещения, прехвърлени за безплатно ползване, или неговото унищожаване носи кредитор, различни от тези, посочени във втория параграф от случаите.

Последният включва рисковете на кредитополучателя, когато възникнат подобни събития. Там може да се има предвид, че последният е отговорност в случай, че случайно повреждане или унищожаване на обекта се случва, когато злоупотребява с помещенията, да го прехвърля на други лица без съгласието на собственика или способността да се предотвратят тези негативни последици жертват някои от вещите си.

Също така в договора може да се отрази форсмажор. Документът може да съдържа информация, че в случай на форсмажорни обстоятелства страните не са отговорни един на друг. Те трябва да бъдат изброени. Като правило те включват действителна или обявена война, граждански безредици, природни бедствия, забранителни действия на властите и действия на държавни органи. Тук е предвидено, че това ще послужи като достатъчно потвърждение на такова събитие. Посочва се, че една от страните, която не може да изпълни задълженията си поради разглежданите обстоятелства, следва незабавно да уведоми другата и да опише как това може да засегне изпълнението на изискванията на договора.

В заключение

В съответствие с Гражданския кодекс на споразумението за Руската федерация за безвъзмездно ползване на нежилищни помещения включва прехвърляне на едната страна, наречена кредитор, от другата страна, наречена ssudoderzhatelem, временното използване на имота под формата на нежилищни помещения. Независимо от факта, че естеството на прехвърлянето не предвижда получаването на обезщетения, данъчното облагане в този случай няма да може да изчезне. Понякога тези договори се сравняват с тези във връзка с лизинга. Но в този случай страните имат различни имена и това не означава собственост върху прехвърленото имущество.