Свободна дестинация стая: описание, класификация

Всеки имот има определена цел. Тази характеристика също така определя начина на нейното действие. Ако помещенията не съвпадат вид дейност

Целеви групи

Има много от тях. Групите със специално предназначение включват нежилищни и жилищни сгради, търговски центрове, складови терминали, търговски комплекси, образователни, лечебни заведения, обществени сгради и така нататък. Целевото използване може да се отдаде не само на цялата структура, но и на отделните области в нея.

Правен аспект

Поддържането на този или на този вид дейност в стаята се регулира от съответните законови изисквания. Така че има определени изисквания за строеж, експлоатация, противопожарна безопасност, санитарни и хигиенни стандарти. Процесът на препрофил на обекта приема както външни промени, така и вътрешно преоборудване на района за конкретен вид дейност. Тази задача се изпълнява в съответствие с разработената проектна и техническа и документация за инвентара. Основните проблеми при определянето на правния статут на част от сградата и нежилищните територии са архитектурното многообразие и липсата на конкретни правила за оборота на този имот.

Пазар на недвижими имоти

В края на ХХ в. Имаше доста бързо развитие търговски дейности. В това отношение имаше проблем с дефицита на свободните нежилищни пространства. По това време пазарът на търговски съоръжения е в процес на разработка. Впоследствие развитието му се осъществява в две посоки. По-специално, се извършва закупуването на частни жилищни помещения, разположени на първите етажи на сградите. Заедно с това са изградени нови сгради. Първият вариант беше смятан за съвсем прост, евтин и бърз. Новите сгради обаче изискват големи инвестиции. Факторът време също беше важен. Независимо от това, практиката показа, че новите сгради са започнали да носят значителни печалби на собствениците. Днес има интензивно развитие на пазара на търговски имоти, въпреки факта, че многофамилните сгради се строят по-често. Достатъчно изчерпателно пазарен сегмент заемат днес нежилищни помещения на свободна дестинация. Освен това ще разберем какви са предметите.

Какво означава "свободна стая"?

Този термин се използва в професионалната реч на брокерите. Какво означава "свободна дестинация"? Тази функция показва многофункционалността на обекта. Целта на сградата, като правило, става известна вече етапа на проектиране. Но за собственика по-изгодният и целесъобразен в икономически смисъл ще бъде възможността за изграждане на универсална структура. В бъдеще тя може да бъде препрограмирана в съответствие с изискванията на наемателите. Така че помещенията на свободната дестинация могат да станат офис или търговски център. Често такива площи са заети от предприятията от домакинството или от социалния сектор.

класификация

Има няколко функции, които отличават такава свободна дестинация от останалите. Въз основа на тези характеристики се формира условна класификация. Затова разграничавайте:

• Помещения за безплатно ползване на класа "премия". Представлява нова модерна сграда, която се намира от административни сгради, трафик или метростанция в непосредствена близост. Височината на тавана на тези помещения е 4-6 м. Те разполагат с големи прозорци, модерни системи за сигурност и пожароизвестяване, подземен гараж и открит паркинг. Този вид безплатен офис в Москва обикновено е предназначен за офиси на търговски банки и холдинги. Наемът им е доста скъп.
• Помещения за безплатно ползване на "луксозния" клас. Такива площи се намират в сгради, разположени в историческата част на града. В тази връзка, външният вид на сградата се поддържа в съответствие със стила и архитектурата на близките обекти. В тези помещения се извършват висококачествени и модерни ремонти, монтирани са видеонаблюдение и пожароизвестяване.
• Районът на "стандартния" клас. Те са в сгради от съветската епоха. Те направиха добър ремонт. Височината на таваните в тези стаи не е по-голяма от 3,5 м. Въпреки това, дори и с признаци на модерност, характеристиките на съветската ера са видими в тях. Това, по-специално, близък асансьор, нисък таван, нефункционално оформление, неактивни балкони и т.н. В съоръженията на такъв план, като правило, се намират малки офиси. Наемането се извършва на отделни площи.
• Помещения от икономична класа. Разположен е в жилищна сграда, има отделен вход. Като правило, собствениците на малки магазини, предприятия, извършващи социални и битови дейности - фризьорски салони, малки работилници, приемане на химическо чистене, отдават под наем такива помещения.

Наем и продажба: някои нюанси

Както знаете, всяко търговско помещение трябва да получава доходи. Стабилната и постоянна печалба е получаването на средства от лизинга. По правило доставката се извършва за дълъг период от време. При извършване на сделка за закупуване и продажба на помещения е необходимо внимателно да се проучи документацията за отнемане на площта от жилищен до нежилищен фонд. В случай, че структурата е старо имение, освен това е необходимо да се запознаете с мненията на експертите относно възможността за тяхното уреждане. Несъмнено, наред с други неща, е необходимо да се установи правната чистота на документите за собственост.