Под наем е какво? Как да сключим договор за подмяна за нежилищни помещения

Наем - явление, което е много често срещано в нашата страна. Но какво е поднаем? Този механизъм на взаимодействие е съвсем нов за нашата страна. Как е различно? Какви функции съществуват на практика? В тази статия ще намерите отговори на тези въпроси, както и практически пример, където ще бъде разгледан споменатият договор.

Под наем на нежилищни помещения: в какъв случай те говорят за това

Да предположим, че има човек, който е собственик на офис пространство. Той го дава на някой в отдаване под наем. Скреперът той го използва и по някаква причина реши, че не се нуждае от стая. Е, тогава той (с разрешението на собственика) може да го под наем. Този процес се регулира от член 615, втора алинея от Гражданския кодекс на Руската федерация.

При сключването на под наем е необходимо да се сключи договор. И ние отново ще напомним: съгласието на собственика за всичко това трябва да е задължително. Дори ако договорът съдържа елемент, в който се посочва, че това не е необходимо.

Възможни са ситуации, когато договорът между собственика и лизингополучателя предвижда възможност последният да прехвърли имота на трети лица. Но трябва да се уверите сами, четете документа.

Изхождайки от казаното, не е трудно да се разбере какво е под наем. Но такава схема е доста времеемка и отнема много време, така че не е необходимо да се разчита на особената популярност на този тип взаимоотношения.

Какъв е предметът на споразумението за подмяна

Предмет на договора под наем са нежилищни помещения (в нашия пример, офис). При регистрацията е необходимо да се внимава за това възможно най-точно да се посочат неговите характеристики:

• адрес;
• вид стая;
• област;
• кратко описание.

Последният често не е включен в самия договор, а в приложението към него. Обикновено те съставят плановете на всичко, което подлежи на преотстъпване. Това предотвратява неточностите в документацията.

Страните и формата на договора

Като субекти на описания договор могат да действат юридически лица, отделни бизнесмени и способни физически лица. Руското законодателство по този въпрос няма специални изисквания.

Не е толкова просто с формата на договора. Така че, независимо от срока за подписване, документът трябва да бъде изготвен писмено и подписан от двете страни. Ако договорът е сключен за година или повече, то трябва да бъде регистриран. Без това тя няма правна сила.

условия

В параграф 2 от член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация се казва, че продължителността на подмяната не може да бъде по-голяма от лизинговия договор. Следва също така да се отбележи, че има разлика в разширението. Така че, ако се сключи нов лизинг, под наемът трябва да се извърши отделно. Затова винаги обръщайте внимание на времето. Ако лизинговият договор е сключен за неопределен период от време, тогава ако искате да прекратите договора за това, трябва да предупредите за три месеца.

Какво трябва да бъде в документите, свързани със сублизирането

Сега нека да разгледаме как трябва да се проектират подлежащите на проектиране документи. Основна документация:

1. Преамбюл.
2. Предмет на сключения договор.
3. Задължения и права на страните.
4. Цени за нежилищни помещения за определен интервал (обикновено един месец) и процедура за изчисляване между предприятия.
5. Отговорност на страните.
6. До колко време (до какъв момент) работи договорът.
7. Реквизити, както и подписи (ако е необходимо, и отпечатване) на страните.

Освен това към договора са приложени следните документи:

1. Описание на помещението, което се наема.
2. График на плащанията.
3. Кадастралният паспорт.
4. Сертификат, че дадено лице има разрешение от собственика да предаде помещенията на трети лица.

Също така могат да се добавят и такива документи:

1. Сертификат за прехвърляне / приемане на нежилищни помещения.
2. Допълнителни споразумения, които определят някои нюанси.
3. Записи за разногласия и документи за тяхното одобрение.

Задължения на лизингополучателя и наследника

Както наемателят, така и поддръжникът имат определени отговорности. Първият от тях трябва:

1. Осигурете договореното помещение навреме, което е посочено в договора.
2. Изисквайте извършването на капиталови ремонти на помещенията, които са обект на отношения.
3. Да запознае наемателя с неговите права и задължения.
4. Уверете се, че предвидената употреба на помещенията не е нарушена.

На свой ред поддръжниците са задължени:

1. Уверете се, че имотът е в добро състояние и ако има проблеми с това, по вина на него сградата е ремонтирана.
2. С течение на времето, изплащайте парите, които се определят като наеми. Ако бъде фиксирано късно или непълно плащане, унищожаване на имущество или липсата на капиталови ремонти, тогава договорът може да бъде прекратен преди определеното време.

Договор за компенсация

Наемодателят при предоставянето на нежилищни помещения на наемателя съгласно член 423 от Гражданския кодекс трябва да получи такса или друга насрещна престация. Ако неговият размер не е определен, това не означава, че не е нужно да плащате нищо. Това обстоятелство позволява от страна на наемодателя да поиска да бъде получено (и в размера, който желае, в разумни граници).

Нетърговските структури често получават за своите дейности помещения под наем без богати добродетели. В този случай връзката се регулира допълнително от алинея 2 от член 170 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Собственикът на имота може да бъде прехвърлен или всичко е формализирано под наем на помещенията.

За наемане

Размерът на наема трябва да бъде договорен от двете страни и да бъде потвърден писмено. Ако случаят не е такъв, договорът няма да бъде сключен. В някои случаи е необходимо да се използват тарифите, предвидени от закона.

Сублиазът е механизъм, при който горепосоченият параметър играе много голяма роля. Така че размерът на таксата може да бъде променен само със съгласието на страните във времето, което е предвидено в договора. Но това не може да бъде по-често от веднъж годишно (освен ако не е предвидено друго в закона).

Договорът (под наем на нежилищни помещения) обикновено се съсредоточава върху наетата площ. Така че, ако апартаментите се отдават под наем за определена сума за цялата площ или стая, то тук всичко е различно. Обикновено задайте процент за един квадратен метър. След това районът се умножава по него и получавате сумата, която трябва да платите.

Какво да търсите при подписване на договор

Вече сме подредили какво е подмяната и какви характеристики на това явление съществуват. Сега нека си представим, че искаме да премахнеме нежилищни помещения под склада. В бъдеще трябва да се каже, че подливането на земята не се различава от въпросния пример. Така че, първоначално трябва да обърнем внимание на такива параметри:

1. дата
2. Предмет.
3. Място на сключване на договора.
4. Период на валидност.
5. Изисквания на страните, които сключват договора.

Много е желателно всички тези параметри да бъдат ясно идентифицирани и те не могат да бъдат интерпретирани по два начина.

За да се предвиди дали ще има проблеми с договарящата страна, е необходимо да се провери предмета на договора за наличие на местата на местния съд (обърнете внимание на исковете). Също така е необходимо да се провери дали някой има иск към контрагента. Ако има поне нещо, тогава знайте - това е проблематичен обект или предмет (в зависимост от това, което е намерено). Той може несправедливо да извършва икономически дейности, да има големи дългове към други организации или хора, или дори да обяви производство по несъстоятелност. Следователно, един ден може да загубите достъп до нежилищни помещения и ще имате проблеми с връщането на вече платените суми. Също така не забравяйте да проверите дали наемодателят може да ви прехвърли в поднаемното съоръжение (т.е. дали собственикът на имота го е позволил).

заключение

Важна точка е да се определи реда, условията, както и времето, когато таксата се плаща. Подкупът е договор, в който всичко е от голямо значение. Следователно е необходимо да се предвиди възможността за подобряване на помещенията и компенсация, когато договорът е нарушен.

Субсидирането на земя се осъществява по същите правила, така че можете да изчислите компенсацията в случай на изграждане на сграда или възможността за нейното анализиране и отстраняване. Но всички тези въпроси трябва да бъдат ясно разработени в договорите. Ето защо, ако се интересувате от под наем, извадка, сключена между други хора с помощта на квалифицирани адвокати, ще ви помогне да си представите какво трябва да бъде посочено. По-добре е да не пропускате тази възможност.

И ще бъде оптимално да се прибегне до специализирани услуги като цяло. Подкупването е връзка, която не се урежда от нито една от членовете на руския Граждански кодекс.