Как да прехвърлим жилище в нежилищни помещения: всички подробности по случая

През последните две десетилетия страната развива в седем лидерски стъпки развитието и развитието на частното предприемачество. Заедно с това, за бизнес помещенията, площите, които са били първоначално обитавани, все повече се използват. Особено се отнася до апартаментите, разположени на първите етажи на сградите. В градовете все по-често могат да се видят къщи, в които долните етажи напълно са преминали през магазини, кафенета, офиси, офиси, салони и други съоръжения. Естествено, пред икономическите субекти, които купуват апартаменти за търговска употреба, въпросът неизбежно възниква: "Как да прехвърляме жилище в нежилищни помещения?" Въпросът е доста сложен, съчетан с множество формалности и разрешения от различни случаи.

На първо място, струва си да се попита в кои случаи отказът е оправдан от нормите на жилищния кодекс. Например, как да се прехвърли жилище в нежилищни помещения, ако нарушава интересите на други хора, които имат права върху част от тази област? Също така, прехвърлянето няма да се осъществи, ако достъпът до търговски помещения е невъзможен без използването на общи части за жилищни помещения. Не можете да направите това, дори ако този апартамент се използва от собственика като основно жилище. Отрицателен отговор ще бъде тогава, ако технически условия къщи или апартаменти не отговарят на стандартите за търговски помещения.

За да получи разрешение за прехвърляне в необитаем фонд на апартамент в жилищна сграда, първото нещо, което трябва да направите, е да се свържете с градския отдел (отдел) по архитектура и градоустройство. Ще бъде необходимо да се обърнете повече от веднъж, но първото посещение ще даде препоръки за необходимите документи, одобрения и като цяло всички процедурни моменти. След това трябва да имате търпение и да преминете през всички кръгове на вашия родния бюрократичен ад. Но най-неприятното чака собственика на площада в самото начало на пътуването. Преди да преместите жилищните помещения в нежилищни помещения, ще трябва да заобиколите "носа" на всички наематели на къщата и да получите нотариално заверено "Аз не възразявам" с тях. Едва ли може да се очаква този процес да премине безболезнено. Преди няколко години заповедта беше различна: разрешението се изискваше само от съседи отдясно, отляво и отгоре. Новата заповед все още не е узряла другаде, а някъде другаде, златното правило за помирение със съседите на стълбището е запазено.

Непосредствено преди преместването на жилищните помещения в нежилищни помещения е необходимо да подготвите следните документи:

• декларация за отнемане на апартамента от жилищния фонд, посочваща профила на бъдещите бизнес дейности;
• документи, потвърждаващи собственост върху апартамент;
• технически паспорт апартамент;
• план на цялата къща;
• съгласието на съседите.

Най-често собственикът на прехвърляната зона планира да направи реконструкция в апартамента. В този случай той трябва да включи в пакета от документи и процедури за реконструкция на помещения. Между другото, този момент също ще трябва да бъде съгласуван със съседите на съседните апартаменти. Желателно е да се одобри новият план на ОТИ, преди да се премести жилището в нежилищни помещения, които преди това са призовали оборудването на къщата.

Освен това в архитектурния отдел е необходимо да се предоставят разрешителни документи от санитарната и епидемиологичната станция, органите по противопожарна безопасност, газовите и енергийните услуги. Трябва да се има предвид, че разходите за жилища и комунални услуги за нежилищни помещения се различава от разходите в жилищния фонд в посока на увеличение.

Ако след всички обжалвания и очаквания собственикът получи отказ, той има всички основания да се обърне към съда. Практиката показва, че често този начин е най-кратък в процедурата за изтегляне на помещения от жилищния фонд в нежилищни.