Нежилищни помещения в жилищна сграда: каква е разликата между правните норми за запазване на нежилищни помещения от жилищни помещения?

Понастоящем терминът "нежилищни помещения" се използва доста често. Междувременно ясната му дефиниция в националното законодателство там.

Пропастта в нормите води до появата на множество трудности както за обикновените граждани, така и за предприемачите, които искат апартамент преместете жилищната сграда в нежилищни помещения. При липсата на ясно определение, на практика, често незаконни сделки с недвижими имоти.

Какво е това? нежилищни помещения в жилищен блок? Нека да разберем.

Обща информация

Трябва да се разграничат нежилищни помещения в жилищна сграда места за общо ползване. Основната характеристика е наличието на нежилищни помещения за легитимен собственик. Такива обекти, като правило, се отнасят до търговски недвижими имоти. Те се формират чрез прехвърляне на обикновен апартамент вжилищна сграда в нежилищни помещения.

собственици тези обекти се приравняват на собствениците на апартаменти. Съответно те имат същите права и изпълняват същите задължения като съседите. На първо място, тя се отнася до разходите за потребителски услуги. собственик нежилищни помещения в жилищен блок трябва да плащат същото като другите собственици на апартаменти. В същото време, дори услугите, които субектът всъщност не използва (например асансьор, портиер), са включени в плащането.

Изисквания за нежилищни помещения в жилищен блок

На законодателно ниво се установява набор от правила, които следва да бъдат следвани от собствениците на такива съоръжения. Тези изисквания са предназначени да защитават интересите на други собственици на апартаменти в жилищна сграда с многостайни апартаменти с нежилищни помещения.

В тези помещения е забранено да се извършват дейности, които включват замърсяване на околната среда, създаване на неблагоприятна санитарна и епидемиологична ситуация. Просто казано, в нежилищни помещения в жилищен блокНе можете да уредите обществена тоалетна или медицинско заведение за пациенти с инфекциозни заболявания.

Обектът трябва да отговаря на стандартите за пожар, санитарни и градски съоръжения. Стаята трябва да има отделен вход. Обектът трябва да се намира на първия етаж или над други нежилищни помещения.

Ако помещенията са оборудвани за кафене или други заведения за хранене, то трябва да бъде затворено не по-късно от 23.00 часа.

Нормативна база

Правен статут нежилищни помещения в жилищни сгради се регулира от различни правни документи. Най-важното от тях е Конституцията, която установява правото на частна собственост.

Въпросите, свързани с функционирането на общата собственост в МКД, са регламентирани в Гражданския кодекс. По-специално, в 290-ата статия се казва, че собствениците на помещения в жилищни сгради имат общи помещения, носещи конструкции, електрическо, механично, санитарно и друго оборудване вътре и извън апартамента си, които обслужват повече от една стая. Правните собственици не могат да отчуждават своя дял в правото на такива обекти, без да прехвърлят собствеността върху жилището.

В КТ съществуват норми, според които прехвърляне в нежилищни помещения. В жилищен блок Възможно е и обратна процедура.

В правителствения указ на 2011 г. е фиксирано правото на собствениците на нежилищни помещения да използват колективните резерви на домакинствата на сградата.

Нормативното регулиране на въпросите, свързани с въпросните обекти, се извършва и в съответствие с актовете на общинското и регионалното управление.

Размери на помещенията

Площта на цялата къща включва площта на всички апартаменти и общата площ. Структурата на последните включва асансьори, стълбища, мазета, тавани и др. Техните параметри се отразяват в техническия паспорт, който се съхранява в управляващото дружество или в ХОГ. Изчисляването на площта е важно при определяне размера на плащането за комунални услуги, по-специално отопление.

Размерът на нежилищните помещения се формира от участъците на всички вътрешни участъци. Балконите и лоджиите не се вземат предвид. Когато определят районите си, те използват намаляващи коефициенти.

Условия за прехвърляне на жилищен имот в нежилищни помещения

Някои собственици не използват апартаментите си по предназначение, т.е. за живеене. Вместо това те решават да прехвърлят обектите върху нежилищни жилища, за да получат стабилен доход.

Законодателството установява редица условия за такова прехвърляне.

На първо място, в стаята е необходимо да се оборудва отделен вход. Ако площта му надхвърля 100 м2, трябва да има втори резервен вход.

Необходимо условие е липсата на регистрирани жители в помещенията. Преди да преместите даден обект от него, трябва да излезете.

На мястото не трябва да има никакви тежести. Това означава, че помещенията не трябва да бъдат в залог, ипотека, дългосрочен наем.

Както е посочено по-горе, апартаментът трябва да бъде на първия етаж или да е над други подобни нежилищни помещения.

Забранява се прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения в аварийни съоръжения или сгради, които трябва да бъдат разрушени.

Друг нюанс - можете да прехвърлите само целия апартамент като цяло. Не можеш да направиш нито една стая в нея необитаема.

Трансферът може да бъде отказан, ако структурата се отнася до паметниците на културно-историческото наследство.

Характеристики на процедурата

Ако всички посочени по-горе условия са изпълнени, трябва да съберете пакет документи. Той включва:

• Етажен план. Тя се издава в ОТИ.
• Заглавие документ (сертификат) за апартамент.
• Технически паспорт и план на помещението.
• Ако се извършва реконструкция на нежилищни помещения в жилищна сграда, тогава се предвижда нейният план. Тя трябва да бъде одобрена от упълномощен орган, който изпълнява контролни функции в строителния сектор. В същото време е необходимо да се получи съгласието на наемателите за реконструкция.
• Изявление. Тя се сервира в съответната държавна агенция. В Москва, например, това е Департаментът на имоти.

Документи, различни от заявлението, могат да се подават под формата на нотариално заверени копия. Решението е взето в рамките на 48 дни (работа). Отказът може да бъде оспорен в съда.

Нуанси за реализиране на права и задължения

Както вече бе споменато по-горе, правата на собствениците на помещения (жилищни и нежилищни) в MKD са идентични. Тази разпоредба обхваща територията с общо предназначение.

Задълженията на собствениците покриват сферата на комуналните плащания. Всички собственици трябва да поемат разходите за поддържане на обща площ, включително прилежащите към къщата. В този случай начисляването на съответните суми ще се извърши в случай, че собственикът на нежилищни помещения не използва тези територии.

По отношение на правата те включват правото да гласуват на общи събрания, както и възможността да участват в обсъждането и решаването на въпроси, свързани с ремонта, подобряването, избора на методите на управление и др.

Доставка на комунални услуги

Собствениците на нежилищни помещения в MKD получават възможността да изберат най-подходящия вариант за тях:

• Да сключват директно споразумения за предоставяне на услуги с предприятията за услуги.
• Да издава споразумение с управляващото дружество или с HOA.

Списъкът на услугите, които могат да бъдат предоставени на потребителя, включва вода, енергия, топлоенергия, газ, канализация. В същото време те се предоставят в същата сума като останалите собственици на апартаменти.

Собствениците на нежилищни части на сградата са отговорни за правилната поддръжка на броячите. Относно тяхната вреда не е съобщено своевременно на доставчиците на съответните услуги.

Прехвърляне на нежилищен обект на жилище

За да промените заданието на даден обект, трябва:

• Свържете се с организацията на проекта, за да създадете план за реконструкция.
• Съберете набор от документи. Той включва нотариалния акт, протокола от заседанието на наемателите, проекта, заключението за съответствието на обекта с изискванията за жилищни помещения, копие от паспорта.

За прехвърлянето на помещенията е необходимо да се напише заявление и да се изпрати заедно с приложените документи на упълномощения орган. Отговорът ще трябва да изчака 48 дни. Ако прехвърлянето бъде отказано, това решение може да бъде оспорено в рамките на три месеца.

Ако отговорът е положителен, е необходимо да реорганизирате и издадете нов технически паспорт. След това трябва да направите промени в регистъра на собствеността, да получите сертификата на собственика.

Ако собственикът на помещенията е непълнолетен, всички действия от негово име се извършват от законни представители. Те могат да действат като родители, настойници, попечители, осиновители.