Каква е разликата между апартаментите и апартаментите? Разликата между апартаментите и апартаментите

Пазарът на жилищни и търговски недвижими имоти е невероятно обширен. При предлагането на места за настаняване, брокерите често наричат ​​апартамент апартаменти. Този термин става вид символ на успех, лукс, независимост и богатство. Но дали тези понятия са идентични - апартамент и апартамент? Дори и най-повърхностният изглед ще определи, че това са напълно различни неща. Да видим как се различават апартаментите от апартамента. Определете колко значителни са тези различия и защо е необходимо ясно да очертаете тези понятия.

Какво е апартамент?

Обикновено се приема следното определение. Апартаментът е тип самостоятелен недвижим имот, използван както за постоянно пребиваване, така и за отдаване под наем. Разполага с отделен вход и е напълно пригоден за нормален живот: има всички необходими комуникации, отопление, течаща вода, канализация. Апартаментите не са еднакви, те се различават помежду си на различни места в града, района, вида структура на жилищната сграда, нейните етажи и много други параметри. Но въпреки всички разлики, апартаментите са един специфичен сегмент - жилищни имоти или жилищни фондове.

Оферти за продажба на апартаменти на вътрешния пазар на недвижими имоти е достатъчно: това е апартаменти в нови сгради и вторични жилища. Апартаменти за продажба могат да бъдат отлично ремонтирани, но по принцип не са обзаведени.

Апартамент: какво е това?

Апартаментите, оборудвани с модерни комуникации, отлично обзавеждане и разположени в хотелски комплекси, се наричат ​​апартаменти. Това е елитен тип луксозен имот под наем, използван за временно пребиваване на богати гости. Основните характеристики на това съоръжение са съвременен стилен дизайн и пълна гама от домашни и технически комуникации. Настаняването в апартаменти е възможно само временно.

С други думи, апартаментите са не-постоянно жилище, идентично с хотелска стая. И в класическа стая, тяло на пребиваване там е пълно обслужване в удобно време за гостите, включително и пълна гама от почистване, смяна на спално бельо паркоместа, специализирани услуги за защита, салони за красота и друга инфраструктура.

Този тип недвижими имоти е много популярен в курортните зони и мегаполисите. Често богатите граждани купуват апартаменти в непосредствена близост до работата, за да спестят време. Комфортните комплекси, т.нар. Апартхотели, са построени в непосредствена близост до морето или бизнес центъра на града. На потенциалния купувач се предлагат различни видове апартаменти, най-често срещани са една спалня и западни "студийни" варианти, в които холът е комбиниран с кухнята. Пазарът обаче продава апартаменти с 2 и 3 спални, както и многоетажни помещения. Разликата между апартаментите и апартаментите е, че купувачът на апартаментите придобива жилище с модерен ремонт, стилно обзавеждане и вградени уреди.

Правен статут на апартаментите

В руското законодателство концепцията за "апартаменти" не е фиксирана, като в същото време терминът "жилищни квартали" има достатъчно широка дефиниция. Те се признават като отделно помещение в недвижимия имот, което е подходящо за постоянно живеене и отговаря на установените стандарти за санитарни, технически и други оперативни правила. Законодателството като жилищен обект предвижда такива помещения: къща или част от нея, апартамент или дял в нея, стая. Терминът "апартамент" не се отнася за сегмента "жилищни недвижими имоти". С други думи, когато сте запитани за апартаментите: какво е това, можете да отговорите, че това е жилище в нежилищна сграда.

Апартамент разлики от апартаментите

Така че, апартаментите не са свързани с жилищния фонд, така че можете да ги създадете в сгради от всякаква ориентация, например офис. За налагане на статута на "апартамент", принадлежащи към жилищния фонд се изисква. Освен това в тези равнища съществуват разлики в тези понятия:

• Съгласно изискванията на указ Gosstandart, площта на апартаментите не трябва да бъде по-малка от 40 м², и броят на стаите е 2 или повече, наличието на баня и кухня е задължително;
• такива изисквания не са представени в апартамента, в който може да има само една стая с много по-малка площ.

По-подробно, разгледайте всяка разлика апартаменти от апартамента.

цена от

Експертите на пазара на недвижими имоти отбелязват, че цената на апартаментите обикновено е по-ниска от цената на апартамент от същия тип с 10-15%, но оперативните разходи са винаги по-високи. Това се дължи на факта, че цената на комуналните услуги за собствениците на апартаменти е значително по-висока от тяхната цена за собствениците на жилищни имоти. По-специално, отоплителните услуги са с 20-30% по-високи, водоснабдяването и канализацията - с 12-25%. Цифрите са двусмислени, цените на жилищните и комуналните услуги зависят не само от регионалното местоположение, но и от естеството на свързването на комуналните услуги с мрежите на организациите, предоставящи ресурси. Например, ако услугите се доставят чрез посредници, те ще трябва да плащат още повече.

Липсата на концепцията за "апартаменти" в състава на жилищни имоти не позволява на своите собственици да предоставят субсидии за заплащане на комунални услуги, при условие че общият размер на месечния си доход за последните 6 месеца не надвишава установените граници. Собствениците на апартаменти не могат да се възползват от предимствата, регулирани от жилищния кодекс. Каква е разликата между апартаментите и апартаментите, с изключение на техните ценови характеристики?

Характеристики на регистрацията

Придобиването на апартамент предполага възможност за регистрация на постоянно пребиваване. Невъзможно е да се регистрирате в апартаментите по местоживеене поради факта, че те не живеят законно. Възможността за временна регистрация в апартамента все още е неясно, въпреки изрична забрана върху упражняването на тези права от собственици на апартаменти, закупени в сградите със статут на хотел хотел или апартамент, не съществуват.

Липса на обекти от социално значение

Когато решава коя покупка е по-изгодна - апартамент или апартамент, трябва да се помни, че предприемачът на такива сгради няма задължения за изграждането на съоръжения за социална инфраструктура. Всъщност, този фактор обяснява относителната евтиност на апартаментите - разработчик на хотелски комплекси, като правило, не изгражда училища, детски градини и поликлиники.

Докато брокерите този проблем обикновено не се увеличава или се заглажда от уверения, че развитието на апартамент хотели се извършват в райони с установена инфраструктура, не забравяйте за него. В мегаполисите обемът на изграждане и внедряване на такива комплекси е много важен, а социалните съоръжения в не всеки район могат да доведат до увеличение на нерегистрираните потребители.

Ръководството на отдел градско планиране в Москва планира да одобри строителните стандарти, които задължават строителя да изгради инфраструктурни съоръжения паралелно с изграждането на хотелски комплекси. Най-вероятно въвеждането на такива задължения ще повиши цената на апартаментите в цената на апартаментите.

Не се изисква разрешение за преустройство на апартамента

Каква е разликата между апартаментите и апартаментите? Фактът, че необходимостта или възможността за реконструкция на помещенията се уреждат от общите разпоредби на Кодекса на Градоустройство, според които не се изисква разрешение, ако предложените промени не са структурни промени и не се променят степента на надеждност и сигурност на нежилищна сграда. И ако липсата на разрешителни прави много лесно извършването на реорганизации в жилищната сграда, тогава има много проблеми в организационните характеристики на функционирането на такива сгради.

Сложността на управлението на нежилищни сгради и разликата в стойността на данъка върху недвижимите имоти

Съгласно Жилищния кодекс техническите помещения на жилищната сграда (тавани, мазета и др.) Са в съвместна собственост на собствениците на жилищните помещения. За апартаментите не е предвидена такава норма. Следователно купувачът, който ги придобива, трябва да помни, че собствеността върху останалата част от сградната и инженерната мрежа е с предприемача и той може да наложи на собствениците на услугите, които са от полза за управляващото дружество.

Освен това законът, приет от 2015 г., значително увеличава данъка върху недвижимите имоти, чието изчисление сега ще се извършва въз основа на кадастрална стойност. И ако ставката на жилищния данък е 0.1% и се прилагат доста впечатляващи ползи, нежилищните недвижими имоти, които включват апартаменти, се облагат с много по-висока ставка.

Естество на придобиването

Разликата между апартаментите и апартаментите също е очевидна с цел придобиване. Покупката на апартаменти, като правило, е от инвестиционен характер, т.е. в повечето случаи те се купуват с цел печалба, докато покупката на апартамент има подчертан социален произход - настаняване. Ако собственикът на апартамента е регистриран като ИП и декларира доход от отдаването под наем на имот, той няма право да освобождава от данъци при реализацията на тези помещения, дори ако те са били в собственост повече от 3 години.

Съзнавайки различията, потенциалният купувач е по-лесно да реши коя стая му прилича повече - апартамент или апартамент. Какво е най-добро за него и за целите, които той преследва, само той знае. Статутът на закупения имот зависи от естеството на придобиването, от възможностите, от нуждата или от други условия. Сега, предвид бъдещото придобиване, можете ясно да си представите как се различават апартаментите от апартамента.