Апартаменти и апартаменти - каква е разликата? Как се различава апартамента от апартамента

Модерният пазар на недвижими имоти доста точно сегментира категориите обекти, определяйки техните класове и предназначение. Апартаментите са пример за двусмислено отношение към имота. От една страна, това е вид търговски помещения, които могат да бъдат приравнени на офиси и ателиета. От друга страна, почти всеки конкурент на евтин апартамент по време на консултация с недвижим имот чува за апартаментите като много привлекателна възможност за жилище. Съответно, възниква въпросът: "Апартаменти и апартаменти - каква е разликата между тях?" Тъй като тънкостите на съществуващите различия се задълбочават, някои решават да закупят традиционни помещения за настаняване, докато други са привлечени от новостите и модерния подход към организацията на живота в апартаментите. И в двата случая изборът може да се оправдае - основното е да се анализират точно всички характеристики на недвижимите имоти и да се съпоставят с техните изисквания към обекта за живеене.

Правен статут

Много от характеристиките на апартаментите стават съвсем очевидни, ако се обърнете към техния правен статут. Първоначално това вид имот е разположен като обект на туристическа инфраструктура - грубо казано, това е отделна хотелска стая. Но днес тази класификация е загубила своята сила, а стаите, които са проектирани като апартаменти, се представят от брокери и предприемачи под формата на малки студиа. Независимо от това в тази категория съоръжения не е предвидено настаняване. Този нюанс също определя кои апартаменти се различават от апартамента по закон - законно обоснована възможност за постоянно пребиваване.

Регистрация и регистрация

Тъй като апартаментите не са предназначени за живеене, те не са включени в жилищния фонд. И заедно с това, и регистрацията в такива помещения е невъзможно. Разбира се, днес значението на регистрацията не е толкова голямо и все пак могат да възникнат проблеми, ако трябва да бъдете свързани със здравни заведения, училища и детски градини. Но тук е важна друга важна особеност: като апартаменти за семейството, апартаментите са най-малко популярни.

Домашна услуга

Съдържанието на сградата, в която се намират апартаментите, крие и редица неприятни черти за тези, които решават да закупят такова жилище. Законодателството не предвижда инструменти, които да регулират домакинството чрез жилищния код. Въпреки това сградите успешно се експлоатират. Така че има още един въпрос: "Апартаменти и апартамент - каква е разликата в съдържанието на обекти?" Фактът, че разработчикът самостоятелно и по свое усмотрение избира компания, която предоставя услуги за техническата и икономическата част на управлението на къщата. Качество на услугата се определя от нюансите на тяхното съгласие, докато законът няма власт над тази част - правата на потребителите в този случай са без значение, тъй като това е нежилищен обект недвижими имоти.

Тарифи за обществени услуги

Бъдещите собственици на апартаменти трябва да се подготвят за високи цени плащане на комунални услуги. В тази част отново, ролята на търговските недвижими имоти - съответно, и изчисляването на тарифите се основава на котировките за нежилищни помещения. Това е важен фактор за разбирането на апартаментите, които се различават от апартаментите по отношение на спестяванията и разходите за поддръжка. Въпреки това, специфичните цифри ще зависят от характеристиките на обекта и от разработчика, който избере обслужващата компания. Средно водните тарифи са с 15% по-високи от апартаментите, а електричеството често е два пъти по-скъпо.

Плащане на данъци

Финансовата тежест за собствениците на апартаменти по отношение на плащането на данъци също не е окуражаваща. Процентът от стойността на обекта, за който се начислява данъкът върху недвижимите имоти, е значително по-висок от този за апартаментите. Размерът на плащанията се увеличава с увеличаването на стойността на недвижимите имоти. Има няколко нива, за всеки от които се начислява определен процент. Така че за помещения, чиято пазарна цена варира от 300 до 500 хиляди, данъкът е 0.3%. И за апартаменти, които могат да бъдат продадени за 1 милион, 0.6%. Това е друг финансов показател, отколкото апартаментите се различават от апартамента. Разликата в данъчните плащания става още по-очевидна, когато се има предвид, че за някои категории собственици на апартаменти се предоставят обезщетения и форми на субсидиране. В случай на търговски апартаменти, разбира се, такава помощ не може да се брои.

Нежелан квартал

Сега можете да отидете на непосредствените условия на живот в апартамента. За начало е важно да се отбележи, че сградите от този тип са предназначени за търговска употреба. Това означава, че с по-голяма вероятност останалите помещения на къщата ще бъдат заети от офиси, салони, складове и ателиета. При такива условия е особено забележимо каква е разликата между апартамент и апартамент - потоците клиенти, обслужващия персонал, организационните и инвентарните действия зад стената със сигурност ще се почувстват. Въпреки това, ситуацията може да бъде различна, ако обектът е в луксозна къща, където всичко е подчинено на изискванията за спокоен и комфортен живот.

Инфраструктура и местоположение

Ако усилията на търговците и фирми за развитие Възможно е апартаментите да бъдат представени като пълнофункционален корпус с оборудвано вътрешно пространство, след което местоположението не може да бъде променено по никакъв начин. Къщите с търговски помещения, разбира се, не винаги се намират в отдалечени райони и в покрайнините, но местата за спане не са техен елемент. Неблагоприятното местоположение по отношение на достъпността на инфраструктурата е още един знак за разбирането на апартаментите и как се различават от жилището или частната къща.

Но има и друга тенденция. Това важи за нови съоръжения, които са проектирани и на принципите на малките стаи от типа на хотела и са директно проектирани за целевата аудитория на апартаментите. Разработчиците са готови да търсят места в центъра на града и в престижни райони. В същото време отдалечеността от социалните институции също играе по-малка роля и предимствата на местоположението от гледна точка на бизнесмен или турист излизат на преден план.

Реални условия на живот

Можете да разберете напълно особеностите на съдържанието на апартамента само по време на експлоатацията на помещенията, но при първата проверка можете да оцените неговите параметри и функционалност. По принцип това са две малки стаи (вероятно повече), чиято обща площ е най-малко 40 м². След това можете да отидете на този въпрос: "Апартаменти и апартамент - каква е разликата по отношение на комфорта?"

За разлика от апартаментите, дизайна на апартаментите изключва спазването на изискванията по отношение на санитарни, хигиенни и ергономични стандарти. Това означава, че обектът може да се намира над необитаемо помещение, да няма подходящо ниво на шумоизолация и естествено осветление. По същество собственикът получава близки условия на студиото, които може да са близо до магистралата. От друга страна, разработчиците, насочени към продажбата на апартаменти като жилища, се стремят да намалят до минимум недостатъците в комфорта по всякакъв възможен начин. И в някои случаи дава осезаеми резултати.

Икономичен клас или бизнес класа

На нивото на комфорт може да се прецени по различни критерии. С оглед на факта, че апартаментите не предполагат изолация на отделни обекти, тъй като се реализира в градски апартаменти, завършването и преустройството са възможни само вътре. Въпреки че има изключения, ако цялата къща има статут на елит. Във връзка с това възниква въпросът: "Апартамент или апартамент - каква е разликата, ако сравним икономиката и бизнес класа?"

Бюджетните съоръжения, съответно, имат минимално ниво на комфорт. Разработчиците са ограничени до повече или по-малко висококачествени довършителни работи, монтиране на изолационни стъкла с PVC, модерни инженерни системи и надеждна електрическа инсталация.

На нивото на бизнес класа се реализира същото качество на дизайна, в който се извършват апартаменти и апартаменти. Разликата може да бъде изразена само в пространствени ограничения, но тази "бариера" често става плюс. Модата за малките студия доведе до възникването на цялостна тенденция в дизайна, фокусирана върху свободното планиране. Елитните апартаменти се характеризират с високо ниво на комфорт и висококачествено изпълнение на инженерни системи.

Какви са предимствата на апартамента?

В допълнение към ултрамодерни оформления, апартаментите са печелившо придобиване по отношение на финансовите инвестиции. Тяхната принадлежност към сегмента на недвижимите имоти става плюс - на пазара обектът може да бъде позициониран както като офис пространство, така и като жилищна площ.

Гъвкавостта на плановите решения също важи за ползите. В процедурата за промяна на дизайна на вътрешното пространство има някои различия, въпреки че теоретично тази корекция е достъпна както за апартаментите, така и за апартаментите. Каква е разликата в подходите? В случая на нежилищни съоръжения процедурата за издаване на разрешение за реконструкция се смекчава поради по-малко строги изисквания за правилата за експлоатация на търговски помещения.

Друго предимство на апартаментите и може би един от най-атрактивните, е първоначално ниската цена. В сравнение с апартаментите, това е по-евтино от средно 20%. Именно този фактор позволи да бъде позициониран на пазара като най-достъпен в първите етапи от развитието на сегмента.

заключение

Сравнявайки предимствата и недостатъците на апартаментите, не трябва да пренебрегваме още един аспект - целта и естеството на бъдещата операция. Може би някои недостатъци ще се превърнат в плюсове и обратното. Също така, изборът трябва да бъде направен въз основа на ликвидност, високо ниво, което може да има както апартаменти, така и апартаменти. Разликата в практиката на експлоатация на недвижими имоти със сигурност е по-забележима, но в подробния анализ на обекта се забелязват някои характеристики по отношение на комфорта, изгодното местоположение, качеството на довършителните материали и инженерните системи.

Много от разликите са много условни и зависят от конкретната къща, нейното ниво и местоположение. И все пак правен статут апартаментите предполагат много правни проблеми за тези, които планират да използват помещенията за постоянно пребиваване. За да ги оправдае може да бъде използването на обекта по предназначение или в краен случай за временно пребиваване - техническите данни на модерните апартаменти могат да реализират много оперативни идеи и в двете посоки.